シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part6

ここも豊洲式コンクリートだからひび割れしたんですか？

まじめな話、ユルい地盤と放射能。どうして、なぜあなたは、そこに？と本気で思う。

682はどこに住んでいて、どうしてそこを買ったの？

682さん

私、ネガさんに「じゃあ貴方はどこに住んでいるの？」と聞いて答えてもらったことないんです。
答えていただけますか？
購入値段も教えてください。

一般論ですが住宅を購入する上で、地盤の強度、以前そこに何が建っていたかはまず一番に調べます。

＞　684

液状化のリスクも無く、1000年以上前から人が住んでいる、海抜30mの高台で、放射能が検出されていない（自分でもガイガーカウンター購入して調べました）、大手町まで地下鉄で4駅のところです。私の購入価格は坪380前後ですね（現在築数年ですし、マンションなので階によって価格は違います。同じ立地でも2007年と2011年ではどこも2割程度違うので、価格を聞いても参考にならないと思いますよ。価格を確認するというのが、いかにも、、）。

>686
一体何しにこんなところの掲示板に･･･？
自分があなたの条件のところに住んでいるとしたら、豊洲なんて気にもならないと思いますが･･･
検討なんて論外でしょうし。

大手町に地下鉄４駅で海抜３０メートルで１０００年前から
人が住んでいて坪３７０万だそうです。どこですか？

丸の内線　後楽園、国会議事堂前
千代田線　千駄木、国会議事堂前
東西線　　神楽坂、木場
半蔵門線　住吉、永田町
三田線　　白山、芝公園

>>687さん
つまり、「液状化のリスクも無く、1000年以上前から人が住んでいる、海抜30mの高台で、放射能が検出されていない、大手町まで地下鉄で4駅のところ」と豊洲の価値は一緒ということをおっしゃりたいのでしょう。

災害のリスクを考えたら豊洲と六本木・麻布あたりはそう大した違いはないだろ。

>>686
あなたは自分が相当気持ち悪い人間であることに気がつかないんですか？
よく言われるでしょう（笑）

686
そんなところに住んでるあなたがなぜここで躍起になってネガるんですか？
なにか人生満たされてない感じですね。
同情します♪

>696
あなたが、このマンションが放射能汚染されてることを売主に説明してごらんなさい。
そう、あなたの出番です。

放射能汚染はないでしょ

ホテル代わりに豊洲、有明辺りの物件検討中だけど、関連スレ見てると本物には成れない小金持ちの集まりに思える。

他エリア検討が無難かな？明るい未来は見えないし。

ネガさん、必死。

>>700
必死のはあんた。

検討中の人まで批判したんじゃ益々評判悪くなるよ。

液状化かやら何やら、連日連夜あれだけ報道されてりゃ悲観的にもなるだろ？

粘着して必死こいて火消し
とんだピエロですｗ
もう何を言っても無駄だってｗ

金持ちは危険な所は選ばんよ、君。

豊洲はスラム化を心配すべき段階ではないだろうか？
今後何年かで住民はだいぶ入れ替わり、低所得者層中心のエリアになるような感じ。

小金持ちと、買えなくてネガってばかりの低収入な人達。
やっぱ、小金持ちのほうが良いんじゃない？
うんうん、小金持ちで良かった(^^)

液状化だらけ？　住まいの日経から
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/


こちらでもたくさんの豊洲写真がのってます
http://nz666.exblog.jp/15049063/

一応、働いていますが税金は無申告なんです。
儲けはサラリーマンの倍くらいありますね。
わたしでも変えますかね？

ネット上では、これだけネガが頑張っていると言うのに、不思議なもんだ。

某スレにこんなの載っていました。反論しておいた方がよろしいかと。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　転　　載　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
今回の地震で被害が甚大で評判を落とした築浅の超高層マンションは以下のようですね。
いずれもそのエリアを代表するランドマーク物件です。

二子玉川ライズタワー＆レジデンス （甚大、スレにあるとおり）
ワールド・シティータワー　（液状化による駐車場の大幅破損他）
ザ・豊洲シンボル　（液状化と建物内部の破損、程度は軽微）

ところで武蔵小杉のランドマークのパークシティーはどうなったでしょう？

しかしまあ、これだけ風説の流布だらけで、
マンション掲示板のていを成していない。
管理主は２ちゃんねる化容認なのか？

2ちゃんねる以下に成り下がっていると思う。

　ここは「マンションコミュニティー」ではありません。正式名称は
「積もり積もった日頃の鬱憤を合法的に晴らしたいと考えているひきこもりニートの不満の捌け口集会所」です。

　本当にマンションに興味を持っている人はこんなところに来ないし、参考にもしません。

　当然管理人もそれを容認しているはずです。

>714
最悪

ここには参考になる情報が無いね
住民版の方が為になる

道連れが欲しい住民もいるぜ。

ここ最寄の私立中学と私立高校ってどこになるの？

私もそれ知りたいです。ついでに私立小学校と私立小学校に通う割合（イメージでよいのですが。）もお願いします。

小学校入学前にプレスクールに通う方はいますでしょうか？
私の住んでいる地域では結構通っている人もいるのですが、月謝が月20万くらいかかりますし、その後（日本の普通の）小学校に入ったときに馴染めるだろうかといった心配をしています。
豊洲のようなセレブ地域ではこのあたり、どうなんでしょう？

セレブじゃねーよ！

723がセレブかどうかは聞いてない

セレブか・・・
東電の人もいるのかな・・・
ローン返済大変そう・・・

日曜日にモデルルームへ行ってきました。

豊洲の埋め立ての歴史や液状化について詳しく説明してもらい
気になっていた事も解消され納得できました。

一戸建ても検討しましたが、やはりマンションは安心ですね。

江東区に私立学校なんてあったっけ？

興味本位で来ましたが、やはり、神楽坂や飯田橋あたりのほうがいいな！

豊洲など湾岸を考える人は以前に世田谷や杉並に住んでいたけど
飽きてきて違いを求めて湾岸の新しい街を選らぶ方も結構います。
自分もそうですが、一旦住むと海のないもとの町が、
ごちゃごちゃと見えてきて戻れなくなりました。

同感。私も戻りません。教育環境はよくありませんが…。

706さんの張ってくれた記事を読むと、豊洲は液状化の被害なしと書かれているけど、
ネット上には地震直後に駅前で撮影した液状化の動画や画像がたくさん残ってるんですよね・・・。
豊洲全体で見ると被害が少なかったけど、場所によってはアスファルトから水が吹き出たり
歩道が変形しているのは事実なんだから、豊洲に住めば安心と断言するのは無理がある気がする。

まあ、広告主は神様ですから。神様のためなら適当な記事の一つや二つくらい、いくらでも書きますよ。

この掲示板があるお陰で、公表されないような様々な問題を知ることが出来ます。
液状化、土壌汚染、住居環境の中で一番重要な部分の事実情報をお願いします。

それでもどんどん売れて行く豊洲。

土地改良してるマンションエリアは問題無し。

浦安もそうだった。
でもインフラのダメージで資産価値暴落。

ポジ情報、ネガ情報、
両方とも　全部まとめてリンクを貼ってもらえませんか？

東雲や築地の移転先の情報は結構です。
このマンション周辺でお願いします

そんなぶしつけな頼み方しても、誰も応じてくれないよ。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

とにかく世田谷住民に大人気ですｗ

浦安と豊洲のインフラ状況は違います。

住宅業界紙にも豊洲・有明と浦安で明暗分かれたって出てましたね。
どんな対策の違いでこうなったんだろう。

今回の地震で被害が大きかった順位ですね。
浦安が1番被害が大きく
有明が2番目
豊洲がこの中では3番目の被害ですんだのですね。
でも土壌の汚染の順位ではどうなんでしょう？

まあその他の地域から見たら、人気の落ち具合は格段に大きいんだからｗ

浦安は開発が昔だからじゃないの？
だんだんと技術は良くなっていくものだから、後年開発された豊洲・有明は被害が少なかったってこと
じゃない？

逆。開発が1世紀以上前で、防災対策は、その都度行ってきたのが豊洲。猪瀬が言うように、最強の土地改良がマンションやオフィスビルの杭。これだけ全域に杭を打たれていれば問題がある訳がない。
浦安の被害は1975年以降開発の築浅のみ液状化被害。道を挟んではっきりと現れた。そこに直接基礎の一戸建てを建てたから、あれだけの被害が出た。杭打ちマンションならば傾くことは無かった。

地盤改良も原理は杭打ちと同様。

すばらしい。勉強になりました。

ツインの方で、地表をなにかシートのようなもので隠してる
ようなのですが、なにがあったかご存じの方、教えて下さい。

ようするに全域に杭を打たなければならない土地と言うことですね

浦安で被害受けたのは70年代に海砂使って埋め立てたところ。
江東区は該当するところがほとんど無かったようです。

>750
地下フロアの通風孔の地上部分に黒い網がかけられてる件でしょうか。
ゴミや落ち葉除けなんじゃないですか。
とりわけ何か壊れたという報告も無いですし。

子供に対して何か汚染対策はしていますか？

■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。

気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地
地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。
◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

まったくその通りだと思います。
超高層マンション居住ですが、独特な揺れ方は二度と味わいたくはありません。

＞756
3△階住民ですが、そんなに揺れなかったですよ。
家具・食器等１つも壊れませんでした。
どちらのマンションですか？

3階ならそんなに揺れないですね

756です
30階代ですよ
3階は自転車置き場だから部屋はありません

失礼しました。
757の間違いです。

＞759
3/11のとき、どんな揺れでしたか？
それと何分くらいゆれてました？

うちは近くの別の高層25階ですが、311はゆっくり揺れました。ものは何も落ちませんでした。
youtube等で探すと何故か東京の低層マンションで２階や５階の家で食器棚や本棚が
倒れているのを見ると何で？と不思議に思います。
ネット情報をあちこち見ると他の高層に住まわれている方も同じ感想の人が多いと思います。
ただマスコミの記事はかならず湾岸や高層マンションが標的にされ、揺れたらしいとか
人に聞いたところによるととか、あやふやな情報で煽る記事が多いですね。

五分位揺れました。
制震装置のおかげで横揺れはあまりありませんでした。

もっと揺れたでしょ、30何階なら。余震も来てたんだし。

残念ながら制震装置があるのであまり揺れません

住みたくないなら何故ここに来る？

>>766
「普通の土地」と「そうでない土地」（地歴、汚染、地盤など）があるとして、
「どっちを選ぶの？」ってことじゃないの？

それは自己責任なんだからほっておいてあげなよ。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

土壌研究者にとって？

我が家も最新の制震マンションですが、3･11は20分くらいは揺れていました。
怖かったです。

今日の新聞折込に湾岸エリアの中古マンションがかなり載っています。
震災前には考えられない投売り価格で出ています。
やはり多くの方が言われているように、湾岸エリアのマンションから引っ越す方が多いののでしょうか。
何かが大きく変わっているようで、色々考えると心配になります。

私もマンションのチラシをたまには見ますけど、そんなに下がっていますか。
771さんの感覚でどの位でしょうか。１割それとも２割程度でしょうか。

1.5から2割くらいは下がっていますね。
交渉すればもっと下がるのかも知れません。
港区の日経折込広告です。

豊洲はある基準になると一気に成約しますね。
買い意欲は強いです。

港区?
ネガさんの宣伝のおかげか豊洲は値下がりしてないようですね。

港区の新聞折り込み広告に、湾岸エリアを初め様々な中古物件情報チラシがいつも入っています。
その数多い物件情報を比較していると、最近の湾岸エリアの中古物件価格が震災後1,5割から2割以上も値下がりしています。
『中古物件は湾岸エリアの値下げが大きい』と言うことです。

ほんと教えて欲しいです。
ネット探したけど湾岸中古は安くなったところは案外みつけられませんでした。
高輪の高額物件は少し値下がりしたという書き込みは見ましたが実際には確認出来てません。
あと書き込みなので本当かどうかわかりませんが、二子玉のタワースレは新築なのに
本当？と思うことが書いてありました。

チラシのスキャン画像よろしく。