地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

週刊誌で有名になった豊洲とか辰巳、お台場は大暴落だね。浦安は論外。

湾岸は月島や勝どきも含め安くなる。
どこまで安くなるか見物だな。

下落相場も一時的で、また上がりますよ。
今よりMSが安くなるわけがない。

人件費も鋼材も高騰しているし、やはり企業は大赤字出してまでは、売ら
ないと考えるべきでしょう。当面、賃貸に切り替えとか、貸出用にするとか
して、大幅値下げせず、なんとか別の施策で乗り切っていくのでしょうね。

はっきりトレンドが暗転したのに、
グズグズ決断できず、損きりできないデベや不動産屋は、
またぞろ経営危機になるんだろうね。

この前までは、国や政府の援助、銀行の債権放棄などで、
ゾンビになって生き延びたところもあったけど、
今回はその余裕もないし。

業者は買い漁ってるから上がるんじゃない？

売るか売らないかは国の政策待ちだろうね。例えば首都圏の資源を都市から地方へという方向性がはっきるすれば東京は損きりでそっちに資源をまわせばいいだけ。むしろ地方の方が安い土地がゴロゴロしてて再開発はやりやすいし、地震で売り物がなくなるリスクも低くなり、デベとしては地方分散が進むほうが利益もでやすく、ありがたい。国が何の支援もなく、無策ってのが一番困るところだ。叩き売りは必ず出るからね。

いわゆる資産家階級が、東京の資産を売り抜けるまでは、
できるかぎりポーカーフェイスで平静を装うんでしょうね。
いやむしろババ抜きか。

マンションの相場が下がる＝賃貸相場が上がる
マンションの相場が上がる＝賃貸相場が下がる

多分１～２年は前者、その後数年は後者になりそうだから、
今買わない人は５～１０年は買いづらくなりそうだね
でも今30前半位の人は、30代後半～40代前半で購入となると大変だし、
今買うか、ずっと賃貸になるのかな・・・

価格下がってもどうせ買えないでしょう、給与も下がるから
もう全額払える額を貯めてる人は得するかもしれないけど・・

東京以外に買うという選択肢もある。

まず都内はオフィス需要が激減し、
居住用不動産の下落はそのあとかな。

原発の問題が長引けば長引くほど、
東京の持っていたプレミアムが剥げていくのは明白。
汚染の除去がほぼ不可能なことを考えると、
数十年単位で下落するほかないのでは。

これからも東京の一極集中は変わらないだろう
電力問題は夏場だけ、こうしてる間にも日々発電容量は増え続けている

ピンチをチャンスに変える手はある


・貧困層の追放
・パチ屋の全滅と完全禁止


この2点が出来れば、人口が減っても問題ないでしょう

資産価値が下がるのはタワマンや湾岸、低地物件だけでないか。
逆に、高台、免震マンションなど価値があがるとこも多いと思う。

しかし進行するのは逆だと思う。
富裕層が逃げ出したあとを貧困層が埋め、
それらの需要に応えてパチンコなどの低級娯楽が振興する。

放射性物質の汚染がある限り、
都心が今までの都心価格を維持するのは無理。

湾岸やタワマンはもともと砂上の楼閣だと思うが、
イメージ戦略につられる低教養層が主要顧客なので、
むしろ危機には鈍感かもしれません。

持ち家志向の人が海沿いを敬遠し内陸に流れるだけ
下がるエリアとそうでないエリアがあるだろう
湾岸海沿いは買い叩くチャンスだよ

買い叩いたつもりが、
売り抜けに協力させられ全部リスク被る結果になったりして。

＞パチ屋の全滅と完全禁止

これはぜひ実現させたいね
電力使って何やってるんだか・・・

まあ湾岸は供給＞需要だろう。
内陸部に関しては需要＞供給のエリアもあるでしょう

＞874さん、＞877さん

同感です
価格が上がるかどうかは分からないけど、都心・高台・免振マンションあたりは
少なくとも価格維持は出来ると思う
東京を動けない人も多いからね
（妻子が西に逃げても、夫は東京で働いてて、世帯数は変らなかったりね）

湾岸と東側、郊外は下がりそう

民主主義で資本主義だからね。

パチンコの需要が増えればパチンコが賑わう。
電力も民度に合わせて使われるのはいたし方のない事。

供給＞需要ってどの辺だろう

↑間違えました

需要＞供給を聞きたかったのです

まあ東京の民度が低いのは確か
都知事選の投票率なんかひどいもんね

西側にいくほど地盤は良くなるけど都心から遠くなる
渋谷区、新宿区あたりが限度かな

＞渋谷区、新宿区あたりが限度かな

それより西はNG？それより都心はNG？

地方こそ娯楽はパチンコと飲み屋くらいしかないところが多いけどね。

それなりの年収を得ている人なら誰でも持ち家をという需要はあると思いますが、買える人がどの程度かを考える場合、厚生労働省が発表している所得金額階級別の所得割合が参考になるかと。これによると平成21年度の世帯年収は中央値は421万円で平均年収とともに年々下げ続けてます。都心部に家を買えるであろう世帯年収700万円以上の世帯の割合は全体の2割くらいです。首都圏のマーケットを支えられるのはこの層ですが、年収水準が下がり続けている状況で供給が続けば、この層はどんどん減っていくだけです。首都圏の人口が増え続けるか好景気やインフレなどで給与水準が上がらないと首都圏の不動産市況がプラスにならないということになりますね。

首都圏で一括りにしてもしょうがないだろうに...

皇居より西は上がるけど
皇居より東側と湾岸は下がると思う

荒川決壊の洪水では虎ノ門付近まで冠水するそうだが。

とすれば津波でも虎ノ門まで冠水することは確実だ。
田町周辺もアウト。


やっぱり高台だな。

当然、高台。

被災地でも高台に居住地建設が理想というのが、多くの専門家の一致した意見。

経済力があるのに、わざわざ低地や埋立地に住む必要はない。

＞渋谷区、新宿区あたりが限度かな

いや、そこらへんは防災上はデッドゾーン（都心高台も密集地はNG)。
密集地や繁華街が多いため、火災倒壊の可能性が高いとされている。
家族を安全に住まわせたければ、環七路線一帯より西側か都心西側の高台＆非密集地。

↑湾岸タワマン欲しい人。

前にも誰か書いていたけど、周りに大きな
避難所、公園があって、海から2km以上、
河川から1km以上離れた、高さ30m以上の高台
(平地は×)は以外と限られているね。

利便性からは港区の高台、元麻布、六本木、
白金台、高輪台あたりが良さそうだね。

＞元麻布、六本木、白金台、高輪台あたり

いいんだけど、高輪台とか海から2キロも離れてるかな。
それにどこも海抜30メートルもないと思うよ。
30メートル以上だと、もっと北や西に行かないと。
合わせて密集地は避けたい。

少なくとも国土交通大臣が指定する一級河川としての多摩川水系、荒川水系、
利根川水系、鶴見川水系の92河川沿い、特に多摩川水系と荒川水系には要注意だ。
その中でも多摩川、荒川水系の支流の神田川は最も注意しなければならない。
多摩川の影響市区（武蔵野市、三鷹市、世田谷区、大田区、川崎市を始めとした
全３０市区）には及ばないが、神田川の影響市区は三鷹市、杉並区、中野区、
新宿区、豊島区、文京区、千代田区、台東区、中央区と東京中心部が多い。
三鷹市、杉並区、中野区、世田谷区あたりは大雨洪水による２河川の氾濫影響を
受ける可能性がある。

じゃ、密集地でなければOK

渋谷区や目黒区の高台

>>902

港区の最高地点は北青山の標高３４メートルです。
青山通りの裏手で都営住宅があるあたり。
内陸部でも谷が深く切れ込んでいるので古川の近く
など標高が低いです。

白金台、高輪台は昔は池田山、島津山であり、地盤がしっかりしている３０ｍ前後の高台。