二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 6

タウンフロントもオープンして、ますます活気が出て素敵な街区になりましたね。
これから来年にかけて、シネコンやホテルの誕生も楽しみです！
価値ある街づくり、ワクワクしますね。
付加価値が高い街になりそうで楽しみです。

>>2インテリア好きの私としてはバルス東京が嬉しいo(^-^)oもう行かれました？

なんで当然だと思うのかがわからない。

確かになんで東急？

足りなきゃ一時金集めるんじゃないの？

被害自体少ないみたいだからたいしてかからなそうだけど、駐車場の補修で２千万だったからね。

免震装置を一カ所元の位置に戻す保守点検だけで100万円ですから。
仮にライズ全体で免震柱が60ヶ所と計算すると…。
仮に戸数800で割ると、一戸当たりの金額は…。

まあ安いものでしょ。命を守ってくれた装置ですから。

一時金に修繕積立金の値上げかな。。。

内装の補修費って結構高いって聞いたことがあります。

帰り道が寂しいです。
早く２aが完成すればいいのになぁ‥‥。

だからFrancfrancのことだろ。
そんなことも知らないのか？
J.periodもそうだな。
銀座にも青山にもある

自然災害があったんだからしょうがないでしょ。　
どこのマンションに引越してても多かれ少なかれ地震の影響はあったんじゃないの？

あ、>14は>10宛

湾岸タワーマンションの制震物件でも今回の地震は全然平気でしたよ。
半日エレベーターが止まっただけ。駐車場棟も平気だったしなんでそんなに壊れるんですかね。
多摩川近いから地盤ゆるい？湾岸もゆるいはずなんだけどなぁ。
この程度の震度だったからかもしれないけど、余計な費用もかからないし、
すぐに普段の生活に戻れたしよかったよかった。

湾岸の人？　
ここはライズの住民スレですが？

＞13　BALS東京はタウンフロントの1階に入ってますよ。私もああいうところ好きです。Francfrancもあるけど、そっちのことではないのでは。

>>16
ここも平気だけれども？

>>18
同じ系列

＞２０　同じ系列ですが、それぞれ別の店舗で存在しています。３さんが行っているのはBALS東京でしょう。１階のBALS東京、５FにFrancfrancがあるから行ってみたら？

バースモールの取り残されかたって酷く可哀相だ。商売が成り立っているのか不安になる。
立地が悪すぎないのか。

そうでもないでしょ。
うちはクリーニングもカレー屋も酒屋もあそこの使ってるなぁ。
特にカレー屋さん、結構人気あると思う。
ワインバーもそれなりに客入ってるから大丈夫なんじゃないか？

BALSはいいね。
Francfrancもたまに雑貨は買うけどちょっと子供っぽいというか、ＯＬ風な感じ。
丸の内のコンランショップはよく行くからかなり期待していたんだけど出来なかったよ。

ライズのDMと広告が激しさを増してきたと友人から聞きました。
いよいよローラー作成開始でしょうか？

一度でも資料を取り寄せた人がいれば、全員にDM戦略しているみたいです。

実際にまだ残っている戸数は100戸くらいでしょうか？
50戸くらいでしょうか？

春は引っ越しシーズンだからね。ショッピングセンターも出来てるし宣伝増えるのは普通ですよ。

残り数は販売員に聞けば？

引越しシーズンとマンション販売強化の関係がよくわからない。

この時期は異動転勤などがあって不動産販売が１番増える時期なんですよね

それ迷信じゃね？

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2010syuto.pdf

もうその時期終わったでしょ。

そうそう。豊洲なんていまだに突撃営業電話宣伝してるらしい。
残りは20くらいだと思う。
二子玉川でよかった。

豊洲って三井ですか？
パークリュクス豊洲のことですか？

>ここは直接基礎。耐震等級2かつ免震構造です


え？ 耐震等級2級なの？

それって ごく普通ってことじゃん。

いまどき1級が当たり前なんですが･･･か。

いや、このマンションが耐震等級3じゃなくて2だという事実のほうがショックだろ。

金をケチったからか？

いまどき耐震等級2のマンションなんて少ないと思う

コピペばっかり。

いまどき耐震等級１が普通って、まぁ確かにそういうマンションは普通にあるんだろうけど、最近のマンションなら２はとってるんじゃないの？

最高の耐震等級３は構造的に柱やハリが大きくなるからマンションじゃあまり採用されていないんじゃないかな。
低層の超高級マンションならあるのかも。

へー、ほとんどのマンションは耐震等級1級なんだ。ライズにしてよかった。他のマンションより、1．２５倍も地震に耐えうる
なんて素晴らしい！

>>46

バ力だな！
ネガの無知ネタに惑わされないで！

いまほとんどのマンションが２で普通レベルだから。
もっと自分で勉強しようよ。
いま昭和じゃないんだよ？大丈夫か？

タワーで耐震等級2はほとんどないよ。

タワマンの被害状況を見れば耐震等級は当てにならなかったのはでは？
だって等級1で無傷、等級2でクラックだらけでは説明が付きませんよね？

「ほぼ」ね。

ほとんどの新築タワーが等級3なのにライズタワーは2なんですか？

詳しいかた教えてください。

>>53さん
>>39さんが詳しいようなので直接聞いてみたらどうですか？

>>55
そこは三菱地所のマンションで、しかも設計が三菱地所設計、施工が鹿島建設。

ライズとは雲泥の差だろ！
上を見るな上を。
そんな高級タワーマンションが参考になるかよ（笑）
同等レベルで語れよ。

いや三菱地所設計は日本一だと思う。三菱が日本一だから地所設計も日本一だ。総合力でいうと例えば隈○吾とかわけのわからん個人アトリエよりはるかに優れている。
ちなみに三菱総研も日本一だ。

本当に８割も埋まっているのかなあ。
いま帰り道。
いまに限らずいつ見ても印象では電気が点いている部屋は３割くらいなんだが。
帰りはこの時間だからしかたないか。もっと早い時間ならまた違う印象かも。
飲み過ぎたのですぐ寝ます。

住民でもないのに住民板に書き込むようなルールを守れない上に
礼儀も知らない人がまともな対応を期待しないでください。

確かに８割も入っているような感じはしないですね。私は５０％くらいの感じがしています。ロビーは結構閑散としています。夜に電気がついていない印象なのは節電中だからかもしれませんね？

最近、浜田山住人が二子玉川ライズを目の敵にするような投稿が見られますが、無視しましょう。
浜田山はどちらかと言えば地方（田舎といいたくはありませんが）ですし、練馬ナンバー？で利便性が悪い地域ですので、二子玉川とは比較のステージに乗っていないと思います。
浜田山のかたには申し訳ありませんが、ライズ住人は浜田山をライバル視しておりませんので悪しからず。
むしろ金持ちなのは二子玉川ですし、浜田山沿線は貧しい貧乏学生やガラの悪い貧乏な沿線のイメージです。
あくまでも主観ですので。

ライズは耐震等級２って言うのはどこに書いてありますか？
１でしょう。
嘘つかないでください。

耐震等級は２間違いない。

>>112

ソースは？

＞110 物件のHPくらい目を通してくれ。

彼らは今、アク禁くらってるらしいです。

何故アク禁をくらったか、胸に手を当てて考えるべき。

やはりライズは日本最高の物件であることが証明されたようです。

毎日敷地の美しい植栽を愛で、勝ち組である自分の幸せをかみ締めるのが
マイブームになりつつあります。

あの植栽が素晴らしい？？？？
ライズが素晴らしいというだけある。
可哀そうに。

エントランスがチープだとか植栽がひどいとかは有るけれどまあ住みやすいと思います。

でもどうしても困るのが虫。同じ多摩川でも大田区の時は全然なかった。
低層階なのですが、廊下の天井や壁のいたるところに虫がびっしり張り付いていて気持ち悪い。
虫除けも全然効果無し。
何とかしてくれと言っても管理組合にあげてくれだって。

どなたか虫除けのいいアイデアが有ったらよろしくお願いします。

廊下に虫って、低層階っていうかレジデンス棟のこと？！

ここに書き込まれるとタワー棟のことだと思われて迷惑なんですけど。
ちゃんとレジデンス棟と書くか、別にスレを立てて欲しい。

正直値段とかも違うわけですし･･･

＞123
キモチ悪いコメント書くね。

人格疑うわ。

＞123さん

向きによっては、タワーの方が格安ですが、、、

お恥ずかしいですね。

確かにあのぶんぶんまつわりつく小さな虫、虫と言うより羽虫みたいなやつ。
低層階ですがベランダ出るとむ無数にいます。
羽音を立ててます。
あれって川がそばにあるからでしょうか？

レジはほとんどがタワーより安いですよ、値段的にタワーが無理な人がレジ購入してると思いますよ。

どっちが高いかは別として当方タワー15階くらいですが、虫はいますよ。
川があるから仕方がないですよね。うまくやっていこうと思います

シロアリの成虫では？

自然を含めた環境を好んで購入されたのではないでしょうか？、自然に虫は付き物。

なんでそこに不満があるのかが不思議。

自然環境が保たれ、虫が居ないところがあるでしょうか？

同じマンション内でも、部屋の値段で上下関係があるんですね。レジデンスの方々は格下と思われながら生活しているのかな。

確かにムシが大量発生していますね。
多摩川の雑木林が発生源だと聞きましたが、暖かくなるこの季節は毎年のことですから驚くこともないと思います。
ただ心配なのは夏場ですよね。
夏の水場はカナブンや蚊がどうしても発生して夜には明かりを目掛けて飛び込んできます。
私はこの環境がとても気に入っていますので多少の虫はしかたないと思っております。
皆さんも自然み溢れた風情と思えば大丈夫ですよ。

販売期ごとに、1年経過したものが中古になっていきます。
人気のある住戸から売り出しにしてますので、まだまだ中古になるものは
少ないでしょう。

３-４割引きですぐ完売するでしょう。

オークモールのあたりが小虫多いですよね
あの通りで食事している人がいるけど、気にならないのかな？

ネガ頭悪いな。反論に根拠が全くないな。

一年たったら三井でも割り引くよ。そんなに珍しいことでもない。

柱はどうなったのかな？

ヒビ割れが起こった駐車場の走らと床の補修が終わったようですね。
モルタルみたいな材料でクラックを埋めているだけのように見受けられますが、あれで終わりでしょうか？
建築に詳しいかた教えてください。

×　走ら
○　柱

失礼いたしました。

コミュニティーのかたとの立ち話情報ですが、大震災以降2度の大きな地震で免震装置がダメージを受けたらしく来週から大規模な補修にかかる予定だそうです。
出費は痛いですが安全を守るためだと思えばあきらめがつきます。
免震はマンションはあまり揺れないって聞いていたのですが予想を上回る揺れが感じられるのでちょっとびっくりしております。

これでも免震だからこれくらいなんですよ。耐震のマンションなんてひどいですよ

例えばどこですか?

>免震というと｢地震がきても揺れなくなる｣というｲﾒｰｼﾞがあるかもしれませんが､揺れがなくなるわけではまりません｡むしろ揺れる幅は大きくなりますが､揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです｡ちょうど船に揺られているような感じになります｡
>免震構造の普及の課題としてｺｽﾄが挙げられます｡制震構造は耐震構造と大差はありませんが､一般的な中低層ﾏﾝｼｮﾝの場合､免震構造は耐震構造より建築費が5％ほど高くなるといいます｡ただ､免震ﾏﾝｼｮﾝでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので､階数が高いほど耐震構造との差は縮まり､超高層ﾏﾝｼｮﾝでは逆転して建築費が安くなるｹｰｽもあるそうです｡
>それに､免震構造や制震構造では大地震のときでも建物の損傷が小さくなるので､補修費用が安くなる点が大きなﾒﾘｯﾄです｡最近のﾏﾝｼｮﾝは寿命が長くなり､60年以上は住めると言われているので､それだけ大地震に遭遇する可能性も高いのです｡安心して住めるだけでなく､長い目で見て割安感のある免震ﾏﾝｼｮﾝや制震ﾏﾝｼｮﾝが､これから増えることが期待されます｡
>なぜ超高層で免震が効かないのか､理由は主に二つ挙げられます｡まず一つは､超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので､免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです｡15階程度までの中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが､超高層は柳の木がしなるような揺れ方をするので逆に下の階のほうが揺れは強くなります｡ただ､免震装置を付けると高層階でもいっそうゆっくり揺れるようになるので､安心度が高まるﾒﾘｯﾄがあります｡
>もう一つの理由は､ﾀﾜｰ状の建物に積層ｺﾞﾑなどの免震装置を付けると､地震のときにｺﾞﾑが強く引っ張られ､最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです｡平たい建物より細長い建物のほうが倒れやすいという､ごく単純な仕組みが原因です｡建物の短辺に対する高さの比を｢搭状比｣といいますが､この搭状比が4を超える細長い建物は､一般的に免震の効果が出にくいと言われています｡ただ､最近では技術の進展により､塔状比の高いﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも設置できる免震装置が開発されてきました｡

>免震というと｢地震がきても揺れなくなる｣というｲﾒｰｼﾞがあるかもしれませんが､揺れがなくなるわけではまりません｡むしろ揺れる幅は大きくなりますが､揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです｡ちょうど船に揺られているような感じになります｡
>免震構造の普及の課題としてｺｽﾄが挙げられます｡制震構造は耐震構造と大差はありませんが､一般的な中低層ﾏﾝｼｮﾝの場合､免震構造は耐震構造より建築費が5％ほど高くなるといいます｡ただ､免震ﾏﾝｼｮﾝでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので､階数が高いほど耐震構造との差は縮まり､超高層ﾏﾝｼｮﾝでは逆転して建築費が安くなるｹｰｽもあるそうです｡
>それに､免震構造や制震構造では大地震のときでも建物の損傷が小さくなるので､補修費用が安くなる点が大きなﾒﾘｯﾄです｡最近のﾏﾝｼｮﾝは寿命が長くなり､60年以上は住めると言われているので､それだけ大地震に遭遇する可能性も高いのです｡安心して住めるだけでなく､長い目で見て割安感のある免震ﾏﾝｼｮﾝや制震ﾏﾝｼｮﾝが､これから増えることが期待されます｡
>なぜ超高層で免震が効かないのか､理由は主に二つ挙げられます｡まず一つは､超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので､免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです｡15階程度までの中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが､超高層は柳の木がしなるような揺れ方をするので逆に下の階のほうが揺れは強くなります｡ただ､免震装置を付けると高層階でもいっそうゆっくり揺れるようになるので､安心度が高まるﾒﾘｯﾄがあります｡
>もう一つの理由は､ﾀﾜｰ状の建物に積層ｺﾞﾑなどの免震装置を付けると､地震のときにｺﾞﾑが強く引っ張られ､最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです｡平たい建物より細長い建物のほうが倒れやすいという､ごく単純な仕組みが原因です｡建物の短辺に対する高さの比を｢搭状比｣といいますが､この搭状比が4を超える細長い建物は､一般的に免震の効果が出にくいと言われています｡ただ､最近では技術の進展により､塔状比の高いﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも設置できる免震装置が開発されてきました｡

ここより明らかに被害の少ない耐震タワーもありますけど。

>>154
だけど、あの長い揺れだと区内の耐震中層でも結構被害出てるんじゃない？

出てないよw

東急コミュニティー のプレスリリースによるとライズ担当の部長増田さんが執行役員に昇格したらしい。
きっとライズでの業績を評価されたのであろう。
増田さんおめでとう。

平成２３年３月２８日
会 社 名 株式会社東急コミュニティー
代表者名 代表取締役社長 中村 元宣
（コード番号 ４７１１ 東証第一部）

組織改正ならびに人事異動についてのお知らせ

当社は、下記のとおり組織改正ならびに人事異動を行うことを決定いたしましたので、お知らせいたします。
行役員 首都圏第一事業部長 増田 健司

>160

　ネガキャンに騙されないように。

148さんの情報は本当のようですね。一週間かけて作業のかたが地下のピットに入って点検するんだと防災センターのかたに今朝がた聞きました。
大成建設のヘルメットを被った作業所のかたも見ました。
安全第一で点検作業をしていただきたいですね。
点検作業中に地震がなければよいのですが･･･。

植栽何とかして。

そうですね、植栽結局あのままなのでしょうか？
大階段の竹ぼうきをおっ立てたようなのは、とても
見苦しいですよね。

引き渡しから1年近くなりますが、その後も対応してもらえるか
とても心配です。

川沿いはホントに虫が多いんですね。
放射能にも強いと言われるあの虫も夏にはたくさんでるんでしょうか

虫って、アメリカシロヒトリ？

>164

点検と補修は別物です。

揺れを測る観測機器(加速度計)もつけてもらったほうがいいんでないの？
3月11日の地震で免震装置

このスレにはほとんど、住民はいませんね。
ばかばかしい。
さようなら。

えーっ、そうなんですか？口は悪くてもみんな住人でしょう？

植栽結構お花も咲ききれいですよ、私的には大満足です。
なんか高原にいるようで爽快です。
廻りも青い草とお花が咲き乱れてますよ。

ライズショップもにぎわってます、すごい人でですね、でもそこからちょっと歩くと喧騒を離れてうっそうとした緑に囲まれたライズに帰ると心が和みます。
本当にライズを買ってよかったと思う日々です。
東急さん有難うこんなに素晴らしいマンションを作ってくれて。

第一期坪４００万のセントラル南側１５階近辺が現在坪２９０万ほどだそうです、約３割引き。

嫌になるほど値が下がってます。

しょうがないのかな。

さらに下がるかもですね。

ここの板は非住民の荒らし行為で使い物にならないね。
久しぶりに見たけど、多分二度と見に来ないな。
住民の皆さんも付き合う価値無いから、相手にするのやめた方がいいよ。
駅前のプラウドを見習おうよ。

＞185　住民でもないのに、住民のためにならない嘘くさい書き込みを繰り返すのは立派な荒らし行為です。

なんか1人で複数人を演じていると思われ。


きのう免震可動部分で割れたタイルの工事やってたよ。

仮に3割引が事実なら、
全員3割引見当で払い戻されるよ。
販売のトップが明言してた。

↑常識で考えてそんなわけない・・・
あまりいい加減な事は言わないほうがいいですよ。

どんな名目でそんな大きなお金を動かすの?

３割引きでも早く売ってもらわないと悪い噂ばかりがでて決して住人のためになりません。
私はいくらでもいいので、早く売ってほしいです。

３割引でも岡本レジデンスは苦戦したしね。３割引なら完売するというのは願望であって、計画じゃないかもね。一応、私は今噂されてる３割引は、ネガさんの作ったガセネタだと思っています。

結構前に残が60戸くらいだったのに、なんでまた300戸とか言い出してるのかなあ。
ネガも事実とかけ離れすぎてると、茶番でしかないよ。
もっと頭使ってやってよ。

198さん、営業担当者に聞いてごらん、残り３００戸以上ありますよ。
５月から真剣に検討する方には３割引以上値引きするそうです。

↑
そんな事しないと思いますよ、そこまでやったら今までの人黙ってないでしょう？
本当に言ってないなら犯罪ですよ。