液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点　その３

泣くことないだろ。

来週日曜日のNHKスペシャルは液状化特集
防災や長周期地震動問題に震災前から取り組んできたNHKの良心です

“世界最大”の液状化～震災４か月でわかった新事実～

震災では「液状化現象」でも大きな被害が出た。東京湾の沿岸部だけでも東京ドーム９００個分に相当する約４２００ヘクタールで液状化が起きた。住宅被害は関東地方だけで約１万７０００棟。液状化による被害規模は”世界最大”といわれる。震災から４か月が経ち、これまではわからなかった液状化被害や、二次災害の危険性、対策を講じる難しさなどが次々に明らかになってきている。こうした新事実は、被災地の復興計画や、日本各地の地震防災計画にも大きな影響を与える。震災から４か月でわかった新事実をもとに、「液状化」に備えるために今何が必要かを探る。

http://www.nhk.or.jp/special/onair/110710.html

震災後液状化が無かった沿岸は何も対策しないのかな？

本所の防災館には、液状化が見れる施設があるよ。

日本橋や北区でも液状化してたのに悠長ですな(笑)

そんなところ避ければいい。

液状化はキーワード。
どのようにリスクと向かい合うのか？
液状化しそうな地域でも絶対に譲れない条件を考えること。

>譲れない条件

液状化しないこと。

液状化と断層。
この２つは避けるのが今の住宅選びの基準だね。

正解。

もっと恐ろしいのが火災でしょう。

液状化で起こる側方流動では｢海岸沿いの｣埋立地が甚大な被害を受けるみたいだね。

千葉から浦安にかけてはもちろん、震度５程度で江東区湾岸埋立地も広い範囲で液状化してるから避けた方がいいね。

浦安液状化と側方流動
http://civil.meijo-u.ac.jp/lab/kodaka/chiba1/10urayasu/urayasu.html

側方流動リンク
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

埋立地はやめておいたほうがよさそう。

都区内の湾岸は側方流動対策済みだが、

火災対策はまったく対策のしようがない。

火災危険地域もやめておいたほうがよさそう。

>>218
江東区湾岸埋立地の『どこを』『どんな工法で』『どの程度』側方流動流動対策済みなのでしょうか？

口先だけなら何とでも言えます。『具体的で』『詳細な』『証拠』をこのスレに貼って下さい。

3.11前にも江東区湾岸は液状化対策済みだから液状化はしないと言ってたのに・・結果はたかが震度５で液状化。

しかも火災対策の話はスレ違いだからよそでやってね。対策しても液状化するよりはマシだけど。

>>218
今度のNHKスペシャルの液状化特集の説明を見ても
まだまだ想定外のことは起きそうですが？
まだ未知の部分が多すぎますよ

結局のところ、リスクの高いところは
やめておいたほうがよさそうですね。

>>215

浦安の液状化ですが、震度に関しては地震計の設置位置が物議を醸し出すようで、液汁かが殆ど無い埋め立て地と液状化が酷い比較的新しく埋め立てられた地域の境界にあり、正確には震度5＋ではなく震度6-ではなかったのか？ と言われています。

その一つの理由に舞浜の京葉ガスの施設が正規の地震計ではないですが、加速度計が震度6-相当のガルを記録したと言われています。

この地域による震度の極端な差は、今後解明が進む事を希望しています。

それにリンク先ですが、側方流動被害はシンボルロードの突端の東と西とで極端に液状化が異なっています。
総合公園側の西側には憤砂も液状化も護岸の被害もないのに、東側になると極端に酷くなる事例です。
その謎も今後解明が進むと良いのですが。

まだまだ未知の部分が多いね
震度が大きかったから液状化したのか
液状化したから震度が大きかったのかも分からない

地表面の揺れやすさは杭を打ったマンションには関係ないとか
馬鹿言ってた奴が出してきたデータは加速度だったし

>>223
>>浦安の液状化ですが、震度に関しては地震計の設置位置が物議を醸し出すようで、液汁かが殆ど無い埋め立て地と液状化が酷い比較的新しく埋め立てられた地域の境界にあり、正確には震度5＋ではなく震度6-ではなかったのか？ と言われています。

↑震度5＋ではなく震度6-？どのみち液状化したことには変わりありませんよね？江東区湾岸も震度6-だったと言いたいのでしょうか？それは違いますよね？それを言うなら江東区湾岸は震度５弱と書かれていた記事もありましたよ。屁理屈は結果が出てから言いましょう。

>>それにリンク先ですが、側方流動被害はシンボルロードの突端の東と西とで極端に液状化が異なっています。
総合公園側の西側には憤砂も液状化も護岸の被害もないのに、東側になると極端に酷くなる事例です。

↑これも単なる屁理屈に過ぎません。｢西側には憤砂も液状化も護岸の被害もないのに｣？？東側に被害が出てるから結局は被害に遭ってるって事。屁理屈こねられても、第三者的な居住検討者からすれば｢曰く付きの土地｣でしかありません。

>>226

『屁理屈』を連呼されている事から、そちらは何らかの専門家？
こちらは素人ですので詳しく解説して下さい。

京葉ガス施設の加速度計が、震度6－の加速度を記録していたのはウソではありません。

＞225

＞平成23年05月現在平均価格 ４月より１２万上昇
＞4,622万円/70m2

↑江東区湾岸は坪単価落ちてますけどね。坪単価は平均価格とは違って1坪当たりのより正確な金額ですよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

坪単価を下げる要因になったのは液状化で人気急落の江東区湾岸エリアの影響が大きいですよね？

供給戸数と契約率に関しても｢区単位になると供給エリアの影響を受ける｣と言えます。契約率をあげているのは同じ江東区でも内陸部ですよね？江東区全体的に見ても坪単価が安いところを中心に契約が取れてるようですね？

それに供給戸数と契約率に関しては数字のマジックが使えますよね？需要が少なくても１回の供給量を少なくすれば契約率をあげる事が出きますよね？多くの在庫をかかえていても、供給を小出しにすれば数字をあやつる事ができますよね？

マンション販売のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

まぁ液状化する豊洲などの埋立地をカウンターメリットって、安いことに尽きる。
お金ないからそういうところに住むしかない人もいるさ。

>>227さん、
>>京葉ガス施設の加速度計が、震度6－の加速度を記録していたのはウソではありません。

↑ウソだとは言ってませんよ。>>226だけど文章はちゃんと読みましょう。

>>『屁理屈』を連呼されている事から、そちらは何らかの専門家？
>>こちらは素人ですので詳しく解説して下さい。

↑まずあなたの223のコピペから貼るね。

>>それにリンク先ですが、側方流動被害はシンボルロードの突端の東と西とで極端に液状化が異なっています。
>>総合公園側の西側には憤砂も液状化も護岸の被害もないのに、東側になると極端に酷くなる事例です。

↑この文書さあ、普通に読んだら液状化したのは東側だけですから安心ですよって言ってるように受け取ると思いますよ。
今回たまたま西側に被害は無かっただけで次は危険かも知れないと普通なら考えると思いますよ。そういう意味では第三者的な居住検討者や物件比較者からすれば単なる屁理屈ですよ。そんな土地は｢曰く付きの土地｣でしかありませんよ。

あれ？＞228だけど＞225が消されてるよ？

＞225は自分でこの投稿はやばいと思って削除依頼したのかな？

別スレでは＞225と同じ投稿に対してこんな意見も出てたのにね。以下別スレコピペ

＞こういうデータを平気で出すとは度胸があるね（笑）

＞江東区は、契約率で埼玉や千葉に遠く及ばず、平均価格は２３年４月に劇的に低下して５月も回復せずほぼ横ばいで近年最低。

＞と解釈できるデータですね。

＞要は安くなったところが契約率がいい、ってだけかな。
＞その中では、品川区と目黒区が価格が高いにも関わらず契約率もいいのが目を引くね。
＞いい住宅地が多い区だからね。

どれだけ住人や業者がこんな掲示板でがんばっても
実際に液状化してようとしてまいと

液状化をはじめ大地震でのリスクがゼロではないエリアを買おう誰も思わないよ。
当然の心理でしょ。。。

焼肉チェーンで大量の方がなくなった後、日本全国でユッケの売上が激減したのに似てるよ。。。
大手チェーンは慌てて火消ししてたみたいにねｗ

リスクがゼロではないエリアはないと思うけど、江東区湾岸エリアみたいに震度５で液状化するような土地は真っ先に避けたほうがいいよね。

江東区湾岸エリアの住人やデベが他地域にも危険はあるとか駄々こねても、江東区湾岸エリアが実際に液状化したと言う事実は重いよね。

まあ。豊洲は都内で唯一液状化が起きた人気エリアですからねえ（もっこり）

液状化を想定した価格に早くならないかな
じゃないと来る客来る客みんな１０００万円の値引き値引きコールでうんざりなんてことになってるのでは？

１０００万円どころじゃありませんからｗ

新築なのに３０％引きとかあるみたいですからねえ

↑江東区湾岸に限った事ではないんですけど（失笑）

>>240
液状化による「実害」を理論的、実証的に説明してみてください。

ほとんどの検討者は液状化なんて気にしないと思いますよ。にっこり。

死ぬ訳じゃないし、そもそもマンションなのに、液状化なんて関係ないのでは？(笑)

>>242
そうなんですよね（笑）

だって、常識的に考えて、検討者は液状化なんて気にしないのに、
ここのネガが頑張ってあおってるだけ（爆笑）

むしろ、おしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送る方が
大勝利な人生ですよね（大爆笑）

アーバン・・・
江東区の埋立地だよ（笑）

確かに液状化、土壌汚染、放射能以前の問題化も。

↑買えないとこうなるよ

↑売れないとこうなるよ

高くて買えないなら、埋立地で妥協するしかないけど・・・

あなたは今回の震災で生命や財産に「実害」を被った東北地方太平洋沿岸や千葉県湾岸エリアの方々を蔑むようなことは言わないはずです。それが常識のある人間として当たり前のことだからです。

ゆえに、あなたが蔑めば蔑むほど、江東区の湾岸エリアに「実害」がなかったことの証明になると思いませんか？

被害がなかった地域はそもそも「被害がなかった」と必死に連呼したりしませんよ。
叫べば叫ぶほど、被害があったことの証明になると思いませんか？

マンションなのに、液状化の被害なんてあるの？
水溜まりができる程度なんじゃない？

インフラは共同溝で守るんだよ。液状化しなくても震度7なら地割れでインフラ断絶するんだから(笑)

液状化ごときでは資産価値には、何ら影響しないのに何を騒いでるのか理解出来ないね。
戸建てなら騒ぐ意味あるけど、マンションは平気でしょ？

平気なら、そんなに必死にならなくても・・・

確かにマンションなら大丈夫ですよね。
戸建てだと思ってる人が多いのかな

液状化の側方流動で、地中の長い杭が損傷するのでは？

ご参考までに（毎日.jp）

http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

既出だったらごめん。

12年度は資産価値減って税金負担減ってよかったですね

今後どんどん減っていくので、よかったですね。

液状化って実質的な被害ないんじゃない？
命が奪われるわけじゃなし。

そんなことより、大火災、地滑りの内地の方がやばいでしょ

オリンピックや有楽町線延伸、ゆりかもめ延伸があるから、焦ってるんじゃないですか？

インフレで値上がり傾向だし。

早い者勝ち状況ですな（爆笑）

そのセリフ、施工後何年言い続けてるんだか・・・（失笑）

>>250あなたは今回の震災で生命や財産に「実害」を被った東北地方太平洋沿岸や千葉県湾岸エリアの方々を蔑むような>>ことは言わないはずです。それが常識のある人間として当たり前のことだからです。

>>ゆえに、あなたが蔑めば蔑むほど、江東区の湾岸エリアに「実害」がなかったことの証明になると思いませんか？

↑一体誰が蔑んだのでしょうか？液状化が及ぼす危険性を説いた書き込みに対して｢買えないとこうなるよ｣や｢（爆笑）（失笑）｣など人を蔑むような下品な表現を『執拗なまでに繰り返している』のは江東区湾岸エリアの方々ですよね？

死者がなければ実害がなかったといえるのでしょうか？目立った倒壊がなければ実害はなかったと言えるのでしょうか？
うちは今回は水溜り程度の液状化しかなかったという幼稚な発言で済ませてよいのでしょうか？

江東区湾岸の埋立地は液状化しにくいと言われながらもたかが震度５の地震で液状化してしまいました。一度液状化した土地は次に震度５程度の地震がきても再び液状化しやすいです。震度６以上がこればさらに被害が大きくなる可能性もあり、側方流動で基礎杭や共同溝が破壊される可能性もあります。辰巳ではマンションの地割れ、新木場では交番もありました。

新木場傾いた交番の写真(１枚目)
http://minkara.carview.co.jp/userid/738588/blog/21756576/

東北関東大地震　江東区内でも大きな被害発生
http://www.jcp-koto.com/otsuki/cat31/post-18.html

江東区の被害状況
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

千葉や茨城などでも液状化で傾いた家がありましたが、基準が曖昧なため、家が傾いただけでは全壊の扱いにはならないそうです。傾いた家に暮らし続けることができるでしょうか？傾いた家の住人は身体バランスを崩して体調が悪くなるとおっしゃっていました。液状化しやすい土地の物件の危険性を伝える事も大変重要です。

今回の震災を踏まえて、液状化マップはもう一度作り直す必要があるな。

マンションの長い杭は、液状化の側方流動で損傷を受ける危険性が高いですね。

まあそんな揺れだと、低層もゴロゴロ倒れるだろう。

それも周囲火の海で。

↑
城東の下町の事？

>>267
>>それも周囲火の海で。

↑震度６以上で山手線より西側が周囲火の海になる根拠でもあるの？江東区湾岸エリアが震度５程度の地震で液状化した事は事実だけど。

どうでもいいけど、ここは｢東京都23区｣の｢液状化について語るスレ｣だよ。液状化とは無関係だから、別スレでやってな。迷惑だから。

> 270
あちこちで、コピペがうるさい。
頭の悪い営業活動は、他でやれよ。

本当に大事な情報だったら、こんなところで流すヤツはいない。
頭の悪いヤツの「情報操作」。もっとも、情報操作になっていないけどね。
反感買うだけ。

まぁ、そういう地域ってことですかね。

“今回大丈夫だったから次も大丈夫”
　　いちばん危ない発想


http://cgi2.nhk.or.jp/nw9/pickup/index.cgi?date=110707_1

　　　　　　　　　

>>274

>“今回大丈夫だったから次も大丈夫”
>　　いちばん危ない発想


“今回大火災が発生しんかったから次も大丈夫”
　　　いちばん危ない発想

それが埋立地クオリティー。

湾岸タワマンで液状化するくらいなら、火災で焼死や倒壊で圧死したほうがましって事だよ。

それ以前に江東区湾岸で液状化が起きた事は事実です。しかも震度５程度で。

山手線から西側では今回の地震による火災で焼死した人はいません。

今が埋立地を売り抜ける最後のチャンス？

液状化が告知義務になったらますます江東区湾岸や千葉-浦安区間の埋立地は売れなくなるな。

今日の日経に
マンションの供給が増えてる
郊外が増えてる
湾岸はダメ
って書いてなかったっけ？

液状化じゃ死なないからなぁ

>>283
あったよね

>>283
>>285
「都内住宅着工37.7％増　震災で延期　マンションが再開」って記事だよね。


最後のオチの部分で

『不動産経済研究所は「今後も回復基調が続くが、液状化への懸念で湾岸部の回復は鈍い」とみる。』

って感じで結論付けてて、本当に湾岸部は大変だなと思った。

まあ液状化の議論は次の大地震のときまでお預けかな
そのときに意見が割れてる夫婦なら離婚ものになる議論かもね

デベが来ない地をいくら住んでる人がポジっても虚しいような
今湾岸を担当する営業は左遷ものじゃない？

普通の検討者は土壌汚染地域も液状化地域も除外します。
わざわざそんなところに住む必要ありませんから。

江東埋立地には３月の地震での死者がいないから安全、目だった倒壊がなかったから安全とか抜かすアホが存在するみたいだがまともな人格じゃないな。

震度５で死者なし、目立った倒壊がないのは当たりまえ。当たりまえを押し付けようとする行為が異常。

そのうえ元工場地帯で、新市場移転予定地域以外も土壌汚染されているかも分からないような土地わざわざ買わない。

>>291
火災地帯よりましだと、皆考えているのではないかな。

＞震度５で死者なし、目立った倒壊がないのは当たりまえ。当たりまえを押し付けようとする行為が異常。

震度５で死者なし、目立った火災がないのは当たりまえ。当たりまえを押し付けようとする行為が異常。

だからね。

密集地近辺は避けよう。

“世界最大”の液状化

明日のNHKスペシャルです

>>294

>>291
>>は？液状化にどんな実害があるのか？200文字以内で簡潔に教えてくれよ。

↑あんた相当偉そうだな？まともに説明したら200文字以内は無理だよな？

液状化の側方流動による基礎杭の被害は,1995 年兵庫県南部地震においても高速道路の橋脚基礎,建物基礎およびライフライン拠点施設の基礎にも数多く発生してる。水道本管の溶接部も破断されてる。

震度５程度で実害がなかった？液状化そのものが実害だろ？

震度５程度で死者が出なかったから実害が無い、震度５程度で目立った損傷が無いから実害が無い、それが何の自慢になるんだ？

震度７以上で死者なし、目だった倒壊なしなら自慢してもいいけど、液状しにくいと言われながらも震度５程度で液状化するような土地は、震度６下手すれば再び震度５でも安全性が危ぶまれる。

>>292
>>火災地帯よりましだと、皆考えているのではないかな
>>密集地近辺は避けよう。

↑3.11の震度５程度の揺れで山手線より西側の23区内で火災が起こった地域なんてないけどなあ。

火災地帯である密集地近辺は避けようと言うのなら、その危険性を200文字以内で簡潔に教えてくれよ。

火災の危険性ナンバーワンは



江東区

液状化がないから、液状化は影響ないまで、成長したと思うよ。ただ、影響があると認識するまで、液状化地域ってなんの改善もされないんだよねー

液状化対策は国・都・区が責任を持って対応すべき

昨日もリンクが貼られてたけど、法的に液状化が起こった地域の告知を義務化させるべきだよね。液状化は再発しやすいからね。
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/210707057.html

売り抜けるなら、今が最後のチャンスになりそうですね。

>>298
申し訳ないですけど、自己責任でお願いできますか？

液状化なんて時代遅れの話題をいつまでするつもりなの？
ネガは進歩しないね〜、チョ〜、ウケるんだけど（笑）