二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

3割というと300戸くらい売れ残りがあるというわけですね。
かなり売れ残りがありますね。
こんなにたくさん売れ残りがあると人気が無いように思いますが、実際どうでしょう？
残り１割で人気があったようにずっと書かれていましたが、嘘だったということでしょうか？

東急もちゃんと情報公開しないから、３割も残ってるとか安売りしてるとか風評被害で、よりひどい評価になるのです。ちゃんと残り数を公表したほうがいいですよ。

酷すぎて公表できるわけがない・・

たまに夜にクルマで近くを通りますが、いつ見ても、真っ暗とは言わないまでも３割くらいしか電気が灯いていません。
ホントにどのタワーも３割くらいなんです。

やっぱりそういうことだったのですね。

まだまだ開発や整備が進んで行きそうな地域だから、
若い世代にはいいかも。値引きあるなら期待できるかな。

田園都市線で都心に通勤しているおいらには価値がわからない。
桜新町で急行待ちが多いので用賀ですら遠いが、そこから二子玉川までがまた一段と距離を感じるんだよな。
逆に二子玉川越えると宮崎台くらいまではほとんどあっという間。
ああ、やっと地上に出たなあ、と思ってからせいぜい鷺沼くらいまではほとんど同じくらいの通勤の疲れ方じゃない？
これで値段は２３区価格だから二子玉川はコストパフォーマンスが悪いんでは？

業者が言いたい放題な板だな。風評流す奴には訴えて痛い目合わせた方がいいと思うが。

たまにライズのところ散歩行きますがあの高台に行くと冬は寒い風が吹いてるし、夏は暑いし。
なんだか殺風景なんです。
あれじゃ売れないでしょう。
３割引きも納得です。

風評？
残念ながらみな事実ですからねぇ。

３割引きになるなら５月まで我慢して待ってみよう。
武蔵小杉のエクラス申し込もうと思ったけど３割引きならほぼ同じ値段だもん。
ライズのほうが若干安いかも。

今のはちょい揺れましたね

えー、武蔵小杉より安くなることなんてあるんですか
かなりライズって厳しい状況ですね。。。
当初の価格が高すぎて、その後地震。
はじめから坪310程度にしておけばよかったのかな～。

ってことは、またひび割れですかね。

うちの都心の高台の免震、あまり揺れないですよ。

今回の経験で免震でよかったと感じました。

いいですね。
ライズはとっても揺れるそうです。
なぜ違いがあるのかしら？

武蔵小杉より安いなんてことあり得ません！！！！！
何を考えてるのですか。
田舎者が！！！

傷物。

住民版拝見したら、
＞第一期坪４００万のセントラル南側１５階近辺が現在坪２９０万ほどだそうです、約３割引き、
とのこと。

武蔵コスギのエクラスが今坪290だから、270位にしないと売れないかな。

もうちょっと待ちですかね～。

143さんの説明が秀逸ですね。

本物のにこたまの富裕層は
こんな駅前じゃなくて岡本とか
瀬田の高台とか行くだろうね。

>武蔵小杉より安いなんてことあり得ません！！！！！

なんでそう思うんですかね。
まさか多摩川の向こうとこっちってだけじゃないでしょうね。

１４３の書いてる事は確かに言いえて妙がありますね。
なんとなくここに住んでそうな人たち言い当ててる。

１４３　面白い座布団３枚！

売れ残りは８０％で、５割引きからスタートらしいですよ！

↑さすがに嘘だと俺でもわかる。

３割引ネタはココの営業の書き込みでしょー。興味持つ人が増えるでしょうから。
踊らされすぎ。

二子玉川地域の再開発って規模も大きく、
生活環境が飛躍的にアップしているように
感じます。間取りと値段だけを見ると割高に
思える人でも、街全体を見ると考え変わるかも。

不満は植栽だけです。雨で育てば良いのですが。
あと二期工事や公園が完成すれば素晴らしいです！

植栽だけって言いますけど、植栽、しかも大階段の所はは家でいうなれば玄関みたいなものでしょう。
玄関がお粗末だと家全体の資産価値がずいぶん低く見えてしますものです。
ほんと何とかしてほしい。
組合管理になると一人でも反対されると改善は無理なのかしら？
難しい問題です。
東急がちゃんとやってくれなかったので＞＞＞＞後で管理組合が苦労します。

買うなら本当に財閥系にすべきだったと後悔してます。

財閥系でも、今回の地震で被害があった物件はあるみたい。

ＧＷ前に３割引きネタをエサにＭＲに呼びよせるなんて東急も考えたね。

現実問題として３割引は無いと思うが、以前７千万の予算で問合せをしたらその後かなりしつこく
勧誘されたことがありました。そこだけで判断すると残りの部屋を売り切るのにかなり苦労していると思う

3割引きも十分ありえる。
適正価格に近付いたね。

３割引？
テキトーなことをもっともらしく言うな！
根拠なんて無いんだろ。

買うんだったら絶対財閥系がいいですよ、住んでみるといろんな面で格の違いが分かってきますよ。
例えば庭にしても、本当にきめ細かくさすが長年の蓄積が感じられます。
それとなく四季折々の花が自然に咲き、樹木も何十年も先を見てしかも現状十分な深みがある植栽。
ライズの大階段の植栽なんて、おそらく財閥系だったら担当の首が飛ぶでしょう。
やはり東急はまだまだ。しょせん電鉄の地上げだけの歴史しかないようです。
値上がりした土地に箱もの載せて終わりと言うレベルです。

大階段以外もよく見ると冬場も枯れない青い葉物類をまとめて植えただけです。
誰かがお花畑と言ってましたが確かに原っぱにすぎません。
頼むから専門家にやり直させてください。

239さん
決して作り話や大袈裟に言っているのではなく、実際に担当者から割引販売の打診がありましたよ。
私が販売サロンで貰った価格表とリストを見ると、選択肢は200戸以上は確実にありましたからね。住人板では残り60戸とか50戸とか書いているかたがいらっしゃいますが、あれは嘘です。それこそ根拠のない憶測ですね。サロンにいけば簡単にわかることですから。事実を知っておいたほうがいいと思いますので私の経験談を書きます。
先週末、販売員はかなりの金額を値下げする勢いだったので、いまは頭打ち状態で伸び悩んでかなり苦戦してる様子が伝わってきました。
終止、危機感がひしひし伝わってくる商談でした。
しかし具体的な割引金額の提示はなく、最後は『いくらなら購入しますか？』と聞かれました。
私と同じ経験をしたかたも多いのではないかと思います。これが現状です。

↑
同じ経験ではないが2000万円は確実にお安くできますと言われた

他言はダメと言われなかったので誰にでも普通にそういう奨めかたをしているとは思った

安売りバーゲンですね、でもこっそりやらないと購入者怒らせますよ。
もう爆発寸前です。

５０００万円台で３ＬＤＫなら

本当に４割引ですか？三軒茶屋の物件と悩んでます。
確かに担当者からいくらなら買いますかと聞かれ、２千万円
以上安くすると言われました。

どの棟、どの間取り、何階～

40とか50とか言うヤツは他の情報の信憑性を下げようと必死なヤツでしょ。

その必死さが逆に他の情報の確かさを物語ってる。

現実的に、売れ残りだし、震災で一部被災しているのが判明しているし、中古の傷物でしょ。そうじゃなくても2割さがってもおかしくないんだからそれ以上なのはやむ終えないよね。

ただ、３月の情報は期末。今後同程度の値下げを継続するかは疑問がのこる。

来年の３月は３割以上、下げるのはほぼ間違いないだろうね。

実際問題今年になって３戸しか売れてないですよ。
それもかなり値下げして。
これだけ大量在庫の代名詞みたいになったらなかなか売れないでしょう。
他のマンションなら値引き４０％なんて旧価格に×印つけて大安売りできるけど、ライズは表立って値引きできないから厄介です。

地震に揺られた中古物件をこの値段じゃ誰も買わないよな。

値引き額が三割以上なら、ウエストの角部屋、A- 6が欲しいです。何方か値引き額聞いた方が居ましたら教えて下さい。6000万円弱なら真剣に検討します。

ダイブの影響がモロ出てるね。

本当に値引きするかね、１０９さんが…

今回の地震で被害が甚大で評判を落とした築浅の超高層マンションは以下のようですね。
いずれもそのエリアを代表するランドマーク物件です。

二子玉川ライズタワー＆レジデンス （甚大、スレにあるとおり）
ワールド・シティータワー　（液状化による駐車場の大幅破損他）
ザ・豊洲シンボル　（液状化と建物内部の破損、程度は軽微）

ところで武蔵小杉のランドマークのパークシティーはどうなったでしょう？

武蔵小杉ではコスギタワーが一番被害があったみたいです。
パークシティーはビクともしなかったみたいです、さすが三井が一円玉に像が乗ってもビクともしない作りと大々的に宣伝してただけのことありますね。
買うんだったらやはり財閥系ですね。

東京から横浜青葉台へ１年前に分譲を購入して引っ越ししましたが、どうしても町の雰囲気と子供が学校に馴染めず東京に戻る計画をしており、ライズの検討しているのですが、飛び降りや来月で新築ではなくなりますが、
本当にどの位の価格交渉がかのうでしょうか?宜しくお願いします。

２７２さん、情報有難うございます。

まともな情報交換出来ないものかね。いい大人が。

ごっそり削除されてる！
ぷっちょんぷぅ〜って著しく趣旨が違うと。これ が悪かったのかな。

駅前ショッピング、相変わらず人は多いが、これという店舗がない

高島屋への影響はいかがなものか？

今日ライズではしのえみが例の服装で撮影してたよ
どこの店を取材したのかな

>今日ライズではしのえみが例の服装で撮影してたよ


ショボっ！（笑）

でも、おそらくブランチを見た視聴者がさっそく付和雷同して、、、

まぁブランチはかなり有名な番組だしそれなりに宣伝にはなるだろう

＞高島屋への影響はいかがなものか？
高島屋の食品売り場は相当影響を受けていますね。
以前と比べて随分客が減っています。
高島屋も手をこまねいてばかりではないでしょうから、ある意味これからが楽しみ。

他のフロアは客層が違うのでお互いバッティングしないんじゃないですか。

ライズは、すでに3割引きですね。２５０個くらい売れ残ってるらしいので、まあ3割引きでも仕方ないのかな。
地震での被害も大きかったし。

まぁ東急関連のREITに組み込まれ賃貸物件になる感じだろう。

やはりリート行きで賃貸ですか？真剣に実家が近いので3-4割引なら検討しようと思いましたが。

そんなに売れ残ってるなら、被災者の為の避難所として開放したらどうでしょう？

ライズは残り在庫は賃貸に回るのですか？

全体の仕様、通勤電車のすさまじい混雑状況、今回の地震の甚大さ、そして
なによりも都心の羨望エリアと同等の法外な価格を考えると５割引きでちょうど
良い。

免震マンションだから駆体を守るために揺れて、壁にひびが入ったのでやむを得ない
などと住民が自分をなんとか納得させようと必死だ。他の免震マンションでここまで
ひどい被害は報告されていない。
例えば品川、田町のキャピタルマークタワー。免震の超高層マンションだが全くの
無傷だった。

法外な価格じゃないですよ、なんせ都心も憧れるライズですから！

＞295　マンション自体でなくて、人工地盤と免震マンションのつなぎ目が損傷した、と書いてある。当然マンションは無傷。免震構造が機能した結果で、当たり前のことだ。浅はかな書き込みはするべきでない。

他の免震マンションの被害報告なら
横浜板のMMTFの住民スレを読めば。
書かれているから。

297

契約者限定スレの冒頭文が地震被害の大きさ語っているわけだが。

どなたか？価格表持ってる方居ますか？
南の角部屋が気になります。本当に三割以上値引きなら真剣に検討します。
低層階～中層階希望。