≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

ゆりかもめ延伸もＬＲＴもすべて白紙ですね。
まずは東北や浦安の復興が先決です。

都職員によると築地市場移転は急ぐみたいだね。
なんでだろ？

利権

順調に進んでますよ～～（笑）

都民と関係者による利権の利害が一致しましたね！
これこそwin-winというものだと思います！
築地市場移転万歳！

石原さん的には生きている間に豊洲市場を見たいんでしょうね。

当面はガスタービン発電所

本音言いますが湾岸エリアの物件は私達の中ではクソ物件です。資産価値なんてまず上がらない、液状化の恐れなどがあります。豊洲エリアが人気地域とか言っている人が大勢いますが業界では笑われてますよ。

「豊洲には発電所を！」と書くと左寄りっぽくてかっこいいです。

液状化対策は液状化を止める・・・のではなく、表層の液状化現象を「顕在化させない」ためのもの。
下層はしっかり液状化してる。ごみ埋め立て地の足元は有害泥水のウォーターベット。
たのむから東京湾に排出しないでくれ！

ネガ涙目（笑）

誤解があるようだが、液状化対策は、液状化の発生を抑えるものだよ。
表層だけの問題ではない。

まぁ、他人を不安がらせて喜んでるだけなんだろうが、悪質だな。

杭が長いほど地盤が悪い
杭があれば安全という保証はないですからね。

マリナーゼはみんなの憧れっ記事を見てるかのような
全く意味の無い長文記事だな

マリナーゼはみんなの憧れって記事を見てるかのような
全く意味の無い長文記事だな

江東区ゴミ話も過去話なんだが・・・そこら辺は拘らないのね。

http://blog.goo.ne.jp/ryuji58517/e/fefecc5e531283cafbada7c0068b8cf0

これ、もろ豊洲じゃない？

東電跡地計画具体化されました。工事予定期間は2012～14年度だそうですよ。
震災後にも関わらず豊洲の開発はとどまるところを知りませんね。


総延べ20万平米超/豊洲3-2街区(B2・B3)開発/三井不レジら

三井不動産レジデンシャルなどは、東京都江東区豊洲6丁目の東京電力新東京火力発電所跡地の一部で計画している（仮称）豊洲3−2街区（B2・B3街区）開発計画の環境影響評価書案をまとめた。B2街区にはRC造31階建て延べ約6万2600㎡の住宅、B3街区にはRC造44階建て延べ約14万0500㎡の住宅および公共・公益施設を建設する。同街区では、東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）新豊洲駅や東京メトロ有楽町線豊洲駅との近接性を生かしながら、住宅・商業・業務の各機能が複合した拠点市街地の形成を目指す。
　事業地は、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業区域内（豊洲6丁目）で、東京電力が一体的な開発を計画する3−2街区のうち、南側に位置するB2街区（約1万1000㎡）、B3街区（約2万1250㎡）の計約3万2350㎡。
　B2街区では、RC造31階建て延べ約6万2600㎡の住宅棟（約550戸）を整備する計画。建物の最高高さは約110m。駐車場として約330台分を設ける。工事予定期間は2013−15年度。15年度末の供用開始を予定している。
　一方のB3街区には、住宅や生活利便施設などの公共・公益施設で構成する複合施設を建設する計画。規模はRC造44階建て延べ14万0500㎡。最高高さは約155m。約1150戸の住宅のほか、約690台の駐車場を設ける。工事予定期間は12−14年度となっている。
　事業地の周辺では、ららぽーと豊洲などの大型商業施設や東京電力が03年に建設した地下4階地上10階建て延べ約19万m2のデータセンター「テプコ豊洲ビル」が立地しているほか、（仮称）豊洲西小学校や（仮称）新豊洲病院の整備が計画されるなど、職住近接の都市型住宅地として開発が進む。
　3−2街区でも敷地中央のA2街区（1万6097㎡）には、東京電力やインテックを中心に設立したデータセンター事業者のアット東京が延べ4万1852㎡のコンピューターセンター「（仮称）新豊洲センタービル」の建設を進めているほか、A2街区の北側にあるA1街区の敷地約1万4400㎡では、オフィス棟と商業施設・生活利便施設棟など総延べ約7万2000㎡規模の複合施設の整備なども検討されている。
　B2・B3街区における開発事業者は、三井不動産レジデンシャルを代表事業者に、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東電不動産が参画している。環境影響評価の業務受託者は清水建設となっている。

車は急には止まれない

住宅棟は当初の計画と変わったのかね。
B3はツインタワー計画だったはずだけど。

今回の震災で見直しがされる可能性はないの？

というか今回の震災後に発表された計画だからなあ。

東電というよりはデベ主体の開発計画のようだね。
だから東電が大変な状況でも開発が進むのかな。

というか震災前に認められた開発計画でしょ。
このタイミングで開発をやらざるを得ない三井にとっては貧乏くじ以外のなにものでもない。

>>151
たまたま発表が震災後になったが
震災前に全て決められたプラン

見直しは当然ありえる
色々なデベが絡んでるから揉めるなぁ

東電跡地開発ですが、思いっきり工事が進んでますよ。

三井なら例のタワー建築もあるでしょ。公務員宿舎前に。

このご時世でも巨大資本、税金が投入され続けるのはありがたいですね。
災害対策費用を上乗せして欲しいぐらいですが贅沢は言っちゃいけない。

豊洲はもうすぐ港区に編入されるでしょう！（されるべきです）


そして確実に計画停電対象外になるものと予想されます。

どうせ豊洲は都心扱いで計画停電対象外になっちゃうんでしょ。
憎たらしい。

NTTデータ本社を誘致しておいて、本当に良かったね。
まぁ、単にラッキーくらいなもんだけど。

液状化対策はしっかりやってもらわないとな。
うるさい人たちもいるので（笑）

東京全体は買いが鈍るものの、さすが豊洲は「東京の横綱格」

「いっさい成約価格は下がらず、順調に契約されております」（東京都宮○庁極秘資料より）

みなさま、ご安心ください。

まぁ、しばらくは下がるかもしれないけど、半年後には上がってるでしょ。
市場も決まったし、有明にも大規模開発されるし。

楽しみですね。

900世帯の被災者住宅も東雲にできるし、地震すら街の活力に変えていける「助け合いの街」になればいいなあ～

>>147

これ、東電主体の計画なんだよなぁ～～～～～～
半年1年さき、東電はどうなってるんだろう。
日本初の発電所コンプレックスになれば、停電から除外されるかもね。

あえてこのタイミングで発表するとは・・・・・・何か裏があるのではと勘ぐってしまうな

タイトルだと三井レジが主体にも見えますね。

それにしても東京23区板の「資産価値」関連スレ乱立に比べて、東京市部板の落ち着き具合はなんでしょうか？
やっぱり購入者or予定者の不安具合の違いなんでしょうか？

実は23区外のほうが、余裕あるんじゃないの？

結構大手都銀商社とかでも、郊外に買ってる人って多いしね。

都区内は無理して都心に買っちゃったとか多そうだもの。

地に足のついた買い方してれば、そんな心配ないのかもね。

郊外っていっても三鷹とかみなとみらいや港北ニュータウンでしょ。
十分高級ですがな。

三井不動産レジデンシャルを代表事業者に、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東電不動産が参画している

なんか不動産業界のオールスターズですね。高くなっちゃいそうで残念！

23区の話をしない？

２３区にも当てはまると思いますが。
テレビを通して見ているだけだと、よその国の出来事に感じるんです。
想定外が実際起こってます。 的外れと思われましたら、失礼いたしました。

場所が違うので、当てはまらないと思いますよ。
ハワイが暑いから、日本も、、、なんて話しても、関係ないでしょ？

わざと誤認させようとしてるのかな？

いえいえ、誤認などではありますせん。
想定外の震災状況なので、皆さんにとって、あまりにもリアリティがない、イメージが湧かないだけです。
こちらでは場違いな、湾岸賛歌の場を乱す発言のようなので退場いたします。
失礼いたしました。

石原さんの都知事選の公約を見ると湾岸の災害対策が挙げられてましたね。
こうなった以上は更なる税金投入が必要なのは当然です。

住まなきゃいいんだよ
最初からそんなとこ

大概は地震ではなく津波が問題だろ
ならば23区内より横須賀〜鎌倉〜伊豆、日立〜犬吠埼〜鴨川〜南房総〜木更津に提唱してやれよ
だいたい被災地に調査ってどんだけ高見見物なんだよ

181さん〉某行政からの災害対策調査です。

取り敢えずタイからレンタルされる
ガスタービン発電所だな

関東大震災の瓦礫で埋め立てられている。
ベンゼンに汚染されている。
地震で液状化する。
津波がくるとあぽーんする。

　こんな街に住んでいるなんて、信じられない。

>>179

　災害対策をされても、「想定外」の地震・津波で破壊されるんだよ。
　「君子は湾岸に近寄らず」

開発計画も問題なく進むことが明らかになりましたし、投入される税金が上乗せされますし、そのうちまた価値が騰がりそうですね。

>>188

湾岸にしか
「想定外」を「想定」していない188の考え方
がマチガイ。

確かに。自分のところには被害が及ばないって考えてる時点で想定内だろ。

湾岸と内陸と、どちらが津波リスクが高いかわからない192よ。

保安院が「健康に問題ない」と言っているから、双葉町の海で海水浴できるよ、君なら。

内陸は想定外の「倒壊」「火炎旋風」が発生するってことよ。
自分のところは大丈夫と思って他を叩いていること自体、愚の骨頂。

　今回の大震災では、内陸よりも沿岸部での火災の方が多かったんだが、
それを君はどう評価するのかな？

↑
①内陸の台地はどの予想でも湾岸低地より震度は小さい(タワマンでなくても倒壊リスクはより少ない）。
②区画整備、鉄筋、緑地・畑、公園、、、こういうのが普通の場所も多いが、燃えようがない。
③海の孤島とは違い、逃げ場がある。
④想定外の液状化・津波浸水が起きれば、死ななくても資産価値は限りなくゼロ、生活不能。

まあ、どこでもリスクはある。
あとはそれぞれの判断だろ。

＞沿岸部での火災の方が多かった

タワマンは燃えないから大丈夫ってことでしょうね。
ただ、今回の沿岸部の火事は海沿いの石油貯蔵施設が流れて油が燃えて広がったのも多いようです。
周囲の海が火の海になる可能性はありそうですね。

>>184
スーパー堤防は海の中。陸地のRC造は流されていない

>>187
江戸時代から生きてるハゲジシイ
>>196
海岸部の火災？あー横須賀や千葉辺りの貯蔵タンクが燃えながら街を焼き尽くすことかい？

「本音でいえば都心のタワマンに住みたい。
でも資金がないから仕方なく江東区のタワマンに妥協して買った」
こういうところを買う層って実際はこんなとこでしょう。
今度の大地震と液状化被害は埋立て地域は買ってはいけない
ということを教えてくれた。

忘れてはならないのが、東京で起きた地震ではないのに
けっこうな被害が出たこと。
いずれ起こると言われている東京近辺を震源地とする
大地震がおきたら湾岸地域は建物は残れど、インフラは
液状化現象により間違いなく壊滅状態になるだろう。

実は本杭が岩盤まで打ってあるタワマンの建物倒壊はまずない。
怖いのは新浦安周辺で発生したような液状化被害。
そのうち新浦安が反面教師として復旧の困難さが証明されるだろ
うが、液状化がひとたび発生すると周辺地域の地盤は簡単には元
の状態に戻せない。

　昔から人が住まなかったエリアって、それなりに理由があるんだよ。

　騙されたんだね、デベや広告代理店に。

まあ、出来るだけの備えをした上で、
想定外がきたら必死もがくしかあるまい。
どこでも天災リスクはあるし、平時の生活の利便性もあるしね。
何事もバランス。
内陸、湾岸の二元論で済む問題じゃないよ。

２００さんは液状化だけを心配してるみたいだけど、
私は倒壊や火災が心配です。

　どこでも天災リスクはある。

　それは同意するが、わざわざベンゼン汚染、津波、液状化、塩害という、内陸にないリスクを
とりにいくかね？

内陸部の事例の代表として
コストコを上げ続けるのも的外れだね

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

リスクについては税金での対策費用が上乗せされるから問題ないのでは？
東京湾の津波対策もする方向になりつつあるし。

液状化のため、長靴がなくてマンションから出られません。
豊洲では全ての店で売り切れです。

どこで買えますか？

内陸も、都心近接では、
一部の超高級住宅地を除き、
湾岸に比べて火災延焼の危険度が高い地域が多いと思いますが如何に。

まあ、湾岸を叩くスレだから無粋なことは言わないほうが良いのかな。

＞リスクについては税金での対策費用が上乗せされる

そんな金あんの？

東京湾内には大津波を引き起こすプレートがまずない。
30メートルしか水深ないのに、10－20メートルの津波が来るとでも？
最大でも2-3メートル。
各種、文献読んでください。

＞207
そうですよね！
キャナリーゼにあこがれてます。

回折って知ってる？

回折現象が無くても
相模湾や駿河湾なら
十分オンコース

豊洲では90箇所も液状化してました。
それも散々ぱら「豊洲は液状化しません」と強がって
たかだか震度５レベルで液状化してるのですから、
もう信用できたもんじゃありません！
湾岸じたい地盤は軟弱なんだほけど、それでも、
城南側湾岸は液状化起きてない時点で、
結果として、どちらがモロイか差でしまってます！
まあ震度５以上なら城南もヤバいでしょうが、
それでも震度５レベルで90箇所も液状化してしまった
豊洲を筆頭に新木場、辰巳、有明よりかは
お向かいの城東湾岸の方が、まだマシでしょう。

>216
一緒くたにしてる時点で、現場をご自分の足で見てないでしょ。
有明の中でも都の防災拠点地域は羽田と同種の土壌対策が取られていたりします。
もっと細かな区分で場所によりかなり差があります。

液状化を心配されている方がいらっしゃるようですので、共同溝の話をしますね。

今回生き残った方も、液状化でインフラが壊滅という方がいらっしゃったのではないでしょうか。
地震による被害からインフラを守るのが共同溝です。

地下鉄並みのコストがかかりますが、地下鉄並みの強度でインフラを守ります。

現在お住まいの地域には共同溝がありますか？
興味が出てきた方は「臨海副都心　共同溝」で検索してみてください。

新浦安を忘れるな。他人事ではない。