間取りなんでも相談　その４

家を建てようと決心してから既に4年近く経ちました！
間取りについても、悩んで見直すこと
大きいのだけで10回程度

もうそろそろ決めたいのですが、敷地形状と予算の関係もあり
これぞ!という間取りには出会えずにいました。
そろそろ、この辺でほぼ満足という間取りになってきました！

大きなポカがないか？
もう一息の改善のアドバイス
外観をかっこよくするためのアドバイス
をいただきたく投稿します。
よろしくお願いします　絵はマイホームデザイナーで描きました。

■敷地
親の敷地一角に建設予定
用途地域 ：第1種中高層住居専用地域
防火指定 ：無指定　法22条指定区域内
建坪率 ：60+10＝70％　(角地適用)
容積率 ：200％
壁面後退 ：70cm
南側に6mの市道　東に4ｍ弱の私道
西と北は、親の敷地に接しています。

■現状の家の大きさ
1階　22.91坪
2階　18.96坪　
ロフト　2.75坪　バルコニー1.5坪
予算的には、もう少し小さい方が良いのですが
ほしい部屋を積み上げるとこれくらいになります。

■家族構成
　夫婦　40代半ば　娘2人　小学校　幼稚園

連投すいません
2階とロフトのプランになります
■家に望むこと

旦那（私）　　

2階にファミリールームを設け，子供達を出来るだけ部屋に入れずに，遊ばしたり勉強させたりしたい。そのために積極的な仕掛が欲しい。
子供部屋は，最初2人一部屋　将来は2部屋対応もできる間取りがよい。
帰宅して、コート、スーツを1階で着替えるクローゼットがほしい！
今回、和室で兼用を検討中。
風通しの良い間取りとしたい！
ダイニングに朝の光
階段に面白い仕掛が欲しい
遊び心のあるロフトがほしい！
男一人なので，たまには一人でほっとできるスペース（書斎）が欲しい
掲示板、伝言板的なものを居間かファミリールームに設けたい

妻
台所周辺から家族の気配を感じられる方がよい
台所周辺の動線を便利にしたい　　
台所周辺にデスクワークのできる小さいコーナーが欲しい
台所に,食品庫（小さくて良い）が欲しい
洗濯機が洗面所の中でも見えにくいところへ置きたい
カウンターキッチンにするなら吊り戸棚は不要　でも収納はそれなりに必要
洗濯がすき　衣類　フトンの日当りの良い物干スペエースが欲しい
玄関付近に物入収納が欲しい
ピアノ(アップライト)を置きたい・・今のところ誰も演奏できない
実家の両親(2人)が泊れる様な和室スペースが欲しい
服の収納はそれなりに欲しい
温度的に,快適な方がよい
風呂には窓が欲しい

と好き放題な希望を並べてます。

建物のパースになります！

窓の配置など適当です
モダンの中に和のテイストという感じを目指しています

よろしくお願いします！

>261～263さん
う～ん・・・・・・・う～ん・・・・・う～ん・・・・

キッチンの横に廊下も介さずにトイレですか？？
申し訳ないのですが、私の感覚では有り得ないです。
繊細な香りの料理なんか、ぶっ飛ばされそうな・・笑

普段の生活空間としてはもちろん、来客がご飯支度中に使うとキッチンの中も丸見えで、二重に有り得ない・・

洗面とお風呂場の土間ってのは意味がよくわかりませんが、それはさておき、脱衣所に外へのドアが有ると冬は寒いですよ～
※お住まいの地域にもよるとは思いますが、南九州以北ではありえないような・・

2Fは、はっきり収納が弱いですね。ロフトは上り下りが有るので露骨に使いにくいものです。滅多に出し入れしないものを置いとくには良いですが、その割には広すぎですし、普段のものを収納するスペースが弱いです。
リビングがあって、なおかつファミリースペースという感覚も、正直よくわからないですが、好きな方は多いですね。子供が小さいうちは楽しいでしょうけれど、中学生以上になると、子供が2Fから下りてこなくなって、かえって団らんが減るような気がしますが・・

>>260さん
玄関が東奥でも良いなら、結構いけるのでは？

ダイニングの位置や寝室の位置は、生活サイクルと好みで決めるものですが、西日が射し込む寝室と、朝日の入る寝室の、どちらがお好みですか？

261です

264さん　早速のアドバイスありがとうございました。

●キッチンの横のトイレは､悩みの一つです。
　そもそも、広がり間取的な考えから廊下を極力無くしてますし、
　和室のクローゼットのところへ持ってくると
　ダイニングの前となります、
　仕方なくと言うところです。

　ニオイに関しては、トイレの入口をキッチンから
　出来るだけ離した方へ設置していますが
　どの程度、臭気が拡散するのでしょうか？
　ドアとか換気設備で対策出来ないかと考えている次第です。

●来客者のトイレ使用時のキッチン丸見えについては、
　提示した図面ではわかりにくいですが、
　このキッチンは、前にカウンターと高さ1.0m程度の
　手元隠し用の立上がりはありますが、吊戸棚も無く
　基本的にOPENです。（図面パースアップしますね！）
　トイレの方向の入口付近に引戸を検討しています。
　来客対策だけになりそうで､躊躇しています。


●脱衣所の勝手口の寒さ対策・・
　確かに､脱衣所が寒いのはマイナスポイントです。

　降雨時の車からの荷物の出し入れを考えてつけました！
　有ると便利だけど､寒いのもいやです！
　よい解決策があればよろしく願います。
　近頃の勝手口の断熱ドア？どの程度の性能があるのでしょうか？
　ちなみに地域は南九州ではなく。断熱区分のⅣ地域です。
　冬場の最低気温が年に、５～６回　氷点下となります。

●2階の収納の少ないのはご指摘の通です！
　使わない布団などしまう場所が無いので、再考してみます。


●ファミリースペースについては、今回の家を考え始めたときからの
　コンセプト的なものです、なくす方向では無く
　有効活用出来るアイデアをお願いしたいと考えています。
　子供の小さい内は、子供部屋と繋げての遊び場
　大きくなってからは､学習スペース、パソコンスペースなどと考えています。

●ロフトについては､子供部屋のロフトは
　近所に子供と年の近い従兄弟がいるので
　その子達のお泊りスペースとして考えています。
　ファミリースペースのロフトは､布団置場
　その他と考えていました。使い勝手は悪いのですが
　2階の収納の弱点は薄々気づいていましたので・・

今後もよろしくお願いします！

>>261
よくできてる。
最終的に書斎は納戸になってしまうだろうから、窓は少なくていいと思う。

＞２６１さん

いっそ、トイレと洗面台を入れ替えてみては？
どっちも丸見えはイヤだけれど、洗面台の方が少しはマシかも？

問題ないっす。
住み始めればトイレの位置なんか気になりません。

この玄関土間と和室の位置関係、雰囲気・・・以前見たことあるような気がするけど、間取りの相談は初めて？

>261さん
・ダイニングに朝の光とあるけど，吹き抜けからの光を期待していますか？それとも玄関からの光を期待してますか？
・風通しは，リビング－ダイニング－和室は良さそう。洗面室，浴室はあまり期待できなさそう。２階の風通しは微妙．．．寝室のドアの開きが逆方向の方が良いのでは？
・掲示板がリビングからもダイニングからも見えにくいので，使いにくそう。
・吹き抜けを多用しているけど，天井が低い場所をあえてつくってメリハリをつけた方が，変化のある空間ができて良いと思う。個人的には寝室の天井は低い方が落ち着くかな。うちは２１５０で一部２４００。
・ファミリールームは西日が直撃しませんか？カーテンで対応と割り切っている？
・１階のトイレ。音は聞こえるでしょうね（引き戸だと遮音性無いし）。臭いは問題ないでしょう。うちはダイニングに隣接のトイレだけど，今は子供が小さいので非常に重宝しています。年頃になったら１階のトイレは使わなくなるかなと思ってますが，その時は２階のトイレを使ってくれって感じです。
・洗濯物を干す場所は１階？それとも２階ですか？いずれにしろ動線が長いかなと思う。
・階段が北側なのでコールドドラフトは気にした方がいいと思う。
・ファミリールームのカウンターと洗面台の間に壁（腰壁）を設けて，水はねしないようにした方がいいかと。

たくさんのアドバイスありがとうございます。
感謝感謝です。


□　264さん

　とりあえず、 2階の収納増やしたプランを考えました。
　若干、間取りの自由度を阻害しているような気がします。


□　267さん

　すでに妻は書斎＝納戸と認識しておりますが、
　私の方はそうならないように頑張るつもりです。
　今も、寝室の一角に机を置いてますが
　遅くになると、電気は消されるし、「寒い」とエアコンも切られてしまします。

□　268さん

　トイレと洗面所入れ替えたプランを考えましたが
　洗面所の中からトイレ行くようになるため、
　娘二人がいる家庭では朝は、混雑すると考えます。

□　269さん

　住み始めれば気にならないとは言っても、
　トイレの場所については居間など人が集まる場所からある程度離れて
　音が聞こえにくいことが落ち着くために必要だと思います。
　開き戸として、遮音性の高い物を選択しようかと考え直しました。
　少しぶつかりそうですが、なれれば大丈夫でしょう！？
　それと、こちらの掲示板で相談するのは今回が正真正銘のは初めてです。

□　270さん

沢山のアドバイスありがとうございます。

・ダイニングは、玄関からの光、吹き抜けの光両方期待しています。
　玄関-ダイニング　　ポリカの半透明の仕様がいいと思っています。

・天井高については、部分的に高くすることばかりを考えていました！？
　1階　居住スペース　ch2500　その他ch2200
　2階　基本屋根勾配　ロフトの下はch2200
　寝室の天井高は、今一度、考えてみます。

・ファミリールームの西日は、一長一短でして、夏場の夕方から宵の口
　私の地域では、気持ちのいい西風が吹きます。
　奥に入る西日は、隣接する親の住居が少しは遮ってくれそうです？

・1階トイレは、動線の交差の問題はありますが
　開き戸の遮音性の高い物に変えようかと・・

・洗濯物はあまり考えてませんでした？
　嫁は、直射日光にあてないと気が済まないようなので
　1階または2階の南のテラス花バルコニーとなりそうです！
　どちらにせよ長い動線ですね？
　今のマンションでも奥まった洗濯機から
　バルコニーまで持って行ってますので、大丈夫かと　(^^;)

・階段のコールドドラフトについては、有効な対策が思いつきません。
　何か方法があれば、ご伝授願います

・洗面台の水はねは、気をつけます!

細かいところまでありがとうございました。

1階のトイレ　開き戸
2階の収納追加　子供部屋仕切りバージョンの図面アップします

2階の収納追加は、微妙な感じ　布団はロフトにあげて我慢か!と思ってます。

外観についても、改善意見あればお願いします

＞２７１さん

リビングのど真ん中にある柱が気になります。
確かに、木造だと、この辺に構造上の柱が必要となりますが、これは少し邪魔でしょう。
キッチンのシンクの右側部分で、たれ壁部分を支えるように配置すれば、気にならないかもしれません。

コールドドラフト現象を押さえるためには、高断熱、高気密の家にして、全館床暖房にすればよいでしょう。
それが無理なら、シーリングファンをつければ良いと思います。それも無理ならば、（せっかくの新築なのに貧乏くさくなりますが）階段を下りた部分にスクリーンカーテンを取り付けるとマシになります。

道路ギリギリまで出したウッドデッキは、プライバシーの問題があるため、使い勝手は余り良くないかもしれません。

洗濯物を干すために、駐車場の一部に物干し竿を用意してはどうでしょうか。（多分、洗濯機→物干し竿→和室の流れが洗濯動線を一番短くできると思います。）

玄関の上に四角い庇を作るのであれば、二階を少し大きくしてオーバーハングさせた方が、収納などにあてるスペースが出るのではないでしょうか。

261＝271です

272さん遅くなりました
ご意見ありがとうございます。

●リビングの真ん中にある柱は、私としても非常に気にしております 。
　東西の壁に頬杖をつけて、柱をなくせないか検討中です。

●コールドドラフト対策のアドバイスありがとうございました。
　一応、高断熱、高気密の家を目指しています。
　それでも、予算的に苦しいので、全館床暖房はたぶん無理でしょう。
　リビングなど限定的となると思います。
　吹き抜け上部と階段上部のシーリングファンは取り付け方向で検討します。

　・涼しく､寒くない家は､今回重要課題として考えているので､細かいことでも
　改善点があればよろしくお願いします

●ウッドデッキおよび外構については、検討不十分だったので、さらに検討していきます。

●洗濯物の干し場所は、同じことを嫁に提案したのですが、
　「日当たりが心配」と却下されたので、出来上がってから
　納得のいくところに干してもらいます！？

●玄関上は、オーバーハングまで行くと､吹き抜け部に朝日が入らなくなるので
　少しせり出すことも検討してみます。

色々とありがとうございました

数カ所手直しして
現状こんな感じです。

窓や外構などはまだまだこれからです！

>273
全館暖房ではないということなら、洗面に外への出入口があって、かつ北側へ風呂が飛び出しているので、冬のお風呂や洗面は寒いと思いますよ。
年取ってから、ヒートショックの恐怖と闘う？

素直？に風呂の位置を玄関として、リビングは南東角、風呂洗面は南西側にしては？
和室も南側にしたいけど、まあその辺は好みもあるでしょうから。

こういう立地の場合、駐車スペースを2台とりたいのですが、どう配置すべきでしょうか？
よろしくお願いします。
道路は全て車通りは全然激しくないです。

あと、敷地沿いには電柱も道路標識も無いです。

>275
スレタイ読めって言葉知ってる？ここは間取りのスレ。

＞２７５さん

私なら、北西部分に二台並べるように取って、正方形の家にします。（動線が良くなると思います）
採光を優先に考えるのなら、南西に二台を縦列にとって、北西から南東に延びる細長い家にすることも考えます。

駐車場計画も決まってないようならば、間取りもできませんからね・・・

もう、手書きで素敵な間取りを書いてくださる匿名はんは見てらっしゃらないのかな…。
ファンなんだけど。。

275さん
採光の為に家を北西に寄せるなら窓から隣家の景観やプライバシーを考慮しながら同時に間取りを考えたい所です。
逆に家を南東に寄せるならば吹き抜けなども同時に検討し、明かり取りを兼ねた、抜けた場所(南か南南東)へ高窓を検討。
又は２階リビングも検討。
その土地が何平米か、重要視するのは何かも教えてもらわないとアドバイス出来ませんよ。