物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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118
匿名さん
いくら言っても庭があんなにみすぼらしいとお友達呼べません。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
>116
都心は治安悪いし、空気悪いし、ビルばっかで人が人らしく住める所じゃないよ。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
確かに笑
都心別に治安悪くないぞ。
うちの近くは大使館が大量にあるから、いつも警察見回ってるし
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123
匿名さん
警視庁の犯罪発生マップでは都心、特に六本木辺りは犯罪が集中している。警官がいる時でないと外出は危険ではないですか。
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124
匿名さん
じゃ安心して郊外に住まわれたらいいですよ。
そのほうがお似合いでしょうから。
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125
匿名さん
なんか住民スレ、言論統制がすごい!
どこもこんなもんなの?
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126
匿名さん
このスレに言論なんて言えるレベルの書き込みあったか?コピペと便所の落書きばかりだろ。
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127
匿名さん
ライズ実際どのくらい残ってるのでしょうか、今回の地震でほとんど売れなくなったのではないのでしょうか?
今後住民がずーと不足分管理費や維持費負担させられんると思うと可哀そうです。
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128
匿名さん
>>127
二子玉川ライズは免震構造なのでどうでしょうね。免震構造の物件は意外と売れるのでは。
賃貸に出していた渋谷の某マンション(パーク○ワー)は免震構造ではなかったので内装のひび割れが酷かったみたいです。
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129
匿名さん
128
免震だから売れるというならとっくに売り切れてますよ(笑
どうせ売れない空き部屋がたくさんあるならいっそのこと被災者を受け入れたらどうでしょう?
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130
匿名
現在300戸くらい空きが有るから1500人くらい被災者の受け入れは可能ですね
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131
匿名
今後、同じ値段でさばけるのだろうか。。。
これまでさばけなったわけだし、この地震で評価がUpしたわけでもないですよね。
皆様、何割引きなら買いますか?
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132
匿名さん
3割引きだと若干まだ抵抗あるな、4割引きなら買います。
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133
購入検討中さん
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134
匿名
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135
匿名さん
他スレによると、地震後、湾岸中古は3割引でも売れない状態らしい。
ここも多摩川沿いでどうなんだろう。
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136
匿名さん
4割引き。
だって87m2で北西 低層階で9,680万 しかもリビングは間取りの悪い三角間取りでこの値段。
誰が買う? しかもタワマンの絶対条件駅に近い、から考えても7-8分かかるところで誰が買う?
今となって冷静に考えると4割引きでやっと交渉に乗る程度だよ。
しかももはや5月で法律上中古物件になるし6,000万切ったら考える程度です。
でも二子だから少し上乗せして坪単価250万-270万で話に乗るかな。
正直そんなもんでしょう。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
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139
匿名さん
株で言えば、現状は売買が成立せずに気配値がストップ安となっている状態だね。
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141
匿名さん
87m2で9,680万tって昔の値段でしょう?
今だったら7,000万前後で買えますよ。
比較的買いやすい物件になってますよ。
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142
物件比較中さん
この物件って、なんでこんなに高いの?
山手線沿線より高いのは異常。駅からも近くないし。
免震でもないし。
大地震後の高層タワーだから値段がさがっているらしいけど、それでもまだ高い。
東急沿線だから高級住宅の雰囲気だけど、雰囲気だけ。
便利なところが全くない。道路事情は悪いし。
雰囲気だけのために、こんな高い費用を出す人がいるんだ、という感動。
麻布に住んでますと言えば、みんな驚いてくれるけど、二子玉川じゃ、
あっ、そうで終わり。地盤が固い分だけ、湾岸よりはマシかもしれないが、
免震じゃなくて、大地震は大丈夫なのか? 大丈夫なわけがないよな。
これから売れるマンションは、中低層、免震機構、湾岸以外の3つだ。
このマンションは3つの要素のうち2つがない。売れるわけがない。
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143
匿名さん
普通の人はまず買いません。
ここ買う人は:
1)極端に見栄っ張りだけど都心の一流どころ購入する資金はない人。
2)二子に対して特殊な思い入れのある人。子供の時、高級な外出先は高島屋と刷り込みされてる人。
3)一部屋狭くしても高島屋の近くに住みたいと思ってる人。
4)高津区、や中原区の一軒家を処分して最後の上がりは川向こうに住みたいと考えてた人。
5)川崎ナンバーに負い目を感じていた人。
ざっと総括するとこんな人達です。
そんじゃないとこんなばかみたいな値段出して買うわけないでしょう。
何等かの上記のような強い思い入れのある方たちばかりだと思いますよ。
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144
匿名
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145
匿名
人のことを気にして生きるより、
自分を見つめながらどう生きるか、なのだ。
143よ、世の中の役に立つ人間になるんだぞ。
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146
匿名
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147
匿名さん
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148
匿名さん
ここ買うぐらいなら田園調布本町クレビアのほうがいいんじゃないでしょうか。
憧れの田園調布で多摩川のすぐそばだし85m2で6,000万切るんじゃないでしょうか。
高島屋はないけどその他条件はライズとほぼ同じです。
駅から7分だし超セレブ地域だし。
絶対クレビアのほうがいいと思います。
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149
匿名さん
田園調布っていっても、、、、あそこら辺りは大田区の工場街の雰囲気してくるアドレスだし。中原街道も。
ここの方が全然垢抜けてるよ、、、まぁ比較の問題だけど。
実際田園調布の1,4,5辺りと比較して、世田谷の方がまだましと思ってここら辺り(の丘の上)買う人は多数だよ。
田園調布、成城ってだけでいいと思えるのは余程の田舎者。
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150
匿名さん
だって二子とどこが違うの?
高島屋があるかの違いだけじゃない。
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151
匿名さん
あの辺は工場の雰囲気っていうけど二子だって崖下のガードレールの下で臭いは同じようなものだけどなー。
感覚の違いかな?
それにあちらはかなり土手が高いところにあるけど、こちらは堤防の下みたいな感じだし、環境から言ったら向こうのほうが安心ですよ。
なんて言っても田園調布だもん。二子より上だと思うよ。
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152
匿名
全然垢抜けてるってぇ。川向こうの出の人の言うことは面白いなぁ。
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153
匿名さん
二子よりやはり田園調布のほうがいいですよ、田園調布の端っこでもやはりかなり格が上だと思います。
その辺はやはり住んでる人の匂いだとか、醸し出す雰囲気からしてやはり違うでしょう。
その辺がやはり地方から来た人や田舎の人はお分かりにならないようですね。
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154
匿名さん
143はいいこというなあ
それにくらべて145はバカ丸出し
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155
匿名さん
143の言う事当たってる!
貴方「どちらから?」って聞かれて口ごもってる人結構いるみたい。
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156
匿名さん
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158
購入検討中さん
まあうっかりミスなんだろうし一事が万事ってこともあるけどマンション管理の本質の問題とは違うんじゃないの
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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163
匿名さん
実際問題として都心に住んでてフタコに憧れた人っているんですかね?
千代田・港レベルの都心だとむしろ緑は豊富にあるし、大きな川はないけど
薄汚い多摩川じゃ正直憧れるにはほど遠いですし。
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164
匿名さん
世田谷区の高給取りファミリー層で桜新町、上野毛、等々力に
居を構える人は何人か知ってるけどニコタマは聞いたことがないなあ
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165
匿名
でも、松田聖子とユーミンが住んでるんじゃなかったっけ?
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166
匿名さん
>162
じゃあ、交渉次第では3割引もいけるかも。
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167
匿名さん
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