【契約者専用】 Brillia 有明 Sky Tower その4

埋立地、埋立地言う人いるけど、別に気にしてない。

ブランド？そんなものも気にしたことは無い。

何を気にしたか？テニスの森や、お台場、豊洲といったマンションを中心としたロケーション。
自分や妻の会社への交通利便性。

天王洲、豊洲や月島を見てきた経験から、有明も将来性が良いと判断しました。

田舎物だから埋立地とか気にならないんだろうね？
なんて言う人いるから言っておきますが、東京のど真ん中生まれ、東京育ち。実家も港区にあります。

土地にブランドなんて感じて家を買うってナンセンスですね。

なんだかとても必死ですね。本人が大丈夫っていうならそれでいいんじゃないですか～

契約者・住民専用カテゴリーがありますので、そちらに新スレを設置いたしました。

【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/

こちらの「その4」に関しては、1000スレ行ってませんが、管理人さんにスレをストップ
していただき、ログに残していただけるように伝えてみます。

ここ、検討版にあるせいか、結構目立ってますよ。っていうか、かなり邪魔。
内容がお粗末なので、契約者でない人が大半なのでしょうが。
自分のマンションの評判を下げたくないのなら、スレを移動してるはずですし。

153さん
おっしゃる通りかと思いますので、移動・削除を元に、管理人さんへお伝え済みです。

>>152に書いてある通り、キャンセル予定・契約者・住民の皆様、移動をお願い致します。

1．資産価値（論理）
・短期的には下落
・中長期的には不明

2．ランニングコスト（論理）
・未販売住戸の修繕積立金・管理費は東建が負担（所有者となる）のため、増加リスクなし
・駐車場管理費は増加リスクあるが、そもそも駐車場契約率は不明のため、増加リスクはある

3．分譲住宅取得コスト（論理）
・震災後建築物件（早くて2年後、妥当なラインでは3年後）を買おうとすれば、5M程度（賃貸費用=14万×36カ月（駐車場含む））溶かす
・頭金、4M（おおよその最低物件価格（40M）×10％）溶かす
・つまり、9M程度溶かす（2～3年後の同レベル物件価格の損益分岐点は▲9M程度）

4．津波（論理）
・サーフィンが趣味ですが、東京湾には波立たないです
　http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

5．老化（気持ち）
・有明ライフを楽しみにしている
・震災後物件が出る2～3年の間にも年をとる。元気のあるうちに楽しく生きることは、なににも代えがたい

と、言うことで引渡までの地震の状況および躯体検査の結果が出るまで決断は保留しますが、前向きに検討しようかと思います。

別スレから引用

根拠を計算してみた。

全844台駐車(障害者用の1は省く)100％166240000円は稼働率50％で
計算した場合8312000円の未収金となる。
丸々1089戸で割ると7632円が負担になるとおもわれるが
採算ラインの80％の場合13299200円以下が住居者(修繕積立)負担となる。

10％は1662400円
丸々1089戸で割ると1526円

80％を境に借りても借りなくても10％ごとに1戸あたり月々1526円の増減が発生することになる。

50パーセントだと4500円



仮に50％(422台)の場合に30％(1662400×3)を駐車場借主負担にすると11818円の追加になる。

最安ノーマルルーフの場合18000円が29818円。平屋30000円は当然41818円となる。

そもそも計算が違ってたら申し訳ないがそこは許して下さい。

都知事選、東国原英夫氏
2020年五輪は招致はしないそうですが
ゆりかもめのは曜日を限定しての２４時間営業の導入。
台場地区にはカジノなどを誘致。
などのがマニフェストにあるようです。

東さん、最高！
湾岸の救世主だわ。