物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
検討中
391さん有難うございます。担当した営業が女性でして、内密の部屋がありそこを検討してほしいとの
話があり、MRにも使用していない部屋と言われ内覧したところ何んとMRに使用している部屋でした。価格
は105のタイプで13900万でした。とにかくこの営業マンに疑念を抱き、1億以上を出すならもっと
いい低層のマンションがあると伝えたところ、態度がコロット変わりあっさりしてしまい、呆れて帰宅しました。ライズは築も1年経過する時期や事故の問題があるので、中古市場では坪322万という安価なものも
あります。時期をみて再度チャレンジしてみたいです。又価格表では売却済みになっているものでも実際は
未売却もあるみたいです。そして電鉄グループの建設会社に何戸か売却して、仲介業者に代理や一般で
再販している模様です。
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402
真剣に検討中
本当に三割以上になるならモデルルーム行きたいです。
8500万円位が三割以上にるなると言われた方いますか?
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
河の傍です 見晴らしなど最高ですが すぐ近くに河あります
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406
物件比較中さん
多摩川が氾濫して、洪水が起きたら、瀬田小中学校方面に避難しましょう。
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407
匿名さん
先週見に行きましたけど、あまり値引きする素振りはありませんでしたよ。
一応、億くらいの部屋を買おうとしているのですが。
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408
匿名さん
>多摩川が氾濫して、洪水が起きたら、瀬田小中学校方面に避難しましょう。
瀬田は遥か崖の上だよ。足腰大丈夫ですか?
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409
匿名さん
正攻法で攻めても簡単に大幅値引きは引き出せません。
もちろん属性も重要です。
ここですぐに暴露するような人は到底無理。
向こうもプロですからね。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名
まあ、被災して、免震装置も壊れた物件だから、半額くらいになるんじゃないでしょうか?
300も残ってるらしいし。
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414
匿名
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415
匿名さん
MRへのお客の入りは、イマイチみたいですね。
内覧した限り、未入居の部屋数がまだまだあるように感じました。
外観の色と内装の質、交通渋滞を考え、個人的には検討を継続するか悩み中です。
やはりもっと都心で、選択肢は他にあるかと。
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416
匿名さん
二子エリアの再開発は大規模で魅力的ですが都心と比べたら厳しいです。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
基本的には東横線や南武線の郊外の住民がターゲットだからね。
再開発もどうしても郊外がコンセプトに成らざるを得ない。
その現住民もいずれは引越していくだろうが、
これだけ値崩れすると資金的に厳しくなるし、想定外だっただろうなぁ。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
五月雨式の再開発となり、つぎはぎ工事の駅舎が、へたっている。清掃も行き届いていないし、、、
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422
匿名さん
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423
匿名さん
ニコタマ+高島屋=名前をなくした女神たちのたまり場
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424
匿名さん
ニコタマから高島屋が撤退したり・閉鎖になったりすれば発狂する地元住民が少なからず生まれそうな気がする。心の拠り所を失うとは何と悲しいことか・・・
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425
匿名
ニコタマは雑多な街
おのぼりさんは別にして
世田谷が好きな人たちは、玉川地区に執着ないでしょ
用賀・桜新町、瀬田・上野毛・中町・等々力、岡本・成城、それぞれのエリアにこだわりがあるからね
買い物だって渋谷や自由が丘でも十分
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426
匿名さん
>>423
「名前をなくした女神たち」のロケ物件ってここなの?
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427
匿名さん
売り出したときの好調さをニュースで見たことあるけど
懐かしい
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428
匿名
300戸以上をこの先どうやって捌いていくか楽しみだな。
投げ売りかな?
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429
匿名さん
300戸!? ソースあるの!
リ●●ルの営業さんは2桁の数字をあげていた
ライバル不動産会社に確認しても、そんな多くないよ
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430
匿名
川っぺリの高層マンション、将来は不幸を一手に引き受けそうだな。価格下落の理由に納得。
が、元々は農耕民族なんだから災害が来た時はその時・・・今が良けりゃそれで善しとするか・・・
ナンボで売れるかな?
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431
匿名さん
Ⅱa地区がどうなるかで、物件評価も大きく変わる
いま、あれこれ言ってもね・・・
すでに購入した人たちも長い目で見てると思うな
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432
近所をよく知る人
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433
匿名さん
「近所をよく知る人」なら、お分かりでしょ?
ニコタマ周辺の中古マンションは売れていません
敬遠されているのは、タワマンだけではないのです
この世田谷エリアで選ぶなら
田都でも大井町線でも、1駅や2駅離れても不便はない
むしろ、住環境はより良くなる
新築の売れ行きを見ていて、つくづくそう思いますね
確かに、毎日、riseや高島屋へ行く必要ないですから
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434
匿名さん
ここのネガって、何が言いたいのかよくわからないよ。
レベル低いよ。頑張って趣旨を明確に書いてね。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
ウエストの角部屋25階?いくらだろう?値引きあり?
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437
匿名さん
ここも最初から今のような3割引きの価格が分譲価格だったら住民がボラレーゼなんて
言われずにすんだのに。
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438
匿名さん
今期販売数は60戸数
人気間取りをうまく混ぜて販売していますね。
同じように繰り返しがあと4期あると思わず担当者が漏らしていたので少なくともやはり250戸前後がまだ未販売ということがわかりました。
9割が売れたとか、好調とか、今までスッカリ騙されていました。担当者のニュアンスだとかなり苦戦しているのがヒシヒシと伝わってきます。今期販売住戸は別にして過去の期分け売れ残り住戸に対しては3割引は快諾だそうです。
しかし販売期中の9割なんて当たり前だと思いません?当初のマスコミ記事は、第一期販売がスタートしたばかりだったわけですから。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
>438
売れてない250戸ってどこか言えるのか?
根拠ないガセなら引っ込んでろ!
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441
近所をよく知る人
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442
匿名さん
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443
匿名さん
>440
そう言うあなたが先に売れた住戸を全て言ってみな。
話はそれからだ。
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444
匿名はん
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445
匿名
>>439
それは、期分け販売している販売中住戸の9割という落ちが着いて、当時話題になったね(笑)ナツカシス(笑)
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446
匿名さん
大体取材する側は、高額マンション買ったことないから
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447
購入検討
438さん
過去残戸は営業マンから教えてもらえるもの
なんですか?
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448
住まいに詳しい人
夜に近く通ったけど、結構入居者増えてきたね。
完売まで時間の問題かも。
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449
匿名さん
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450
匿名
昼見るとよくわかるけど、カーテンが下がっていない窓が半数以上あるよね?
不思議だよね?
レースさえも無く、外からまる見えで生活してるんだね?
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451
匿名
昼見るとよくわかるけど、カーテンが下がっていない窓が半数以上あるよね?
不思議だよね?
レースさえも無く、外からまる見えで生活してるんだね?
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452
匿名さん
いつまでたってもネガはネガしかできないね。モデルルーム行った人間ならどれだけこの掲示板でウソ情報ばっかり撒き散らされてるか実感してるだろう。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
ライズ住民ではないですが、
うちも一日中カーテンしないですよ。
低層しか買えない人はカーテン心配するんですね。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>456
>電気も点けないのですか?
東京に住んでいれば、大震災以降昼間はできるだけ電気を点けないって常識じゃない?
(苦笑)
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458
匿名さん
モデルルームに行ってきました。やはり最低、2割5分引きは、本当ですね。
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459
匿名さん
高層の方って確かにカーテンしないかも、夜景を楽しむのにカーテンいらないもんね。昼間は日差しをさえぎるものがないから電気いらないもんね。
高層の人は高層に住みたいから住んでて、低層の人は低層がいいから住んでる。それでいいじゃん。
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460
買い換え検討中
高層でも低層でもカーテンするでしょ?
カーテン無い部屋は売れていないか、引越したかだよ。
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461
匿名さん
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462
購入検討
458さん
私もモデルルームに行き具体的に交渉しましたが
具体的な数字は有りませんでした。聞くところ
電鉄の子会社不動産仲介会社を回り手数料を
支払うので顧客紹介依頼しているそうです。
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463
匿名さん
高層だからカーテンしないって面白い理屈ですね。
カーテンをインテリアの一部として楽しむという発想は無いんですかね、
ここの高層の方々は。
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464
匿名さん
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465
匿名
照明もつけない、カーテンもつけない、いつ見ても真っ暗。住んでいる気配すらない。とくにイーストとセントラルの高層階はずーっと真っ暗です。
これ、住んでいないですね。売れていないからでしょうね。
ああだこうだ言い訳して逆に見苦しくうつります。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
高層に初めて住んだときはカーテン付けたけど起きてる間の夜は必要ないかな
ただ東もしくは南東だと朝早くから日が入るのでゆっくり寝たいなら遮光カーテンはあった方がいい
それから昼はやはり日差しが強いのでカーテンないと辛いよ
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468
真剣に検討中
明日、モデルルームに行って値引き確認します。
三割以上なら契約します。
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469
真剣に検討中
明日、モデルルームに行って値引き確認します。
三割以上なら契約します。
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470
匿名さん
そう言えば昔、ライズは夜になっても灯りが点ってないと指摘され、
「皆カーテンを閉めているからだ」と必死に反論している方がいたっ
けなぁ・・・
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471
匿名さん
468さん
優位に交渉するならまずローン査定を終えてからの方がいいよ。
まず貴方に売りたいと思わせることが大切です。
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472
匿名さん
いくらカーテンを締め切っていたとしても、電気がついているかいないかくらいわかります。
明らかに半数以上カーテンが下がっていないです。住んでいないからに決まっています。
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473
匿名さん
だから?
関心事はカーテンや入居数ではなく3割引くかどうか
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474
匿名
469さん
3割引は可能ですか?と聞いても明確な返答は絶対ありません。
いくらなら買いますか?的なアプローチが必ずありますから。
その際はあなたから具体的な金額を提示すれば営業マンは交渉のテーブルに乗ってきます。
結果的に3割引になればいいですね。頑張ってください。
結果報告もお願いします。
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475
匿名さん
GW中、riseでショッピングした際、引き渡し前のマンションと見紛うほどでした
残戸を明かさない「鉄のカーテン」も憶測に拍車をかけていますが・・・
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476
匿名さん
なんかだんだんライズが可哀想になってきた。
ガンバレ!ライズ!
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477
匿名さん
ガンバレ、という言葉は軽々しく使うべきではありません。当事者に配慮を
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478
匿名さん
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479
匿名さん
定年までにローンを完済しても、年金なし、高いランニングコストが待ち受ける!?
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480
匿名さん
ガンバレ、なんて普通に使うことばでしょ。ナニいきっちゃってるんだ??
つーか、当事者って誰よ。
デベ?住民?テナントの店主?
わけわかんね。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
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483
匿名さん
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484
匿名
>460
どうして高層でカーテン閉めないといけないの?
せっかくの夜景が見えなくてだいなしじゃない?
窓からの景色がインテリアの一部ですから。
こんなに周りに高い建物がなくて、目線を全く気にする
必要がなくて、本当に希少な立地だと思います。(お見合い部屋以外)
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485
匿名さん
>481
このテのオウム返しって頻繁に見かけるが、本当に芸がないと思う。
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486
匿名
481
お前が一番ワケわからねー
バカの証明だなー
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487
匿名さん
riseのおかげで、週末のニコタマは渋滞がひどい
道路整備もせず、見切り発車の開発だから仕方ないか
田都は神奈川方面から繰り出してくる人が多く、こちらも混雑
王様のブランチで物見遊山がまた増えそう
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488
検討中
本日、半年ぶりにモデルルームに行って来ました。
三割引きになるなら真剣に検討しようと。やはり値引き額は教えてもらえませんでしたが、自分は三割引きの金額を提示した所、上司に確認してから折り返し連絡すると言われました。ローン審査も無事クリアしてます。4割引きは厳しいかもしれませんが、三割引きは、可能な感じがしました。三割引きが、Okなら購入予定です。
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489
匿名さん
ウエスト25階角部屋、3割引きなら、モデルルーム行ってもいいよ
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490
匿名さん
こちらと豊洲のタワマン、どちらにしようか迷ってまス。
豊洲のマンションのモデルルームはどこも一杯みたいでした。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
3割引でやっと適正価格だと思いますが、フタコに憧れる川崎市民がまだ
一定数存在することを考えると、売れ行きは向上するでしょうね。
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493
匿名さん
健康を考えると豊洲より全然いいが、中階坪270万円が売れる売れないのボーダーかもしれないね。
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494
契約済みさん
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495
近所をよく知る人
nebikiしてるんですか?
先日価格交渉はまったくできませんと言われましたが???
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496
匿名さん
そんな誘導情報書き込んでも、あなたが定価で買ってしまった事実はかわりませんよ。
3割引は認めたくないかもしれませんが、早く完売した方が良くないですか?
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497
検討中
495さん
真剣に買う気アピールをしましたか、冷やかしだと話になりませんよ。
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498
匿名さん
カーテンないとおっしゃいますが売れてない部屋はカーテンついてましたよ。日焼け防止?
逆にあたりまえですが購入したらはずされちゃいました。
お見合いではないのでカーテンはゆっくり考えます。
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499
匿名
>495
>先日価格交渉はまったくできませんと言われましたが???
本当にそう言われたのなら、宅地建物に係る不動産取引法違反ですね。
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500
検討中
495さん
不動産価格交渉に応じないと宅地建物取引業の違反に
なるのですか?
いったい業法の第何条ですか?
軽々しく言い切ってしまうレスがここは多く
値引き等はやはりがせが多いのですね。
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