物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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781
住民さんE
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782
購入検討中さん
>>778
じゃあまさにこの物件は論外ってことですね!
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783
匿名さん
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784
匿名さん
値引きはしてません! 売れてます! 週末は来客で満杯なので予約して下さい! 地震に強いです! 水害にも安全です! 花火も見れます! 大丈夫です! 大丈夫です!
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785
匿名さん
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786
匿名さん
ここって22年4月に竣工じゃなかったの
1年後の23年3月迄は新古物件としても
23年4月からは中古物件でしょう
(中古物件 未入居)と正しく表示してください。
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787
匿名
他でもそんな表示されてないですよ。
だいたい「新築未入居」として中古サイトに掲載されて、物件ホームページは竣工日付が出ているだけですよ。
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788
匿名さん
趣が〜とか書いているレスって近隣の再開発を良く思っていない人なんでしょうか。
液状化で薄い黄色になっている部分がみな川や池であったような書き振りはなんだか違和感があります。
わざとなのかわかりませんが、池の跡と言っているのはライズのエリアとはズレていますし。
確かに池を潰した地盤の上に建つ物件には液状化リスクがあって周囲にも砂礫の弱い地盤のエリアがあるんでしょうね。
ただし、そのことでライズが良好な地盤(岩盤)と確認されて直接基礎でタワーを建てられている事や丸子川周囲より一段高くなっていて雨水対策もとられている事が変わるわけじゃないんでわざわざ川だ池だと強調するのがわからない。
ちょっと高いですがやはり魅力的に感じますよ。
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789
匿名
多摩川方面に視界が開ける落ち着いた住環境がお気に入りだったのに、場所に似合わないタワーマンションが建ったらいい気はしないでしょう。東急の露骨な儲け方も品がないし。
低層中心で洒落たリバーサイドを演出するような開発なら良かったのに、どこにでもありそうな再開発で残念。駅近くは今の方がいいけど、他は昔のテニスコート、モルツ、ねこたまの方がまだ良かった。
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790
匿名さん
788さん
いや、だからライズの液状化予測図の黄色は打ち消せない事実でしょ?(笑)
緑色で良好な地盤、岩盤なら信憑性もあるでしょうが。
それに対してただ、良好な地盤とか直接基礎と声高にいわれてもさ、
不安は拭えないのだよ。
マップの色が緑色で、強固な支持層で直接基礎でついでに低層の方が
不安解消の面で、いいに決まっているじゃないの?ってこと。
気にしない人は気にしないかもしれないませんが。
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791
住民さんE
浦安もみんな直接基礎だったよ (直接基礎の必要があるのはなぜか?という発想が大切かと)
マンションは大丈夫だけど、水ガス電気などのライフラインが無くなんるんですよ
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792
匿名さん
協和エクシオのHPを見たら、工事実績に「二子玉川東地区再開発事業電線共同溝工事」がある。
だから水・ガス・電気の供給は問題なし。
ネガ君、残念!!
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
都心から帰宅困難なエリアはいずれダメになりますよ。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
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799
匿名さん
震災後に土地取引が激減したからよく分からないのが本音でしょうね。
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800
匿名さん
二子玉川地価下落(笑)
再開発してもダメなものはダメなんですね
ブスが厚化粧してもブスですもんね
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801
匿名さん
上がることも無く下がって行った?
郊外だからしかたがないか。
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802
匿名さん
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803
匿名
二子玉川な再開発エリアの共同溝はガス・水道・電気を通しているね。
さらにライズの下は岩盤の良好地盤なので超高層が建てられたんです。
直接基礎=良好地盤ではなく超高層を直接基礎=岩盤の良好地盤という違いが解らないようだね。
一戸建てや低層は軟弱地盤でも直接基礎で安定して建てられるけど超高層は建てられないので同じ直接基礎でも全然違う。
湾岸あたりを見るとわかるが、超高層は何十メートルも杭を打って倒壊しない対策がされているが、一戸建てや低層は直接基礎で建てちゃってる。
となりの高層マンションが無傷でも中低層は倒壊の危険性ありってこと。
おまけに共同溝とそうでないところの違いも大きい。
通りを隔てただけでライフラインの状況に差がでる。
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804
匿名さん
これからJwaveではなさんのお散歩特集でニコタマライズ周辺やるみたいだよ。
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805
匿名さん
>>797
ここも大きな地震が来たら帰宅難民化じゃん。
カッコ悪くない?
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806
匿名さん
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807
匿名さん
社長さんも部長さんも平社員も平等、
みんなゾロゾロと歩きましょう。
体力勝負だと平社員が一番上かな?
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808
匿名さん
>806
3/11も実際246をずっと歩いて帰り疲れました。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
震災に関しては、間違いなくここの地盤は良好で、当然液状化の心配も無い首都圏、特に23区ではトップレベルに安全な場所です。
帰宅難民って、交通網の問題だし。
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811
匿名さん
帰宅難民って、交通網の問題だし。>
解決不可能ってことです。
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812
匿名さん
ここの地盤は湾岸並に軟弱なのは誰でも知っていること。
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813
匿名さん
地盤は建物で解決できるけど、通勤距離だけはどうしようもないです。
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814
匿名さん
軟弱地盤に直接基礎でタワーマンション建てられるわけないだろ。アホくさ。
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815
匿名さん
810
河川のすぐ傍のこの地の地盤はかなり軟弱ですよ。
水を吸って緩い。
地盤が良好というのはあなたの妄想ですか?頭は大丈夫ですか?
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816
匿名さん
物件HPより
「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。
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817
匿名さん
ここは安全だ!川沿いだけど地盤は堅い!直接基礎も杭打ってるし。30m以上だけど。ここのHPが正しくて国土交通省の水害マップが間違ってる!世田谷区の防災マップが間違ってる!値下げはしてない!安全で快適なタワーマンションだ!地震が来ても東京湾の津波が高層ビルで20m30mの鉄砲水になって襲ってきても大丈夫だ!売り切れ間近だ!夜は9割の部屋に電気が点いてる!はやく買わないと完売だよ!今週末に行こう!MHへ!
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818
匿名さん
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819
匿名さん
くっそお~震災前にありえない坪単価で買っちゃったくくくくっそおおおー
今だったら絶対絶対絶対買わないのにいいいいくっそそそそおおー
ちょっと無理したローン組んでるから動くにうごけねーーーーー
まじ後悔してる...
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
-
823
匿名
812や815は現実を受け入れられない妄想ネガってことか。
自分の住んでるとこの現実も見えてないだろうな。
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824
匿名さん
住民なりきりネガが出るてことは敗北宣言だね。
アタマ悪い人たちでもやっとわかったか。遅すぎ!お前ら
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825
匿名
デザインがダサ過ぎないですか?あと、明らかに仕様が安っぽいのですが、皆さん我慢強いですね。
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826
匿名
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827
匿名さん
二子玉川の街の元々の雰囲気とはかけ離れて人工的な気がしますが、
皆さんは違和感ありませんか?
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828
匿名さん
>827 プラウドタワーと同じ先進的と取る人、コートハウスの渋い感じを落ち着いたと取る人それぞれですね。
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829
匿名さん
震災忘れた頃、
4、5年後とかうれそうじゃない?
けっこう、人って忘れやすいよって不動産や言ってたよ!
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830
匿名さん
すいません、ここでは
おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフは
過ごせるのでしょうか?
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831
匿名さん
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832
匿名さん
-
833
匿名さん
>832
地震ハザードステーション(J-SHIS) というものがあるんですね。地盤から震度予測まで細かく分析してあります。興味深く拝見しました。
ちなみにあなたはハザードマップをあまりよく見ていないようですね。ライズのあるあたりは内陸の標準並、湾岸は比較にならないくらい危険なことがよく分かりました。みなさんもよくご覧下さい。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/
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834
匿名さん
ここは都心も嫉妬するマンションだ!
値下げなんてしてない!いいかげんなこと言うな!
だいたい3割引きで販売したら我々既存住人が黙ってるわけないだろ!
500戸も売れ残ってる訳ないだろ!
地盤がどうのこうの言ってるが安全にきまってるだろ!湾岸といっしょくたにするな!
買えなかったやつが妬んでいろいろ言ってんだろ!
悔しかったら買え!
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
外部の人間ですけど、「二子玉川がいい」というセンスの人と「豊洲がいい」というセンスの人は、似ていると思います。ある意味、わかりやすい感覚ですよね。地震については、どっちのエリアも大丈夫ですよ。マンションの倒壊はありませんから。
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839
匿名さん
郊外勤務の人は二子玉川
都心勤務の人は豊洲
どっちも人気。
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840
匿名さん
そうそう。どっちも大人気!
両方綺麗な街で緑と水の潤いがある、イメージコンセプトの
はっきりしてる街。
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841
匿名さん
そうそう、賛成!
西は二子玉川、東は豊洲で決まりですね。
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842
匿名さん
-
843
匿名さん
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844
匿名
全然似てないと思うけど?
豊洲は小杉と価値観や嗜好が近いんじゃないかな。
二子玉川は遊びにくる人の感じと住民の感じはだいぶ違ってコンサバな人が多いと思う。
特にライズは若い人の割合が少ないしね。
前者は合理的で流行りに敏感な若いファミリーが多いよ。
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845
匿名さん
世田谷区も環八から外側にかけては高齢化で黄昏ている。
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846
匿名さん
目黒川沿いは地盤良好。
クロスエアータワーへ是非どうぞ。
帰宅難民にもならないし、人身事故等で田園都市線止まっても
余裕で帰れます。
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847
匿名さん
>>846
大地震で渋谷に暴動が起こっても大丈夫でしょうか?
景気が悪くなると治安も悪くなるだろうし、
アパート地帯が近くにあるのも気になります。
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848
匿名さん
大震災が起きたら渋谷で暴動?関係ないと思いますけど。
アパート地帯って具体的な住所は?
国家公務員住宅は大橋二丁目や東山には沢山あるけど、
アパート地帯はみたことないよ。
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849
匿名
目黒川沿いも大橋あたりは地盤は軟弱だし。同じ東急お金持ちはライズ、貧乏人はガスタワーへどうぞ。普通は両方選ばないけどね。
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850
匿名さん
-
851
匿名さん
聞くだけ無駄。ネガるだけで主体性なしの人間だからね。
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852
匿名さん
金持ちは、まずライズなんか買わないでしょう? 二子玉川って川崎市だと思ってる人も多いんじゃないの?
だから、武蔵小杉とかと比較される。まあ、都心に住めない貧乏人が買うマンションでしょう。しかも被災してるし。。。
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853
匿名さん
川沿いと湿地帯は昔から貧乏人が暮らす場所。ましてあ〇と煙は高みに登るってさ。
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854
匿名
852は田舎もんだろ。
玉川高島屋は都心の顧客が案外多い。
子供の頃から贔屓にしてる客も多いよ。
田舎もんで出てきたばかりじゃないなら大学時代にサークルやスポーツで遊びに行ってる人も多いから知ってるでしょう。
だいたい都心に住めない貧乏人じゃ億超えの郊外なんて買わないよ。
ここ最高4億だったけどそれも売れてるんだし。
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855
匿名さん
-
856
匿名
友達をマンションに招待すると、ものすごく羨ましがられます。
朝起きてリビングからの眺望を眺めると、ものすごく
幸せな気分になります。
都心のタワーも沢山見たけど、こんなに眺望が開けていて、駅まわりがお洒落に
充実してるマンションは他にありませんでした。
数年後には隣に大きな公園もできますし、奇跡の立地だと
思います。
ほんとにこのマンションにしてよかったと思います。
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857
匿名
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名
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861
匿名さん
ライバルの中野・三鷹はここより高い坪単価で完売したのに。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
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864
匿名
>861
中野はキャンセル続出で、三鷹はリート賃貸に移っただけだと言われてますよ。あのデベは最近そんな話ばっかりで、田無・志村坂上・赤羽等々スレ荒れまくりですよ。東雲のタワーも凍りついてますしね。
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865
匿名さん
中野は平均坪400万円で高倍率即日完売だから、多少キャンセル出ても関係ないでしょう。
三鷹も普通に完売だし。
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866
匿名さん
中野区と武蔵野市は今年度に入ってマンション坪単価が急落していますよ。
高値で買った人はかなりの含み損を抱えたのでは?
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867
匿名さん
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868
匿名
<857
妄想じゃにいですよ。現実ですよ。
857さんも買えたらわかりますよ。
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869
匿名さん
買えないあわれなやつは856のバカ友だよ。
羨ましいと思うなら自分で買えばいいじゃん。
竣工一年たってもまだ売ってるんだからさ。
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870
匿名さん
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871
匿名
>三鷹も普通に完売だし
三鷹タワーは長〜い期間販売していたのに
『普通に』って言うんだね。
ものは言い様だね。
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872
匿名さん
-
873
匿名さん
>三鷹タワーは長〜い期間販売していたのに
ライズは長〜い期間販売しても完売できないね
(笑)
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874
匿名さん
-
875
匿名
<869
あなたは買えもしないし興味もないはずなのに
なぜここにいるのですか?
不思議な人ですね。(笑)
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876
匿名さん
>>872
そのデータって、たまたま新規に安い物件が出たら下がるだけだから意味ないよ。
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877
匿名さん
崖下だと地震で崖上の地盤がゆるんで、そのあと豪雨があると土石流が発生する可能性があります。周りが崩れてきて3・4階まで埋まったり・ドロドロになったりしなければ良いけど。
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878
匿名
876
逆に言えば、たまたま以前は高い物件が出たから高く見えただけで
今が適正価格かも。
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879
匿名さん
-
880
匿名
巡りめぐって
自分達のマンションの価値も落ちるのに
何を喜んでいるのか
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