二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

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知らない言葉だからネットで調べてみました、って感じが表れてて初々しいね。
指摘できてうれしかったんだね＾＾

692

言われてるし（爆

うれしそうに頑張って指摘しても、実力が透けて見えちゃってたんですね～
あなたにはちょっと役不足だったようです。

689＝701＝702よほど悔しかったんだね
必死な感じが伝わって何だかかわいいね(^0^)

あの〜、702も日本語怪しいんじゃない？

702は、役不足の使い方がダウト。

はじめまして
今東京ツインパークスといいマンションに住んでいます。
気分転換をと思って引っ越しを考えているんですが、候補としてRIZEもちょっと気になっているので近く見に行ってくる予定です

海っぺりから川っぺり？
前世は魚介類だったかもね(^_^)

地盤の弱くて高い建物がお好きなんですね。

ライズは直接基礎。

湾岸と勘違いしてる？
湾岸も周りは別として、マンション自体は地盤弱くても倒壊はしないみたいだし地盤よりも最近は火災を気にするんじゃない？
ここは火災も大丈夫だけど。

火災の死者は最悪10万人超になりますからね。

710,711　何を言いたいのかよく分からない

川岸も軟弱地盤でしょ。ボーリング調査でも二子玉は60M掘らないと支持層に届かない。

このマンションの最大のウイークポイントは帰宅難民問題だと思うよ。時代のトレンドが郊外NO.だからな。

で、結局ライズというマンションはどうなんですか？
よく理解出来ないレスばかりで．

いや、1番の問題は、購入と同時に資産価値が大幅目減りってことだな。

まわりはどこも大幅値引き販売では？

都心さえ憧れる街・・・
結局、憧れてもらえなかったってことだね、一部の神奈川県民を除けば。

No.653さん、よくわかります。私は都心部育ちでずっと都心部で暮らしてきたので、田園都市線で渋谷より西に行ったことがありませんでした。二子玉川って神奈川県だと思っていました。もっとも、浦和と大宮、どっちが東京に近いのかも最近までよくわかっていなかった私なので、あまり参考にならないかもしれませんが。

二子玉川のナムコがあった時代に遊びに行ったこともなく
こどもの国へ行ったこともない、ってことですね。
ある意味、かわいそう。

え〜と、何ですかそれ？正直全然知りません。

田園都市線が西に延びているという記載が単なる馬鹿丸だし

大手町から歩いて帰って来ました。４時間ちょっとでした。15〜16だった気が

そんな719がなぜ、このスレを見ている！！！
馬鹿にするな。

みなさん、強風対策はどうしています？　なんで階段の上だけ風つよいの

二個玉って、なんか卑猥。

二子玉川に高層タワーを作ったのは東急の戦略ミスだったか。

ずっと風に当たってるわけじゃないし問題ないでしょ

>>729
この前、ベビーカーが飛ばされそうで、母親が必死に抑えていたよ
まぁ、駐車場側から入ればいいんだけどね　リボンが完成したらそうもいかないかな・・・

>727

ちなみに妻と私は、二子玉川のちょっと隠れたあたりの地域を裏玉と呼んで楽しんでます。
どうでもいいですが。

私も二子玉川風強いな、と思ってたら、他に住んでる人も最近
風が強い日が多いな、って言ってた。
単に気候のせいなんだ、と思いました。

渋谷より東にある田園都市線の駅が知りたい（笑）

田園都市線という路線を知ってる時点で...

風というより突風　川沿いの丘だからモロに来ますよね。
紙飛行機飛ばしてみたいけど未実施　蚊などの虫がたくさん出てきましたね。

田園都市線は南下するというのが一般的では

西って中央線じゃないんだから

京王線でもないんだから

ニコタマが人気なのは自由が丘圏・代官山圏だからじゃないかな。
その点、豊洲などの湾岸高層が人気なのは独自の魅力を持っているから、と分析している。

う〜ん、豊洲に独自の魅力があるとは思えない。街としては新興で人工的な印象です

それこそ銀座に近いとかじゃないの？

裏玉ってどの辺ですかね？柳小路のあたり？それとももっと別の方でしょうか？

製菓学校のあたりにもカフェとかありますね

裏玉は初耳です。豊洲も住んでみたい町ですよね。通勤が便利そうです。道路も広いですし。東急は猛烈なラッシュなので（汗）
二子玉もドンキーなどのディスカウントストアがあればいいのですが。

土壌汚染
０ｍ地帯
液状化現象
津波
コンクリートジャングル
ドブ川の臭い

豊洲に住まう

>豊洲

高濃度放射線も付け加えてください。

なんで、二子玉川と豊洲は意識しあってるの。どっちもどっちでよい部分あるよ。仲良くしようよ。

都心の高級住宅街に住んでいる人から見れば、どちらも・・・でしょ。

タワー売れてます？キャンセル出てます？

東京湾の津波より多摩川の氾濫のほうが確立高いと思うよ。川原には住みたくない。

多摩川の氾濫より地震で埋立地が液状化する確率の方が高いと思うよ。それに加えて津波の心配もしなきゃならんのだから湾岸には住みたくない。

三割引きの話は？

ライズも液状化地域ですよ。もともと河川敷の沼だったので。　
地震の時のことは、過去の書き込み見れば分かります。リボン早く開通しないかな～

ソース↓　
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

液状化予測のエリアは付近にあってもここは入っていない。

>750 液状化が少ないとか、ほとんど液状化しない地域、となっていますね。安心しました。下流の方はちょっと危険そうですね。

近くで習い事をしたいと考え、6月まで入会金も無料なのでライズショッピングセンターの
カルチャーセンターを検討しています。
色々と評判が知りたいと思いましたが3月にオープンした新しいセンターなので
クチコミが見つかりません。
実際に利用されている方や、雰囲気などご存知の方がいらっしゃいましたら
情報よろしくお願い致します。

以前は渋谷の東急プラザで行っていた講座が二子玉川と自由が丘に分かれたので、
そのあたりで口コミなどがないか調べたらいかがですか。

都内多くのの地域が緑色なのに、ライズが黄色で、液状化の可能性ありでショックでしたよ。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

世田谷で液状化の可能性ありって、ほんの一部ですよ・・・

河川沿いの地盤が台地の地盤より緩いのはあたりまえですよね。支持層まで杭を打ってるというものの杭の本数と深さが問題です。豊洲などの湾岸ほどではもちろんありませんが河川沿いの地盤を不動産資産として買うのはちょっとよほどのメリットがないと普通の一般的発想では選ばないと思いますよね。二子玉が河川敷であっても杭の本数が少なくても支持層まで30M以上深くても瀬田交差点の国分寺崖線から二子玉方面に下っていったとしても、それでも二子玉の街にメリットがあると思える方がお買い上げいただければそれでいいですよね。価値観とかは人それぞれですが、不動産の値段というのは一物一価が原則ですからまあ値段が下がったのならそれを現実として受け止めればいいですよね。それなのに値下がりはない！完売だ！電気がついてる！とか必死に弁明するのは見苦しいです。堂々とライズを割高で買いました。その価値があると思ってます。と言えばいい。

液状化より河川氾濫のリスクが高いよ。数年前に多摩川の水嵩がまして、土嚢積んでギリギリだったことあったからなぁ

震災後は検討不動産の標高もチェックしましょう～　これから温暖化でゲリラ豪雨も増えそう～　環八から低地＋川沿いに向かって滝のような泥水がながれていくのは夏場の風物詩ですよね

750さん
ライズは昔沼だったんですか。
それじゃ、データ通り液状化の予想エリアに入ってもおかしくないですね。
参考までに沼だった頃の古地図が見てみたいな。
昭和22年の航空写真だと、すでに宅地になっているみたいなんですよね。

たとえ水嵩が増しても耐えられそうな印象ですが、土手ぎりぎりまで水が来たってことですよね。ゲリラ豪雨への対策がどれだけされているのか気になります。

やっぱりタワーは怖いなぁ・・・

＞758　ライズは直接基礎。残り300だ！電気がついてない！とか根拠もなく必死に弁明するのネガは見苦しいし、存在する意味が分からない。

>759　あの増水で川沿いの住民も堤防嵩上げに同意し、他の場所と同じ高さへ、３ｍ位嵩上げされたと聞いています。
戦前は川沿いにお茶屋があって、洪水よりも多摩川の眺めをとったので、本堤防は多摩堤み通りにあるそうです。

強固な支持層があるから、そこに直接基礎というのは分かるが
支持層に達する前の土壌がやや問題なので液状化マップが黄色になっているんでしょ?

このライズ付近で、黄色でなく緑色の地域で強固な支持層に直接基礎、という建物があれば
安全性をアピールするのは当然だと思うが。

必死で電気ついてる！値引きしない！堤防あるから安全だ！昔から宅地だ！と思われる方は是非ライズを値引きなしでお買い上げ下さい。もしもう既に買った方、失敗したと思うなら何とか起動修正をすばやくしましょう。t値引き前にかっちゃったけど自分は安心だと思う方、呪文の様に安全だ！値引きしない！と言わずに　堂々とライズはいいところだと思ったから満足してる　でよくないすか？　必死になればなるほど自己矛盾をさらけ出してません？　色んな考えかたがあるので台地より河原、河原より埋め立て地のほうが良いと思う方もいてもいいのではないからしら。（私は逆ですけどね）

>767 あんたが一番必死のようだが。改行もせずになぜムキになって駄文を書き込むのか、全く分からない。興味ないなら放っておけばいい。

多摩川氾濫も怖いなぁ・・・

皆さん自然には勝てないって今回の地震で分からなかったのかな？
絶対安全な場所なんてどこにも無いでしょ。

さあ皆さん必死になってライズタワーの完売に協力しましょうね～　

> 絶対安全な場所なんてどこにも無いでしょ。

ここより相対的に安全な場所は都内に広大に広がっている。

さあどうでしょ？
人間の予想を自然は超える訳だから。
どこで何があるかなんてわからないよ。

想定外、が起こりえるのはどこも同じだからね。

危険度は低いが液状化が想定されるエリアは付近にありますが、ライズは固い岩盤を支持層として直接基礎で建てられていますよ。
地盤が弱い場合には強固な支持層まで杭を打つか低層を建てます。杭不要で超高層を建てられるのは地盤が良好な場合に限られます。

また、計画されていたスーパー堤防は進行中で高さは２ﾒｰﾄﾙ、その高さが過大だと反対運動がありました。
堤防が出来ると旧堤防の内側の地域が洪水から守られます。
ライズはさらに旧堤防の外ですので堤防は二段構えですね。

今回起きている川底隆起+堤防決壊だと
どうなるかわからん。
自然には逆らえない。

>皆さん自然には勝てないって今回の地震で分からなかったのかな？
絶対安全な場所なんてどこにも無いでしょ。


ということは出来るだけ危険回避すべきですね。
タワーマンション、氾濫しそうな河川至近のマンションはやめた方がいいね。

いくら回避したつもりでも、
想定外のことが起これば無駄。

建物は傾かなくても周辺がやられれば短期間でも陸の孤島になります。
それにしても川沿いのこのエリアに何でタワーマンションなんか建てちゃったのでしょう。
瀬田、岡本に住んでいる方にとっては邪魔ですよね。

昔、多摩川は蛇行していました。その部分がライズ周辺です。
その一部が龍神池として残っていました。「龍神池前」というバス停もあります。
液状化マップで黄色の部分が川や池だった部分です。
↓ここなど参考にしてください
http://peepooblue.cocolog-nifty.com/blog/2010/03/post-ede1.html

明治以前の話をすれば、川だったのです。
なかなか、昔話や趣のある地域ですよ～

>>778
じゃあまさにこの物件は論外ってことですね！

どこにいようが自然災害は避けられないって事。

値引きはしてません！　売れてます！　週末は来客で満杯なので予約して下さい！　地震に強いです！　水害にも安全です！　花火も見れます！　大丈夫です！　大丈夫です！

凄まじいポジだな　爆

ここって22年4月に竣工じゃなかったの
1年後の23年3月迄は新古物件としても
23年4月からは中古物件でしょう
（中古物件　未入居）と正しく表示してください。

他でもそんな表示されてないですよ。
だいたい「新築未入居」として中古サイトに掲載されて、物件ホームページは竣工日付が出ているだけですよ。

趣が〜とか書いているレスって近隣の再開発を良く思っていない人なんでしょうか。
液状化で薄い黄色になっている部分がみな川や池であったような書き振りはなんだか違和感があります。
わざとなのかわかりませんが、池の跡と言っているのはライズのエリアとはズレていますし。

確かに池を潰した地盤の上に建つ物件には液状化リスクがあって周囲にも砂礫の弱い地盤のエリアがあるんでしょうね。
ただし、そのことでライズが良好な地盤（岩盤）と確認されて直接基礎でタワーを建てられている事や丸子川周囲より一段高くなっていて雨水対策もとられている事が変わるわけじゃないんでわざわざ川だ池だと強調するのがわからない。

ちょっと高いですがやはり魅力的に感じますよ。

多摩川方面に視界が開ける落ち着いた住環境がお気に入りだったのに、場所に似合わないタワーマンションが建ったらいい気はしないでしょう。東急の露骨な儲け方も品がないし。
低層中心で洒落たリバーサイドを演出するような開発なら良かったのに、どこにでもありそうな再開発で残念。駅近くは今の方がいいけど、他は昔のテニスコート、モルツ、ねこたまの方がまだ良かった。

788さん

いや、だからライズの液状化予測図の黄色は打ち消せない事実でしょ?(笑)
緑色で良好な地盤、岩盤なら信憑性もあるでしょうが。

それに対してただ、良好な地盤とか直接基礎と声高にいわれてもさ、
不安は拭えないのだよ。

マップの色が緑色で、強固な支持層で直接基礎でついでに低層の方が
不安解消の面で、いいに決まっているじゃないの?ってこと。

気にしない人は気にしないかもしれないませんが。

浦安もみんな直接基礎だったよ　（直接基礎の必要があるのはなぜか？という発想が大切かと）

マンションは大丈夫だけど、水ガス電気などのライフラインが無くなんるんですよ

協和エクシオのHPを見たら、工事実績に「二子玉川東地区再開発事業電線共同溝工事」がある。
だから水・ガス・電気の供給は問題なし。

ネガ君、残念!!

液状化予測「黄色」って、世田谷区内でも希少価値があるさ。話のネタにもなるし、そのぐらいいいじゃん。
蒲田、葛西、豊洲なども同じ黄色。
それよりも、停電時のエレベーターの方が心配。

電線共同溝は豊洲を見習ったんですね。ガス・水道も通ってるの？

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

二子玉、地震後地価下がっちやったね。検討者にとってはいいのか、悪い材料かわかんないけど。
それにしてもこの図にわざわざ目立つように二子玉載せたのは興味深い。
武蔵小杉住人は狂喜乱舞してるだろうね。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

川崎市の住宅地は何故か下がっていないね。

都心から帰宅困難なエリアはいずれダメになりますよ。

なるほど全体的に下落傾向なんですね。

震災後に土地取引が激減したからよく分からないのが本音でしょうね。

二子玉川地価下落（笑）
再開発してもダメなものはダメなんですね
ブスが厚化粧してもブスですもんね