物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
リハウスサポートによる回答でしたら震災による着荷の遅延と
建物の地震保険を取り違えている可能性がありますね。
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223
匿名さん
>>218さん
>>219さん
落ち着いて考えて。
販売会社=売買の委託を請けているだけの会社
ならば、確かに所有権者じゃないから総会の参加資格も議決権もありませんよ。
でも販売会社=売主
ならば、物件が完売していなければ残住戸の所有権は売主名義ですから、販売会社は当然参加資格も議決権もあります。
当然ご存知かと思いますが、完成前に売買契約が終わっていても登記は一旦は売主名義になって、それから買主に移転登記しますので、売れ残りの物件なら登記は売主名義です。
登記は義務ではありませんから、仮に売主が未登記でも売れ残り物件の所有権、議決権は売主にあります。
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224
匿名さん
>>216
>販売会社が建物の規則を作り放題になります。
建物の規則って何の事か知らないけど、最初の規約や使用細則は販売会社が作り放題で作るんだけど。
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225
入居済みさん
>>224
ここはURをベースに地権者が元を作っていったものです。
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226
匿名さん
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227
入居済みさん
>>226
管理会社を決めたのは確かにURと地権者ですね。
だからこそ現状を改善してほしいと書かれているようで
過去のログですと高い管理費に対して指摘したところ
それに対してその部分のサービスがありますとURに説得されたようです。
それを満足に行わなかったからこそ不満を感じている人がいると思います。
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228
住民さんA
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229
入居前さん
>227さんが正論のような気がします。元々管理費が高め設定=それに見合うだけの管理やサービスを求める。現住民にとって、高めの管理費に見合うサービスを受けているとを感じられない、従って是正を求める。
地権者とURが決めたようなので、分譲購入者が入居してきた後の総会で見直せば良いということで、FAじゃない?
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230
入居済みさん
URの手を離れ設備や管理体制(サービスも含む)に問題があるのなら、
住人として元の地権者や分譲で購入した人と区別なく議論する。
当然のことです。
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231
匿名さん
高い管理費、問題になると思ってたんだよな。。。
若い子にすればいいのに。
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232
匿名さん
要求が通らなければ契約は解除、管理会社の変更も当然のことです。
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233
住民さんA
区分所有者でもない売主のゴクレが総会の議決権を持っているという話はどこに行きました?
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234
匿名さん
233さんに一つ聞きたい。
アウルが完売してるならいいが、もし一つでも売れ残っているなら、その売れ残ってる物件の区分所有者は誰ですか?
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235
匿名さん
>>218さん
登記は関係ないですよ。
マンションは一括で所有権登記するから
自身の登記もまだされてないと思います。
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236
入居済みさん
区分所有法なら一つでも区分所有がある場合売主も区分所有者になります。
管理費や修繕積立金も当然鍵を引き渡すまではゴークレが支払う事になります。
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237
入居済みさん
2011年4月に管理会社との契約の巻き直しがあると聞いたのですが
その件はどうなりましたか?後日遡って契約をする形式になるのでしょうか。
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238
引越前さん
231
そうゆう業者ってないのかね?
なんでむさくるしいおっさんに金を払わなきゃいけないんだ。
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239
匿名さん
>>238
ありますよ。
管理会社変更に賛成して頂ければご用立て致します。
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240
匿名さん
住民Aさん、反論がないのですが、ご理解頂けましたか?
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241
匿名さん
>>239
マジレスするが、制服とかも指定できる???
絶対賛成するよ。
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