マンション雑談「液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点 その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-02 21:36:01
【地域スレ】液状化候補地域を買うメリット・デメリット| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

(千葉で大きな被害が出ておりますので、23区限定をはずし、【特設】地震災害情報交換板に移動しました。)

3月11日午後、未曾有の東日本大震災が起こり、同時発生した津波などで信じられない数の犠牲者が出ております。亡くなられた方のご冥福をお祈りすると共に、献身的に作業に関わられている方々に敬意と感謝の意を表したいと思います。

このようなおり大変恐縮ですが、日本に住む限り地震は避けて通れない問題ですので、
東京都の「東京の液状化予測図」
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
や各都道府県の液状化予測図を参考に、液状化が発生しやすい地域(下図ピンク色部分)、液状化の発生が少ない地域(黄色・肌色)、液状化がほとんど発生しない地域の不動産を購入するメリット、デメリット、注意点について、有意義な意見交換をしましょう。

技術的な情報には、できる限り引用や参照元を提示していただけますと、説得力のあるより意義ある議論が行えるものと思いますので、よろしくお願いいたします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153876/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151020/

[スレ作成日時]2011-03-23 13:42:16

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液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点 その3

  1. 161 匿名さん

    君がそう思うのならそれでよし
    だが世間の評価は確実に違いますよ

  2. 162 匿名さん

    >154
    >液状化したら、人の命にどんな危険があるのか

    ↑たかだか震度5程度の地震で『死者が出なかった⇒何の自慢にもならない』

    たかだか震度5程度の地震で『目立った倒壊はなかった⇒何の自慢にもならない』

    たかだか震度5程度の地震で『ライフラインは無事だった⇒当たりまえ』

    そもそも埋立地否定派の誰もそんなことは話題にしてない。


    >154
    >結局は家が倒壊しやすい内陸よりはまし、と思えるじゃないですか。

    ↑内陸の家が倒壊しやすいってあんたの勝手な決め付けだろ?江東区湾岸、浦安~千葉の埋立地はことごとく液状化したんだよ、『現実』に液状化したんだよ。入居希望者にとって『現実に起こった被害』は『曰く付き』だよ。自然が起こす想定外に人間の技術が太刀打ちできない事はこれまでの歴史でも証明されてるし。

    浦安はいわずもがな、新木場にも傾いた交番がある。
    http://www.youtube.com/watch?v=rz_p49ld7hw

    『一度液状化した地域は次回地震がきたら、液状化を再発すると言われている。データも出ている。』
    http://www.asahi.com/national/update/0509/TKY201105090393.html

  3. 163 匿名さん

    意味がわからん。

    液状化で何か問題があるのか?
    マンションでしょ?

  4. 164 匿名さん

    うんじゃ浦安も問題ないねw

  5. 165 匿名

    >>162さん、
    やっぱり液状化が起きた地域ってだけで『曰わく付き』ですよね?

    普通ならマンションや戸建てに関係なく地域そのものが曰わく付きって考えますよね?

  6. 166 匿名さん

    結局必死になったり、屁理屈こねたり、駄々こねたりしてるのは江東区埋立地の住人とデベ関係者。

    液状化にしても、マンション立地の地盤に関しては支持杭も打たれていて比較的安全ではないかと思われるという事はみんな分かってる。

    でも、道路や電気・ガス・水道等のライフラインに及ぶ地盤改良まではされてないよな?

    ライフラインを含めた江東区の埋立地全域にわたって地盤改良を行っているから絶対に安全だと言えるなら、そっちこそ証拠出して欲しいな。

    ライフラインを含めた江東区の埋立地全域にわたって地盤改良を行っていて、震度5程度の揺れで液状化が起きたんなら、日本の土木建築への審査基準は相当に甘かったと言えるから大幅な見直しが必要になるよ。

  7. 170 匿名さん

    なんだかんだいっても、やはり埋立地や低地はやめたおいたほうがよさそうですね。

  8. 171 匿名さん

    今さら思うことでもないけどね。

  9. 172 匿名さん

    震度5でおきたことは、震度7だったら確実におこる。
    震度5でおきなかったことは、震度7でもおきるかどうかわからない。

  10. 174 匿名さん

    側方流動で、地中の長い杭も損傷を受けるでしょうね。

  11. 175 匿名さん

    >>173
    嫉妬がすごいですね。にっこり

  12. 176 匿名さん

    >175
    売れなくて苛立ってる人間の書き込みとしか思えませんね。

    江東区湾岸は3.11に現実に液状化してるので売れなくても仕方ない地域ですが。

  13. 177 匿名さん

    表面に出なかった地中の液状化で、すでにマンションの杭などが
    損傷を受けている可能性もあるのでは?

  14. 178 匿名さん

    >>177
    液状化にそんなエネルギーは無いから安心してください。

    しかし、急傾斜地で擁壁が破壊されて側方流動が起こると杭の損傷が発生します。

  15. 179 匿名さん

    高いところから低いところに表土の側方流動が発生し、マンションの杭が損傷を受けるわけです。

  16. 180 匿名さん

    >>178
    >>液状化にそんなエネルギーは無いから安心してください。

    ↑178さん、知ったかぶりはやめた方がいいよ。埋立地も液状化の側方流動で杭は破壊されますから。

    液状化と側方流動
    http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

  17. 181 匿名さん

    液状化の側方流動の巨大なエネルギーで、
    地中の長い杭は少なからずダメージを受けるでしょうね。
    今回の液状化で損傷を負っていた場合、次の大きな地震では
    建物を維持できない可能性もでてきます。

  18. 182 匿名さん

    難しいことはよくわからないのですが、メリットというのもあるのでしょうか?
    あるとしたらどんなことですか?

  19. 183 匿名さん

    安いことかな。
    でも、危険性やリスクに見合うほどのメリットだとは思えない。

  20. 184 匿名さん

    高低差が無いと側方流動は発生しません。

    従って、斜面地の盛土の問題と考えるべきでしょう。

    http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg

  21. 185 匿名さん

    液状化の起きないところで側方流動は起きません。

  22. 186 匿名さん

    雨が降って表層土が緩む現象
    地震で表層土が緩む現象
    液状化と同じ効果を生み出します。

  23. 187 匿名さん

    側方流動=地滑りと言った方が分かりやすいでしょうか?

  24. 188 匿名さん

    側方流動には大きく分けて2つのタイプがある。

    1つは、地表面が1~2%程度のゆるい勾配になっており、地中部には液状化層が存在するものである。
    この場合、地盤が傾斜に沿って移動することとなる。

    もう1つは、護岸などに見られるタイプで、地震の揺れおよび地盤の液状化で護岸などが移動することで、
    後背の地盤が側方流動を引き起こすものである。

    このような側方流動が発生した場合、地中構造物に多大な影響を与える。
    例えば、杭基礎であれば、側方流動が発生することにより
    杭は地盤から水平方向にせん断や曲げの力を受けることとなる。
    この地盤からの力が杭の耐力を超過し、杭のせん断破壊等を起こす。
    このため、杭基礎は上部構造物を支える事ができなくなり、
    場合によっては構造物の転倒などを引き起こすことにつながっていく。

  25. 189 匿名さん

    よく考えられるケースは擁壁が破壊されて表層土が流れ出すケースです。

    高台で言えばひな壇造成地の擁壁
    埋立地で言えば岸壁の擁壁が崩れた場合がそれに相当します。

    高台の擁壁は手つかずですが、岸壁についてはパイプ式のパイルを打ち込む
    耐震工事がかなり進んでいます(尚、従来工法は矢板方式)。

  26. 190 匿名さん

    まさに埋立地は側方流動の危険地域ということですね。

  27. 191 匿名さん

    今問題になっているのが2006年以前の高台の擁壁に耐震性が無い点です。

    仙台の被害はこれが原因です。

  28. 192 匿名さん

    >>190
    都心部湾岸については耐震工事が進んでいるので安心してよろしいでしょう。
    工事が済んでいる所はだいたいが遊歩道になっているのですぐ分かります。
    ご心配ならチェックしてください。

  29. 193 匿名さん

    >>184

    >>180のリンクをしっかり見て現実を把握するか
    現実を知りながら利害関係者として虚偽を書き込んでるならもう止めてください。
    埋立地でも多く側方流動が起こります。現実的に今回は市場予定地でも疑われています。

    例えばPCTの場合、建物部分では3分の2程度の深さまで地盤改良はされてはいますが、
    それ以外の場所では、道路部分でわずか2m程度の対策しか行われていません。
    しかもSAVE工法といえどもあくまでも対策程度のものでしかありません。

    以下PCTのパンフ

    大きな地震などの揺れによる地盤の液状化を抑制するSAVE工法。先進の振動機を使用し、砕石および砂を強制的に地盤内に加圧することで、地盤を固めます。さらに〈パークシティ豊洲〉の計画地の住居棟部分では、タワーA約A.P.±0 ~ 約A.P.-17.5m(最大)〈最浅部:約A.P.-12.5m〉、タワーB約A.P.±0 ~ 約A.P.-11.5m(最大)〈最浅部:約A.P.-7.9m〉、コートC約A.P.+0.8 ~ 約A.P.-19.2m(最大)〈最浅部:約A.P.-15.5m〉の深さにまでこの工法を採用。万一の場合にも備えた、安心できる確かな地盤を築いています。さらに建物以外の車道部分についても、深さ2m まで表層改良を実施しています。
    ※A.P.・・・Arakawa Peilの略。東京湾霊岸島量水標零位基準とし、荒川の水位の基準となっています。当マンションではAPを地盤の基準値としています。

  30. 194 匿名さん

    震度5で起きたことは、同じ地域に震度7の地震がきたら、
    確実にさらに大きな被害となって起きます。
    震度5で起きなかったことは、震度7でも起きるかどうかわかりません。

    震度5で液状化した地域は、より気をつけたほうがいいでしょう。

  31. 195 匿名さん

    あまり報道されてないけど
    浦安の護岸は側方流動で崩壊状態のところが多数ある
    東京は対策されてるから安心?ご冗談を

  32. 196 匿名さん


     日本の原発は対策が何重にもあって安心



         ・・・・と喧伝されてました


  33. 197 匿名さん

    >>193がしょうも無い歩道の段差の話を必死でネガってるぞ。

  34. 198 匿名さん

    そんなことより高台の擁壁に耐震性が無い問題の方が大事だろ。

    歩道に泥水が出て靴が汚れるくらい気にするなよ。

  35. 199 匿名さん

    >>195は自分の目で確認してから言いなさい。
    無責任なネガは、
    優良な資産取得の妨げにしかならない。

  36. 200 匿名さん

    >>197>>198
    必至で被害を矮小化したり
    他の話題に話を逸らそうとしてますね

    もうちょっとまともな商売しましょうよ業者さん

  37. 201 匿名さん

    >>199
    立ち入り禁止区域も多いけど
    キミも行って見て来たら?
    護岸は少し崩れただけでも機能の大半を失うぞ

    画像検索するだけでも沢山出ては来るけどね

  38. 202 匿名さん

    >198
    >そんなことより高台の擁壁に耐震性が無い問題の方が大事だろ。

    ↑東京の高台では側方流動は起きていません。それ以前に東京の高台では側方流動の要因となる『液状化』自体が起きてません。

    >歩道に泥水が出て靴が汚れるくらい気にするなよ。

    ↑その程度の被害じゃありませんよ。新木場では傾いた液状化で交番もあります。

    江東区はたかだか震度5の揺れで広範囲にわたって液状化してますよ。震度6以上で側方流動が起きたら甚大な被害が出る恐れがありますよ。1995年の兵庫県南部地震でも埋立地の基礎杭(支持杭)が側方流動で甚大な被害を受けてます。


    側方流動リンク(当スレ180より抜粋)
    http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

    浦安の側方流動写真
    http://civil.meijo-u.ac.jp/lab/kodaka/chiba1/10urayasu/urayasu.html

    新木場傾いた交番の写真(1枚目)
    http://minkara.carview.co.jp/userid/738588/blog/21756576/

  39. 203 匿名さん

    >>202は楽しいね。

  40. 204 匿名さん

    泣くことないだろ。

  41. 205 匿名さん

    来週日曜日のNHKスペシャルは液状化特集
    防災や長周期地震動問題に震災前から取り組んできたNHKの良心です

    “世界最大”の液状化~震災4か月でわかった新事実~

    震災では「液状化現象」でも大きな被害が出た。東京湾の沿岸部だけでも東京ドーム900個分に相当する約4200ヘクタールで液状化が起きた。住宅被害は関東地方だけで約1万7000棟。液状化による被害規模は”世界最大”といわれる。震災から4か月が経ち、これまではわからなかった液状化被害や、二次災害の危険性、対策を講じる難しさなどが次々に明らかになってきている。こうした新事実は、被災地の復興計画や、日本各地の地震防災計画にも大きな影響を与える。震災から4か月でわかった新事実をもとに、「液状化」に備えるために今何が必要かを探る。

    http://www.nhk.or.jp/special/onair/110710.html

  42. 206 匿名さん

    震災後液状化が無かった沿岸は何も対策しないのかな?

  43. 207 匿名

    本所の防災館には、液状化が見れる施設があるよ。

  44. 208 匿名

    日本橋や北区でも液状化してたのに悠長ですな(笑)

  45. 209 匿名さん

    そんなところ避ければいい。

  46. 210 匿名

    液状化はキーワード。
    どのようにリスクと向かい合うのか?
    液状化しそうな地域でも絶対に譲れない条件を考えること。

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