東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「OWL TOWER(アウルタワー)【契約者専用】PART3」についてご紹介しています。
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  8. OWL TOWER(アウルタワー)【契約者専用】PART3
匿名さん [更新日時] 2011-06-24 00:52:13

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146785/

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通: 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト 施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社




こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-03-23 19:24:57

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  1. 222 匿名さん

    リハウスサポートによる回答でしたら震災による着荷の遅延と
    建物の地震保険を取り違えている可能性がありますね。

  2. 223 匿名さん

    >>218さん
    >>219さん
    落ち着いて考えて。

    販売会社=売買の委託を請けているだけの会社
    ならば、確かに所有権者じゃないから総会の参加資格も議決権もありませんよ。

    でも販売会社=売主
    ならば、物件が完売していなければ残住戸の所有権は売主名義ですから、販売会社は当然参加資格も議決権もあります。

    当然ご存知かと思いますが、完成前に売買契約が終わっていても登記は一旦は売主名義になって、それから買主に移転登記しますので、売れ残りの物件なら登記は売主名義です。

    登記は義務ではありませんから、仮に売主が未登記でも売れ残り物件の所有権、議決権は売主にあります。

  3. 224 匿名さん

    >>216
    >販売会社が建物の規則を作り放題になります。

    建物の規則って何の事か知らないけど、最初の規約や使用細則は販売会社が作り放題で作るんだけど。

  4. 225 入居済みさん

    >>224
    ここはURをベースに地権者が元を作っていったものです。

  5. 226 匿名さん

    管理会社を決めたのはURと地権者です。

  6. 227 入居済みさん

    >>226
    管理会社を決めたのは確かにURと地権者ですね。
    だからこそ現状を改善してほしいと書かれているようで
    過去のログですと高い管理費に対して指摘したところ
    それに対してその部分のサービスがありますとURに説得されたようです。

    それを満足に行わなかったからこそ不満を感じている人がいると思います。

  7. 228 住民さんA

    http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/quality1.html
    ここに書かれているクリーニング取次ぎは嘘だったみたいですが、
    どこまでがライフサポーターの業務の範囲なのでしょうか。

  8. 229 入居前さん

    >227さんが正論のような気がします。元々管理費が高め設定=それに見合うだけの管理やサービスを求める。現住民にとって、高めの管理費に見合うサービスを受けているとを感じられない、従って是正を求める。

    地権者とURが決めたようなので、分譲購入者が入居してきた後の総会で見直せば良いということで、FAじゃない?

  9. 230 入居済みさん

    URの手を離れ設備や管理体制(サービスも含む)に問題があるのなら、
    住人として元の地権者や分譲で購入した人と区別なく議論する。
    当然のことです。

  10. 231 匿名さん

    高い管理費、問題になると思ってたんだよな。。。

    若い子にすればいいのに。

  11. 232 匿名さん

    要求が通らなければ契約は解除、管理会社の変更も当然のことです。

  12. 233 住民さんA

    区分所有者でもない売主のゴクレが総会の議決権を持っているという話はどこに行きました?

  13. 234 匿名さん

    233さんに一つ聞きたい。
    アウルが完売してるならいいが、もし一つでも売れ残っているなら、その売れ残ってる物件の区分所有者は誰ですか?

  14. 235 匿名さん

    >>218さん

    登記は関係ないですよ。
    マンションは一括で所有権登記するから
    自身の登記もまだされてないと思います。

  15. 236 入居済みさん

    区分所有法なら一つでも区分所有がある場合売主も区分所有者になります。
    管理費や修繕積立金も当然鍵を引き渡すまではゴークレが支払う事になります。

  16. 237 入居済みさん

    2011年4月に管理会社との契約の巻き直しがあると聞いたのですが
    その件はどうなりましたか?後日遡って契約をする形式になるのでしょうか。

  17. 238 引越前さん

    231

    そうゆう業者ってないのかね?
    なんでむさくるしいおっさんに金を払わなきゃいけないんだ。

  18. 239 匿名さん

    >>238
    ありますよ。
    管理会社変更に賛成して頂ければご用立て致します。

  19. 240 匿名さん

    住民Aさん、反論がないのですが、ご理解頂けましたか?

  20. 241 匿名さん

    >>239

    マジレスするが、制服とかも指定できる???
    絶対賛成するよ。

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