入居者限定　Brillia 有明 Sky Tower　PART1

私も芝は枯れてると思いますよ。
目土って言う人は、ホントに現場で見てます？
目土の土と言うにはきめ細かさがなく、まさに泥という表現が近い。
さらに目土にしては土の量が多すぎる。にぎわいロード寄りの立ち入り禁止ロープ張ってる付近は
土で芝の大部分が埋まってます。目土って芝を埋めるものじゃないでしょう。

あれは液状化です。
辰巳の液状化した公園を見ましたが全く同じ感じで、泥がしみ出して、芝生が無くなっていました。
きちんと確認して報告してもらわないと、逆に不安です

250戸は 未販売の部屋数じゃないかな。
とりあえず、来週から正式入居がスタートする様です。

芝生は、これから緑化する可能性が十分にあると思うが、
枯れたにしても、3.11が原因なので デベ負担で手直しとなるでしょう。

どちらにしても結局液状化してるということ。
建物が建っていないところは、液状化仕方ないですね。

自転車置き場から出て、通路の途中って、結構ひび割れとか起きてますよね・・・

早く修繕終わらないかな～

わたしは見てないので分かりませんが、文化堂の看板について、契約者スレで色々かかれてますね・・・・そんなに酷いんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/

なんで入居済みでみてないの？

この辺に砂場がある公園ってありますか？
子どもをあそばせたいのですが。。。
みつかりません

>>286

お台場海浜公園。ちょっと遠すぎでしょうか？

過去のレスでもあったかと思いますが、フローリングのコーティング
された方いらっしゃいますか？

ざらざら感が気になります。

入居前に全戸ワックスで施工済みだそうですが、ツヤがないですよね？

もしいらっしゃいましたら、教えてください。

入居前にシリコンコーティングを施工しました。違いを比べる為、あえて一室は施工しませんでしたが、やはり全室施工すれば良かったと後悔してます。
普段ワックスかけるキレイ好きな人にはオススメですよ。
キッチンとバスルーム、洗面所の防汚コーティングをセットで71平米で12万でした。

砂場は大丈夫でしょうか？
豊洲が汚染されてて、市場が汚染されているおで、砂場は有明の土壌検査結果を見てからをお薦めします。

289さん

ご親切にありがとうございます。
水まわりのコーティングセットでその価格ならいいですね！
検討させてもらいます。

もう補修は完全に終わったの？
床コーティングすると、床面の補修は対象外になるからご注意！

床にダメージ受けてるのは聞いた事ないですね。そもそも全く被害の無い部屋の方が多いのですから。
低層階やエレベーター近くのごく僅かな部屋がクロスのズレ被害がある程度です。

>286
こういう時期に、少しでも子供の内部被爆を減らす努力をしてください。砂場はとてもよくないです。
＊＊親の子供はかわいそう。。

286です。
内部被爆ですか。そうですね。
みなさんいろいろありがとうございます。
少し砂場はやめときます。。

子供の内部被爆というたら、保育園の給食は大丈夫でしょうか。
国の暫定基準値はIAEAよりはるかに高いですけど。
食材はどこから仕入れてきたのでしょうか。やはり心配です。
園に直接聞いたほうがいいでしょうか。
考えすぎかも知れませんが、やはり子供のことはいちばん心配です。

地震のとき、ミシミシいいません？
あれは制震構造だからなんでしょうが、なにの音がしてるのでしょうか？

耐震にすんでましたが、同じゆれなら同じ音がしてもいいとおもうのですが、
しませんでしたので

小学生のお子さんをお持ちの方に伺います。　
有明小学校の雰囲気はどうでしょうか？
朝は集団登校ですか？

>286
>294
放射線や土壌汚染等の風評はやめましょう。
砂場の砂は豊洲やこの地域のものではなく、砂場専用の砂を外からもってきていると思われます。
また、放射線量に関しても、私自身も0才児の親ですが、現在は安全な値だと思っています。
親が過剰な反応をして、子供の成長するそれぞれな過程で、大切な遊びを与えられない事を問題に思います。
正しい知識、情報を持った上で、のびのびと遊ばせてあげてくださいね。

>>298
以前は耐震だったんですよね？BASは制震構造ですから地震が起きた際の建物への影響も違います。

耐震は耐えるように作ってます。耐えられない（限界を超えた）場合は倒壊します。
制震はエネルギーを吸収しようとします。制御するんです。関東大震災クラスが来たとしても倒壊しません。

制震構造はダンパーと呼ばれる制震壁などがあるんですが、耐震と違いゆれを吸収しよとするため、建物がゆれる傾向にあります。ゆれが壁や扉の枠などに影響を与えるため、ミシミシいいます。

正直震度７以上がこないことを前提にすれば、耐震がいいんでしょうね。
耐えてくれるわけで、ミシミシ言わないと思います。

ここBASの場合、部屋や階層によりますが、震度６近くの地震が来るたびに、今回と同じ被害が想定されるわけで、今回被害が大きかったお部屋の方は覚悟が必要ですね。

私がみたところ、制御板が近くにある部屋や低階層での被害が多きようでした。

>301
>私がみたところ、制御板が近くにある部屋や低階層での被害が多きようでした。

貴重な情報をありがとうございます。
確認なのですが、見たところ、というのはつまり、BASのなかで部屋毎の被害状況の違いを
見比べる機会があったということでしょうか？
よろしければ、具体的に何部屋くらいで比較されたのか教えていただけますか。

制震壁の場所なんて公開されてるのか？

ダンパーの位置は公開されてるし、説明会でも話しがあったんですよ。
契約してなきゃ知らないだろうけど。

説明会では、クラックの多かった場所や顕著な場所について話しは出てましたけど、なかなか見比べる機会はないので、301さんが実際に見比べた詳細を知りたいです！

301ではないが、見させてもらいましたよ。
見比べる機会をもらえた訳ではないですが、一部屋見せて
もらいました。
壁のﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（石膏ボード）にひびというか割れですね。
結構大きな割れです。直線的に一気にいった感じでしたね。
どうしても揺れを吸収しようとする制震の動きに対して、
硬質な建材は吸収できずに、いってしまうのだと思います。
それが、制震が配置されている付近、低層であったのは
理屈にかなってるかなって思いました。

>>301です。レス遅くなりました。

わたしは3部屋見比べる機会がありました。

自分と友人宅です。本当は詳細を書きたいところですが、友人のプライバシーもあるので。。。

3部屋のうち2つは中層～高層で、1つは内廊下階層です。
ダンパーの位置は公開されており、私の部屋はまさに・・・なんですね。

それぞれ被害の状況はまったく違いますし、内廊下宅の友人は延期組みです。

被害状況やある程度の場所を詳しく書きたいのですが、これが限界です。
すみません。。。

＞300
風評ではなく、事実ですから。
ちゃんと子供のために勉強しなさい！
中部大学の武田教授のブログを読んで下さい。
http://takedanet.com/2011/04/52_a7e0.html

労働衛生関係でよく知られているように、地面から３０センチまでがホコリが舞う高さです。「放射性物質」は「黄砂」のような物ですから、ホコリと同じように舞い上がります．
なぜ、子供が内部被曝をするかというと、「放射性物質のホコリ」を吸い込むからです．これは牛乳に放射性物質が含まれていたことと同じです．

http://takedanet.com/2011/04/post_1d9d.html（母の役割）
６）
運動
運動は危険であるが、子にとっては人生そのものでもある。だから、「危険を冒して送り出す」ことになる。
１時間に１マイクロシーベルトを越える地域では、合宿などあらゆる手段をとってもらうように頼む．
それ以外の地域でも、できるだけ先生、コーチに御願いして、屋外の練習の時間を短くしてもらう．



７）
学校
給食の「被曝量」の表示を求める．その時に「基準値以下」を「ゼロ」にしないように求める。
学校に､「放射線の測定の高さ」、「内部被曝（校庭のホコリなど）」、給食、水道などの全活動を含んだ「児童生徒の被曝量」を表示するように強く求める．
教育委員会、校長は信頼できないことが多い．教師と連帯する．

＞308

中部大学の武田教授は、何か目立つ話題があると、（もしかすると恣意的に）不正確な理解にもとづいて一部のマスコミに取り上げられることを好む、いわゆる「トンデモ教授」です。

彼の廃棄物問題や地球温暖化問題に対する見解（というより曲解）を知っているので、原子力問題も同様のアプローチで臨んでいると思います。

同教授の意見は、他の見識者の意見と対比して冷静に捉える必要があるでしょう。

>302です。

>307さん、>306さん。
貴重な情報に感謝いたします。
ありがとうございました。

299さん
朝は集団不登校です

299です。
311さん、ありがとうございました。
来年小学生に上がる子供がいるのでお聞きしました。
参考になりました。

武田教授は東スポによく登場してくる、お騒がせな人でしょ。何でもメディアの発言を信用しちゃう人がいるけど、こういう過剰反応する人達による風評被害ってバカにならないね。

>299さん

集団登校ですよ
まず一階のロビーで集合し、
隣のマレーの子供たちと合流してから、
集団登校していますよ。

299です。
314さん、ありがとうございます。
一直線とはいえ子供の足では結構な距離なので、集団登校だと安心ですね。
ありがとうございました。

本日、引き渡しを受けました。
皆さんよろしくお願いします。
久しぶりにTOC19階行ってきましたが、
お客さんほとんどいませんでしたね。
壁にある契約状況をみると花はチラホラついてましたが、
私が契約した２月頃からそんなに変わってない雰囲気でした。
でもキャンセル多くてもっとスカスカになってるかと思いましたが、
相変わらず高層が空いてて
中層がパンパンでした。
若干低層の空きが私が契約時より増えている気がして、
今回の地震では低層の被害が大きかったことから、
そこがキャンセルされたところかもしれません。
いずれにせよ、私は今の有明の環境を気に入って買ったので、
これからの新生活が楽しみです。

>316
どうぞよろしくお願いします。
ここはほんとうに快適です。
色々不安もありましたが、住んでみて暮らしてみて
引っ越して良かったと心底から満足しています。

この状況ですから、湾岸マンションを見に行こうという人や
契約しようという人は減ってしまうでしょうね。
長い目で見ないとどちらの判断が正解とは言えないでしょうし
それぞれの価値観によっても違ってくると思いますが
個人的には、キャンセルされた方や検討を中止されたのは
「勿体ないなあ」と思います。
そのくらい快適です。

＞そのくらい快適です。

クレーム言ってる人生よりも幸せかもしれませんね。

近くの有明の丘に行ってきました。
そこでの説明書を見ると、東京に大災害があったとき、全国からの救援隊が野営するため、敷地には液状化対策を施してあり、首相、都知事がそこで指示するための大規模な通信施設などもあるとのこと。
ここは都内でも有数の安全な地域かと思いました。

液状化の問題でいえば、このマンション敷地で液状化が発生し、今後も対策も行わない事実は認識したほうがよいでしょう。小規模であるが有明地区は液状化が起こっていますよ。

有明の丘は、サイトを覗いただけで
行ったことがなかったので、今度ぜひ行ってみようと思います。
情報　ありがとうございます。
わがや近々入居です。

もうすぐ入居しますので、これから皆さんによろしくお願いいたします。
ちなみに、昨日パソコンを新居にもって行きましたが、ストレートのＬＡＮケーブルでつないでネットの接続をテストしてみたかったんですが、できませんでした。
ＩＰの取得およびＤＮＳの取得もすべて自動の形になっておりますが、壁の差込口に接続後しばらく立ってから、ＰＣの画面の右下のパソコンアイコンに黄色い！が付いていて、限られているＩＰなどのメッセージが表示されていました。
どうしてできないのがわからないので、入居済みの方々にお伺いしたいのは、ネットの初期設定時、ほかの注意事項がありますでしょうか？

設定用のCDがついていたと思いますが実行されましたでしょうか。

Ethernetケーブル繋いでそのCDで設定して問題なく繋がりましたよ。

遅いと言ってる人もいましたが全く気にならず、むしろ快適。

タクシーで迎え料金がかからないタクシーってありましたら、教えてください！

↑No.323さん
ありがとうございます。ＣＤの実行はしていませんでした。あれは確かメールの設定だと思っていて、ＬＡＮの設定はすべて手動でやりました。。。
明日もう一回いきますので、試してみます。ありがとうございました。

今日入居しましたので、これからよろしくお願いいたします。
エコキュートの設定ですが、試運転の説明とおりに設定しようとしたのですが、タンクの給水フィルタの清掃がありまして、そのフィルタの取り外し方をご存知の方を教えていただけますか？
ハンドルで二つのねじをはずしましたが、フィルタ自体をどうしても外せないが、何がいい方法がありますか？

サポートに電話すれば、すぐに教えてくれます。
設備に関する内容は、パブリックな場所で聞かないほうがいいですよ。

文化堂はいつになっても好きになれない。
と言ってもまだ2週間位か。

まったく持って気が利かないというか、サービス悪過ぎる。
中から水分が漏れそうな魚やお肉類のパックはレジを通す時にその場で
透明ポリ袋に入れてくれるのが普通だと思ってたけど
ここはそのままガンガンとカゴにいれるだけ。
しかも潰れないようにとか、傾かないようにとか一切気を付けてない。
仕事は雑だし、無神経だし。
そんな扱いする？？って目が点になる。
これから代金払うものを丁寧に扱う気とかゼロどろこかマイナス・・・
気分悪過ぎてゲンナリ。

>中から水分が漏れそうな魚やお肉類のパックはレジを通す時にその場で
>透明ポリ袋に入れてくれるのが普通だと思ってたけど

モンスターを発見しました。　って釣りか。

ポリ袋ぐらい自分で入れろ！

と、釣られてみる。

安くて、レジが早ければそれでいい。

確かに・・一般的には自分でポリ袋に入れるね。
多くを求め過ぎでは？
入れ方は確かに注意してほしいけど。

何様だろうね。

店の従業員は召使ではない。

イヤだったら、行かなければいいよ。

嫌なら行くな、文句はっかり言いやがって

328さんは豊洲のアオキが気分良くレジと通れるんじゃない？
あそこは丁寧だから・・・・・

私もモンスターかも知れないが、文化堂の弁当類は合成着色料、合成保存料、気にすることなくばんばん使っている。セブンイレブン辺りは、こういうものを一切使っていないことを売りにしているのに。
そういう人はセブンイレブンへどうぞ、と言われるだろうけど、健康志向の現代、もっとこんな事にも気を配ってほしい。

健康志向が弁当食うなよ！っとつっこみたくなる。あんた完全に面倒くさいモンスターだと自覚した方がいいですよ。

>336

が良いこと言った！

今日お魚を買いましたがビニール袋に入れてくれましたよ

地震が起きるのにどうしてここを買ったのですか？

私の場合は地震がおこるから、です。恥ずかしながら私のいたところは築二十年で耐震基準も古く心配でした。
一階が文化堂っていうのも、災害時には備蓄倉庫のように商品供給機能がありそうですし。あとは金利面、税制面でもいまは有利かと。
とはいえ、可能ならば多少お金がかかっても安心、安全な賃貸を借りるのがいまの一番の選択かもしれませんね。

自問自答の解は出ましたかい？

>338
良かった。
これまで使っていたスーパーがやってくれるところばかりだったので気になってた。

>335
文化堂が一昔前のスーパーという感じを与えるのはそういうところかも。
化学調味料入りの安い弁当と値段はしても合成保存･着色料フリーの弁当と両方を置いてニーズを探ってみるとかやってみればいいのにと思う。

個人的には、生鮮食品があまり良くないこと、カードが使えないことが残念。

スーパー以前に、液状化は心配じゃないのかしら。

スーパーがない方が車のニーズが高まって駐車場が埋まっていいと思いませんか？

佐川か、ヤマトの館内放送らしきアナウンスが響いてきて、深夜もうるさい。こんなとこに、トラップがあったとは。。

感じ方はそれぞれですね。
私はあの放送は全く気にならなりません。
というか気に入ってる。遠くで響いててなんとも心地よい。

>343
液状化では命は奪われません。
あなたは何処にお住まいか知りませんが、火炎旋風危険地帯で警報を鳴らされたらどうですか？

セットバックって知ってる？

343ですが駒沢に住んでいます。348さん、そういう考え方もあるんですね。確かに地震のときは火災のほうが怖いかもしれません。
ありがとうございます。
この物件は検討に値する良い物件だと思っています。
眺望も素晴らしいですね。

物件比較中さんが何故ここに？

駒沢のどこに住んでるかしらないけど大規模なら民家に隣接してるマンションなんてないでしょ。

＞351ごもっとも。
そういうマナー知らずはスカイタワー来んでよろしい。検討もしないでいい。
スカイタワー内でもマナー知らずな行動とられては困る。おとなしく住宅街の
駒沢に住んでていただきたい。

＞335
344様のおっしゃる通り。335様文化堂に対する意見は文化堂の意見箱へ。自動ドアのすぐそばにあります。
セブンイレブンがよろしければ目の前の道を東雲の方へいけば交番の近くにあります。
健康志向でいらっしゃるなら新木場に自家農園貸してくれるところがありますので自給自足の
生活をお楽しみください。

＞339
341様正解でございます。339様ご自分が質問していらっしゃることを御自分に問いかけてはいかがでしょうか？
「入居予定」でいらっしゃるんですよね？？回答が出ましたらぜひお聞かせください！！
併せまして地震がお気になるなら新木場に自家農園かしてくれるところがありますのでそこに掘建て小屋でも
お建てになりまして自給自足の生活をお楽しみください。壊れてもすぐに建て直せますよ。

＞340
あなたは非常に人が良いですね。このような書き込みにそんなに親身に答える必要はないんですよ。
自称（妄想？）「入居予定」（入居予定になりたい？）なんですから。

＞佐川か、ヤマトの館内放送らしきアナウンスが響いてきて、深夜もうるさい。

ナイス情報！！
それは気付かなかった・・・南西側ですか？

＞私はあの放送は全く気にならなりません。
＞というか気に入ってる。遠くで響いててなんとも心地よい。

やはり聞こえるということですよね？

もう一つ良い情報。
センターEV近く（建物中央付近）の住人ですが放送していたことすら知らなかった・・・
夜は結構夜風に当たりにバルコニーでているのですが。中央付近は聞こえないんですかね？

>>328を擁護するつもりは無いが、品川シーサイドに以前は住んでいて、
近くのジャスコを利用していましたが、ポリ袋に入れてくれてたよ。

全部じゃありませんが、328の言うように、漏れそうなものだけでしたが。

レジの方で仕事が雑といった印象は無かったですよ。
カゴへの入れ方も普通に丁寧かと。

南角ですが佐川、ヤマトの放送気がつきませんでした。
何時くらいですか？

日中テニスの森のアナウンスは聞こえてきます。

356北西側ですが私はテニスの森のアナウンスすら聞こえてきません。ゴールデンウィークにイベントやっていたみたいでアナウンスしていたのを国際展示場駅に向かうときに気づいたぐらいでした。場所によって音って全く聞こえなくなってしまうんですね。
そういう意味では購入時は南東の車の音ぐらいであまり音のことは考えませんでしたが、いろいろあるんですね。
正直住んでみないとわかんないことですが・・・
それと音ではないんですが、隣の部屋のタバコのにおいがすごく気になるのは私だけでしょうか？バルコニーで
吸っているのか、部屋の中で吸っているのかわかりませんが、部屋の中でも換気扇まわしていると部屋の空気が
すべて外に出てきてすごく臭い。洗濯物にも臭いがついてしまって・・・
タバコを共有部分で吸っているなら注意してもらえるのですが、室内の空気を換気扇で排出しているのはどうし
たらいいのでしょうか？せっかくの有明ライフ楽しさ半減です・・・・・

>355
>ナイス情報！！
>それは気付かなかった・・・南西側ですか？

「ナイス情報！！」の意味がよくわからないのですが、どういう趣旨ですか？

>359
洗濯物を外で干すことがないのですが、窓は開けています。
よその匂いが気になったことはないですね。

>部屋の中でも換気扇まわしていると部屋の空気が

これは「隣家が換気扇をまわしていると」という意味ですか？
隣が換気扇を回してるかどうかって隣から確認できるのでしょうか？？
すみません、状況がわからなくて。

住んでみると色々ありますね。
ほんの少し歩き方に気をつけるだけで階下に響く音を抑えられるのにと思ったりします。
バラバラに入居しているせいもあると思いますが、まだまだこういうタワーマンションにおけるルールや集合住宅でのマナーが認知されていませんね。
早く管理組合が機能してくれることを期待します。

廊下をサッカーボールをけりながる駆け回る子供、歓声を上げて廊下をドカドカとダッシュしても注意しない親。玄関近くで子供を叱り続けるお宅とか。全部廊下に声が漏れてます・・・
何が迷惑になるか、控えるべきことか、その辺りが把握できていない方が散見されます。

>358
私が気付いたのは夜22時頃だったような。。。
今日あたり気を付けて過ごしてみますね。
おそらくテレビ見てたり既に休んでたりしたら聞こえないと思います。
完全に無音で過ごしていると遠くでマイクを通して響いてるような声が聞こえます。
ベランダに出てそれが何の音なのかがわかりました。

自分も不快に思ったことはないですよ。
夜は手前側がほぼ真っ暗になります。そこだけ静かに照らされるなか確かに人々が作業を営んでいる。そういう風景というのは何となく雰囲気があって良いです。

自分も南角ですが、佐川の音はかすかに聞こえる程度ですね。
西側の寝室にてですが、就寝時でも気にはならないです。

間取りも眺望も大満足です。
地震のダメージも気にならないレベルです。

後は共用設備とトランクルームが待ち遠しいですね。

>「ナイス情報！！」の意味がよくわからないのですが、どういう趣旨ですか？

入居した人などでないとわからない情報を教えてくれて感謝！という意味ですよ。
見に行っただけではわからないことってあるでしょ。
住んでから初めて気がついた臭いとか騒音とか不便な点とか。
そういう情報は貴重なんですよ。

＞西側の寝室にてですが、就寝時でも気にはならないです。

窓を閉めても聞こえてはくるということですか？

363です。

窓閉めても家の中が静かだとかすかに聞こえてきます。
たまになので気にはなりません。

騒音の心配について言うなら、道路の音を気にする人の方がはるかに多いと思います。

階によっても違ってくるでしょうけど。

>364
>365
ここは入居者限定スレです。

>362ですが、昨日は全く聞こえませんでした。
窓開けてみたけど結局何の音も声も聞こえませんでした。
日によって業務のスケジュールが違うのか何なのかわかりませんが、謎です。
ここ数日は静寂そのものです。

>363
我が家のトランクルームは使用可能です。
案内を受けて鍵を受け取って来ました。
フロアによるのかも知れません。確認してみては？

>363
>368
トランクルームは
フロアごとですね

郵便受けのところの掲示板に
トランクルームの
鍵引き渡し情報はってありますよ〜。

>窓閉めても家の中が静かだとかすかに聞こえてきます。
>騒音の心配について言うなら、道路の音を気にする人の方がはるかに多い

なるほど、感じがわかりました。
謝謝。

トランクルームの引渡しは掲示してあったんですね。
気付きませんでした。

内廊下のフロアは４月中だったんですね。

＞370
何度も言うが住民以外は見ても良いかもしれないが書き込むな。

＞359
あまり伝わりづらかったみたいですのでわかりやすいかどうか解りませんがもう一度状況解説です。

両サイドのどちらかからものすごくタバコの煙の臭いが漂ってきます。基本マンションでは共用部分
ではタバコは吸ってはいけないルール（あくまで基本的ですが）だと思っておりますので、他の住民
様方が同じ考えかはわかりませんがバルコニーで吸っていないとしても換気扇を回していると室内の
空気がバルコニー側から出てくるので室内で吸っていてもバルコニーで吸っていても、換気扇を回して
しまっていると変わらないので困ったなぁーということです。
隣が換気扇を回しているか、いないかはわかりませんが自分の部屋の換気扇の空気がバルコニーに流れて
いるので室内の空気はバルコニーへと考えました。
正直な話タバコの空気を自分たちの室内に充満させたくないから外へ換気すると他の住民へ迷惑がかかる
ということを言っておるんです。それはどうしたものかな～と考えております。
タバコを吸うことは全く悪くないと思います（法律上禁止されていないので）しかし、吸うには他の吸わない
人のことを十二分に考えてからすっていただきたいのです。
少なからず今の時代タバコを吸わない人達の今まで我慢してきたことが少しずつ改善されてきているのですから。
まだまだ喫煙に対する不満はありますが。

下のスーパー店員が保育園入り口付近でタバコ吸ってるの見ると、まだまだ喫煙に対する考えも甘いなあと思いますね。
でもスーパー駐車場はスーパー占有部だからいいのか？

住民は、バルコニーでも吸えないのに文化堂は駐車場で吸ってるの？ここは凄い力関係だね(笑)

>372
なるほど、状況がよくわかりました。

ベランダでの喫煙そのものについては今のところルールが定められていないので
管理組合が立ち上がった後に住民で詰めて行く必要がありますね。
換気扇が吸った空気はそのままベランダに出ていくので換気扇下での喫煙もベランダ喫煙と何ら変わりないので喫煙中に換気扇を回さないこと、という点もいっしょにルール設定すれば良いと思います。
喫煙住戸がそうでない住戸を上回るとは思えませんので、それらのルールを設けることと自体がそう難しいことだは思いません。

＞374
本当にマナーの悪い店員はいらないですよ。
占有部分といってもマンションのルールはまもらせないとですよ

>換気扇下での喫煙もベランダ喫煙と何ら変わりないので喫煙中に換気扇を回さないこと

それなら、魚臭くなるから魚焼く時換気扇つけないでください。