物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
ひとつの書き込みを見て「がせが多い」と言い切るのも凄いな。
ガセが多いのは否定しないが、値引きの件をガセということにしたい
何かがあると感じてしまいます。
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502
匿名さん
501さんは疑い深いお方ですね。
MR行ったり真剣に検討していますが、
実際3割や4割と書き込みされてますが
真剣に交渉しましたが、書かれている
割引率まではまだ到達は無理ですよ。
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503
匿名さん
なんでそんなウソ書くかな。
4割は知らないけど3割は可能だから。
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504
匿名さん
3割とか4割とかって洋服のバーゲンと違いますよね。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
3割が可能ってどうすればいいのですか
具体的においせてくれませんか
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508
購入検討中さん
新築マンション叩き売りはライズから始まる
ココが着火点となり核燃料溶融、水蒸気爆発、炉心の中が丸ごと外に吹っ飛んで
首都圏全土にマンションダンピング放射線物質をばら撒くのだあ~
プライス30%ダウンを避ける為にはココより半径100キロの避難が必要
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509
匿名さん
>>507
想像ではあるが・・・
まず指値を伝える
ローン査定を受けておく(買えることの証明)
上の判断を仰いてもらう
判断を仰ぐ以上は通った後に買わないと言われると困る(ここで指値が通ったら絶対買う意思が必要)
特別に許可が下りたという返事が来る
購入価格は一切他言である誓約書を書く
指値で絶対買うという意思と買う力があることがが伝わらないとダメでしょう
あなたはどこまでしたのかな?
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510
匿名さん
503
ほんとかよお前。
三割引マジ買うからやり方教えてくれ。今のところ交渉ではオプションとかつけるくらいが限界。
一億の部屋が七千万でしょ。真剣に検討してきたものとしては破格。まじ売ってくれ。
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511
匿名さん
MR行ってきました。
ライズ売れてきてるみたいだね。
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512
購入検討
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514
匿名さん
免震の不具合って何ですか?この掲示板でしか見かけない情報ですが、それを根拠に値引き交渉が出来るってことですか?
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515
匿名さん
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516
匿名
値引きなんて、本当にそういう時期にきたら、ローン通りそうで、
購入意志が明確だった、一言「もっと安くならないですかねー。」って
言えば、「いくらくらいならいいですか?」って聞いてきますよ。
そうでなければそういう時期ではない、ということです。
何も聞かないうちに、1000万くらいなら安くなりますよ、って
言ってきたマンションもありましたよ。ここと同じデベです。
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517
匿名さん
7,000万なら妥当な内容だよね~!みんなほしくなるよ
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518
匿名さん
510
人にモノを聞く言葉づかいじゃないね。
なんでいきなりケンカごし?
安く買えるという情報は喜びこそすれ、怒るのはおかしい。
あなた、本当の検討者じゃないね。
何者?
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519
匿名
平均坪単価270万円が適性価格だと冷静に思います。
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520
匿名さん
>511さん
日経ビジネス5月9日号に「さらば湾岸、超高層」との記事があり、今回の震災を経験して、湾岸から西に流れてきている人もいるみたいですね。
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521
匿名さん
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522
匿名
3割の値引きが話題になってますが、現在の売れ残りは300戸なので、販売済みである
7割の住戸が定価で販売できたのであれば、東急にとって大した話ではありません。
残り住戸を3割引で完売できるのであれば単純計算すると、
0.7×1 + 0.3×0.7=0.91
となり、トータルでみると9%オフで販売したのと同じになります。
あれだけの割高物件をわずか9%オフで販売できるのであれば、東急にしてみれば
成功プロジェクトで、「してやったり」ってわけです。
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523
匿名さん
郵便ポストの放置状況からは、未入居は100以下の感じで、売れ残りはイーストの~億以上のプレミアムが多いようです。プレミアムは高額なので、戸数割合より金額比率は大きくなります。
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524
匿名さん
いずれにせよ、指値なら即決の気迫がいりますね。その値段以外であれば、ここは検討の土台に乗らないぐらいの気迫も。。
台地、低層はまだまだ十分浸透しているわけではなく、これから各メディアで目にする人が増えていきますから、それからの方が時期的にはいいかもしれませんね。
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525
匿名
3.11以降タワーマンションはもうダメだろ。
検討者の意識が変わっているし、実際中古物件価格(未入居)も下落してるわけで。
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526
匿名さん
このマンションの総数は1000以上でしょう?300の売れ残りがあるとすると、7割は売れてるってこと?
夜、部屋の明かりを見ても、半分もついてないし、とても70%売れてるとは思えない。
東急は、300くらいと言ってるらしいが、実際はもっと売れ残ってると思うね。
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527
購入検討
検討している者ですが、先日mrに行きましたが東急グループの風土なのか
対応が悪く価格表を貰い他に空いている部屋はないのかと問うともう売却済みと
言いながら特別に紹介可能な部屋があると案内され、単なるモデルルームで使っていた
部屋でした。営業なので良いところばかり説明するのは理解出来ますが
東棟の事故の件や今回震災で建物の傷みの状況の質問をしてもはぐらかす
だけで参りました。営業マンを変えて再度チャレンジし駄目であれば諦めようと思いました。
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528
匿名
確かに、いつ見ても3割くらいのお宅しか明かりがついていませんよね?
みなさん節電して、真っ暗な中で暮らしているのですかね?
カーテンすら下がっていない部屋が大多数なのも気になりますが。
土手から見れば一目瞭然なのに。
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529
匿名さん
>526、528 どう見てももっと住んでそうだけど。このスレにはこの手の書き込みをよく見かけるが、住んでる部屋は全室煌々と照明つけなければダメなのか?住んでいても人がいない部屋は照明つけないんだから、それだけで半分とか1/3になる。もうちょっと考えた方がいい。
実際のところ、ウエスト、セントラルはほとんど残ってなさそう。イーストは7割くらいかもしれないね。
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530
匿名
ワイドなんだからどの間取りもリビングルームは外側だろ?
廊下側の部屋なんて納戸くらいしかない
言い訳が怪しすぎるぜ
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531
匿名さん
モデルルームをクローズして12日から棟内に販売センターが
移動するという事ですが、すでに建物内の販売住戸を見学できるようになっています?
竣工後1年経ってるけど、残り300戸は販売計画的にどうなんだろう。
デベ側に焦りが出ているなら3割引も本当だと考えられますが。
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532
匿名さん
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533
匿名
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534
匿名さん
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535
匿名はん
532リビングにしか窓がないと言っとるんじゃなくって
窓があるのはリビングルームだと言っとるのだよ。
日本語もおぼつかないのか?
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536
匿名さん
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537
匿名さん
>536 これを見ると、リビングに人が集まってれば窓の明かりは半分もないことになるね。分かったか?535。
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539
匿名さん
>537
>リビングに人が集まってれば窓の明かりは半分もないことになるね。
ワンルームマンションなんかだと、外から見て電気が点いていなかったら不在、
点いていたら在宅ってことが多いからね。
そんな所に住んでるんじゃないの?あの人は。
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540
匿名
全然一般的な間取りじゃないじゃん(笑)リビングルームこんなに狭くないだろ
こんな超細長リビングルームが一般的なわけないだろ
鰻部屋か?o(^-^)o
それに5畳の部屋って…(笑)
物いれ?
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541
匿名さん
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542
匿名さん
>536
こんな部屋が一般的なの?何だよ上の部屋。
蜂の巣の断面図かと思った。ダサすぎないか?
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543
匿名
今期60戸 8120万〜。
東日本大震災
多摩川水害対策地域…
多摩川爆音BBQ
う〜ん
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544
匿名
541
恥をさらけだして恥ずかしくない?
わざわざ図面まで載せてさ。
全世界に恥ずかしいレベルの間取りをさらけ出した罪は大きいのでは?5畳の部屋の使い道を知りたいのは私だけ?
12畳しかない細いリビングダイニングや、三角形の最悪な形のスペースに1ダイニングセットと2ソファーセットと3テレビボードをどうやって配置するか教えてくれ笑ワラワラ
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546
匿名さん
>536は恥の上塗りですね。出さなきゃよかったのにと思います。
確かに異常なほど小わりにしており、部屋数だけを稼いでいる印象があり、これにはディープインパクトがありました。
もっとゆったり広いリビングにすればいいのに・・・・ってインテリアコーディネーターの私はプロとして思います。
こんな狭いリビングルームで皆さん生活しているのかと思うと可哀相になります。
ちなみに我が家のリビングルームは24畳です。
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547
匿名さん
うーん、ライズはちょっとナシな感じでね、これじゃあ。
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548
匿名
>>536の三角形のリビングダイニングの話しですが、設計者は、家具の配置を、ちゃんと考えたのだろうか。配置に、苦労しそうな間取りを、設計したのは、誰であろうか。どう考えても、三角形は、無駄な空間が、できてしまいます。狭く感じます。
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550
匿名さん
MRで一番いい間取りを確認して、希望購入価格を伝えて帰ってこよう。
ところでここってスーモに載らない理由ってあるの?
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