東京大震災後の不動産相場 ２

>>548
新築も契約率かなり下がってるけど？
まだ急落はしてないってだけだろ。

機能分散は真剣にやらなきゃいけないからね。素直に良かった。
自分の住んでるマンション価格が下がるのも日本のためにガマン。

てか大阪の地価高騰するから買うなら大阪のほうが良さそう。

いや70％超えてることが驚きだよ。

車とか高い買い物する気が全く無くなったと
思ってたから意外だ。

四月以降は販売自体かなり減るから、中古に
流れるだろうな。

リーマン後以上の買い手市場になるだろうな…

今の時点で、ほぼ完成している物件は買い手有利だろうね。
ただ、着工してない物件に関しては建築資材不足で建材が高騰するのは間違いないという状況。
まぁ今後の原発次第で地価の予想は出来ないが。

ちなみに震災直後の3/13に、マンションの契約率が一気に上がったとなんかの記事で読んだな。
税制優遇の終了、建材、ガソリンの高騰等から、マインド的には値下げが必要な状況だが、
値上がる要因しか見当たらないので、先を見越した人が契約してるって内容だったと記憶しているが。

上にも書いたが、しばらく原発問題が長引けば地価は徐々に安くなるだろうけど、どうなるかね。
割と早めに落ち着き始めたら、価格は上げられないから仕様が低いものがたくさん出てくるかな？

まぁ東京の話なので、大阪に移るのもまた一興。

コスト増や供給絞るだけで景気回復がないなら不動産は値上げできない。
利益もとらなきゃいけないから結果的に割高になるだろうけど。

現時点で景気が良くなりそうな話って何かある？

実際、売る側の人も下がって欲しいって言ってた。
高すぎて売れないから。

>>548

んまあ、いつものように。

1000戸在庫のうち3戸売り出して2戸契約できたことにして70パーセントだろ？

しばらくするとそれもキャンセルw

ま、そういうことだ。
東京の不動産崩壊は仕方ないが、バブル崩壊の時に比べたらまだマシ。
ちなみに大阪のマンションも下がってるよ。

むしろさ、この状況で買い煽りが現れることが凄いよな……。
詐欺師同然じゃん。自分の書き込みを見直してみて欲しい。
俺も投資物件売り出そうか検討してて涙目だけど、嘘は書けんよ。

色々調べていくと、東北の巨大地震に連動して、10年以内に関東に直下型地震が来る確率って大変高いそうです。2000年間のうち、東北地方に4回の巨大地震がありましたが、その4回とも前後10年間の間に関東での大きな直下型が発生しています。皆さんお調べになってみて下さい。ネットで検索するだけでも、だいぶ情報が出てくるのではないでしょうか？
このスレタイトルが現実のものになってしまう予感。
今は不動産に何千万の投資をする時期じゃないと思う。よっぽどの富豪なら別ですけど。

地震、津波の後の原発事故。
東海・東南海・南海地震、関東地震、千葉東方沖地震
どこに逃げても同じようなだな。

でも、目下の危険視はやっぱり原発。
そうなると箱根を越えていかないとダメだ。
強羅あたりに首都移転するかな。

東京と強羅と
放射線リスクにどんな差があるのかね？

富士山噴火で終了。
博多か広島あたりがいいんじゃない？

富士山大噴火も、想定内ではあるね。
日本終了の可能性もある。

なんで、東日本大震災は予知できなかったの？
東京だけは予知できるの？

詳しい人教えて。

東日本も予測はされてたけど想定を遥かに超えた大きさだった。宮城県沖単独でM7、連動型でもM8で90%以上の確率で起こると予測されてた。
一部の地震学者には今回の津波被害を警告してる人もいたけど東京電力側は頻度が低く万年単位の地震の可能性が高いから対策は必要ないとしてしまった。

東日本も予測はされてたけど想定を遥かに超えた大きさだった。宮城県沖単独でM7、連動型でもM8で90%以上の確率で起こると予測されてた。
一部の地震学者には今回の津波被害を警告してる人もいたけど東京電力側は頻度が低く万年単位の地震の可能性が高いから対策は必要ないとしてしまった。

首都圏もわりと規則正しく地震が起こる地域なので時期や規模は別として起こるという予測はたてられる。10年以内というのは過去の地震ではそうだったので可能性として高いという確率論で絶対予測ではない。
ただ連動型が起きた場合はこれまでの想定を遥かに超えるんだろうし、直下型は震源地付近に限り、今回の地震より破壊力が強いので、場所によっては今回とは違って高層ビルなども被害を受けやすい。また首都圏のほうが埋立地や地盤の悪い地域にも多くの人が住んでることや住宅密集地が多く火災の心配があるので、地震の規模が小さかったとしても二次災害の規模や被害はより甚大と予測されてる。

地震は予測不可能って、東大の先生が昨日いってたよ。

地震予知は「不可能」、国民は想定外の準備を＝東大教授
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-20609820110414

崩れた地震学、学者ら予測できず　「歴史の空白」盲点に
産経新聞 4月14日(木)7時56分配信
　■「東海予知」ハードル高く

　「過去３０年の地震学が崩壊した」。東日本大震災の巨大地震に地震学者が打ちひしがれている。史上最大の地震を予測できず、研究を防災に生かせなかったからだ。敗北の裏には、過去の経験則に基づく地震学の限界があった。東海地震の予知もハードルは高く、「予知失敗」を前提とした対策が求められる。（長内洋介）

東日本大震災の前触れは平成19年ごろから震源地付近で地殻変動が5cmほど確認されており、今後のプレート型地震予知の参考になるんじゃないかな。
阪神大震災のような活断層による直下型地震予知は難しいだろうなぁ･･･
東京近辺でも大きな活断層は立川、小田原、相模原付近に存在するし、多摩川沿岸でも小さな活断層は点在している。

直下型が来た後の不動産は、暴落どころじゃ済まないだろうな
しかも早い段階で来る確率高いとか……泣きたくなってきた
地球にムカつく

↑
地震が少ない地域に引っ越せよ。
海外なら地震の心配をしなくてよい国も有る。
国内なら地震地域係数0.7の沖縄は地震が少ない。

沖縄に仕事ないよ。海外に移住して働き口を見つけて収入得られる日本人が全体の何割いるんだ？

地球外に引っ越せば？さらばーちきゅうよー

＞働き口を見つけて収入得られる日本人

誘いもあるし見つけられると思う
だけど生活水準は激落ちかもしれない・・・

生活水準が落ちることくらいに恐怖を感じるのでれば
３／１１でがらりと変わったこの世で生き延びるのは難しいな

逃げ時の判断を誤るよ

盛り土住宅地で地滑り、京大調査

仙台市内で斜面や谷を土砂で埋めた盛り土で造成した住宅地に地滑りが発生し、大きな被害が出ている。京都大学防災研究所の調査で分かった。仙台市は余震や降雨による２次災害の恐れがあるとして緊急調査に乗り出した。

地滑りを確認したのは防災研の釜井俊孝教授らのグループ。震度6弱、５強が観測された同市太白区と青葉区で、斜面を土砂で埋めて平坦にした盛り土の住宅地に建つ200世帯以上を調べた。ほぼ全ての家屋で被害を確認。緑ケ丘地区では地滑りの影響とみられる地盤沈下が起きていた場所もあった。

地盤を強化した場所でも地滑りが起きており、原因を調査する必要がある。

政治家が急に副首都建設に熱心になったのは、首都直下型地震の可能性が非常に高まったから。
今は最も買ってはいけない時期。真の買い時は直下型地震後だが、それ以降の東京の重要性は不明だ。

株で9億近く儲けて、数億の湾岸高層マンションを購入した知人、資産価値が落ちた分
株で損したよりもショックだと嘆いていたが、そんなもんかな。いいじゃないか
住んでるんだからと言ってやったが。

東電が不動産１０００億円売却へ…賠償金に充当

http://www.yomiuri.co.jp/feature/20110316-866921/news/20110415-OYT1T00...

東京電力が、グループで保有するビルや遊休地、社宅など約１０００億円相当の不動産を売却することが１５日、明らかになった。

　すでに金融機関などに売却を打診しており、来年度にかけて順次実施する。東電は、福島第一原子力発電所の事故に伴う賠償金の支払いで、巨額の資金が必要になる見込みで、国や他の電力各社に資金支援を求める前提として、自ら資産売却を進め、資金確保を急ぐ。

　東京電力は、発電所や変電所など事業に必要な施設や土地以外にも、社宅や保養所なども保有し、不動産関連事業やホテル運営も手がけている。

　東電は、不動産を主力とする住環境・生活関連事業の売上高が２００９年度に１３３５億円ある。関係者によると、売却できる不動産は３０００億円規模という。このうち、早期に売却可能な不動産を、今年度と来年度にそれぞれ５００億円分売却する方向だ。

（2011年4月15日14時34分 読売新聞）

不動産情勢を株に喩えれば、目端の利いたファンドが空売りを開始したあたりかな。
一般人が参加し出すとパニック相場になる。

マンション屋はアホの集まりw

直下型来たら、どのくらいまで土地価格暴落するだろう？

東電が不動産売却で資金を集めているようですね。
もし万が一、税金が投入されるようなことがあれば、政府は覚悟した方がいい。
その時は内乱が起こってもなんら不思議はない。

関東大震災の時は半値くらいになったらしい。
ただ老朽化した浜岡原発がプレートの上にあったり
危険物質が多い世の中なので地震が起こったときにそもそも住めるかどうかが微妙。

日本の場合ってさー、地震被害額の大半は個人が背負うんだよな。保険でもMAXの半分しか保証されん。意味不明。保険会社優遇しすぎ。酷いシステムだと思うわ。
欧米だと天災被害も保険でカヴァーしきることができる。

不動産所有するコストも高いし、天災多いくせに天災被害のコストまで激高。日本人は耐え難きに耐えすぎだ。
特に直下型地震の危険が急速に高まってる今は、不動産から離れて冷静になった方がいい。

>>直下型来たら、どのくらいまで土地価格暴落するだろう？

はい、そこのあなた。間違いなく避難民になりますよ。土地の価格?
東京大空襲の焼け野原の土地、いくらかって聞くようなもんだぞい

いま、どこで地震起きても、全く不思議では無いそうだ。やだね。
西に逃げる奴もいるようだが、逃げ先で、ドスンもあり。

狭い日本で逃げまくってどうするよ。放射能だって、あの放射能
天気風図をみたら、満遍なく、お邪魔しているようだしね。
どこでも、どこに住んでも、同じだよ。

ただ、東京は首都だから不動産高かったが、首都機能、西に移すとか
いうはなしになると、地震、放射能 、津波、液状化の所は液状化が厳しいね

+遷都　の分が崩落の原因になるだろうね。丸の内や銀座の不動産も、半分以下に
なるのかな。

ここらへんの地主さんも、青いだろうね。銀行から金借りているところは
担保割れとか懸念されるのかな?

直下型地震が起こる確率よりも、原発が水素爆発し広範囲が放射性物質が撒き散らされ
東京に人が住めない程の放射能汚染される確率の方が断然高いだろう。

直下型の起こる確率もけっこうなもんだよ。

西だ東だって、狭い東京しか見てないような尺度で大丈夫？
東が潰れりゃ西も使い物にならんでしょうに！

>>600さん
戦時中・戦後は、日本人が避難したあとの焼け野原を第三国人が不法占拠して、大きな資産を築いたんだけどね。
知り合いの祖父母のカタカナ、新宿・三越裏に住んでいて、第三国人に土地をとられたという話は聞いたことがある。

↑
ごめん。「カタカナ」ではなく「方かな」の間違い。
訂正します。

大丈夫だ。放射能汚染は中国人も近づかない。

自分の国、国民のために何かできる事を考えよう、中国人まで言う事ない。以前みたい、自然災害多いため、中国侵略しようとしても、現在の中国にはできるかしら…

>>599
自然災害の頻度や確立が違うからな
引き受け手がいなくなればそもそも保険は成立しない

>>601
今の段階ではその確立も低くなってる
ただし福島などはチェルノブイリのように
強制移住地域が設定されるのは確実
一番懸念されるのは農水関係の被害拡大

東日本第一次産業壊滅の予感

>>606

そうだね
中国も、日本の土地や水を買い占めようという気は
なくなっているだろうね。今回の問題は日本が
かつて経験したことのない最悪な事態になっているけど
まあ、この中国の買い占めの件については、その通り
だろうね。あまり良い話ではないが、結果的にね。

まあ、それにしても、この先、日本はどうなっちゃう
んだろう。増すのは不安だけ、政治もどっちが政権取るか
だけで、全く機能していない。

この国は、滅びるのかね。外人が逃げ出し、国外に脱出
している人も増えているらしいが。

投資で持ってた物件、速攻処分できた！
まあ少し安めに出したけど今なら買ってくれる人がいるな。
自宅マンションだけ保持します。自宅だけは資産価値考えないことにした。

>611
おめでとう！良かったね。今はそれが正解だと思う。

>>611

よく売れたね。

>>自宅マンションだけ保持します。自宅だけは資産価値考えないことにした。

自宅は住む場所だから、例え資産価値が無くなっても、まあいいわけだよ
考えると大損とか、気分良くないからね。働く気も失せるわけよ。

非常時には携帯電話はつながりにくいことが良く分かった。
帯域が絞られたからか？！
一番使えるのはツイッター。サーバーのキャパが大きい。
東日本の地盤が不安定になっているので、非常時の対策は平時からしておいた方がいいですよ。

結局機動力あって、余裕もあって、やばいときには損きり出来るやつが資産を増やしていき、
なけなしの勝負が失敗しても、決断できずに心中してしまうやつはババをひかされるんだよね。

資本主義は弱肉強食。

速攻処分ですか～。
少し安めって、築何年の何平米で表面利回り何％ですか？
湾岸タワーかな。

俺はね、このスレで震災後の東京の不動産がどうなるって、さんざん
コメントがあるけど、無駄な議論だなと思う。

東京が今回と同じレベルの地震が来たら、どうなるかという事を考えた方が
良いと思う、

不動産価格?恐らく、そんな悠長な事を言っている場合じゃなくなるよ。

今回の東北の惨状を仕事で見てきた。とにかく、自分の家がどこかも
わからなくなっている状況で、不動産価格もないだろう。

関心事項は何時、仮設住宅に入れるか・・これになるんだという事を
まざまざと見た。東京のビルの震災時の想定が、地震マグニチュード
いくつか知っているか?敢えて書かないが、その辺からきちんと検証して
おかないと、明日は我が身と思った。日本全国、断層だらけ、次どこで
起こっても怖いが、東京に大きいのが来たときのことを考えると、夜も
寝られない。

不動産価格よりも、どうやって生き延びるかじゃないか?

不動産価格なんか、生きていたらの話だよ、ほんと。

まぁ日本の大都市圏はどこも地震のリスクはあるよ。
それでもやっぱり東京は便利

次に来る直下型って奴は、東日本震災レベルより破壊力あるよ
広範囲じゃないけどパワーが段違い
泣きたくなってくるな

今の東京には何でもあって便利だけど、はっきり言って人が多すぎ。
ある程度分散しないとこれから日本が持たなくなるよ。

連投乙

＞不動産価格なんか、生きていたらの話

それはそうだが、各種予測の範囲では、死亡率は0.01％以下くらい。
大部分の人は生き残るんだから、不動産価値の問題は残るだろうね。
放射能で逝ったら、もう終わりだけど。

てじなーにゃｗ

>>>それはそうだが、各種予測の範囲では、死亡率は0.01％以下くらい。
大部分の人は生き残るんだから、

どういう根拠　0・01%って。東北見ろよ、どんだけの惨状か

>>放射能で逝ったら、もう終わりだけど。
逆に、こっちのほうは、すぐには問題露呈しないだろうに。
何が終わり?

東北はほとんどが津波でしょ？
地震自体での家屋の倒壊、死者は少ないよ

↑　シミュレーションいろいろでてるよ　

日本列島の地盤そのものが非常に不安定になっています。
東京であろうが、大阪であろうが、名古屋であろうが、直下型地震に備えた方がいいでしょう。
首都圏では直下型が３０年以内に７０％と言われていましたが、時計の針がかなり進んだと思います。

大部分は生き残ると思う。
だけど、シミュレーションの死者数はかなり少なく見積もられてない？少なすぎる気がするよ。

生き残ったあとの不動産価格を予想しておくのは大事だと思う。今の内に行動しておかないと手遅れになりかねん。
そもそも買い手がいなくなるし、半値以下になりかねない。全壊判定される危険もある。ローンだけ残ったら生活が立て直せないよ。

それでは買わない方がいいって話ではないか。

買わないってのも有力な選択肢。

事業やっている奴とか、特に投資目的で湾岸高層マンションを購入した場合は、人気が
無くなって下落していくと、きついかも。だいたい銀行から融資受けているとし思うので。
担保割れやら、なにやら起こると思う。

けど、自分が住んでる場合は、価値が無くなっても、いいんじゃね?別に

戸建ても23区は火災延焼のリスクがあるし、郊外に買うと帰宅難民になるし、神奈川あたりの宅地造成された場所は崩壊の危険もあるだろうし、敷地内の上下水道管は自分で直さないといけないし、それはそれで大変だよ。
一番いいのは、昭和60年代から平成初期に建てられた戸建て・マンションを安く買って、ちょこっとリフォームしつつ、地震の少ない田舎に数百万のマンションを押さえておくことだね。遊ばせておくのは勿体無いけど、別荘替わりに使うのはプチ贅沢だね。

さらに進んで昭和40年代に建てられた滅茶苦茶場所のいい旧耐震老朽マンションを捨て値で買う。
人気ダダ下がり、規制も厳しくなるから直下型で亀裂でも入れば建て替えに追い風。持ち分売ったらあとは賃貸。

さらにさらに進めば、一番賢いのは地震後まで待つことだろう。
遠からず必ず来るんだから。高台だろうが湾岸だろうが関係なくなる。
業者の甘言に騙されず、冷静な判断を心がけよう。

一番賢いのはそうだろう。しかし勤め人がローン組むなら三十代がリミットだ。
今、三十で十年後に地震が来てからローン組むのか？地震が三十年後としたら？
そこまで買わずに我慢するなら日本脱出考えるんでは。

地震の危機は未だかつてなく高まってると思うぞ
30年後ってことはなさそう
特殊な時代に突入しつつある

正味の話、何年以内と思う？
連鎖発生が不可避ならさっさと来てほしいと思うのだが。先送りになっても景気低迷が長引くだけでまるで安心できない。
不動産価値の下落などよりスタグフレーション懸念の方がよほど心配なんだが。

次の危機は7月までに来ると思う。根拠は直感。
なるべく強い地盤上にいた方がいい。特に子供がいる家庭。帰宅難民は一度きりで大したことではない。

>根拠は直感。

↑すごい、異論を差し挟む余地がない(笑)。
買っちゃった奴も買わない奴も、退路とか避難場所の指差し確認必須だね。
無闇に外出ればいいというもんではない。濡れタオルで顔覆って破片に気をつけ階段使用。

液状化よりもダイレクトに危険な火災旋風は…大江戸線とか最近の地下鉄内なら安心？
（と打ってる内にもユラッと）

まあ帰宅難民なんて対した問題では無いよな
それよりも子供が日常過ごすのに安全な場所を選びたい

>>>正味の話、何年以内と思う？ 連鎖発生が不可避ならさっさと来てほしいと思うのだが。先送りになっても景気低迷が長引くだけでまるで安心できない。

今回の大震災がスタートなんだってさ。これが序章だとしたらオソロシイ。
南下してきたらと思うと、恐怖。

我が家でも、巨大地震来たときの集合場所は決めてるが、そこまで辿り着くか
どうか。上のコメント見ていて、・・

外に出てコンクリートとか割れこんで、クレパスのような割れ目のような所に落ちて
亡くなるのは勘弁。なんでも舞浜の駅前は段差が瞬時にできたと聞くが本当か?
ディズニーはたいしたもんだな。でも、あそこ、海の隣で行きたいとは思わん

戸建の場合、マンションの場合、職場のビルの場合いろいろ一番安全な場所ってどこ?

連鎖反応は歴史的に堅いから今回だけ違うなんてことはない。
まあ一度でかい直下型が来た後なら、また７０年くらいは安心と思って３０年ローンも組めるんだが・・・

>625

0.01％というのは、人口に対する予測死者数のことだね。
都や政府とかから予測は出ている。
地域によって違いはあるわけだが、直下型で首都圏で最大死者1～2万人の予測。
3～4千万の人口のうち1～2万人なら、0.01％とはいかなくても死亡確率は最大0.05％以下だろう。
被害の見た目が酷いかどうかの問題ではない。

制御できず炉が崩壊して拡散すれば、東京なんてもう住めない（日本もだが）。
長期に死者は大量に出るし、それ以前に東京や日本の不動産価値など限りなくゼロに近づく。
終わりだよ。

こういうネタはキリがないな
もう疲れたよ（笑）

小金持ちさんが散々煽って安値で買いあさろうとして必死の様相。
忠司こんな風評いっぱいのスレを見て信じる人はごく一部。
阪神大震災のときはどうだったかな？　
被害が大きかった地域の地価は一時的に３～５％下がったようだけどしばらくして元に戻っている。
またマンション、戸建のリスクを考えると地震、津波、火災による被害は戸建の方が甚大。

自意識過剰すぎる改行（笑）
業者乙としか言いようがない

2004年12月26日 スマトラ島沖地震 (2004年) 9.1 スマトラ島北西沖
2005年3月28日 スマトラ島沖地震 (2005年) 8.6 メダン南西沖
2007年9月12日 スマトラ島沖地震 (2007年) 8.5 ブンクル南西沖
2009年9月30日 スマトラ島沖地震 (2009年) 7.5 パダン西北西沖
2010年4月6日 スマトラ島沖地震 (2010年4月) 7.8 バニャック諸島付近
2010年5月9日 スマトラ島沖地震 (2010年5月) 7.2 バンダアチェ南南東沖
2010年10月25日 スマトラ島沖地震 (2010年10月) 7.7 パダン南沖

Wikipediaより

これまで目立った地震がなかったスマトラ島沖の地震は
あれ以降、毎年のように大地震の巣となってますな。
とりあえずこれから数ヶ月のうちにデカイのが一発来る可能性が非常に高いと思います。

必ず来るよ。近い将来に。
首都圏不動産を考える上で今それが最大の問題なんだ。無視していいはずがない。

Sumatera　に原発は無いからな。

インドネシアの方が利口だったか。

http://nna.jp/free/news/20100621idr002A.html
インドネシア 2010年6月21日（月曜日）
大統領 原発建設計画を凍結：候補地住民の受け入れなく［公益］
ユドヨノ大統領は18日、国民の理解が得られていないとして原子力発電所建設計画を凍結していることを明らかにした。建設候補地や近隣諸国の理解が得られる見通しは不明で、確定的な計画は策定できないと語った。大統領が計画の凍結を明らかにしたのは初めてとみられる。