前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146785/
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2011-03-23 19:24:57
私も見ましたよ。ツイッターで話題になっていました。
夕方から見えていたようで。
個人的には旅客機とはとても思えないのですが・・・
799さんの説明とも違う気がしますし。。
UFOかは不明ですがあれが旅客機だとしたら
それはそれですごい物見たなって感じです。
ここではどうでも良い話題なのかもしれませんが、私が見たのは１つのかなり眩い光が空中に浮かんでいました。飛行機とも思いましたが、東京タワーの後ろではなく斜め右上だったと記憶しています。夕方頃です。その日、空は曇っているのにやけに景色がはっきり見えてバルコニーの外を眺めていて遭遇しました。かなり偶然だったと思います。でもそれが何なのか分からないので自分の中で一応未確認飛行物体だと思い込んでおきますね(笑)
いつも同じ時間に多くて5つぐらい見える光のことなら、羽田離発着の飛行機だと思うけど。
写真をアップ汁。
写真アップしますね。
当日は空気が澄んでましたので、夜景がとても綺麗でした。
東京タワーの左上でしたら、飛行機ですよ。
飛行機でしたね。
UFOに現実逃避するより、新築でヒビが入っている現実を直視した方がいい。さらには売れ残りによる管理組合経営の危機も。
クロスの剥がれはいい加減早く直してほしいのですが
ゴールドクレストさんからは、全く音沙汰ないですね。
＞売れ残りによる管理組合経営の危機
面白い事を言う人ですねえ。
>>808
どうですか？ スレ見てみたら？
売れ残りのままだとどうなるか？駐車場等の空きによる収入減がどう響いてくるか？
売れ残っても自分には関係ないと本当に思っているのならUFOを信じる人よりおめでたいよ。
大口議決権者の存在って意味もありますかね？
駐車場の収入減が組合運営にある程度影響を及ぼすのは確かですが、元々の組合運営費の計算では、駐車場の収入をあてにしていなかったと記憶しています。借り手が沢山つけば、それはそれで収入増。借り手が少なくても、組合運営に影響の無い範囲で見積もっているため、管理費が割高になっているということだったのでは？
駐車場の収入減は管理費より修繕に影響しそうな気がします。
月々の修繕積立金が他のマンションの半分以下ですし。
そもそも住居用で296台も駐車場必要だったんですかねえ？
だったら来客者用の駐車場を作ってほしいです。
売れ残りの管理費は所有者が永久に払います。特約などありません。
＞一般に修繕積立金は低めに設定してあり、入居2年程度で改訂しているマンションが多いのです
低めに設定されているのは周知の事実ですが、入居（分譲後？）2年程度で改訂しているマンションが多いなんて有り得ません。
中途半端な知識の人が知ったかぶって書いているだけのような気がします。
>>821
うちは翌年の総会で改訂決定して3年ごとに値上げしているよ。デベの計画では不足するるのが目に見えているから。駐車場の収入見込まず、しかも低めの積立金でやれるようなマンションは少ないよ。
819さん新築分譲マンション買った事ありますか？修繕計画ってね分譲開始から３５年間分の計画が仕上がってるんですよ。社会情勢に沿って大体５年毎くらいに見直しはしますけど、金額の変更は殆どありません。殆ど無いと書くと素人さんに又突っ込まれますから言いますが、計画通りの値上がりで殆ど行けます。問題は滞納者が出た時かな。売れ残りが多いと修繕積立金が高くなるって言ってる人はマンション買った経験がないんじゃないかな。将来に向けて修繕積立金は必ず高くなっていきますよ。でも住民は皆修繕計画表持ってて何年後から幾らに変わるって知ってて覚悟して買ってるからね。計画に沿って金額上げる場合でも総会決議が必要です。否決してもいいけど、後で皆が困るから賛成しないとね。
35年の修繕計画作ってあっても数年ごとに修繕計画の見直しするのが普通だけどね。
新築だから5年は見直しないだろうけど。
>>823
もちろん経験者ですよ。売り主側が立てた35年分の楽観的な計画通りにやっていればいいいなんてのんきですね。最初から高い設定がしてあれば別ですが。うちのマンションでも元々５年ごとに値上げの計画があって、その金額や間隔を見直したというわけです。一時金に頼ることがないように、また安心のために。完売しているから売り主は関係ない。
このように売れ残りが多いマンションだと、完売するまでは計画があってないようなものでしょ。議決権の数によっては、管理費や駐車場代を据え置き、値下げすることさえ出来るのだから。同じ所有者でも売れ残りを抱えた所有者と、他の所有者（とくに個人）では思惑が違う。売れ残ったままでも一切困らないと本気で思っては居ないですよね？それだったら売れ残り続けた方が、住民の数が少なくて住みやすいじゃないですか。建物も傷まないし、エレベーターは混まないしw
もっとも最悪な場合、
居住者と非居住者で管理費修繕積立金が変わるかも知れませんね。
光熱費の名目とかで差別化して。
それはそうと養生がシートの跡がついてますが取れてました。
引越のスケジュールが一応落ち着いたと見るべきでしょうか。
>807
こいつ、このスレは住民専用だっていい加減に理解してくれないかなぁ。
いくら匿名の掲示板でも、出鱈目にも程がある。
前に地震の横揺れで高層階は横揺れ10メートルって吹いてた奴と一緒かねぇ。
こんなに執着しながらネガを繰り返すのは、手の届かない物件へのジェラシーか。
情けない人だ。
マンションすら購入したこともない人の妄想に付き合う必要はありませんが、
逐次嘘を潰さなければならないのが虚しいですね。
そうでもしないと変なイメージが独り歩きしますから。
知人の中国人が買ったマンションだそうですよｗ
>>827
こんなマンション買うわけないでしょうw
スラム跡、監獄そば、そしてゴ〇レなんて。それでも利便重視の外人や賃貸目的で売れるかと思いきや、売れ残ったところへ地震が追い打ち。管理組合がどうなろうと知ったことじゃないと言いたいところですが、高層スラムと化したら周辺住民にも無関係ではありません。私自身は隣接区ですが、池袋もサンシャインも利用するのでこれ以上豊島区の治安を悪くされてはかないませんからね。
高層階の揺れ10mなんて書き込みは私ではありませんよ。高層階の揺れのことは知りませんが、新築早々ヒビが入ったのは知っていますよ。事実でしょ。妄想だなんて言いませんよね？こちらも購入者に聞いた話ですから。
ヒビは早く直して下さいよ。万一にも倒壊されたらかないません。
専用スレなのにスレ違いは確かなので失礼しました。
知人の中国人が買ったからところでこのスレッドで書き込む理由にはなりませんけど？
居住者でもない人の書き込みがあまりにも多すぎるのです。
オーナーならわかりますが知人が購入したからなんだというのですか？
頭がおかしい人には来てほしくはありませんね。
自分の住んでるマンションの管理人の悪口や地震の被害状況を嬉しそうにネットに書き捲くって画像まで載せてるから、こんな部外者の馬鹿にいいように馬鹿にされんだよ。
誹謗中傷ネガだけが生き甲斐の自称・分譲購入経験者が沢山見てるんだから！
一部の不幸自慢住民のせいでアウル全体の資産価値が毀損しまくりだ。
>830
新築早々のヒビって何なんだよ。
パネルが毀損したタワーは沢山あるけど、躯体にヒビが入ったってのはどこのマンションだ？
素人の噂話を真に受けて、みっともないって思わないのかね？
恥を知りなさい。
どうでもいいけど、住民以外は書きこむのはルール違反だよ。
＞835
830は確かに躯体にヒビって言葉は使っていないね。
でもヒビで倒壊するなんて妄想しているんだから、躯体のことだと信じてるんじゃない？
パネルと躯体の違いが分からないんだろうね。
養生シートも取れてきましたが、エレベータにミラーがつきましたね。
まだシートがはられていたので、曇ってて、入った瞬間ちょっと
ビックリしちゃいましたけど。
エレベータで住民の方と出会う確立、ドアで会う確立が格段に
増えましたね。
また騒音に対する新しい貼り紙がありましたが
そんなに音にうるさい方々がいらっしゃるのか
よっぽど床が響きやすいのかわかりませんが
そんなもんなのでしょうか。
＞スラム跡、監獄そば、そしてゴ〇レなんて。それでも利便重視の外人や賃貸目的で売れるかと思いきや、売れ残ったところへ地震が追い打ち。
って、ありましたけど（笑）
まったく認識が滅茶苦茶で笑います。近隣区らしいですがどこらへんのことまでいってるのでしょうか。
私はずっとこの近くで生まれ育ってきましたが、ここはスラム跡でもなければ監獄そばでもありません。
聞きかじりで微妙に間違ってませんか？（笑）
ゴクレであることはこのマンションに限ったわけではありませんし、しかも地震なんてちっとも追い打ちじゃないんだけど・・
目くじら立てる気もないけど、地元出身としてはちょいと聞き捨てならない。
良いところですから。
＞パネルが毀損したタワーは沢山あるけど
新築ではそうそうないだろう
こんにちは。購入希望者なのですが、是非住民の方にお伺いしたいことがあります。
一般的な住戸の場合には、方角は南、東、西、北の順番が良いとされているかと思いますが、タワーマンションの場合ですと一概にそうとは言えないと聞きました。南だと暑すぎるとか、北は眺望がいいとか。そこで日当たり、眺望を含めて皆さんがお住まいの部屋のメリット、デメリットを教えてください。
ここで聞く意味はないと思います。
スラムとか川とか監獄とか言い出す現地を知らない外野の変人もさることながら、
高層、中層、低層にも利点や不利な点があります。また方角次第で好みもあるでしょう。
>え？ 300m 足らずだけど
そんなこといってたら、どこにも住めないでしょ。
昔の日本は戦争してたんだし、あちこちに死体はころがっていたはず。
巣鴨プリズンをどーとかとたたきたいのなら、
ライオンズマンションやパークタワーなども叩きなさいよ。
あ、もちろんエアライズもね♪
◎南東角◎
現時点で最高な角部屋とされている。さらに、造幣局のところの再開発で
しかし将来何が建てられるかわからない。
◎東南角◎
エアライズが多少かぶるが２番目にいい角部屋かも？
春日通り、グリーン大通り（日の出通り）に抜ける道なので車通り
が激しいため、多少騒音。さらに、造幣局のところの再開発で
しかし将来何が建てられるかわからない。
◎南西角◎
地元民なら皆知っている、意外と日当たりがいいところ。
これ以上視界を遮る建物は建たないことから安全パイともいえる。
西友の公園の桜を見下ろせる。
◎西北角◎
サンシャイン側 高速側ということから価格は多少安めなのでお得。
広い部屋が欲しければこの方角を狙うのも手。ペンギンさんも見られる。
角部屋は間取りが広め。どこも日当たりがいい。窓フィルム必須。
中間部屋はベランダがあるから直接は日が当らないから日光の
直接攻撃は受けない。
多少間取りが狭い。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
