≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

郊外の住宅＋都心にワンルームマンションって言う選択も
あり得ますね。

仕事や遊びで遅くなったり、電車が止れば都心に泊る、生活の幅が広くなります。

＞新浦安のプラウドの中古は、震災後２割下げても買い手は不在らしい。
2割にするのなら話はわからんでもないが。

>急な傾斜地を新しく造成した場所なので地盤や地下水位はどうなのかな？

切り土か盛り土かによるけど、海水たっぷり含んだウメタテーゼの町の地盤よりは
安全でしょう。、

>>384
客層が重要

確かにララボートかなり混んでました。
豊洲6丁目の大規模開発も始まりました。

東京に避難してきた被災者の方たち、
がららぽに来て混んでるわけ？

>>384
俺は城北にあるマンション住民だがランチはいきつけのフレンチレストランに予約して行くから行列なんかしない。
フレンチといってもカジュアルなビストロだからセットで1500円。
ちょっとしたお店が全然なく、マンションとＳＣしかないような辺境の埋立地の人工都市では行列しないとランチも食べられないんですね。

>>388
そこまで余裕のある被災者がたくさんいるとは思えないけど、
もしそうなら、少しでも寛げる時間を過ごしてほしいものですね。

外が暖かくなったので、ららぽなどの複合商店街は人気でしょう。
少しですが、東京の人達も精神的にゆとりが戻った気がします。

http://www.youtube.com/watch?v=1qqnl6wlGXE
http://www.youtube.com/watch?v=WlYgwr3KPBo&feature=related

少し前の動画だけど、まあ典型的郊外のSCだね

>フレンチといってもカジュアルなビストロだからセットで1500円。

ショボ

ららぽなんてキッザニア次第。あそこがなくなればもう誰も豊洲まで行こうとは思わなくなる。

外周区や川崎市は、夏場40度を超す節電満員電車から通勤するのですか。
頑張ってくださいね。今からサウナ通って、体慣らしておくことをお勧めします。

392
典型的な郊外のSCが都会にあるところが豊洲の良い所。OK?

都会ってｗ

392さんが言う通り典型的なSCがある時点で郊外。

おいおい、首都圏のららぽーとがある町って、トヨス、柏、船橋、鴨居、三郷。

住むのに恥ずかしいとこばっかりだぞ。

とりあえず都知事選の結果待ちですね。

結局、豊洲は安いから買ってる人がいたけど、液状化があちこちで発生して、すっかり信用も無くなって憐れだぁ

豊洲の煽りポジか、90箇所以上で発生して、言い訳も出来ないから、液状化の話題を必死に避け、あちこちで液状化してしまい、今は2割減価格ですら反響がなくなってる現状から、必死に話しを反らしてる。

適正価格は幾らくらいなんだろうね。三割減？五割減？
自分は半値でもいらないが。

半値なら買ってもいいなぁ。自分は住む気ないけどね。　地震保険料は上がるんですか？この辺。

投資用？同じこと考えてる奴はゴロゴロいるよ。自家使用してたオーナーで損切りせずに貸し出すのも多いだろうしね。

湾岸マンションでキャンセル続出のようだね。
デベが悲鳴をあげているそうな。
資産価値も凋落だな、こりゃ。

>405
住まなくていいよ。

>>407
なんで知ってるの？
利害関係で捏造のお方？

407さんは、かれこれ10年同じこと言ってる人です。

>409
>410

心中お察しします。
めげずに生きてください。
生きてさえいれば何とかなります。

豊洲のマンションってこの間の地震でガラスが割れたりして被害が出たんですよね？怖いなあ。
私が住んでる板橋のマンションはひび割れひとつないですよ。
やっぱり埋立地には怖くて住めませんね。

原発の状況は日に日に悪化の一途。放射能の蓄積も心配だし、夏の暑さも気になるし。できれば、転勤願い出して西に逃げたい。マンションを上手く売り抜けら れるかにかかっている。

次回は西の東海沖震災が来る可能性が高いです。また、東京の場合は立川断層や東京北部の可能性もあるといろいろな本に書いてあります。何処にいても運次第。

津波のハザードマップってずいぶん甘いものらしいですね。
鎌倉の大仏の場所は避難所になってるそうですが、昔は大仏の肩より上まで津波が来て
建物がごっそり持って行かれたそうです。
想定外には耐えられず、各地で見直しを検討しているようです。
液状化問題といいやはり湾岸は人が住む場所ではないのですね。

地震の想定外、を湾岸にしか考えてないのが、甘い。

石原さんが公約にあげてますが湾岸災害費用を上乗せするみたいですよ。
内陸は税金を投入する必要がなくてうらやましいな〜。

誰がどう見ても湾岸買って必死な
>>419が一番甘いと思うよな（笑）

豊洲も投げ売り状態ですね。湾岸買った人は残念な結果になりました。外資ファンドなどは3-5年間は湾岸エリアの価格が落ちると予想しています。買いたい人にはチャンスかもしれませんね。

築地から移転して豊洲市場がオープンする頃には豊洲エリアの価格が一気に上がるということですね。

落ちるとも、上がるとも
予想を言うだけは自由ですから。
予想が外れても誰かが責任を取るわけじゃなし。

上がらないがそれ以上落ちはしない。3割の値下げ価格と見た方がいいでしょ。早めに損切りできる人はすでに動いていると思いますが。

これ以上、作られた人気に踊らされて買わされる人が出ませんように。

これ以上、作られたネガに踊らされて情報商材買わされる人が出ませんように。

これどこのマンションですか？

江東区内のマンションに住む男性会社員（43）は震災の被害に頭を悩ませる。
建物の外壁の一部ははげ落ち、道路と隔てる塀は傾いたまま。管理組合として
ロビーなど共用部分には地震保険をかけているが、建物の柱など「主要構造部」
には今のところ被害が見あたらないため、保険金は出ない。この男性は「組合で
修理することになるが、費用は数百万円になりそうだ」と肩を落とす。

　液状化で建物が傾いたり、沈んだりした場合は地震保険の補償範囲になる。建
物の構造によって条件は異なるが、例えば鉄筋コンクリート造りの場合、１メー
トルを超えて沈んだり、1.2度を超えて傾いたりした場合は全損として扱う。ただ
「査定する人によって判断が異なる場合があり得る」（大手損保）のも事実だ。

　特にマンションだと保険会社は１棟ごとに損害を認定する。部屋に応じて損害
度合いが異なっても、軽い査定に統一される可能性もある。震災後、インターネ
ット上の質問サイトでは地震保険に関する質問が急増している。

日本経済新聞　2011/4/4朝刊

新木場ではないですかね。

新木場にマンションなんかあるか？

やれやれ。
みなさん暇ですね、経済回すために土日は豊洲に遊びにきてね。

やれやれ。
豊洲に何があるのやら。キャナリーゼが集うファミレス見学？液状化の実態調査？？

何でもあるよ。
来てみたら？

郊外SCで満足できる方には十分なんでしょうか

キッザニア以外で特色あるモノってある？

おーい
慎太郎再選の見込みが高いってよ
湾岸住民としてはたーのしみだなー

>436
キッザニアの後に、
液状化の社会見学にぴったりだと思う。

あれだけ豊洲は液状化しないと煽っておいて、あちこち90箇所以上で液状化現象が起きて、動画も一杯出回り、キャンセル続出な街なんか、どう考えても前向きには見れない。資産価値が下がりまくりじゃないかよ！

マジレスすれば、
豊洲ララポートだけでなく、スレのエリアにたくさんある科学館や展示施設は、子供にも大人にも勉強になるぞ。

大人の方には、
■ 臨海副都心共同溝展示館
　http://arch.cside.com/f-kmuseum.html
や
■ そなエリア東京＠東京臨海広域防災公園
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/
などがお勧めでござる。

今週末くらいには、桜も５～８分咲きかな。
おっと、こっちは「資産価値スレ」だった。

どんなに表面的に取り繕っても否定しても液状化の事実は隠しようがない

ELVが止まるので年配者には向かないのと上層階の揺れが半端じゃないのも同様

だから東京を震源とする大地震が来る前に実態が分かって良かったんじゃないか

今までは売り手側の『滅多にこないから心配ない』『どこに居ても一緒』の一言で

終わってたけどそんなことが無いのも分かったし今後はそうはいかなくなるだろう

まあ豊洲や有明とかは安いのがそもそもな魅力立ったけどら今は安くても嫌がられる地と化してしまいましたね。

だって、あれだけ液状化現象が起きれば誰だっていやがりますって

（こっちは、改行が無駄だなぁ...あっちは改行できないっていうのに...不合理な世の中ですね）

ご指摘どおり次回は東京湾直下型が怖いです、以下の色が濃くついているところで
８５万戸倒壊する予想らしいですが、湾岸は安全っぽいですよ。
もし多少液状化が起きたとしての人的被害はないのでは？

教えてください。
新木場、辰巳、東雲の液状化は江東区議員のブログでも確認しましたが、
豊洲の90箇所ってどこが液状化したのですか？
清澄に住んでいて、豊洲ララポ、ビバ、にはよく行きますが、？？？です。

今や以下の要素があるとマンションは売れない。
(1)超高層マンション
→地震での振動がものすごく、部屋の中のモノはメチャメチャ。エレベーターは停電で止まり高層階に閉じ込められる。

(2)埋立地
→今回の津波の映像が脳に刷り込まれたから誰もが溺れる恐怖を持った。また新浦安の液状化で少しの揺れでもインフラが壊滅し、不便な生活を強いられることがバレた。

(3)港湾の工業地帯
→気仙沼ではコンビナートが地震でダメージを受け、漏れた油に引火して10日間も燃え続けたことは記憶に新しい。東京湾には工場が多く、製油所もあちこちにあることから、地震が起きると一面火の海になる可能性が十分ある。湾岸こそ焼死する危険性がもっとも高い。

SUUMOを見てみましたら、江東区の中古マンション販売の登録が激増してます。
江東区の広さからすると異常な多さです。
やはりみんな埋立地に見切りをつけたようですね。

はいはい．．．このスレじゃなくて、川崎さんや横浜(幸浦あたり？)さんのスレ行ってくださいね。

>>449

1)最新鋭のエレベーターは地震が到達するまでに近隣階へ自動停止。閉じ込められる心配はありません。遠隔操作で安全が確認でき次第運転を開始します。また停電と同時に自家発電に切り替わります。

2)インフラが寸断されたのは、神戸同様埋め立て30年程度の浦安市となります。当エリアは埋め立て一世紀近くの歴史があり、インフラ寸断などの事実はありません。
3)港湾のコンビナート工業地帯は神奈川県川崎市となり、このエリアに関係ございません。

以上

ネガ瞬殺で論破されとるwww

普通に考えていまから埋め立て地買うヤツいんのか

居るから人口爆増中

知人はGWに豊洲から引っ越しする予定です。
今なら安いので埋立地承知で住む物好きがいても不思議でないと思います。

>>452
自家発電装置は緊急対応用でせいぜい30分から一時間程度しか動かせないのでは？
エレベーターに閉じ込められることはないでしょうが、こういう大地震では停電が長期になりますので、高層階の住民は水もない、エレベーターも使えないでは自分の部屋で生活することは不可能になります。

デベ営業はなんとか埋立地マンションを売り切るために必死なようですが、ウソばかりついても頭が悪いので、すぐ矛盾が露呈しますね。

豊洲や有明の住民は好き好んで埋立地を選んだ人たちですし、今でも「埋立地は安全だ」と言い張ってますから災害を受けても一切助ける必要はないそうです。よく覚えておきましょう。

>>458
せいぜい30分？いいえ、そんなに短くはありません。

>>458
水なんてタンクに300リッター以上ある。消化用水タンクにもたんまり。
マンション買ったことあれば常識ですが何か？

ノムコム（野村の中古マンションサイト）見ても江東区のマンションそれほど売りに出てないよ。

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/108/?&order=8

豊洲や有明には原発の消火活動でも活躍した特殊消防車が配備されるような地域ですからね。

>>452
>最新鋭のエレベーターは地震が到達するまでに近隣階へ自動停止。閉じ込められる心配はありません。
>遠隔操作で安全が確認でき次第運転を開始します。また停電と同時に自家発電に切り替わります。

　トヨスの新築マンションであれば、停電管制・地震管制装置がついているから、確かに最寄り階で
停止し扉が開放されるので、閉じ込められるリスクは低い。

　ただし超高層の場合は、揺れ（長周期振動含む）によりロープが昇降路内の機器等にひっかかり、
再運転できない事故が多く発生している。

　震度4程度であればエレベータ制御盤のコンピュータが自己診断し自動復帰するが、5以上の場合は
メンテナンスマンによる点検を行わないと再運転ができない。

　また自家発電による電源が供給されているのは非常用エレベータのみであり、常用エレベータには
供給されていない。


　薄っぺらい知識をひけらかすのは感心せんな。

これ以上、騙されて埋立地マンションを買わされる人が出ませんように。

誰に何て騙されたの？？
今回の地震で安全性は立証されたのでは？

↑目を覚ませ！

妄想おつかれ～～♪

タワマン高騰のはじまり、はじまり～～♪

これ以上、低層弱小長屋ネガデベに騙されぬよう心から願うばかりです。はい

↑買えないとこうなるよ。

ポジもネガもいい加減引きこもってくだらん机上の意見書き込んでないで、
現地視察してこい。
百聞は一見に如かず。
自分の足も使わずに物事を論ずるべからず。

現地視察したらネガは突っ込むところがなくなるだろうが！
マンションでも傾いてりゃ大喜びで視察にいくわ。

今はどうかわからないけど液状化の爪跡が見受けられました。
これ以上、騙される人が出ませんように祈るばかりです。

軽微すぎた液状化。
散々爪跡を探し回り事実は、ほぼ皆無。
これ以上、騙される人が出ませんように祈るばかりです。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

有明は豊洲ほど液状化ひどくないみたいだね。

ネガさんたち今日も張り切ってますね。
ほんとに豊洲や有明は注目地域なんですね。