物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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741
住民さんE
裏玉は初耳です。豊洲も住んでみたい町ですよね。通勤が便利そうです。道路も広いですし。東急は猛烈なラッシュなので(汗)
二子玉もドンキーなどのディスカウントストアがあればいいのですが。
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742
住まいに詳しい人
土壌汚染
0m地帯
液状化現象
津波
コンクリートジャングル
ドブ川の臭い
豊洲に住まう
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743
匿名さん
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744
住民さんE
なんで、二子玉川と豊洲は意識しあってるの。どっちもどっちでよい部分あるよ。仲良くしようよ。
都心の高級住宅街に住んでいる人から見れば、どちらも・・・でしょ。
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745
購入検討中さん
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746
匿名さん
東京湾の津波より多摩川の氾濫のほうが確立高いと思うよ。川原には住みたくない。
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747
購入検討中さん
多摩川の氾濫より地震で埋立地が液状化する確率の方が高いと思うよ。それに加えて津波の心配もしなきゃならんのだから湾岸には住みたくない。
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748
購入検討中さん
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750
住民さんE
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751
匿名
液状化予測のエリアは付近にあってもここは入っていない。
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752
匿名さん
>750 液状化が少ないとか、ほとんど液状化しない地域、となっていますね。安心しました。下流の方はちょっと危険そうですね。
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753
匿名さん
近くで習い事をしたいと考え、6月まで入会金も無料なのでライズショッピングセンターの
カルチャーセンターを検討しています。
色々と評判が知りたいと思いましたが3月にオープンした新しいセンターなので
クチコミが見つかりません。
実際に利用されている方や、雰囲気などご存知の方がいらっしゃいましたら
情報よろしくお願い致します。
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754
匿名さん
以前は渋谷の東急プラザで行っていた講座が二子玉川と自由が丘に分かれたので、
そのあたりで口コミなどがないか調べたらいかがですか。
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755
住民さんE
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758
匿名さん
河川沿いの地盤が台地の地盤より緩いのはあたりまえですよね。支持層まで杭を打ってるというものの杭の本数と深さが問題です。豊洲などの湾岸ほどではもちろんありませんが河川沿いの地盤を不動産資産として買うのはちょっとよほどのメリットがないと普通の一般的発想では選ばないと思いますよね。二子玉が河川敷であっても杭の本数が少なくても支持層まで30M以上深くても瀬田交差点の国分寺崖線から二子玉方面に下っていったとしても、それでも二子玉の街にメリットがあると思える方がお買い上げいただければそれでいいですよね。価値観とかは人それぞれですが、不動産の値段というのは一物一価が原則ですからまあ値段が下がったのならそれを現実として受け止めればいいですよね。それなのに値下がりはない!完売だ!電気がついてる!とか必死に弁明するのは見苦しいです。堂々とライズを割高で買いました。その価値があると思ってます。と言えばいい。
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759
匿名さん
液状化より河川氾濫のリスクが高いよ。数年前に多摩川の水嵩がまして、土嚢積んでギリギリだったことあったからなぁ
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760
匿名さん
震災後は検討不動産の標高もチェックしましょう~ これから温暖化でゲリラ豪雨も増えそう~ 環八から低地+川沿いに向かって滝のような泥水がながれていくのは夏場の風物詩ですよね
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761
匿名さん
750さん
ライズは昔沼だったんですか。
それじゃ、データ通り液状化の予想エリアに入ってもおかしくないですね。
参考までに沼だった頃の古地図が見てみたいな。
昭和22年の航空写真だと、すでに宅地になっているみたいなんですよね。
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762
匿名さん
たとえ水嵩が増しても耐えられそうな印象ですが、土手ぎりぎりまで水が来たってことですよね。ゲリラ豪雨への対策がどれだけされているのか気になります。
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763
購入検討中さん
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764
匿名さん
>758 ライズは直接基礎。残り300だ!電気がついてない!とか根拠もなく必死に弁明するのネガは見苦しいし、存在する意味が分からない。
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765
匿名さん
>759 あの増水で川沿いの住民も堤防嵩上げに同意し、他の場所と同じ高さへ、3m位嵩上げされたと聞いています。
戦前は川沿いにお茶屋があって、洪水よりも多摩川の眺めをとったので、本堤防は多摩堤み通りにあるそうです。
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766
匿名さん
強固な支持層があるから、そこに直接基礎というのは分かるが
支持層に達する前の土壌がやや問題なので液状化マップが黄色になっているんでしょ?
このライズ付近で、黄色でなく緑色の地域で強固な支持層に直接基礎、という建物があれば
安全性をアピールするのは当然だと思うが。
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767
匿名さん
必死で電気ついてる!値引きしない!堤防あるから安全だ!昔から宅地だ!と思われる方は是非ライズを値引きなしでお買い上げ下さい。もしもう既に買った方、失敗したと思うなら何とか起動修正をすばやくしましょう。t値引き前にかっちゃったけど自分は安心だと思う方、呪文の様に安全だ!値引きしない!と言わずに 堂々とライズはいいところだと思ったから満足してる でよくないすか? 必死になればなるほど自己矛盾をさらけ出してません? 色んな考えかたがあるので台地より河原、河原より埋め立て地のほうが良いと思う方もいてもいいのではないからしら。(私は逆ですけどね)
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768
匿名さん
>767 あんたが一番必死のようだが。改行もせずになぜムキになって駄文を書き込むのか、全く分からない。興味ないなら放っておけばいい。
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769
購入検討中さん
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770
匿名さん
皆さん自然には勝てないって今回の地震で分からなかったのかな?
絶対安全な場所なんてどこにも無いでしょ。
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771
匿名さん
さあ皆さん必死になってライズタワーの完売に協力しましょうね~
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772
匿名さん
> 絶対安全な場所なんてどこにも無いでしょ。
ここより相対的に安全な場所は都内に広大に広がっている。
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773
匿名さん
さあどうでしょ?
人間の予想を自然は超える訳だから。
どこで何があるかなんてわからないよ。
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774
匿名さん
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775
匿名
危険度は低いが液状化が想定されるエリアは付近にありますが、ライズは固い岩盤を支持層として直接基礎で建てられていますよ。
地盤が弱い場合には強固な支持層まで杭を打つか低層を建てます。杭不要で超高層を建てられるのは地盤が良好な場合に限られます。
また、計画されていたスーパー堤防は進行中で高さは2メートル、その高さが過大だと反対運動がありました。
堤防が出来ると旧堤防の内側の地域が洪水から守られます。
ライズはさらに旧堤防の外ですので堤防は二段構えですね。
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776
匿名さん
今回起きている川底隆起+堤防決壊だと
どうなるかわからん。
自然には逆らえない。
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777
購入検討中さん
>皆さん自然には勝てないって今回の地震で分からなかったのかな?
絶対安全な場所なんてどこにも無いでしょ。
ということは出来るだけ危険回避すべきですね。
タワーマンション、氾濫しそうな河川至近のマンションはやめた方がいいね。
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778
匿名さん
いくら回避したつもりでも、
想定外のことが起これば無駄。
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779
匿名
建物は傾かなくても周辺がやられれば短期間でも陸の孤島になります。
それにしても川沿いのこのエリアに何でタワーマンションなんか建てちゃったのでしょう。
瀬田、岡本に住んでいる方にとっては邪魔ですよね。
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780
匿名
建物は傾かなくても周辺がやられれば短期間でも陸の孤島になります。
それにしても川沿いかつ曰く付きのこのエリアに何でタワーマンションなんか建てちゃったのでしょう。
瀬田、岡本に住んでいる方にとっては邪魔ですよね。
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781
住民さんE
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782
購入検討中さん
>>778
じゃあまさにこの物件は論外ってことですね!
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783
匿名さん
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784
匿名さん
値引きはしてません! 売れてます! 週末は来客で満杯なので予約して下さい! 地震に強いです! 水害にも安全です! 花火も見れます! 大丈夫です! 大丈夫です!
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785
匿名さん
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786
匿名さん
ここって22年4月に竣工じゃなかったの
1年後の23年3月迄は新古物件としても
23年4月からは中古物件でしょう
(中古物件 未入居)と正しく表示してください。
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787
匿名
他でもそんな表示されてないですよ。
だいたい「新築未入居」として中古サイトに掲載されて、物件ホームページは竣工日付が出ているだけですよ。
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788
匿名さん
趣が〜とか書いているレスって近隣の再開発を良く思っていない人なんでしょうか。
液状化で薄い黄色になっている部分がみな川や池であったような書き振りはなんだか違和感があります。
わざとなのかわかりませんが、池の跡と言っているのはライズのエリアとはズレていますし。
確かに池を潰した地盤の上に建つ物件には液状化リスクがあって周囲にも砂礫の弱い地盤のエリアがあるんでしょうね。
ただし、そのことでライズが良好な地盤(岩盤)と確認されて直接基礎でタワーを建てられている事や丸子川周囲より一段高くなっていて雨水対策もとられている事が変わるわけじゃないんでわざわざ川だ池だと強調するのがわからない。
ちょっと高いですがやはり魅力的に感じますよ。
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789
匿名
多摩川方面に視界が開ける落ち着いた住環境がお気に入りだったのに、場所に似合わないタワーマンションが建ったらいい気はしないでしょう。東急の露骨な儲け方も品がないし。
低層中心で洒落たリバーサイドを演出するような開発なら良かったのに、どこにでもありそうな再開発で残念。駅近くは今の方がいいけど、他は昔のテニスコート、モルツ、ねこたまの方がまだ良かった。
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790
匿名さん
788さん
いや、だからライズの液状化予測図の黄色は打ち消せない事実でしょ?(笑)
緑色で良好な地盤、岩盤なら信憑性もあるでしょうが。
それに対してただ、良好な地盤とか直接基礎と声高にいわれてもさ、
不安は拭えないのだよ。
マップの色が緑色で、強固な支持層で直接基礎でついでに低層の方が
不安解消の面で、いいに決まっているじゃないの?ってこと。
気にしない人は気にしないかもしれないませんが。
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791
住民さんE
浦安もみんな直接基礎だったよ (直接基礎の必要があるのはなぜか?という発想が大切かと)
マンションは大丈夫だけど、水ガス電気などのライフラインが無くなんるんですよ
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792
匿名さん
協和エクシオのHPを見たら、工事実績に「二子玉川東地区再開発事業電線共同溝工事」がある。
だから水・ガス・電気の供給は問題なし。
ネガ君、残念!!
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
都心から帰宅困難なエリアはいずれダメになりますよ。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
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799
匿名さん
震災後に土地取引が激減したからよく分からないのが本音でしょうね。
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800
匿名さん
二子玉川地価下落(笑)
再開発してもダメなものはダメなんですね
ブスが厚化粧してもブスですもんね
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801
匿名さん
上がることも無く下がって行った?
郊外だからしかたがないか。
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802
匿名さん
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803
匿名
二子玉川な再開発エリアの共同溝はガス・水道・電気を通しているね。
さらにライズの下は岩盤の良好地盤なので超高層が建てられたんです。
直接基礎=良好地盤ではなく超高層を直接基礎=岩盤の良好地盤という違いが解らないようだね。
一戸建てや低層は軟弱地盤でも直接基礎で安定して建てられるけど超高層は建てられないので同じ直接基礎でも全然違う。
湾岸あたりを見るとわかるが、超高層は何十メートルも杭を打って倒壊しない対策がされているが、一戸建てや低層は直接基礎で建てちゃってる。
となりの高層マンションが無傷でも中低層は倒壊の危険性ありってこと。
おまけに共同溝とそうでないところの違いも大きい。
通りを隔てただけでライフラインの状況に差がでる。
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804
匿名さん
これからJwaveではなさんのお散歩特集でニコタマライズ周辺やるみたいだよ。
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805
匿名さん
>>797
ここも大きな地震が来たら帰宅難民化じゃん。
カッコ悪くない?
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806
匿名さん
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807
匿名さん
社長さんも部長さんも平社員も平等、
みんなゾロゾロと歩きましょう。
体力勝負だと平社員が一番上かな?
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808
匿名さん
>806
3/11も実際246をずっと歩いて帰り疲れました。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
震災に関しては、間違いなくここの地盤は良好で、当然液状化の心配も無い首都圏、特に23区ではトップレベルに安全な場所です。
帰宅難民って、交通網の問題だし。
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811
匿名さん
帰宅難民って、交通網の問題だし。>
解決不可能ってことです。
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812
匿名さん
ここの地盤は湾岸並に軟弱なのは誰でも知っていること。
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813
匿名さん
地盤は建物で解決できるけど、通勤距離だけはどうしようもないです。
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814
匿名さん
軟弱地盤に直接基礎でタワーマンション建てられるわけないだろ。アホくさ。
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815
匿名さん
810
河川のすぐ傍のこの地の地盤はかなり軟弱ですよ。
水を吸って緩い。
地盤が良好というのはあなたの妄想ですか?頭は大丈夫ですか?
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816
匿名さん
物件HPより
「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。
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817
匿名さん
ここは安全だ!川沿いだけど地盤は堅い!直接基礎も杭打ってるし。30m以上だけど。ここのHPが正しくて国土交通省の水害マップが間違ってる!世田谷区の防災マップが間違ってる!値下げはしてない!安全で快適なタワーマンションだ!地震が来ても東京湾の津波が高層ビルで20m30mの鉄砲水になって襲ってきても大丈夫だ!売り切れ間近だ!夜は9割の部屋に電気が点いてる!はやく買わないと完売だよ!今週末に行こう!MHへ!
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818
匿名さん
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819
匿名さん
くっそお~震災前にありえない坪単価で買っちゃったくくくくっそおおおー
今だったら絶対絶対絶対買わないのにいいいいくっそそそそおおー
ちょっと無理したローン組んでるから動くにうごけねーーーーー
まじ後悔してる...
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名
812や815は現実を受け入れられない妄想ネガってことか。
自分の住んでるとこの現実も見えてないだろうな。
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824
匿名さん
住民なりきりネガが出るてことは敗北宣言だね。
アタマ悪い人たちでもやっとわかったか。遅すぎ!お前ら
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825
匿名
デザインがダサ過ぎないですか?あと、明らかに仕様が安っぽいのですが、皆さん我慢強いですね。
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826
匿名
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827
匿名さん
二子玉川の街の元々の雰囲気とはかけ離れて人工的な気がしますが、
皆さんは違和感ありませんか?
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828
匿名さん
>827 プラウドタワーと同じ先進的と取る人、コートハウスの渋い感じを落ち着いたと取る人それぞれですね。
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829
匿名さん
震災忘れた頃、
4、5年後とかうれそうじゃない?
けっこう、人って忘れやすいよって不動産や言ってたよ!
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830
匿名さん
すいません、ここでは
おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフは
過ごせるのでしょうか?
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831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
匿名さん
>832
地震ハザードステーション(J-SHIS) というものがあるんですね。地盤から震度予測まで細かく分析してあります。興味深く拝見しました。
ちなみにあなたはハザードマップをあまりよく見ていないようですね。ライズのあるあたりは内陸の標準並、湾岸は比較にならないくらい危険なことがよく分かりました。みなさんもよくご覧下さい。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/
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834
匿名さん
ここは都心も嫉妬するマンションだ!
値下げなんてしてない!いいかげんなこと言うな!
だいたい3割引きで販売したら我々既存住人が黙ってるわけないだろ!
500戸も売れ残ってる訳ないだろ!
地盤がどうのこうの言ってるが安全にきまってるだろ!湾岸といっしょくたにするな!
買えなかったやつが妬んでいろいろ言ってんだろ!
悔しかったら買え!
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
外部の人間ですけど、「二子玉川がいい」というセンスの人と「豊洲がいい」というセンスの人は、似ていると思います。ある意味、わかりやすい感覚ですよね。地震については、どっちのエリアも大丈夫ですよ。マンションの倒壊はありませんから。
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839
匿名さん
郊外勤務の人は二子玉川
都心勤務の人は豊洲
どっちも人気。
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840
匿名さん
そうそう。どっちも大人気!
両方綺麗な街で緑と水の潤いがある、イメージコンセプトの
はっきりしてる街。
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