物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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281
管理人
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
今後とも、宜しくお願いいたします。
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282
匿名
ごっそり削除されてる!
ぷっちょんぷぅ〜って著しく趣旨が違うと。これ が悪かったのかな。
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284
匿名さん
駅前ショッピング、相変わらず人は多いが、これという店舗がない
高島屋への影響はいかがなものか?
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285
匿名さん
今日ライズではしのえみが例の服装で撮影してたよ
どこの店を取材したのかな
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286
匿名さん
>今日ライズではしのえみが例の服装で撮影してたよ
ショボっ!(笑)
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287
匿名さん
でも、おそらくブランチを見た視聴者がさっそく付和雷同して、、、
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288
匿名さん
まぁブランチはかなり有名な番組だしそれなりに宣伝にはなるだろう
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289
匿名さん
>高島屋への影響はいかがなものか?
高島屋の食品売り場は相当影響を受けていますね。
以前と比べて随分客が減っています。
高島屋も手をこまねいてばかりではないでしょうから、ある意味これからが楽しみ。
他のフロアは客層が違うのでお互いバッティングしないんじゃないですか。
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290
匿名さん
ライズは、すでに3割引きですね。250個くらい売れ残ってるらしいので、まあ3割引きでも仕方ないのかな。
地震での被害も大きかったし。
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291
匿名さん
まぁ東急関連のREITに組み込まれ賃貸物件になる感じだろう。
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292
匿名
やはりリート行きで賃貸ですか?真剣に実家が近いので3-4割引なら検討しようと思いましたが。
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293
匿名さん
そんなに売れ残ってるなら、被災者の為の避難所として開放したらどうでしょう?
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294
匿名さん
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295
匿名さん
全体の仕様、通勤電車のすさまじい混雑状況、今回の地震の甚大さ、そして
なによりも都心の羨望エリアと同等の法外な価格を考えると5割引きでちょうど
良い。
免震マンションだから駆体を守るために揺れて、壁にひびが入ったのでやむを得ない
などと住民が自分をなんとか納得させようと必死だ。他の免震マンションでここまで
ひどい被害は報告されていない。
例えば品川、田町のキャピタルマークタワー。免震の超高層マンションだが全くの
無傷だった。
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296
匿名さん
法外な価格じゃないですよ、なんせ都心も憧れるライズですから!
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297
匿名さん
>295 マンション自体でなくて、人工地盤と免震マンションのつなぎ目が損傷した、と書いてある。当然マンションは無傷。免震構造が機能した結果で、当たり前のことだ。浅はかな書き込みはするべきでない。
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298
匿名さん
他の免震マンションの被害報告なら
横浜板のMMTFの住民スレを読めば。
書かれているから。
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300
匿名さん
297
契約者限定スレの冒頭文が地震被害の大きさ語っているわけだが。
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301
検討中
どなたか?価格表持ってる方居ますか?
南の角部屋が気になります。本当に三割以上値引きなら真剣に検討します。
低層階~中層階希望。
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302
匿名さん
↑値引き後の額が書かれた価格表なんてあるわけないだろ!
と釣られてみた。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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306
匿名さん
>300
契約者スレの冒頭にマンションが損傷したなんて書いてませんよ。駐車場は人工地盤で免震マンションの外だし、デッキプレートジョイントは免震構造のマンションと人工地盤のつなぎ目のパーツそのものです。よく読んで下さいね。ちなみに駐車場にヒビはどこにあるのか分かりませんでした。ガセネタか相当軽微と思われます。
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307
匿名さん
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308
匿名さん
個別にやる値引きと、広告で一般に告示する値下げとは、
別物だろ。
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309
匿名さん
一斉値引きも一斉値下げも一緒でしょ
なにか違うの?
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310
匿名さん
値引きってのは元の価格は生きてるの。値下げってのは元の価格は死んでるの。
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311
匿名さん
表記の仕方が変わるだけで消費者にはどうでもいいこと
どっちも変わらんよ
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312
匿名
環境も良く前から気になってました。休みに行ってみようかな。ところで皆が書いてる地震って最初のですよね?余震の感じはどうでしたか?住んでる人に聞きたいな。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
>306
「当二子玉川ライズも地震による被害を多数受けております。
壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷に加え、多くは駐車場の柱・・・」
これが読めなくなっちゃったんだね。
あまり思いつめない方がいいと思いますよ、精神的に。
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315
匿名さん
>314
>壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷
専有部はしらんけど、共有部にはそんなの無いよ。だいたいタワーマンションのスレにはそんな書き込みがたくさんある。真偽は分からんが、どこのマンションでも同じ。
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316
匿名さん
一番の被害は、免震装置の破損です。震度5強で壊れる免震装置って、免震になってないと思います。
これが、最近のライズの価格破壊の直接的原因かと思います。
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317
匿名さん
免震は長周期地震動に対する弱点が指摘されてたからね。今回の地震でそれが実証されたということか。
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318
匿名さん
>316 免震装置の破損って情報はどこから?まさかこの掲示板とは言わないよな。
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320
匿名さん
> 315
あなたが
> 306
だとしたら、「契約者スレの冒頭にマンションが損傷したなんて書いてませんよ」という
発言の論点をすりかえているのだが。
というか、タイルも駐車場も共用部ではないのか?
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321
匿名さん
>320 タイルってどこのタイルだよ。適当だよな。損傷してるのは免震になってないところだろ。
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322
匿名さん
ふ~ん、どこのタイルかわからないのに共有部じゃないと?
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323
匿名さん
真剣に免震装置が破損しているってどこ情報でしょうか?
共用部のタイルが落ちようが、専有部の壁にヒビが入ろうが、そんなんたいした事ないです。簡単に修復して何もなかったようになります。
ただ躯体の損傷(耐力壁・柱)、免震装置の破損(揺れによるゴムの摩耗は除く)が発生しているとしたらマズイでしょう。
真剣に知りたいですが、ネットを検索してみても、匿名掲示版の噂話レベルのものしかなく、不思議に思ってます。
逆に根拠もなく、そんな事を言ってる人がいたら、それはそれでマズイでしょうが…。
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324
匿名さん
先日見に行ってきました。
駅前のショッピングセンターが開業していて、
ものすごい賑わいでびっくりしました。
噂の植栽は結構花が咲いたりして素敵でした。
モデルルームも見に行きましたが、①大袈裟な模型で免振と耐震の比較をしていましたが、免振装置の破損や維持コストが高い等については説明ありませんでした。②値引きはあるのか聞きましたが、オプションをサービスする等の事は言っていました。
③駅からライズの敷地まで徒歩で約6分といいますが、実際部屋のドアから駅のホームまでだと15分はかかるのではないでしょうか。④ビル風が結構強かったです。⑤いいなと思ったのはライズの隣に今後大きな区営の公園が出来る事でした。
自分の印象として、確かにニ子玉テイスト満載で緑があってきれいですが、東京の外れなのに高い、駅から遠い、東急に対して素直に信用出来ず検討対象から外しました。
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325
匿名さん
>323
修復するのにお金がかかるよ。長期修繕計画は災害の発生を加味した計画じゃないから、修復のために取り崩したら、将来、積み立て不足ってこともあり得る。
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326
匿名さん
値下げと値引きって定価で買った住民にとっては全く意味合いが違う。
値下げは先住民にも公にした価格。
値引きはあくまで住民に内緒。
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328
匿名さん
>319
結局安くなるなら同じでしょ。内訳とかどうでもいい
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329
匿名さん
公開して行う値引きもあんだろ
結局は提示された金額分の価値があるかどうか
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330
匿名さん
まだ売ってる段階なら売主側が全部負担して修理してくれるってこともあるみたいよ
ここはどうなるかな
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