物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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309
匿名さん
一斉値引きも一斉値下げも一緒でしょ
なにか違うの?
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310
匿名さん
値引きってのは元の価格は生きてるの。値下げってのは元の価格は死んでるの。
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311
匿名さん
表記の仕方が変わるだけで消費者にはどうでもいいこと
どっちも変わらんよ
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312
匿名
環境も良く前から気になってました。休みに行ってみようかな。ところで皆が書いてる地震って最初のですよね?余震の感じはどうでしたか?住んでる人に聞きたいな。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
>306
「当二子玉川ライズも地震による被害を多数受けております。
壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷に加え、多くは駐車場の柱・・・」
これが読めなくなっちゃったんだね。
あまり思いつめない方がいいと思いますよ、精神的に。
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315
匿名さん
>314
>壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷
専有部はしらんけど、共有部にはそんなの無いよ。だいたいタワーマンションのスレにはそんな書き込みがたくさんある。真偽は分からんが、どこのマンションでも同じ。
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316
匿名さん
一番の被害は、免震装置の破損です。震度5強で壊れる免震装置って、免震になってないと思います。
これが、最近のライズの価格破壊の直接的原因かと思います。
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317
匿名さん
免震は長周期地震動に対する弱点が指摘されてたからね。今回の地震でそれが実証されたということか。
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318
匿名さん
>316 免震装置の破損って情報はどこから?まさかこの掲示板とは言わないよな。
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320
匿名さん
> 315
あなたが
> 306
だとしたら、「契約者スレの冒頭にマンションが損傷したなんて書いてませんよ」という
発言の論点をすりかえているのだが。
というか、タイルも駐車場も共用部ではないのか?
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321
匿名さん
>320 タイルってどこのタイルだよ。適当だよな。損傷してるのは免震になってないところだろ。
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322
匿名さん
ふ~ん、どこのタイルかわからないのに共有部じゃないと?
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323
匿名さん
真剣に免震装置が破損しているってどこ情報でしょうか?
共用部のタイルが落ちようが、専有部の壁にヒビが入ろうが、そんなんたいした事ないです。簡単に修復して何もなかったようになります。
ただ躯体の損傷(耐力壁・柱)、免震装置の破損(揺れによるゴムの摩耗は除く)が発生しているとしたらマズイでしょう。
真剣に知りたいですが、ネットを検索してみても、匿名掲示版の噂話レベルのものしかなく、不思議に思ってます。
逆に根拠もなく、そんな事を言ってる人がいたら、それはそれでマズイでしょうが…。
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324
匿名さん
先日見に行ってきました。
駅前のショッピングセンターが開業していて、
ものすごい賑わいでびっくりしました。
噂の植栽は結構花が咲いたりして素敵でした。
モデルルームも見に行きましたが、①大袈裟な模型で免振と耐震の比較をしていましたが、免振装置の破損や維持コストが高い等については説明ありませんでした。②値引きはあるのか聞きましたが、オプションをサービスする等の事は言っていました。
③駅からライズの敷地まで徒歩で約6分といいますが、実際部屋のドアから駅のホームまでだと15分はかかるのではないでしょうか。④ビル風が結構強かったです。⑤いいなと思ったのはライズの隣に今後大きな区営の公園が出来る事でした。
自分の印象として、確かにニ子玉テイスト満載で緑があってきれいですが、東京の外れなのに高い、駅から遠い、東急に対して素直に信用出来ず検討対象から外しました。
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325
匿名さん
>323
修復するのにお金がかかるよ。長期修繕計画は災害の発生を加味した計画じゃないから、修復のために取り崩したら、将来、積み立て不足ってこともあり得る。
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326
匿名さん
値下げと値引きって定価で買った住民にとっては全く意味合いが違う。
値下げは先住民にも公にした価格。
値引きはあくまで住民に内緒。
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328
匿名さん
>319
結局安くなるなら同じでしょ。内訳とかどうでもいい
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329
匿名さん
公開して行う値引きもあんだろ
結局は提示された金額分の価値があるかどうか
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330
匿名さん
まだ売ってる段階なら売主側が全部負担して修理してくれるってこともあるみたいよ
ここはどうなるかな
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331
匿名
積立取崩しより、一時金徴収の方が、デベ負担が大きいかもな。。
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332
匿名
250室売れ残りか。とうとう内見者に3割引きを提示するようになってるね。おそらく4割で指値したら打たれる勢いだな。震災前は2割引き提示だったのになあ。
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333
匿名さん
既に値引き前に購入した多くの居住者には補償はないの?
品川のラグナタワーは販売後期に値引きし、購入者に値引き
率分を補償したという良心的なデベもあるよ。
他にもあるのだろうけど、ここはどうですか?
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334
匿名
まあ今回の地震でも結構揺れたしもともと高いから3割ディスカウントは仕方のないことかと思ってます。発売時と状況が完全に異なりますから…早く売り切って活気のある街になってほしいと思います。
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335
匿名さん
確かに、今や堂々と元の価格から3割引きで提示されてるようですね。
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336
不動産購入勉強中さん
地震を考えたらタワーマンションには住めないですね・・・。
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337
匿名さん
タワーマンションでも全く問題がなかった物件がほとんどでしょう。
耐震は個体差がけっこうあり千差万別、全く問題がなかった物件と
被害が大きかった物件がありますが、被害の報告は少ないようです。
東京都内のマンションの圧倒的多数90%以上が耐震ですからかなり
の好成績です。また制震のタワーマンションはかなり好成績です。
タワーでコストパーフォーマンスが高いのは制震かもしれません。
免震は揺れて建物を守るとのことですが、二子玉川ライズの脆弱さ
は特筆ものです。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
337さんは、おっしゃる根拠は何なのでしょう?マンション業界の方ですか?
ここの掲示板の検討スレや住民スレを見ただけでは分かりませんよね。
被害を隠したり逆に誇張する書き込みがありますから。
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342
匿名
建物の構造よりも地盤の状況がまず大事でしょ。いくら免震構造のマンションでも軟弱地盤の上に建ってるのなら問題外。デベがいくら硬い岩盤まで杭を打ってますと説明してもその杭の本数と岩盤層までの深さが10m以上あるなら直下型地震きたら杭自体が折れて建物そのものが倒壊する可能性もあるよ。そもそも国分寺崖線外の河川敷湿地帯のこの辺りにこんなハイタワーなマンション建てて安全です、大丈夫ですと言われても何がどう大丈夫なのか理解に苦しみます。瀬田の交差点から二子玉に下っていく坂を見ただけで誰でも河川敷の低地に向かってるのを実感できるよ。尾山台や岡本が高低差があるのに高級住宅地と言われるのは国分寺崖線の南側の高台にあり岩盤が硬く標高が35m以上だからでそれなりに昔から理由があって栄えてきた邸宅街。3割引きが恒常化してるということだがまあ当たり前だよね。低地かつ軟弱岩盤かつハイタワーで今までの値段が不思議なほど強気なプライシングだったと思う。3割引き4割引きというよりも本来の正しい価値の値段に急速に収束が入ってると考えれば良いと思う。
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343
匿名
ここ直接基礎。能書きたれる前にそれくらい確認しなよ。
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344
匿名
直接基礎なんですね!良かったーじゃ安心ですね!これから開発が進んでまた買った値段にまでもどってくると信じてます!
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345
匿名
けどさ 3割どころか4割引きでしょ? 当初の販売価格間違えてたとしか思えないな。
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346
不動産購入勉強中さん
今の状況下でタワーマンションは・・・。
基礎、免震、制震以前の問題です。結局は揺れが大きいことがね・・・。
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347
匿名
>345
物の値段は全て需要と供給です。
このマンションは3棟のタワーが立っているため、お見合いが
非常に多いです。ですが東急はタワーの値付けに経験値が少ないため、
お見合いうんぬんよりも、方位優位の値付けをしているので
こんなお見合い列でも南側ならこの値段?的な値段が非常に多いのです。
タワーはお見合いさえなければ、日当たりは抜群です。
むしろ夏場は南、西は、暑さに悩ませれるくらいです。
なので、もともとの値段に見合った値付け、もしくは北東などで見晴らしは最高で値付けが低くて超お買い得だった間取り以外は、値下げしてようやく本来の価値と一致して、客がつくのです。ですから、以前に購入した
人も妥当、値下げしてもらって買う人も
妥当な価格ということです。
早く正当中か価格で完売して欲しいものです。
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348
匿名
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349
匿名
ライズが真っ正面に見えるマンションの中層に住んでますが
18時30分頃背の高い方の棟の真ん中の部屋が目立つぐらい急に明るくなりました。
モデルルールですか?
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350
匿名
>347
物の値段は全て需要と供給です。
需要がないのに高い値段をつけて販売してたから売れ残り、ここに来て更にタワーマンションの需要が落ち込み輪をかけて値段が下がってるんでしょうね。問題は今の真の需要までどこまで値段を下げるからでしょうね。
供給も開発が進めばまた似たようなタワーマンションがしかも新築でどっと供給されると既存のタワーの売れ残りは需要という点では厳しくなるうでしょうね…。
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351
匿名さん
先に高く買った人よりローン金額が低いって・・・やってられないね
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353
匿名さん
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354
住まいに詳しい人
やっぱり金持ちは高台の低層住宅に住んでます。
23区内で高台と言うと標高が田園調布が45m~50mくらいですね。
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
ランキング10位中
世田谷区 3地区(深沢と等々力は隣町、等々力と自由が丘は隣町、等々力と田園調布は約1.5km)
港区 3地区 (港区はお金持ちが密集しているのは確かだがマンションが95%)
渋谷区 2地区 (渋谷区はお金持ちも住んでいるが排ガスなどで空気が悪い、広尾はほぼ港区)
千代田区 1地区 (千代田区はマンションが97%以上)
田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この10地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
23区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。
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355
住民
最近、全然入居の様子が無いけど、このままでは管理費が大赤字になるのでは・・・
割引販売でもいいから早く入居して欲しい。
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356
匿名さん
最初の大規模修繕でどれだけ費用かかるのか?
初期設定でも高いから、さらに跳ね上がったら、
ランニングコストだけでもスゴイ負担
値引きしてもらってまで買うか、
新築MSなら、用賀や桜新町、瀬田あたりのほうが賢明かも
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357
匿名
未契約の管理費はデべが払うのが普通。
それ以前に、入居してなければ売れてないとは限らない。
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358
匿名さん
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