地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

震度6強でまともに残るマンションがいったい何棟あるか？

しかも既存は古い耐震基準。

是非、まともに残るマンションを探したい
２３区内の地域、地盤、密集度合いで、どこのどのマンションが良いですか？

世界地図で福島と東京を見て下さい。
外国人の需要の減少と、経済都市としての価値の減少…
資材の高騰を考慮しても、急ぎの買い物でないのであれば、待ったほうが安く手に入ると考えられます。
原発の廃炉に10年かかるとのNewsもありました。
今後は買い手市場になるでしょう。

＞792
六本木、元麻布、番町

地盤が強くて戸建て密集地ではなく、一方通行ではない道沿いで、皇居は大使館近くが良いよ
特に新耐震以前の古い建物に隣接していない所が良い

確か、燃料棒除去の着手まで１０年です。
通常、廃炉まで２０～３０年ですので、今回は少なくとも３０～４０年はかかるでしょう。

これからの日本、特に関東では、
高額不動産を保有すること自体が巨大なリスクテイクになる時代。
今までもそうだったんだけど、持ち家信仰の残滓もあったし、
人口流入もあったし、海外からのマネーも入ってきていた。
しかしこれらの前提は、地震と放射能汚染で完全に崩れ去りました。

資産の動向は、換金性、携帯性、国際性が重視されざるを得ないでしょう。

つまり賃貸が良いということ？

今年1年は関東の地価は下がりまくるよ。まだ震災から1か月も経ってないから表示価格は下がってないが、半年も経てば売れ残り物件が溢れ、中古も全く動かないだろう。

新規の供給が4年はストップになるんだから売れ残りなんか無いだろう。

震災前の価格で買う馬鹿はいないだろうが、1年待っても半額にはならないだろうな。
湾岸ならあり得るだろうが。

収益物件ならいざ知らず、単に住むためなら賃貸の方が今はいいでしょう。
昨夜の大規模な余震も海外では速報で流れました。
止めの一撃とまでは言いませんが、まさに地震王国のイメージです。
リスクを取っていいのは、それに十分耐えうるだけの資金がある場合です。

>>801さんは賃貸が良いと思いますよ。

持ち家なんか欲しがらなきゃいいだけ、気の持ちようだよ。

劣等感なんか感じる必要なし。
好きなように生きましょ。

今の状況で、総資産の倍以上のローンを組んで、
東京に居住用の不動産を買うなど、
正気の沙汰ではありません。

これからは、当面東京を離れられない人々向けと、
キャナリーゼ的な知的貧困層を相手に、
キャンペーンで掘り起こす需要くらいしかありません。

今後放射能汚染が深刻化した場合には、政治家と官僚は、
首都機能分散を名目に遷都・脱出をはかるでしょう。
むろんそうなる前に、地価は崩落するでしょう。

安心・安全・便利

この全てが失われた都市の不動産に明るい未来はありません。

持ち家が欲しいから安くなって欲しい趣旨の投稿をするのかな？
特に都心部湾岸。面白い心理状態だな。

始めから買える資力が無くて妬みでネガする人
買いたくて安くなって欲しくてネガる人
大きく言うと二種類？

ローンでがんじがらめになるのは得策ではないな。

正しく資産価値について論じようとすれば、
ポジティブな論調になりようがありません。

でもこれからインフレになるから、資産は現金以外のものに変えておいた方がいいよね
都心の財閥系マンションなら・・・と思ってたけど、だめ？

マンションに資産価値云々言うのがそも
そもおかしい。数十年で使い捨ての耐久
消費財だと考えたら気楽だよ。

新規供給がストップするから、結局買える人が買うだけで在庫は無くなるだろ。

実際のところ買いが出てくるのは5月の連休からだろ。

3月の統計資料も遅れているよ。
東京都の人口動態の発表は4月27日ｗ

もう　いい、さようなら。。。。

関東の人は、極力持って逃げられる資産にしておくべきです。
ローン漬けのマンションなど、最低の選択です。
今福島で起こっている、土地不動産の無価値化が、
じわじわと拡大していく可能性を否定できません。

814は間違いなくタワーに住んでないな。
昨日の余震なんて、寝てたら気付かない
くらいだった。

地震は怖いね。
資産価値が落ちるのは仕方ないよ。
これだけ余震が続いて、しかも原発問題が長引くのが必至だから。
安心して寝られる場所があるだけでもありがたく思わなきゃ。

821は震度7でも気づかなそうだな。

高層階のが揺れるのは明らか。ただ被災度が大きいのが高層階とも限らない。
低層階のが危険な事もある。

上層階の大揺れも家財はメチャメチャで危険だが、倒壊しやすい階も危険。
倒壊しやすい階は、真ん中より少し下の階。１０階建てなら３～４階あたり、
２０階建てなら５階～９階あたり、４０階建てなら１０階～１９階あたりが
危険かな。

中層階が倒壊すると、高層階の人は下へ降りれるの？

824の倒壊を例にするとどの階も危険という事になる。
被災度予測はマンションの構造にもよるから、何階が安全とか危険とかは言えない。
ただ一般的には上層階の方が揺れやすい。そして揺れ戻しもあるから、中層階や低層階の耐震壁に亀裂が入ったりする。

不動産屋は顔が命。
クマ：目の下がくすんでいると顔全体が暗く見えるだけでなく、窪んで老けた印象に。
毛穴：パックリあいた鼻の毛穴。黒ずみがあると不潔感↑で要注意。
特に男はインナードライ肌が多い。見た目には乾燥が分からなくても、内部が乾燥している肌がインナードライ肌です。Oilを使うと表面上は潤っている感じが出ますが、肌のうるおいそのものではないのです。肌の奥までしっかり保湿するいはWaterとOil両方の力が必要になります。

というわけで、清潔感と若々しさで不動産営業頑張って。
口臭、ふけ、ヨレヨレのスーツはNGですよ。

3月のマンション販売戸数はどうだったのかな。
前半は順調だったの間違いない。ここ半年くらいじっくり需給の状況を見てればいいよ。
中古市場の動向も気になるね。
値段が下がってくるのは半年後くらいからかな。

モデルルーム空いてた。完全に潮目が変わった。
どの物件も成約率ガクンと落ちるぞ。

買い煽りスレ凄いな。デべもよっぽど苦しいんだな。
こりゃ間違いなくマンション価格下がるな。

短く考えても30年は間違いなく下降線。

もともと経済の中心は中国に移行していたからな。
ただ東京は日本一であったから、内需も外需もあったから上昇していたのに。。
今回の原発問題と、政府・東電の対応から内需も外需も減少するのは間違いない。
チェルノブイリやスリーマイルの事故を見れば、東京の不動産は厳しいでしょう。

でも東京のインフラが死ぬ訳じゃないからな。ここ2年くらいは下がりまくるだろうけど、3年後くらいには反転もあるんじゃないかな。

うんうん、あるかもネ。

可能性はゼロではないだろうね。

今年の年末までに3割くらい地価下落してるかな。
本当はマンション購入どころの問題じゃないのかもな。

放射能問題と景気によるだろうね。

自粛を早く脱しないと景気回復は難しいね。
とかく日本人は他力本願、自粛を節約と勝手に解釈、
大きく勘違いしていく習性があるから危険だね。

自粛しても被災者が救われる訳じゃないからね。
東京まで沈んでしまったら、日本は本当終わってしまう。

2、3年もすれば東京の景気もよくなるでしょ。
今年、来年マンション下がるだろうけど、案外買い時なのかもよ。
まあ、そうあって欲しい。