二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

雨漏りが心配な人がいるとはびっくり。

このご時世だから買いたい部屋があったら重ならないようにして出してくれるんじゃないの？＜先着

引き渡しから一年たってまだ未公開物件があると思ってる人間なんていないでしょ

どんだけ幼稚なネガなんだか

あと60ですが、ゴールデンウイークを経てどれだけへりましたかね

いずれにせよ近いうちに完売でしょう

またまだ完売には時間がかかると見た。最近MR行った感じでは。

夜、電気ついてる？

ついてますよ。

９割以上も電気ついてるとは到底思えないが‥

9割住んでても全部の部屋明かりがつくわけじゃないから。せいぜいその半分だよ。他のタワーマンション見ればわかるよ。

皆さん同じ時間帯で生活しているわけじゃないので都内で９割明かりがついている状態ってのは完売していても無理なんじゃない？

とりあえずネガが言うほど残りがあるようには見えないけど近いうち完売ってのもいささか疑問。
だって値引きしても億超えの部屋じゃやっぱり難しいでしょ。

トーキョータワーズとか見ると、かなり明かりがついている。このかなりと比べて、ライズの明かりの程度が少ないのではないかということ。周りが暗い分、明かりは目立つと思うのだが‥。

グランスカイとか大崎のシティータワーなんかと比べると、同等かライズの方が明るいくらいに見えるけどねぇ。それ以前かに、このご時世で部屋の明かりは参考にならんとおもうが。

＞トーキョータワーズとか見ると、かなり明かりがついている。
へぇ、いろんな所のマンションの明かりを見るのが趣味の人がいるとはね。
趣味にもいろいろあるもんだねぇ。

まあ値下げしても売れ残りを抱える物件の居住者が強気の書き込みしてもむなしいだけだよ。

どこが強気なんだろう

当たり前のことでは

>593 君がそう思うのは勝手だが、まあ客観的な事実だから。

なんかこのスレ　折角検討者が適正な値段で買える話とか値引き交渉のヒントとか書いてあるのに　それを知らないで割高で買った購入者が必死に　値引きはない！　9割売れてる！　とか自己納得させてる印象があまりに強くて笑えるんですけど。　湾岸埋立まではいかないけど河川敷のタワマンなんて常識で考えても震災後値引きしてるに決まってるでしょ。　そりゃ表立って広告媒体ベースで具体的な値引き額提示するわけないでしょ。　購入検討者の方が　二子玉を気に入ってて河川敷タワマンだから安く適正な価格で購入できるようになれば　それは既存の居住者にとってもデベにとってもいい話じゃないすか？

＞596 まあ君がそう思うのは勝手だが。

ママ友ドラマでタワマン低層階の極狭ワンルームを無理なローン組んで家族３人で住んでる見栄っ張りな悪役がいるけど、なんかそのイメージだね

>595　>597

同一人物だと思うけど、本当に「そう思うのが勝手」なら普通は黙ってるよね。
むしろ、確信つかれて黙ってられないから短期間のうちに同じよ～な書き込みを
してるんだと感じる。

確信つかれた人の特徴にまさに一致してて、素直すぎる人なんだなぁとも思う。

核心を誤変換したが、こういう揚げ足取りもしてくるんだろうな～

＞599 まあ君がそう思うのは勝手だが。

核心に気付くのに3分13秒もかかったのか（笑）


それに予防線張るな
見苦しいから


イースト
セレブ住人より

値引きするに違いないって言ってるヤツは
勝手に交渉して値引きしてもらって買えばいいじゃん。
金もないくせに見栄張るなよｗ

東急の業績もうすぐ発表されるんじゃないかな。
それ次第でまた変わるかもね

583
(引き渡しから一年たってまだ未公開物件があると思ってる人間なんていないでしょ)
わからないくせにまえつばで書くな。
MRに行き実際確認している人間もいるんだ。
中には真剣に検討しているやつもいることを考えろ。

＞６０５
まえつばって何だ？
日本語もろくに書けない奴にはここは買えませんよー。

605さん
”まえつば”の意味を説明して下さい。

東京急行電鉄は27日、2011年３月期の連結純利益が前の期比2.5倍の370億円になったようだと発表した。従来予想を200億円上回る。尚、決算発表日は5月13日の予定

決算は明日みたいだね。

検討者で正確な情報を得たいのに、住民が邪魔して混乱させようとしている感じを受けます。住民意見は役に立つことが多いけど、ここの住民の情報はあまり役立たない。住民以外の新たな検討版がいるんじゃないの？

ＭＲで確認しましたが、本当にあと60ですよ

ハイハイ(^0^)
わかったわかった(^0^)

あれ？
イーストはまだ一年経ってませんが新築じゃないの？

検討者で正確な情報を得たいのに、ネガが邪魔して混乱させようとしている感じを受けます。ネガの意見は役に立つことが多いけど、ここのネガの情報は全く役立たない。

赤字決済が出て株価が急落？

東急不動産(株)
8815.t(東証1部)
[5/13 14:00]

取引値 348
前日比 -7 -1.97%
前日終 355
始　値 360
高　値 360
安　値 347
出来高 4,153,000株
売買代金 1,472,701千円
値幅制限 275〜435
買気配 ---
売気配 ---


現在株価下落中

まぁここは電鉄の方が比率高いからね

赤字決算おめでとうございます(v^-ﾟ)株主を裏切っていただきありがとうございます(^人^)

電鉄は好調みたいだけどね。震災後はどこのデベも株価下落で厳しいね

>620
＞赤字決算おめでとうございます(v^-ﾟ)株主を裏切っていただきありがとうございます(^人^)
何はしゃいでるの？
大丈夫？

23区内だから、夏の計画停電対象外だそうで、
夏に部屋から避難しないですみそうだ。

607さん
まえつばは真意のない疑いだらけのこと
国語ができなくとも買えるものはかえるのよ
特に不動産はね

624さん
真意のない疑いだらけのこと
は”まゆつば”です。
”まえつば”を調べたら、帽子のツバの前方部分とありました。
605さんの言いたかったのは、前もってツバをつける、ではないかと推測。
なんで、ここまで書かなければならんのか、疲れる、ハア

ライズ物件の情報交換しろよ。
くだらん低脳な輩は投稿しなくてよし！静かにしてなしてなさい！

8,200万円台・8,300万円台・8,800万円台・8,900万円台・10,200万円台・10,500万円台・20,000万円台　（各3戸）＝7種類×3戸＝21戸
2戸や1戸もあるだろうけど、どう見ても、今回販売戸数60戸には程遠い
キャンセル？

あーうざい！！！！
次から次に買えない貧乏人だの、ネガだのが湧いてくる。
うじ虫か？あんたら。

そんなんだからこんな素晴らしいマンションに残戸がでてくるんだよ！

どっかいけ！

残戸は供給側と需要側の単なる価格ミスマッチだけじゃない？マンション購入用の専用貨幣ができて、日本円との為替を自由化してくれたら購買力平価がかかったいいのに。経済状況に応じて販売状況が変化するわけだから、マンション価格は自由化した方がいいよ。それなら、高く買った人も納得できるでしょう。

＞マンション価格は自由化した方がいいよ。
マンション価格は規制されているんですか？
規制をしている機関は一体どこですか？

ニコタマでお散歩すると、なぜか幸せな気分になる私。

来たな、林○力。うぜー

どうせ営業だろうけどバカコメントが多すぎる。
これは一般論だが、いつまでも売れ残るような悪いマンションに悪い感想が寄せられるのは当然だ。
そんなこともわからんのか？これだからバカは嫌いだ。

3〜4割引してくれるなら買えるからモデルルーム行きたいと思ってます。本当に割引してもらった人、いますか？

残ってるのはほとんどイーストだからまだ一年経ってないんだな。
本当の検討者なら分かること。まったくウジネガが多すぎる。
３００戸残りとかずっと言ってるけどってイースト９割残りですか？笑
他の棟はほぼ完売ですよー

俺も構内MR行ってみようかなー

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
高額納税者は世田谷に住む

世田谷区：３地区
港区　　：３地区
渋谷区　：２地区
千代田区：１地区
大田区　：１地区（田園調布の半分は世田谷区）

仕方ないんだよ、みんな何かに縋りたいの、ここの人。

二子玉川は世田谷区だろ

まぁウチの妻(生まれも育ちも東京)も近年まで川崎市だと思ってたくらいだから、
わからないでもない。
田園都市沿線以外の人にはそんな感覚だよ、きっと。

馬鹿なネガにまじめに相手にしない方が良いですよ。
しかしくだらん投稿だな。君は・・645くん

ニコタマが世田谷じゃないって感覚の人は、高齢者でしょうか？。それに川崎という発想はイマイチ理解に苦しむ。

みなさん、頑張って憧れの東京都世田谷区住民になりましょう！

651さん

妻に言わせると、新丸子、下丸子、二子新地、二子玉川あたりがごっちゃになって
よくわからないそうです(というか、それらの名前すらちゃんと言えない)。
それら全て、川より向こう側の川崎市だという認識だったそうです。
今でもそれらは識別できていないようですが（笑

山手線の内側に住んたので、田園都市線を利用する機会もなく気にする必要がなかったとか。

私自身はこのあたりに住んでみてもいいかなと思ってるけど

土地勘のあるエリアに住むのもいいですよ。
私は大井町線沿線に地縁があるので選びました。

二子玉川、私もあまり馴染みがなくて最初はそんな世田谷の外れには住みたくないなとか思っていましたよ。
まぁ、川崎の地名はもっと知らなかったので名前で混同はしませんでしたが「川原のグラウンド」のイメージしかなくて似たようなもんでしたね。

とりあえず高島屋があるからって理由で住んでみましたが今は二子玉川が大好きですよ。
私にとっては休日が以前より休日らしくなったのが、二子玉川ライフの特徴かも。

この週末に販売センターに行って来ました。。もうこれで3回目です。
買いたいという意思表示をして、候補となる部屋をいくつか見せてもらい、価格交渉をしています。
詳しくは言えませんが、これまでに、先方から具体的な価格表示があるまでに、当方の年収、支払い方法、（頭金やローンを使うかどうか、及びその事前審査〕、当方の希望する価格など、かなり具体的な話をしました。やっと昨日、東急からの価格表示がありました。一週間を目途に返答することになっています。

価格の交渉を真剣にするには、購入の意思を固めないと、先方も乗ってこないようです。

ライズは値引き販売はしないですよ。
住人が怒り狂いますよ。

割引率が大きいのは金額の大きい部屋になりがち。安い狭い部屋も一律３割って訳にはいかないよね。それに年収とか頭金とかローンのこと話して、ローン本審査で落ちましたでは流石に担当営業が上から怒られるよ。３割以上の値引きは販売側も当然確実に買ってくれる人という確信が持てないと提示しないよ。なんでもかんでも来た人に３割以上値引きを販売会社から許されてるのは湾岸タワマンと麻布十番（住所は三田）のタワマンだけでしょ。なのに値引きはないとか騒いでる人は、いい物件をいいお値段で買えないし買わせてもらえないよ。まあ販売側もおおっぴらに値段設定変えたの既住人に証拠押さえられたらそれこそクレーム処理大変だしさ。

657さんここでかかれている3-4割引は本当ですか ？
実家が近いので真剣に検討しょうと思っているのですが。
もう1年経過するので価格表では検討したくないので。

麻布も湾岸も値引きなんてしてないけど。
ここくらいじゃない三割とか言われてるの。
どうせガセだろうけど。

>660
ウソです。

このマンション、いったいどれくらい売れ残ってるの？　夜、近くで見たら、半分も電気ついていない。

表立っては３割なんて引いてくれませんよ。それこそ６６２さんみたく必死だから。正解は６５７さんとか６５９さんが言ってることですよね。頭金なくてローンで必死で買いますって方にはなかなか大幅値引きは提示されません。

不正解は６５７さんとか６５９さんとか６６４さんが言ってることですよね。

>663 残り60です。

四割引なら考えてもいいかな。
三割引じゃいらないな。

>668
ご縁がなさそうですね。

>667

60×3セットは売れ残り。

でた売れ残りネガ

でた張り付き住民

入居してたった一年で自分の資産が３～４割も目減りしたらショックですよね。。。

自己責任。

自分が良いと思う値段が買い

1割にあれば4割もある

住民が張り付くのは何となく分かるんだけど、ネガが張り付く理由って何ですか？

検討者がポジだけじゃなく、ネガ情報も取り入れた上で正しく検討するため？ですかね？

653さん
あなたの奥さんはよっぽどおしゃれに興味ない方で、
センスのない方なんですね。
私は路線違いの世田谷に住んでたが、二子玉川はもともと
大好きだったけど、二子新地、新丸子、下丸子、？とか引っ越して
初めて知りました。
川が堺までは知ってて、新丸子、下丸子まで知ってて、
川超えたかどうかもわからないって、空間認識能力に異常が
あるとしか思えませんね。大丈夫？

山手線の中側で戦前生まれの知り合いは、山手線外側は三茶方面には兵隊さんの施設があって、その先は田園地帯で地名も知らないようでした。

っていうより、653の奥さんは
山手線内側に住んで
二子新地って駅名をどこで聞いたんだろうね？特に駅名を聞く機会もないでしょ。
あそこの地名は二子だし。