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匿名さん
[更新日時] 2011-07-04 19:06:32
確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格(ついでに戸建ても)について議論しましょう。
主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。
震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。
1スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/
[スレ作成日時]2011-03-20 04:58:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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東京大震災後の不動産相場 2
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521
匿名さん
阿部川崎市長は常軌を逸している。福島の放射能つき瓦礫を川崎に運んで燃やすだと。勘弁しろよ。
こんなことを市長ごときが勝手に決めることは許せることではない。クソじじいめが。
放射性物質が煙突から放出され、川崎横浜東京千葉などはかなり影響が出てくるだろう。
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522
匿名さん
>521
同意。
武田邦彦先生も放射性物質を拡散させる事になるから止めるべきと言ってる。
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523
匿名さん
>>520
東京の中古在庫数は昨年比3割増に積み上がり、
成約数は昨年比17.5%マイナス。
勢い的には昨年比8%以上プラスの流れだったから、
17.5%マイナスというのは異常事態と言っていいな。
さて、これからどうなることやら。
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524
匿名さん
数字を出さなくても、異常事態なのは明らかでしょう?(^^;
首都圏回帰の流れだったのが、いったんストップしたでしょうし、3月の不安材料たくさんの時点での消費意欲減退は不動産含む全業種に共通。
>さて、これからどうなることやら。
そうですね。
短期でも長期でも正しく予測できる人は少ないかも。
売れない物件と売れる物件の差が広がるような気もします。<もちろん耐震の差で。
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525
匿名さん
むしろこの状況で買うギャンブラーがいる方が驚き
「原発は完全に収束しました」「夏の電力は問題なかった」となることに賭けてるのか?
五分五分の勝負なら乗るのも理解できるけど、五分じゃないだろう・・・
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526
匿名
この状況でも新築マンション購入するのは
古い賃貸なんかだと耐震面やなにからで
不安だからでは・・
こんな状況だからこそ、安全面で
早くしっかりした新築に引越したいという
気持ちはわかります。
ギャンブラーではありますが・・
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527
匿名さん
新しくてしっかりした賃貸に引っ越すという選択はないのか?
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528
匿名さん
>>525
>むしろこの状況で買うギャンブラーがいる方が驚き
発想は柔軟にしておいたほうがいいですよ。
この時期に新規で購入又は賃貸で越す理由の1つに「今の住まいの防災が弱い」というのもあるでしょう。
他にも買うべき理由もいくつかありますが...
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529
匿名さん
賃貸で出てる新築分譲は借り手が少なくて、前と比べると断然安く借りられるよー
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530
匿名さん
>>529
うちの上の部屋が4万も安く出てるよ
借り直そうかな
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531
匿名さん
でも単価が昨年より上がっているんでしょう? そこはどうよ。
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532
匿名さん
うちは共益費込みで36万だけど32万でほぼ同じ間取りの部屋がでています。
方向はうちのほうがいいんだけどね。
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533
匿名
>>531
築浅の比率が高まっただけ。
2005年にかけてありえない戸数が供給されたでしょ。
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534
匿名さん
超高層タワーの賃貸までぼこぼこここ五年くらいの間に出来ちゃったから、どこも空室がいっぱい。
古い賃貸マンションなんて、いま店子がいなくなったら今まででの家賃なんかじゃ貸せない。
もし(当分無いとは思うが)マンション市況が良くなったら、そういう賃貸一棟マンションの切り売りが出てくる。
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535
匿名さん
賃貸マンションの切り売りは地震前からたくさんあるよ。
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536
匿名さん
放射能なんかヘッチャラよ。
今後東日本の日本人は、怒ると緑色の原始人に変身~しちゃうぞ。
もう、中国や北朝鮮が攻めてきても、イチコロで撃退よ!
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537
匿名さん
なんせLevel-7-だもんな。
レベルUp早すぎ。
この勢いじゃチェルノ超えちゃうぜ!
レンホー大臣もびっくりだ。
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538
匿名さん
ゴールデンウィーク
引っ越しセンターは下り便だけ予約いっぱい!
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539
匿名さん
米国赴任内示キターッ
って今週末契約なのにどうしよう
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540
匿名さん
>539
おめでとう。会社が逃がすべき優秀な人材として認めてくれたんだね。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
赴任は二回目です。今度は東海岸。
なかなか家を買うタイミングがつかめません
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543
匿名さん
逃がすというよりこっちでやる予定だったプロジェクトに人がこないので、とりあえず俺が行くことになった。とりあえず一年か二年って感じなので契約どうするか悩んでいる。特定されそうなのでこれ以上は書けない。ゴメン
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544
匿名さん
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545
匿名さん
中古で登録される物件数がどんどん積み上がってるそうだ
リーマン直後の低迷を超える可能性が高い
どこまで長引くかが問題だ・・・
あと東海地震はそろそろ準備しておかなくちゃならない
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546
匿名
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547
匿名さん
真剣にうらやましいな。契約前なら迷わずキャンセル。
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548
匿名さん
首都圏三月の新築販売契約率は79%。
あの混乱の中、契約した人が沢山いた。
ここのネガ情報とは全く違うねw
まあ全く信じてないけどさ
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549
匿名さん
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550
匿名さん
3月は原発問題甘く見てたしな。リーマンの時もすぐには下がってなかった。
指標に出てくるのはこれから。4月はもともと3月より悪くなりやすいので判断は夏頃だな。
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551
匿名さん
>>548
新築も契約率かなり下がってるけど?
まだ急落はしてないってだけだろ。
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552
匿名さん
機能分散は真剣にやらなきゃいけないからね。素直に良かった。
自分の住んでるマンション価格が下がるのも日本のためにガマン。
てか大阪の地価高騰するから買うなら大阪のほうが良さそう。
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553
匿名さん
いや70%超えてることが驚きだよ。
車とか高い買い物する気が全く無くなったと
思ってたから意外だ。
四月以降は販売自体かなり減るから、中古に
流れるだろうな。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
今の時点で、ほぼ完成している物件は買い手有利だろうね。
ただ、着工してない物件に関しては建築資材不足で建材が高騰するのは間違いないという状況。
まぁ今後の原発次第で地価の予想は出来ないが。
ちなみに震災直後の3/13に、マンションの契約率が一気に上がったとなんかの記事で読んだな。
税制優遇の終了、建材、ガソリンの高騰等から、マインド的には値下げが必要な状況だが、
値上がる要因しか見当たらないので、先を見越した人が契約してるって内容だったと記憶しているが。
上にも書いたが、しばらく原発問題が長引けば地価は徐々に安くなるだろうけど、どうなるかね。
割と早めに落ち着き始めたら、価格は上げられないから仕様が低いものがたくさん出てくるかな?
まぁ東京の話なので、大阪に移るのもまた一興。
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558
匿名さん
コスト増や供給絞るだけで景気回復がないなら不動産は値上げできない。
利益もとらなきゃいけないから結果的に割高になるだろうけど。
現時点で景気が良くなりそうな話って何かある?
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559
匿名さん
実際、売る側の人も下がって欲しいって言ってた。
高すぎて売れないから。
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562
匿名さん
>>548
んまあ、いつものように。
1000戸在庫のうち3戸売り出して2戸契約できたことにして70パーセントだろ?
しばらくするとそれもキャンセルw
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564
匿名さん
ま、そういうことだ。
東京の不動産崩壊は仕方ないが、バブル崩壊の時に比べたらまだマシ。
ちなみに大阪のマンションも下がってるよ。
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567
匿名さん
むしろさ、この状況で買い煽りが現れることが凄いよな……。
詐欺師同然じゃん。自分の書き込みを見直してみて欲しい。
俺も投資物件売り出そうか検討してて涙目だけど、嘘は書けんよ。
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569
匿名さん
色々調べていくと、東北の巨大地震に連動して、10年以内に関東に直下型地震が来る確率って大変高いそうです。2000年間のうち、東北地方に4回の巨大地震がありましたが、その4回とも前後10年間の間に関東での大きな直下型が発生しています。皆さんお調べになってみて下さい。ネットで検索するだけでも、だいぶ情報が出てくるのではないでしょうか?
このスレタイトルが現実のものになってしまう予感。
今は不動産に何千万の投資をする時期じゃないと思う。よっぽどの富豪なら別ですけど。
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570
匿名
地震、津波の後の原発事故。
東海・東南海・南海地震、関東地震、千葉東方沖地震
どこに逃げても同じようなだな。
でも、目下の危険視はやっぱり原発。
そうなると箱根を越えていかないとダメだ。
強羅あたりに首都移転するかな。
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