地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）その２

都内という選択肢は消滅した。
このまま賃貸でいて、子供が独立したらバンコクかクアラルンプール。

放射能汚染された野菜が、裏ルートで出回らないことを祈る。
マンションの価値どころじゃない。

区分所有は、損壊部分を修復するにしても住民の大多数が賛成しないと放置だしね。
大地震を想定した時に、確かに最近のマンションは壊れない構造かもしれないけど、
資産価値を維持できるかどうかは意識が高くかつ金持ちの住民がどれだけいるか次第。

そんなリスクを背負うくらいなら、分譲賃貸や、財閥系の高グレード賃貸を選ぶでしょ。

なんだかんだ言ったところで、
タワマン、特に埋め立て地は心理的にやっぱりしばらくは敬遠されますよね、、、、
http://fudousanya.blog89.fc2.com/blog-entry-317.html

>>68
ごく当たり前のことだね。

しばらくというか、湾岸タワーを買って外車に乗り徒歩圏のショッピングセンターで買い物といった、
「上京人が実現したい典型的な夢、価値観」が完全に否定されてしまったから、
湾岸タワーはもう誰も見向きもしないよ。

たくさん中古が市場にでているかスーモみたけれど、あんまりまだかわっていなんですね。
いつぐらいから影響ってでてくるんでしょうか？

中古売買は、年度末が一番のシーズン。
その時期に地震が起こったから、シーズン外れになって
益々売りにくいんじゃないかな。

スーモの中古で江東区をみてみたら、シティタワー有明が結構でていましたが、
これって地震の影響？

あんな街で暮らして
楽しい？

日本大好きな俺にはわからない

>>65ね

湾岸エリアで中古が発生しているのは、事実だよ。
もしこれらのエリアを買おうとしているのなら、手付金放棄でキャンセルして、
中古を買うという方法も場合によって考えられる

現金有り余ってる人ならマンション買うかもしれないけど、多額のローンを組んでマンション買う人はいなくなるよ。
不安定な世の中でマンションが売れる訳ない。

タワーでも川沿いでも海沿いでも埋め立て地でもない低層階だけどキャンセルしました。
手付け放棄で済みましたが、それでも痛いですよ。
当然嫌味の一つも言われます。

経済的にも精神的にも相応のダメージがあるので
個人的にはキャンセルはお勧めはしません。

まぁ私が「買うべき人間」ではなかった・・ということだったんでしょうかね。　(-｡-)y-゜゜゜

77さんが仰ることにすごく共感できます。
わたしも買うべき人間ではありませんでした。

年収が650万円で、4200万のローン。

バブル期の人達が長期ローンを組んで住宅を買う理由
は買った後にローン以上に住宅の価値があがるからでした。今はそれが起こりません。今の時代に長期ローンを組むことはただのギャンブルです。

首都圏で湾岸地域の物件相場急落予想ー値下げ競争始まるか

今回の大地震で、首都圏で湾岸地域の物件相場が急落し、高値で浦安や新規場、豊洲あたりの高層
マンションや戸建てを買った人は、震災による液状化現象での被害に加え、資産価値も大きくダウ
ンしたとみていいでしょう。

今回の地震を受けて、湾岸地域でないにもかかわらず一斉に価格変更値下げする業者が後を絶ちません。

理由は、地震を受けて消費者マインドが冷え込んでしまうリスクを業者が恐れたことも一因にあります。

売り主が業者で、地震で建物にダメージが来て修復費用がかかり、消費者マインド冷え込んだら需要減少、
相場が下がるトリプルパンチ状態におちいってしまいます。

本当に売れなくなってしまうか赤字処分せざるをえなくなります。

ファイナンスの返済で金利負担もありますのでハウスメーカーやディベロッパー側は今回の地震で
液状化現象起きた湾岸や河川近くの開発を敬遠していく、免震構造を採用する、
あるいは在庫一掃値下げセールで動きをしていくのではと思われます。

ちなみに知り合いの業者が分譲価格を今回の地震でダメージは何もなかったのですが、平均５％ほど
値下げして売りに出しました。
在庫をできるだけ早く売りきってできるだけ身軽になりたいのでしょう。

消費者は今、絶好のチャンスです。
首都圏で買うなら、液状化現象起きていない地盤の緩すぎない場所をできるだけ選ぶ、
旧耐震の築古物件を買わない、ライフラインストップにめっぽう弱い高層タワーマンションを避けて
狭くて駅から遠くても戸建てを買うなど

明日は我が身で災害に強いエリアや物件を買うべきだとアドバイスします。

やはり埋立地は大地震発生時に液状化現象による被害を受ける可能性が高いわけで、
そういった場所に住むのはリスクが大きいように思う。

そして良い場所に住むとしても、マンションに住む場合は、高ければ高いほど良い
ということはなく、高層階だとエレベータ停止時の影響が大きい。
近所の超高層タワーマンションでは、11日の地震発生後、多くの住民が1階に降り
てきて、外に出たりしていた。
東京で大きな余震が相次いだり、停電対象になったりすると、高層階住戸では生
活できないと思う。
以前から思っていたことだが、やはり高層階は災害時のリスクが大きい。
高台のマンションであれば、低層階でも水害に遭う可能性は低いだろうから10階以下、
できれば5階以下の階に住むのが良い気がする。

今後は湾岸地区の人気は落ち、築年数の古いマンションや高層階は敬遠され、オー
ル電化の採用は減っていくような気がする。
オール電化でなくても、マンションによっては電気が止まると水道が出なくなった
り、（ディスポーザーがある場合）キッチンの排水ができなくなったりして、大き
な影響を受けることがある。

今後は電気、ガス、水道のいずれかが止まっても、しばらくの間であれば持ちこた
えられるようなマンションの人気が出てくるかもしれない。

>>82
むしろ、豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の資産価値は騰がると思いますよ。
今回の地震で、パーフェクトに機能した共同溝に全都民が注目し、羨望のまなざしを浴びていますから。

↑ははは。

↑買えないとこうなるよ

>>83
世界でも最高峰レベルの共同溝ですからね。
今日もモデルルームが予約でいっぱいの理由が分かります。

ほとんどの人がマンションの判断要素に
共同溝の整備状況の優先度を考える時代になりますからね。

↑はは、は？

今買う必要はない。二年間は賃貸住まいが正解。災害に対してノーリスク。賃料も値下げでペイできる。と考えます。

で、二年経ってたら値上がりしててペイできず。不正解。

皆が買いに動き品不足、建築資材は高騰、消費税アップ、ローン減税終わり。

こういうのを見ると湾岸はさけたくなるよ。
共同溝なんて関係なくなる。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=20

↑買えないからこうなっちゃったよ

今回の事件で
港区の山の手側でよかったと実感しました
停電も液状化も帰宅難民も無縁です

しかし自然相手に絶対はないのだと改めて
認識したのも事実です。

これからはどのようなリスクヘッジがよいですかね
海外へ逃げる算段もしたほうがいいのかな

地震で工期が延びたことを理由に手付けを戻してもらって解約できたという話を聞きましたが、
（子供の入学式等に間に合わないなどいろいろな理由があるようですが）、それでキャンセルできた方いますか？

ご参考まで。

http://www.shojihomu.co.jp/0708qa/0708qa.html

あげる！

東電のことを絡めてくると話がややこしくなる。

含めて考えるべきでしょ。

今夏からは都内の計画停電も不可避だし。
タワマンの停電は致命傷だし。
数年続くこともあり得る、というかかなり高い確率で。

タワマンに関係なく致命的ですがな。。。

タワーマンションのみなさんは停電してるときにウンチしたくなったらどうするんですか？

廊下。（できれば外廊下でお願いします。）

今回の地震で豊洲のインフラの頑丈さが証明されましたね。

ネガキャンはさらにくやしい思いをしていることでしょう。

湾岸タワマンの中古がでわまりましたね。もはやこれからの話題はいくらまでやすくなるか、ということですね。

停電のときタンクレストイレって困るね

また地震がきたらどうする？
震度５くらいのそんなにでかくないやつがきたら・・・

震度７だったら諦めつくかな

しばらくはそんなでけー地震はないと思う。それより国債大量発による金利上昇はこわい。

>102
>タワーマンションのみなさんは停電してるときにウンチしたくなったらどうするんですか？

ベランダから外にするんだよ。
雨の日にションベンするのと同じだよ。

平成の徳政令でも出したら万事OK.

大地震くる前にキャンセルする

全壊判定マンションのローンを最後まで払う


選ぶならどっち？

＞106
停電したら屋上にポンプで水を上げてるマンションは給水も止まるから、
タンクありトイレも同じこと。

タワーマンションの人気はこれから地に落ちると思う。
電気が使用できなくて一番困る建物だから。
一番の理由は自然換気ができない事。廊下は内廊下だから外気が入らない。部屋の中も窓がない部屋だらけ。
暑いのは仕方ないとして、悪い空気がたまってしまう。
夏場に計画停電始まれば、大量の在庫が出回ると思う。
中古タワマンは今の相場の半値以下になると思う。

社宅がみんな郊外低層に切り替わり。
ゴールデンウィークに一斉移転決定。

もし原発問題にさらなる山場がきたら、GWに人口大移動です。

これからは東北が安心感高い。

>114
外廊下タワマンも多い。
高層は窓を開けとくと涼しい。

インフレ来るかもしれないってのにのんきだな。

借金チャラになるから、今のうちに買っておけ。

タンク有りトイレは風呂水入れて使えるから、数時間の停電なら問題なし。

インフレ予想して買い煽る人は今のうちマンション買い占めればいいのに。

>>119
円のインフレが来るなら、何も東京の不動産を買う必要はないだろｗ

東京は外資勢が大金を投じているから、
インフレの兆候が見えたら一挙に手放して、
底の見えない暴落を続けるっていうのにｗ

現物でインフレ対策なら大阪や福岡でも買っておけ。

大阪の不動産屋が強気なのはそのためか・・・。

外資勢が一斉に手を引く要因が無いでしょ

インフレになるとも思えないけど。
生活必需品は値上がってるけど、現在パニックだから仕方ない。
半年もたてば落ち着くでしょ。
落ち着けば皆急激に財布の紐は固くなると思うよ。

必需品、防災グッズに金を出してるだけでデパートで売ってるような不要不急品は止まってる。
これ以上に消費が冷え込んだら生き残れない業界多数。

東京どころか、日本全国に死の灰が降り注ぐ恐れもある。 そうなったら不動産なんてタダ当然。身軽に動ける賃貸組が勝ち組だろう。もう、あきらめよう。

そうなったら日本自体が終了

死の灰ふったら賃貸も分譲もないだろ。
日本の終了なんだから。

ただ不動産購入は当面慎重になるから、不動産価格は下がるだろうね。

いや、賃貸組はさっさと海外に逃げられるだろう、という意味。所有しているとなんだかんだ言ってもそれに縛られ、逃げ遅れることになる。今日は青空が広がっているが、実際はドス黒い死の灰で灰色なんだろうな。

キャンセルしたくなった人、実際キャンセルした人は？

ここには居ないんですか？

本当にマンションの手付金を放棄してキャンセルしようか考えているものです。

もしインフレになったら、インフレ抑制のため金利は上昇しますよね？
（実際卵の価格などはかなり上がっています）
そうなるとマンション自体の資産価値は増えるかも知れませんが、月々の支払いもあがります。
しかし、給料があがるかはわかりませんが。。。
そうなると、不安です。

今後地震の影響で材料不足になり、新築マンションが不足し、マンション価格があがるかもしれません。

正直、手付金がもどってくるなら、キャンセルして、もう少し動きを見てみたいです。

そうだね。身軽なのは賃貸のメリットだね。
ただ賃貸組も仕事を捨てて関西や外国に逃げるなんて簡単ではないでしょ。
結局、賃貸にしろ分譲組にしろ金ない人は会社に縛られる。
まあ、長いローンは避けた方がいいとは思うけど。

>>131
Ｂ○Ｓキャンセルしましたよ。

もう、終わったあとはスッキリです。ごちゃごちゃ考えても仕方がない。

比べてはいけないけど、被災者の方々に比べたら気楽なものです。
（被災地の一刻も早い復旧を願います。）

これからは一歩前ずつ前向きに進んでいくだけです。

がんばろう日本　がんばろう東北！

インフレでマンションの資産価値が上がるという思い込みが既に間違い。
高レバレッジかけて取得できる資産だからインフレに強いと言われるだけ。

買えない人が「キャンセルしました」って書き込む場合があるけど、何だろうね。
嘘いって楽しいのかな？

＞132　本当にマンションの手付金を放棄してキャンセルしようか考えているものです。

キャンセルするなら、ぎりぎりまでチャンスを探した方が良いですよ。

まあ、会社の業績が下がってローンキャンセルできるかもしれないし、内覧のときに不具合が見つかって納得いかないと交渉ができるかもしれないし。設計、変更とか、竣工がのびるとか全て手付けを少しでも変換させるチャンスです。

どのみち、手付けを捨てるのを覚悟してるならぎりぎりまでチャンスを伺ってからやってください。

手付金放棄は痛いよね。
これから契約解除が増えるだろうから、社会問題になるかもね。
今の不動産契約は全てデべ有利にできてるから。
完成もしてないマンションに1割とはいへ金払うなんてリスク大きすぎるんだよ。

売れ残りが売れることも無さそうだ。

価格次第だろう

「超」安全なことが証明されたのにキャンセルを検討すること自体が意味不明。

うちも手付金700万を放棄して契約解除しましたよ。一～二年は様子を見ることにしました

買えない人が「キャンセルしました」って書き込む場合があるけど、何だろうね。
嘘いって楽しいのかな？

手付放棄は確かに痛いけど、デベもその半分くらいは被災者の義援金に充ててほしい。
デベも大変なのはわかるが。

デベは、東北復興でウハウハでしょ。

ならば尚更。

デベロッパはすでに東京にはまーったく興味なし！

5年は供給不足続くと思うよ。

電力？

復興需要は土木がメインでしょ。
そして電気、ガス、水道などインフラ整備。
それで2年くらいかかるよ。
マンションデべが復興地で開発できるのなんてまだまだ先の話。
それも原発が収束するのが前提の話。
潰れるデべも出てくるかもしれない。

やっぱり、湾岸東エリアの人気は続きますね。にっこり。

供給があるからね。

なんで2年もかかるんだよ。
そして、2年して完了してからじゃないと、建てられないっていうのかい？

順番に建てられるのだから、2年なんて待たずに良いのだよ。
ガスが一番時間かかるけど、だいたい瓦礫の回収が終わって3ヶ月くらいだね。

亡くなった方の死体の身元を確認しながら復興するんだぞ。
すぐにマンション開発できる訳ないだろ。

被災者の人たちで住宅ローンを組んでいる人たちでローンが終わっていないで、
またローンくまないといけない人たち、いわゆる二重ローンをする人もいる。

身元確認なんて、1週間もたつと腐り始めるから、分からないものはデータだけとってそのまま埋められるよ。
ずっと放置はできない。まだ寒いからいいけど、夏場だったらひどかっただろうね。

>No.142
>「超」安全なことが証明されたのにキャンセルを検討すること自体が意味不明。

当然給料2割へったら、キャンセル検討するがな。

マンション建てる前に津波対策しないとマンション建てても海沿いは売れないよ。
日本の土木技術結集して津波との戦いかな。
原発から30キロ以内もマンション建てても売れない。
社会インフラは着々と進めるだろうけど、マンションデべが儲かる状況ではない。

埋葬するならその土地は記念碑たてて、公園にするしかないよね。
広大な。
公園を中心に住居地域を作るにしても津波対策しないと、住居は売れないんじゃないかな。
やはりマンションデべの出番は2年後くらいだと思う。

津波対策が必要なところには建てないでしょ（笑）

場所を移して建てると思われる。

津波の被害のない高台にマンションたつ事はあるだろうけど、お金のある被災者しか買えないよね。
やはり自分の土地に住居を建てられないと厳しいね。
今回は地震の被害より津波の被害のが大きい。
地震の被害なら被害者もデべに土地を売り、マンション開発となるのだらうけど。
国が一体の土地を買い上げるのも不可能だろうし。

超安全な豊洲。これからさらに人気が上がるだろうね（笑）

東京都都市整備局調査による、地域危険度測定調査結果の（相対的に危険度の低い街）評価AAA　豊洲
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
（順位 ランク）
豊洲 １丁目 4371 1 4474 1 4786 1 4782 1 AAA
豊洲 ２丁目 3431 1 4959 1 4786 1 4676 1 AAA
豊洲 ３丁目 2244 2 4833 1 4786 1 4264 1 AAA
豊洲 ４丁目 1986 2 3889 1 4786 1 3881 1 AAA
豊洲 ５丁目 2436 2 4534 1 4786 1 4228 1 AAA
豊洲 ６丁目 4768 1 4981 1 4786 1 5000 1 AAA

液状化リスク危険度と津波危険度は加味されてないのかな。
加味されてても僅かか。