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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点 その3
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6
匿名さん
なぜか江東区のホームページから被害状況と対応のページが削除されたようですね。更新中かも知れませんが、
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:http://www.city.k...
にキャッシュが残っているようですが、ここに転載しておきます。
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江東区内の被害状況と対応最終更新日:2011年03月14日 12時37分
区内交通機関の状況(午前8時30分現在)
現在、東京電力による「計画停電」により、交通機関に大幅な遅れや運休が発生しています。
詳細は、下記「関連リンク」から、関係各社のホームページにてご確認ください。 .
江東区内の被害状況と対応(地震発生~現在まで)
【3月13日(日)】
・午前8時から、既成市街地補修箇所の復旧を継続して実施。
・午前8時30分から、新木場エリアの復旧作業を協力業者を2社増やし9社10班で実施。
【3月12日(土)】
・午前6時30分から、区内全橋梁と防災船着場、公園、街路灯等の点検を実施。大きな異常は確認されなかった。
・協力業者7社とともに前日確認した被害箇所の補修(区内液状化発生地の照明灯危険除去、道路の危険除去、路上土砂の除去など)を実施。
【3月11日(金)】
・午後3時5分、土木部職員134人態勢で区内調査を開始。
・最重要とした水門4施設・護岸4か所・橋梁32橋・緊急輸送道路全路線154kmを調査。
・区と協定を結ぶ建設業者10社を動員し、区道全線と河川等の調査を開始。
・被害状況は合計43件を確認。内訳は段差・亀裂23件、液状化13件、企業者関連7件。
・危険箇所にはカラーコーン等で応急処置を実施。
・新木場周回道路(区道)の5割で液状化の被害。噴出した土砂が30~40センチ堆積しており、2~4車線の道路で、片側1車線の通行が可能な状態。歩道には陥没している場所もあり、通行止めが数箇所ある。仮復旧に数日かかり、本復旧は見込みは未定。
次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋(潮見1丁目~辰巳2丁目)
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路(東雲1丁目)
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目 .
区内交通機関の状況
【鉄道】(3月13日正午現在)
○JR 京葉線で一部遅延あり。
○地下鉄(東京メトロ・都営地下鉄) 平常どおり運行。
詳細は、下記関連リンクから直接ご確認ください。
【都営バス】(3月13日正午現在)
運行の障害があるなどの状況は確認していません。
詳細は、下記関連リンクから直接ご確認ください。
【高速道路】
3月13日午後0時10分現在、高速湾岸線新木場→葛西JCT(東方向)が通行止め、新木場入口封鎖となっています。
詳細や復旧の状況は、下記関連リンクからご確認ください。
【一般道路】
・3月13日現在、一部通行止め等は現在のところ特に確認されていません。道路交通に関する情報の詳細は、03-5402-1384(警視庁交通管制センター)へお問い合わせください。 .
江東区内の被害状況(3月12日午後2時55分現在)
○新木場エリアの液状化の状況について
現在、新木場周回道路(区道)の約5割で液状化の被害が発生しています。噴出した土砂が30~40センチ堆積しており、現在2~4車線の道路で片側1車線の通行が可能な状態です。
現在、区職員と、区と協定を結んでいる建設業者とが、土砂の除去作業に当たっていますが、車道には、段差が生じている場所もあり、最終的な被害状況は、土砂を除去しないと不明です。歩道には、陥没しているところがあり、通行止めが数か所あります。仮復旧に数日かかり、本格復旧の見込みは未定です。 .
江東区内の被害状況(3月12日午前5時現在)
○区内5か所で水道管破損・漏水報告
○区内13か所で段差や陥没、舗装の破損
○電柱の傾きや電線の垂れ下がりが数か所発生
○臨海部を中心とした広範囲な液状化現象被害が発生し、確認しているだけで13か所以上の土砂の墳砂や出水あり。また、これに起因し舗装の破損が発生している。
※なお、危険箇所については応急処置済み
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7
匿名さん
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8
匿名さん
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9
匿名さん
豊洲、東雲なんてオシャレ感を出した物件ががんがん売り出されてたイメージだけど、一皮向けばこんなもんだよね。
予想はしてたけど、こんなに早く災害が起こるなんて思わなかったんだろう。
これを機に色々改善がされればいいけど、不動産は今後は厳しいだろうね。
例え新しく埋め立てがされた地域は安全といっても、子供が通う学校は?通勤中の道は?とか考えると避けるに越したことない。
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10
匿名さん
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11
入居済み住民さん
豊洲のパークシティにすんでいますが、マンション近辺では基本的に被害を感じませんでした。
高層階にすんでいますが、置物一つ倒れていませんでしたので、心強く感じました。正直プラズマと大型スピーカーが倒れているくらい覚悟していたので。液状化も個人的には見当たりませんでした。
正直、ここに何かあったらもう液状化とかそういう次元を超えた災害だと思ってあきらめます。
転売もあきらめています(笑)
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12
匿名さん
防災拠点の臨海副都心が津波や液状化でやられることになったら、一大事ですよね。新知事には頑張ってもらわないとね。
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13
匿名さん
液状化は、過去の地震では、色々なところで起こっているようですので、案外人事ではないかもしれませんよ。
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14
匿名さん
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15
匿名さん
この程度の地震で、すこしでも液状化があると判明した地域に関しては、
神様が皆さんにどこに住むのが安全か、ヒントをくれたと考えるのが、
まともな見識のある人間の判断だと思います。
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近所をよく知る人
有明はほとんど液状化は起きなかったですね。
江東区役所のホームページにも載っていない。
うちも何も倒れないし落下もなかった。元々、対策はしていた。ちょっとした対策だけど。
棚などの下に、転倒防止グッズを差し込んでいたのがよかった。豊洲のビバで売っている。
また、本棚は(うちは本とDVDが棚にびっしり)大塚家具で倒れないように取り付けてもらっていた。
大きな縦長のスピーカーが外国製で高価なので心配だったが、動いてもいなかった(これも転倒防止グッズを前部に差込)。50インチのテレビは補強していなかったがわずかな揺れただけで、倒れなかった。体が揺れながらもテレビを見ていたから確実(笑)
内陸の埼玉県久喜市で、液状化で家が傾いていた。きょうのテレビでやっていた。
久喜市が開発した土地。住民が集団訴訟を起こすようだ。それはそうだろう。優良物件として買ったのだから。
前はたんぼだったらしい。
都内にも、元田んぼ、沼だったところはたくさんあるから、どこも安心できない。
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17
匿名
やっぱりメリットは安さでしょう。
きちんと土壌改良りたり、杭を深く打ったりしても安定地盤とは別物。
川のそばは地価も税金も安い、保険が高いかもしれませんが。多くの人は、それでも安いので購入を考えるのでしょう。
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18
匿名さん
>川のそばは地価も税金も安い、保険が高いかもしれませんが。
川のそばは地価も税金も安い?どこだよそれ?そんな地域があるのかよ?
保険が高いって、どこの保険会社だよ?
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19
匿名
豊洲、有明は、大小問わず液状化は起きてたの?中古を考えてたけど、あまりにも酷い投稿をみていて、嫌な気分になってきて、大変迷ってる。しけし職場が台場なので、、いざって時はやっぱり埋め立てでないに越した事は無いのか~? 以前からちょくちょく見てましたが、豊洲も有明も野次や評判も半端でないし。
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20
匿名
浦安市の2/3が液状化の被害と聞いて
ぞっとしました。
もう浦安市は財政上無理でしょ。
住んでも住民税が高くなりそう。
稼ぎ頭のTDLも沈んでますから。
早めに市外移転をしたほうがよろしいかと。
沈んだ住居の建て直しなどまさか考えてないよね。
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21
匿名さん
湾岸埋立地には液状化する地層が2つあり、現在は上層にのみ対策を施している。
専門家は大地震が起きたら下層が流動化してしまうと警鐘を鳴らす。
なお、タワーなどの大規模建築は下層のさらに下まで杭を入れるので倒壊はしない。
危険なのは杭基礎ではない場所、広場、道路、小建築など。
共同溝は地震に強い(と言われている)が、
引き込み部分が先にやられてしまうので、
建物の地下と直結でない限り個々にあまりメリットはない。
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22
匿名さん
液状化した泥水もヘドロ臭がしている。
ヘドロの中の重金属(クロム、水銀など)の検査が必要と思われるが
もしこれらが出たらおおさわぎ
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23
地質会社20年
現場の人からの話をします。
はっきりいいまして一般消費者に分からなく
しないと東側が人が住まないと困るし
住宅減税を餌にたくさんの固定資産税都市計画税を
家がたてば行政は徴収できます。
まずこの簡単な社会の仕組みがわかってない人多いです。
また20年前からボーリングの結果見たら恐くて東側は住めないです。
支持層が50メートル~70メートル中には無いとこもあります。
西は5メートル~20メートルで支持層があります。
つまり土地が安くても見えない地下の杭に余分にお金がかかってるんですよ。
工事関係の人はみんなわかってて知らないふりしてるだけ
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24
匿名
17さんもっと簡単に言います。
お爺さんが良くいった。
安物買いの銭失い。
ことわざは本当正しいですな。
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25
周辺住民さん
>>21
>>なお、タワーなどの大規模建築は下層のさらに下まで杭を入れるので倒壊はしない。
液状化の浦安に関してそれほど高くない構築物で気づいていない人が多すぎる。
それは京葉線の高架橋。
軌道変位とか、段差とか鉄道の走行上問題となる場所は殆ど発生していない。
それは何故か? 超高層建築でなくても基礎杭が深く打ち込まれているから。
しかし、液状化地帯でなくても東北新幹線の被災はぞっとする。
以下のリンクを参照。
http://www.jreast.co.jp/pdf/restore.pdf
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27
匿名
我孫子、久喜、香取とかも酷いね。内陸部は大丈夫かと思ってたので驚きです。
地盤が大事なのが良くわかりました。
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28
大和
>>27
この国土には、古くて硬い岩盤の上の地盤は少ないと思います。
気の遠くなる時間の経過で言うと五大陸よりも日本列島は極めて新しい時期に造山運動のある所。
NZに似ているかも知れないが、それより新しいかも知れない。マウント・クックが日本アルプスよりもかなり隆起しているし。
それに火山灰が多量に積もる国土でもあるし。
そうしたことで高速道路や高速鉄道は車両の繰り返し荷重の沈下を出来るだけ避けるために、深い基礎杭を打設して橋脚を施工する高架構造か至る所にある。
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29
物件比較中さん
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30
匿名
少なからず湾岸は絶対に液状化率が高いですね!
豊洲、有明、新木場、辰巳などの新興埋め立ては避けるべし。
城東湾岸は久喜や我孫子など湿地内陸での液状化のドサクサに
紛れて誤魔化そうとしてるけど、割合からしたら、圧倒的に
液状化の率が高いのが 豊洲、有明、新木場、辰巳なのは確かだから、
どうしても東京都で湾岸のマンションが良いなら、城東湾岸と違って
割高になるのは諦めて、せめて向こう岸の城南湾岸にしといた方が無難。
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31
28
>>30
>>割高になるのは諦めて、せめて向こう岸の城南湾岸にしといた方が無難。
そう仰るそちらは関東平野は沖積層である事を知っての上ですか?
関東平野は過去の富士山の火山灰も堆積している平野なのですが…。
液状化と言うなら、長大橋梁のケーソンを施工する時どのような対策をしているか
知っての上ですか?
明石海峡大橋の主塔のケーソンのある場所も軟弱地盤、そして羽田のランウェイも
ヘドロの海を埋め立てた超軟弱地盤なのですよ。
それにも関わらず、滑走路の液状化、凸凹の変状がなかった(あったとしたら離陸・滑走
は困難になる)のは相当コストを掛けたための筈です。
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32
匿名さん
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34
匿名さん
「目くそ鼻くそを笑う」ですね。
城東だろうが城南だろうが関係ありません。
どの埋め立て地も液状化の可能性があります。
今回無事だった埋め立て地はラッキーなだけです。
地震の大きさ、揺れの周期、揺れ時間で液状化の被害は変化します。
次は城南かもしれませんよ。
コストをかけたり杭を深く打ったって無意味です。
新潟地震や阪神大震災では、その杭が折れた例があります。
相手は自然なのですからね。
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35
匿名
↑勿論です!埋め立ては液状化しますよ
重要なのは現実に液状化が起きてるって事です
豊洲では90箇所で液状化は新聞に出てるでしょ!
もうネガだとかポジだとか関係無くて無責任な
煽りを控えて下さいって話しをしたいのです。
これから検討される人からしたら駄菓子を買うのとは
訳が違うのですからイイ加減な事を煽らないで欲しい!
散々と豊洲は液状化は起きませんとか絶叫しといて
液状化が豊洲のあちこちで起きてるじゃありませんか?!
実際に液状化現象が豊洲のあちこちで発生しました!
今度は、液状化はたまたまで、液状化なんて何の問題も無い、
とか言い訳は、本当に見苦しいし、迷惑です!
とにかく真剣に低価格で検討してる方々に嘘は控えて。
豊洲、辰巳、新木場、有明、、は簡単に液状化しました!
勿論のこと向かい側の城南だって液状化するでしょうし、
いずれにせよ湾岸埋め立て地は震度5レベルで液状化して
しまうのは、今回の地震で証明されました。
共同溝だとか、液状化なんかしても問題は無いだとか
豊洲は液状化しないと豪語してた話題を誤魔化そうと
したがりますが、そんなのは別の話しで、液状化したって
事実が大切で、そこに拘る検討者は多いって事ですよ。
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36
31
>>35
全然、素人としてもそれ以下に液状化のメカニズムを知らない様ですな。
じゃあ何で羽田は液状化しなかったのですか?
中越地震時に新潟県内で上越新幹線の高架橋の側に液状化現象が発生していたのを知っていたか?
そこまで煽るのは、あなたは不動産業者でしょ?
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37
匿名さん
お台場の方も液状化したみたいですね。
埋立地や川の近くはどうしても液状化しやすいみたいですよ。
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39
物件比較中さん
液状化しようがしまいが、
東京湾内で今回クラスの地震があれば、
銀座も汐留も浜松町も芝浦も月島も築地も
浅草も門前仲町も日本橋も八重洲も丸の内も
千葉も横浜も沈没だよ。
富士山の上にでも家を建てれば津波からは安全だと思うよ。
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40
匿名さん
>>31
>そう仰るそちらは関東平野は沖積層である事を知っての上ですか?
>関東平野は過去の富士山の火山灰も堆積している平野なのですが…。
だから、何?
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41
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>>40
>>だから、何?
そう言う卑怯なコメントは2chに帰って下さい。
少なくとも知識を持っている人はそんなことしません。
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42
匿名
しかし豊洲は見事に液状化しましたねー
90箇所以上の液状化で地震前の売り煽りが
出来なくなって、豊洲ポジは話題にを反らしてばかり、
不動産業者から聞いても豊洲、有明、などを
客が敬遠し始めていて、成約まで後一歩の客も
かなり逃げっているとの話しを今日聞きました!
こう言う事を資産価値が下がるっていうんでしょう?
豊洲ポジは「騒いでるほど大した液状化は無い…」と
レスをして必死なようですが、豊洲の液状化現象の動画が
このコミュだけでも一杯出回ってますから是非ともご覧あれ!
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43
匿名さん
豊洲ポジ派のリアクションは普通じゃない。本当の事でネガティブな事を言うと反論が凄い。事実は事実として冷静に情報交換がしたかっただけなのに。。。金の盲者としか思えない。高層に住んでいる人が「何でも無かった」という。あんなに揺れたのに。
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44
匿名はん
>>液状化候補地域を買うメリット・デメリット
メリットは相対的価格、デメリットは災害時のリスク
それ以上も以下も無い。
既に資料は揃ってるんだから、後は自分の判断次第。
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45
不動産購入勉強中さん
震災後豊洲に行ってみたけど、液状化の痕跡を目にすることはなかった。埋立地の代表格である豊洲で浦安や舞浜駅前で起きたような現象がなかったのはおどろきだ。
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46
匿名
↑貴方は豊洲の資産価値の暴落や評判を下げたくなく必死な気持ちは察するが、
嘘は良くない!下手すれば詐欺だぞ豊洲は、百ヶ所近い液状化で、あちこち破損
そして不動産業者に売却の相談も殺到するが、買い手に難航との事らしいじゃないか!?
恐らく貴方自信が本当は、その実情を一番良く知っているだろうよ!
貴方がまともな心をお持ちになるなら、事故利益ではなく検討者の事も考えて挙げて下さい。
豊洲は、成約寸前だった中古検討者らも客が殆ど白紙なってます!
とにかく豊洲には、起こらないと風潮してた、液状化があちこち起こってます。
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近所をよく知る人
20年前の豊洲を知る人間からすれば、なんでこんなところで人気になっているのか理解できんかった。
今回の地震の液状化でやっぱりというのが率直な感想。
「埋立地は、地震に弱い」当たり前のことじゃないですか?
白金、二子多摩川が高いのは皆が理解できるはず。
豊洲、東雲はバブルだったんですよ。
これからどれだけ不人気になるかは簡単に想像できます。
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48
匿名
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49
匿名さん
今後の豊洲や有明辺りの値下がりに期待しております。
職場が新木場で住まいが吉祥寺なので、残業した日は帰宅がツライ。
そういう時にこの辺りに部屋があると良いなと思っていました。
新木場で液状化を目の当たりにしたので、埋立地に家族全員で住む気には到底なれませんが、コストがそこそこ安ければ、セカンドハウスとして借りたいと思います。
もちろん激安になるなら買っても良いと思う。
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50
匿名
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51
匿名
激安でも、次の東海・南海地震や首都直下型地震が怖い…
3,11の時にマンションの部屋に居たためあの時の恐怖感が抜けないです。
いつくるかわからないから困る…あまりの揺れと家具の倒壊ですぐ逃げられなかったのです
エレベーターも当然停止しました。
あまりにも怖かったので、再来週に2階に引越し決まっています。
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52
匿名
液状化が高確率な地域なんてメリットある訳がないだろ!
しいて言えば安い事だが、安いに見合う値打ちだから、
結局はメリットなんか無い
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53
匿名さん
豊洲って高級のイメージから一転してしまったのですか?
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54
匿名
>>53
臨海部は、キャンセルとかデベは泣きが入っているそうな
ソースは誠で買い煽りをしている記事。超ポジな記事でさえそんなこと書いちゃってるからかなり深刻なんでしょう
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55
匿名
豊洲の新築マンションのサイトをみると
地震の強さを強調するかのように構造の説明メージにチカラを入れて
アピールしてます。
しかし、街が液状化なのに何をアピールしても無駄なような気がします。
住める街じゃないんだから。
もう必死さ伝わりかわいそうに思える。