物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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342
匿名
建物の構造よりも地盤の状況がまず大事でしょ。いくら免震構造のマンションでも軟弱地盤の上に建ってるのなら問題外。デベがいくら硬い岩盤まで杭を打ってますと説明してもその杭の本数と岩盤層までの深さが10m以上あるなら直下型地震きたら杭自体が折れて建物そのものが倒壊する可能性もあるよ。そもそも国分寺崖線外の河川敷湿地帯のこの辺りにこんなハイタワーなマンション建てて安全です、大丈夫ですと言われても何がどう大丈夫なのか理解に苦しみます。瀬田の交差点から二子玉に下っていく坂を見ただけで誰でも河川敷の低地に向かってるのを実感できるよ。尾山台や岡本が高低差があるのに高級住宅地と言われるのは国分寺崖線の南側の高台にあり岩盤が硬く標高が35m以上だからでそれなりに昔から理由があって栄えてきた邸宅街。3割引きが恒常化してるということだがまあ当たり前だよね。低地かつ軟弱岩盤かつハイタワーで今までの値段が不思議なほど強気なプライシングだったと思う。3割引き4割引きというよりも本来の正しい価値の値段に急速に収束が入ってると考えれば良いと思う。
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343
匿名
ここ直接基礎。能書きたれる前にそれくらい確認しなよ。
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344
匿名
直接基礎なんですね!良かったーじゃ安心ですね!これから開発が進んでまた買った値段にまでもどってくると信じてます!
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345
匿名
けどさ 3割どころか4割引きでしょ? 当初の販売価格間違えてたとしか思えないな。
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346
不動産購入勉強中さん
今の状況下でタワーマンションは・・・。
基礎、免震、制震以前の問題です。結局は揺れが大きいことがね・・・。
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347
匿名
>345
物の値段は全て需要と供給です。
このマンションは3棟のタワーが立っているため、お見合いが
非常に多いです。ですが東急はタワーの値付けに経験値が少ないため、
お見合いうんぬんよりも、方位優位の値付けをしているので
こんなお見合い列でも南側ならこの値段?的な値段が非常に多いのです。
タワーはお見合いさえなければ、日当たりは抜群です。
むしろ夏場は南、西は、暑さに悩ませれるくらいです。
なので、もともとの値段に見合った値付け、もしくは北東などで見晴らしは最高で値付けが低くて超お買い得だった間取り以外は、値下げしてようやく本来の価値と一致して、客がつくのです。ですから、以前に購入した
人も妥当、値下げしてもらって買う人も
妥当な価格ということです。
早く正当中か価格で完売して欲しいものです。
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348
匿名
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349
匿名
ライズが真っ正面に見えるマンションの中層に住んでますが
18時30分頃背の高い方の棟の真ん中の部屋が目立つぐらい急に明るくなりました。
モデルルールですか?
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350
匿名
>347
物の値段は全て需要と供給です。
需要がないのに高い値段をつけて販売してたから売れ残り、ここに来て更にタワーマンションの需要が落ち込み輪をかけて値段が下がってるんでしょうね。問題は今の真の需要までどこまで値段を下げるからでしょうね。
供給も開発が進めばまた似たようなタワーマンションがしかも新築でどっと供給されると既存のタワーの売れ残りは需要という点では厳しくなるうでしょうね…。
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351
匿名さん
先に高く買った人よりローン金額が低いって・・・やってられないね
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353
匿名さん
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354
住まいに詳しい人
やっぱり金持ちは高台の低層住宅に住んでます。
23区内で高台と言うと標高が田園調布が45m~50mくらいですね。
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
ランキング10位中
世田谷区 3地区(深沢と等々力は隣町、等々力と自由が丘は隣町、等々力と田園調布は約1.5km)
港区 3地区 (港区はお金持ちが密集しているのは確かだがマンションが95%)
渋谷区 2地区 (渋谷区はお金持ちも住んでいるが排ガスなどで空気が悪い、広尾はほぼ港区)
千代田区 1地区 (千代田区はマンションが97%以上)
田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この10地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
23区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。
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355
住民
最近、全然入居の様子が無いけど、このままでは管理費が大赤字になるのでは・・・
割引販売でもいいから早く入居して欲しい。
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356
匿名さん
最初の大規模修繕でどれだけ費用かかるのか?
初期設定でも高いから、さらに跳ね上がったら、
ランニングコストだけでもスゴイ負担
値引きしてもらってまで買うか、
新築MSなら、用賀や桜新町、瀬田あたりのほうが賢明かも
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357
匿名
未契約の管理費はデべが払うのが普通。
それ以前に、入居してなければ売れてないとは限らない。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
もう少しは値下げして売りさばく
それでも売れない部屋は東急が立ち上げるリート行きって線が妥当では
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360
住民
3割引は聞いたけど(5000万→3500万) 4割は本当なの??ヒビが入ったから? そりゃ入居者怒るよ
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361
匿名さん
入居者が怒る分けないですよ、自分の好みの階、向きを買うことができて、一日でも長くニコタマに住んでいたんだから。売れ行きが悪いのも知ってたしね。
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362
住民
いつから二子玉がブランドになったのさ 東急は朝鮮人の強制労働者が工事を行った。何人も命を落として、いまでも地中で泣いてる。(実話です)
河川敷の野原じゃん 自分は生まれ育ったから好きだけど 正直田舎だよ 同じ値段だったら都心の方がはるかに便利がいいよ
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364
匿名さん
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365
匿名
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366
住民
買う時は土地柄を調べた方がいいですよ
なぜ最近まで開発されなかったのかなど。
大陸方面からの強制連行、
昔は、牛革製品の産地だった
など色々歴史があるかもです
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367
購入検討中さん
5割引と聞いたよ。
5000万円ー>2500万円。
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369
匿名さん
>>365
そりゃ傾いたり、傾斜地造成崩れなんかあったら
個人対個人の取引では心配になるから、マンション
のような大きいバックがないだけに、敬遠されるでしょうね。
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370
住民
実際にヒビを見ちゃったら 購買意欲下がるよね 安全なのは分かってるけど・・・
もっと割引きしてくれないかなぁ
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371
匿
昨日モデルルームに行ってきました。接客したのは女性で全く派遣みたいな方で知識もなく、20年前の
土地バブルの頃の不動産屋営業でした。本当にがっくりきました。表に出していない部屋がありモデル
ルームに使用していない部屋だというので、見に行くとなんとモデルルームの備品があり、ただのモデル
ルームでした。価格の多少の値引きは臭わす言い方でしたが、3割以上のでないと検討出来ないと言うと
ころっと態度が変わり、話を詰めるどころかすぐ退散しました。本当にここで掲載されているみたいに
3割や4割や5割のような値引きはされているのでしょうか?もしや適当な情報が多いのでしょうか?
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373
匿名さん
ここって、そんな割引しているのですか?豊洲売ってこっちに引っ越そうかな?!
ちなみにココは内廊下なのでしょうか?
この物件について、何も知らないので教えていただけないでしょうか。
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374
匿
では、でたらめの世界にいい大人があーでもないこーでもないと書き込みしてるんですね。
次元低い
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375
匿名さん
HPに出ている130㎡位の部屋って1億ですか?
階数は何階になるのでしょうか?3割引きなら買いたい。
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376
匿名
まあこの物件に限らず実際にモデルルーム行って営業にどれだけ興味ある客と見込まれるかにかかってるわな。表だってちらしで3割引きなんて既存の住人にクレーム対応、下手したら訴訟リスク抱えるまねはなしない。実際に内覧に来て手ごたえのある客には3割引き程度を提示する。震災前はこれが2割くらいだったと聞いているがさすがにタワマンの価値観そのものに変化もあるしもう1割引いた価格を販売会社から了承されてるんだろ。で、4割行くか3.5割まで行くかは個別ケースで毎週月曜日の会議と販売会社との折衝で決まる。当然4割引きの買付証明出した客に対して応じる場合は一筆他言しませんを差し入れるのは当たり前だよね。でたらめだろうと適当だろうとマンション購入しない人にとっては関係ない話だが実際購入を検討してる人からしたら値引き交渉はやる価値あるね。ま、その前に営業マンに筋目のある客と見込まれないといけないけどね。
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377
匿名さん
だから三割も値引きするわけないじゃん。頭大丈夫かなここのネガは?俺買う気で頑張ったけどだめ。
ちなみにセントラルとウェストと低層棟はほぼ完売。
イーストの8000〜一億前後の部屋が50戸くらいの残り。7000万の予算で買えるのは変な狭いの一件のみで退散しました。
皆さん自分で見て確かめた方がいいですよ。
ライズの掲示板に限らずですがここは適当な情報というよりは、悪質なネガ情報が多過ぎる。
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378
匿名
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379
住まいに詳しい人
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380
匿名さん
何年後の秋でしょう?ここは高額納税者が食指を動かすようなものじゃないから379の表は無意味です。
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381
匿名
380の言うとおり
表面上、区の括りで見る人の気は引いてるけど記事の中身はもっと細かい、昔から知れてる高級住宅エリアで語ってる
多摩川沿いとは無関係では?
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382
匿名
379必死だね。
2004年のデータですか。この際世田谷区で区切るとその他だとばれるから都道府県別にしたら?否定されないよ。
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383
匿名さん
379ほんと必死だね(笑)
世田谷と一言で言っても高級なのは地盤の堅い奥沢、尾山台とか成城学園とかで 川沿いの低地(しかも湿地帯)の二子玉のことは指してないと思うけどお~
つか3割引きでも高い!!!!!!
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384
匿名
二子玉は二子玉なりの価値観と価格で語ってればいいのにね
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385
匿名さん
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386
購入検討中さん
連休にモデルルームに行きましたがよく言えば売る意気込みですが
大勢の営業スタッフの数等電鉄なのかリバブルの姿勢かわかりませんが
相当利益が乗ったものと実感しました。又各部屋カーテンがついている
ものの低層階は照明がついていないへやがあり本当に残50でしょうか?
営業マンは価格表に出てない特別にみれますとか
怪しい面が会話のなかでチラチラありましたが。
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387
匿名さん
↑ 売れ残りは300弱です。
営業スタッフの権限で、すぐに値引きできるのは、2割から2割5分。それ以上は、要相談。
買う意思があると判断されないと、3割、4割の値引きは出せないようですね。
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388
匿名さん
>387 ここのネガ嘘つきばっかりだからなぁ。根拠を示さないと誰も信用しないよ。
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389
匿名
本当に営業マンと真剣に交渉して3-4割引の稟議書を電鉄に提出するのですかね。
あれだけいまだにモデルルームで人をつかせて考えられない。
もっとリアルな情報はないものでかね。
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390
匿名さん
まあモデルルームに足も運ばない 真剣検討の素振りもみせない でリアルな情報得られるわけないわな。
そういうお方には榊淳司のレポートでこのタワーの書かれてるレポートを連休中にじっくり読んで頂いて、購入するかしないか検討して頂くしかないね。
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391
購入検討中さん
390さんあいにくモデルルームは行きました。
真剣ですよ。
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392
匿名さん
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393
購入検討
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394
匿名
今回販売の60戸のうち8戸売れてます。残りは売れないでしょう。
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395
匿名
391さん うちはモデルルーム行って2.5割引きでした。1億弱の部屋でした。いくら値引きされたか存知あげませんが真剣に検討されてるなら今はすごく買い手市場な雰囲気でお安く買えるチャンスもあるかと思います。もちろん2割引きまでなら仕方ないですがお気に召したならぜひ2割引きでも結構じゃないですか?3割とか4割という声もありますがそこまで待ってると他の方にお気に入りの部屋買われてしまうかもしれませんし。
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396
匿名
60戸のうち8戸だけですか…その8戸の方は2割以上のお値引受けた方々なんでしょうか…。結構気に入った物件なので出来れば少しでも安く買いたいとは思います。
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397
匿名さん
25%引きは、開始値ですから、少なくとも30%は引くはずです。気に入った部屋があれば、逆に、買い手から値段を提示した方が早いと思います。
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398
住民さん
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399
匿名さん
ライズショッピングセンターは、そこそこ混んでますね。
但し、当初想定の商圏半径5kmに対し、実際は半径3kmに留まっているとのこと。
半径3kmは自由が丘、駒沢学園、宮崎台がぎりぎり入る範囲。自由が丘商店街との食い合いだそうです。
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400
匿名さん
ライズのショッピングセンター、客対応がよろしくない。かみさんが怒って帰ってきた。
マンションもそうだが、ボリすぎですぞ!
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401
検討中
391さん有難うございます。担当した営業が女性でして、内密の部屋がありそこを検討してほしいとの
話があり、MRにも使用していない部屋と言われ内覧したところ何んとMRに使用している部屋でした。価格
は105のタイプで13900万でした。とにかくこの営業マンに疑念を抱き、1億以上を出すならもっと
いい低層のマンションがあると伝えたところ、態度がコロット変わりあっさりしてしまい、呆れて帰宅しました。ライズは築も1年経過する時期や事故の問題があるので、中古市場では坪322万という安価なものも
あります。時期をみて再度チャレンジしてみたいです。又価格表では売却済みになっているものでも実際は
未売却もあるみたいです。そして電鉄グループの建設会社に何戸か売却して、仲介業者に代理や一般で
再販している模様です。
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402
真剣に検討中
本当に三割以上になるならモデルルーム行きたいです。
8500万円位が三割以上にるなると言われた方いますか?
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
河の傍です 見晴らしなど最高ですが すぐ近くに河あります
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406
物件比較中さん
多摩川が氾濫して、洪水が起きたら、瀬田小中学校方面に避難しましょう。
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407
匿名さん
先週見に行きましたけど、あまり値引きする素振りはありませんでしたよ。
一応、億くらいの部屋を買おうとしているのですが。
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408
匿名さん
>多摩川が氾濫して、洪水が起きたら、瀬田小中学校方面に避難しましょう。
瀬田は遥か崖の上だよ。足腰大丈夫ですか?
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409
匿名さん
正攻法で攻めても簡単に大幅値引きは引き出せません。
もちろん属性も重要です。
ここですぐに暴露するような人は到底無理。
向こうもプロですからね。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名
まあ、被災して、免震装置も壊れた物件だから、半額くらいになるんじゃないでしょうか?
300も残ってるらしいし。
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414
匿名
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415
匿名さん
MRへのお客の入りは、イマイチみたいですね。
内覧した限り、未入居の部屋数がまだまだあるように感じました。
外観の色と内装の質、交通渋滞を考え、個人的には検討を継続するか悩み中です。
やはりもっと都心で、選択肢は他にあるかと。
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416
匿名さん
二子エリアの再開発は大規模で魅力的ですが都心と比べたら厳しいです。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
基本的には東横線や南武線の郊外の住民がターゲットだからね。
再開発もどうしても郊外がコンセプトに成らざるを得ない。
その現住民もいずれは引越していくだろうが、
これだけ値崩れすると資金的に厳しくなるし、想定外だっただろうなぁ。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
五月雨式の再開発となり、つぎはぎ工事の駅舎が、へたっている。清掃も行き届いていないし、、、
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422
匿名さん
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423
匿名さん
ニコタマ+高島屋=名前をなくした女神たちのたまり場
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424
匿名さん
ニコタマから高島屋が撤退したり・閉鎖になったりすれば発狂する地元住民が少なからず生まれそうな気がする。心の拠り所を失うとは何と悲しいことか・・・
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425
匿名
ニコタマは雑多な街
おのぼりさんは別にして
世田谷が好きな人たちは、玉川地区に執着ないでしょ
用賀・桜新町、瀬田・上野毛・中町・等々力、岡本・成城、それぞれのエリアにこだわりがあるからね
買い物だって渋谷や自由が丘でも十分
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426
匿名さん
>>423
「名前をなくした女神たち」のロケ物件ってここなの?
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427
匿名さん
売り出したときの好調さをニュースで見たことあるけど
懐かしい
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428
匿名
300戸以上をこの先どうやって捌いていくか楽しみだな。
投げ売りかな?
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429
匿名さん
300戸!? ソースあるの!
リ●●ルの営業さんは2桁の数字をあげていた
ライバル不動産会社に確認しても、そんな多くないよ
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430
匿名
川っぺリの高層マンション、将来は不幸を一手に引き受けそうだな。価格下落の理由に納得。
が、元々は農耕民族なんだから災害が来た時はその時・・・今が良けりゃそれで善しとするか・・・
ナンボで売れるかな?
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431
匿名さん
Ⅱa地区がどうなるかで、物件評価も大きく変わる
いま、あれこれ言ってもね・・・
すでに購入した人たちも長い目で見てると思うな
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432
近所をよく知る人
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433
匿名さん
「近所をよく知る人」なら、お分かりでしょ?
ニコタマ周辺の中古マンションは売れていません
敬遠されているのは、タワマンだけではないのです
この世田谷エリアで選ぶなら
田都でも大井町線でも、1駅や2駅離れても不便はない
むしろ、住環境はより良くなる
新築の売れ行きを見ていて、つくづくそう思いますね
確かに、毎日、riseや高島屋へ行く必要ないですから
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434
匿名さん
ここのネガって、何が言いたいのかよくわからないよ。
レベル低いよ。頑張って趣旨を明確に書いてね。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
ウエストの角部屋25階?いくらだろう?値引きあり?
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437
匿名さん
ここも最初から今のような3割引きの価格が分譲価格だったら住民がボラレーゼなんて
言われずにすんだのに。
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438
匿名さん
今期販売数は60戸数
人気間取りをうまく混ぜて販売していますね。
同じように繰り返しがあと4期あると思わず担当者が漏らしていたので少なくともやはり250戸前後がまだ未販売ということがわかりました。
9割が売れたとか、好調とか、今までスッカリ騙されていました。担当者のニュアンスだとかなり苦戦しているのがヒシヒシと伝わってきます。今期販売住戸は別にして過去の期分け売れ残り住戸に対しては3割引は快諾だそうです。
しかし販売期中の9割なんて当たり前だと思いません?当初のマスコミ記事は、第一期販売がスタートしたばかりだったわけですから。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
>438
売れてない250戸ってどこか言えるのか?
根拠ないガセなら引っ込んでろ!
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441
近所をよく知る人
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