地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

サンフロ見てたら怖くなってきた。

津波やっぱり怖いな。
東京湾も危ないな。

> 東北のほうから安全圏として東京に移り住んでくる人

東北の住むところもなくなったようなところに住んでた被災者の方で、この23区に住む資産のある人が多数だとは思えない。

東京が安全だと考えても都心に転居できる人はおそらく最初からそこに住んでるよ。

原発が怖くて転居するなんてナンセンス、日本中に原発あるんだから。それより原発がなくなるなら節電の方がマシだという考え方の方が大事だよ。

地価でいうと、都心の価格にはあまり影響なく、湾岸と同価格帯の川崎とか、大宮、多摩地区の方が人気が上がるんじゃないですか？それが結果的に都心に影響出る可能性もあるけどね。

湾岸は地価が下がるというよりは、正常な価格に戻るだけ。
埋め立て地の安い土地を開発して、無理やり地価をはねあげた。
半値くらいが本来の価値じゃないかな。
内陸のマンションも今年は2割くらいは下がるんじゃないかな。

今回の地震の津波でも、松島湾の奥にある陸前大塚とかは被害は少なかった
みたいだけど。

>>316
埋立地を差し引いて妥当な価格帯だと思うけど。
都心部と比べても安いし。

都心と埋立地の印象工作バトルw


短くても数十年はどっちも復活しないから焦るなw

都心なら高台だよ。

低地と埋立地は終わったな。

命の惜しくない独り者しか、もう狙えまい。

今後はミニマン乱立かね。

都心も湾岸も対象外だから安心して。

湾岸半値、低地4割引、高台2割引くらいかな。
デべの買い煽りに負けなけれぱ、これからマンション買う人は安く買えるね。
原発の問題が酷くなれぱ、マンションどころじゃなくなるけど。

関東大震災のときのデータでは、倒壊家屋のほとんどが関東ローム層エリア。
中央、台東、千代田内の下町エリアは火災で焼失。

とくに石造りの蔵などは文京区、千代田区で倒壊。深刻だったと文献にあります。
例えば浅草などは微高地で以外と震度による被害が少なかった。しかし火災でやられたため、
関東大震災後に区画整理が行われ道路が広くなった。

世田谷、杉並などは田んぼや畑泥炭地なのではっきりしないかな。
一部を除き、ローム層の上なので震度による被害は少ないが、区画整理ができていないエリアは
火災が災害の鍵となると東京都ではみている。

建物自体は、あまりに固い岩盤だと揺れの負荷が建物に直接くるため、
地盤にある程度の免震力（地盤の免震構造）があることが理想。
ただし高層マンションや10～14階建てあたりは長周期振動の時間と揺れ強度で共振するとやばい。


いずれにしても地震も原発も、このまま収束してほしい。

＞湾岸半値、低地4割引、

こんな感じだろ。
高台は地震に関しては下がる要素なさそうだが、原発の今後の状況次第。

家賃も半額くらいになる？？

家賃が下がらないんだったら、購入して賃貸収入がすごいことになるね。
ラッキーな世の中になったなぁ。

埋立地だなんて絶対にありえないっての。

減税や金利の恩恵を受けれず、家賃を払い続けられるのなら２年くらい待つのもありかな・・

タワマンの高層階は・・・
http://www.youtube.com/watch?v=UVLMli-duMw&feature=related

家賃会社負担

自己負担は駐車場代くらい

社内にBCP用宿泊施設あり

原発の問題は短期的に解決出来ない。
冷却、封じ込めには数年掛かる。放射能汚染も長期間続く。
電力の問題も短期的に解決出来ない。
夏の大規模な計画停電は確実。冬の大規模な計画停電も有りえる。

関東の飲食業、サービス業は長期間停滞する。
分かりやすい所でディズニーランド、ディズニーランド周辺のホテルはどうなるんだろう？
アルバイト、契約社員はクビ？正社員は自宅待機？
働く人が少なくなる。給料は安くなる。失業率が高まる。求人も少ない。

ローンを組んでる人は正社員が多いだろから直ぐに失業にする事は無い。
3,000万から5,000万円程度の築浅物件の大幅な投売りは無いだろう。
富裕層、高齢者は無理に東京に居る必要は無いので、東京を離れるだろう。
高額な物件、築年数が古い物件は売りが増えるだろう。
アルバイト、契約社員、派遣社員は賃貸が多い？ので東京を離れる人が多くなり
入居率は低下。家賃は下落するだろう。

↑大学教授を詐称するのはやめたのか？

海から遠い三鷹のタワマン上層階の売りが複数出てた

タワマン売りが加速してる？

ディズニーランはシンデレラやミッキーが帰国してしまったので、
原発が収まるまで営業再開は無理でしょうね。

また放射性物質が飛散する

埼玉県久喜でも液状化か。
これから徐々に内陸の被害が表に出てくるな。
不動産購入リスクを皆思いしったから、数年は不動産下がるな。

こう毎日余震がつづくと、高層のひとは耐えられなくなるよ。
職場が27Fなんですが、、、結構こわいですよ。

マンション買ってその土地に縛られるの＊＊＊に感じてきた。

333
三鷹タワーは新築分も完売してなかったのでは？

計画停電対象エリアになって、
郊外見切り売りでしょう。

タワマン逃げ出しが始まったんだよ。

停電状態のタワマン最上階の生活は堪らないだろうね。
逃げ出したくもなるだろう。

タワマンってどこだろうと、地震国の日本には向いていない気がする。

>>339
ヤフーとかの中古不動産ページで武蔵野タワーを検索して味噌

完売前で、築1年なのに既に3つも売りが出てるから

湾岸や埋立の暴落は避けられないのは理解出来るが23区の内陸は現状維持と思う。

ローン組は手放すだろう。
特に残債が多い場合は。

残債多いと、逆に手放せないような。。。

湾岸はまだ開発余地あるから上がるんでない？
ま、開発が進めばって話だが。

開発余地による。

住みやすい街に変わったり、不便なところが便利になったら価値が上がるのが当然。

液状化しやすい場所が、液状化対策されたり、
低地に堤防ができるなどによって、価値があがる。

ベクレル２３地区には資産価値という問題は生じないから安心なさい。坊や。

時代は変わりつつある。
ベクレル都市東京はすでに海外から見放された。東京のかわりはいくらでもある。

何の根拠ない、でたらめ放言板に成り下がってしまった。

簡単な事。
これからマンションが売れるか売れないかなんだから。
購入検討者が地震前の価格で今売りだし中のマンションを買うか買わないかだよ。

奥多摩から通うのがデフォルトになる。

地震に強い多摩ニュータウンが復興する。
都心は想定外の地震で終了する。

まず原発問題長期化で、投資マネーが引き上げられて価格下落でしょ！

358
想定されてる
多摩直下地震の事を無視しちゃダメ

まあ、豊洲あたりだったら投資の対象外なので問題ないと思いますがね。

埋立地は投資対象外

豊洲は人気地域だから何とかなるとしても、多摩はないだろ。
どうやって通勤するつもり？
電車ないときは徒歩？

プルトニウムだよ！

今回の震災で津波の恐さを改めて認識させられたから、埋立とか関係無しに湾岸は厳しいですね。
埋立とか液状化対策とかは二の次の話しですね。

＞震災で津波の恐さを改めて認識させられた
正しい。

＞埋立とか関係無しに湾岸は厳しい
へ？　埋立てでない湾岸とは、九十九里とか湘南とか？　少なくとも東京にはない。
あと、湾岸だけの問題にしてていいんだろうか、
冷静な話し、東京全域でマンション不況に突入でしょ？
一昨年以上に供給が制限されるかもしれないので、首都移転でもない限り
低所得者には厳しい現実が、これから始まると思う。

むろんデベ営業さんもかなり淘汰されるだろうし、その他の法人も多数が消滅する。
今の内閣さんでは、これらの流れを変える能力はない。

あぁ悲観的になりがちだ。
今日も晴天、夜は綺麗な夜景をベランダでビール飲みながら堪能します。

関東の不動産投資は下火で間違いない。
住宅購入ミニバブルも地震で吹き飛んだ。
しばらくは冬の時代。

大阪だけど商業ビルの引き合い、問い合わせが凄いことになってるぞ

それ、どこ見たら分かるの？

口では大丈夫といいながら、ちゃっかり西に移動してる輩。
政治家関係か？東電関係者か？インサイダー中のインサイダー。

今年の夏はタワーマンション高層階の大量の売りがでるだろうな。
非常用発電機の実負荷試験なんてやった事ないだろうから、自分の非常用発電機がフル負荷で何時間回せるか、燃料は何を使ってるかすら知らない人達ばかりだろうからな。
特に都心のタワーに住む人達は。

＞365
豊洲だと埋め立てだから家と家族の安否が気がかり。
何とか無事だとしても、余震があるたびおびえなくてはならない。
仕事どころじゃないかも。

多摩だと地盤がいいから家と家族の心配は少ない。
家と家族無事でも、通勤できなくて失業って事はありそう。

>特に都心のタワーに住む人達は。

都心三区は計画停電対象外です。
エアコンもエレベーターも止まりません。さすが都心。

>>374

東京都が想定してる
「多摩直下地震」を知らないのですか？

↑ﾅﾍﾞﾂﾈかよ！

都心3区のタワマン住んでる人は、今年の夏が冷夏であることを祈るんだな。
夏場の電力どのくらい足りないか調べてみな。
もはや例外なく計画停電するのを覚悟するはずだから。
3区の企業もBCPに計画停電盛り込み始めてるよ。
呑気な3区のタワマン住民が夏場に文句言いながら階段登る姿が目に浮かぶよ。
そして大量にタワマンの中古が出回る。

日を追うごとに色々な支援や計画が持ち上がり発電容量が増えていってるから
帳尻合わせは無理でもそれなりの電力は確保されるよ
都心３区はまず平気

夏の電力ピーク時に1000万kwも足りない試算。
どう考えても3区の計画停電避けられないだろ。
通常でも夏場の電力は余裕はない。
3区の計画停電は避けられない。
広域停電になるよりマシという判断で行うだろう。

タワマンの大安売りまで後3か月か。
3区の住民は汗だくになりながら階段登る生活に耐えられるかな。
家に帰ってもシャワーも浴びれない。
八王子あたりの低層マンション買っといた方がいいんじゃない。

家庭用受電？
ＮＴＴデータって自家発あるの。
自家発って大病院や大規模工場だけだと思ってた。

停電にならず、エレベーターは動くかもしれないが、半分は節電のために停止するしかない。
そうすると、エレベーター待ちの時間がバ　カにならないのではないか？

エレベーター使えない時間に急病とかヤダな

都内以外のタワマン住人はすでにその恐怖と戦っている。
最上階の人間が停電中に急病になったら…。
今年の夏タワマンは不便なマンションの代名詞になる。
そして価格は暴落する。

東電会長会見

『福島第一原発が安定化するまで、かなり長期化する。』

勝俣恒久会長　東電幹部

歴史に残る極悪人となると思う。

自分の住んでるタワマンの受電方式すら知らずに、3区は大丈夫と思ってる人多そうだな。
3区タワマン住民は、ママやパパに言えば何でも言う通りになってきたボンボンばかりなのか。
ママやパパに新しいマンション買ってもらったほうがいいのではないかい。

タワマンって、消防法上、停電時は自家発電機まわして、非常用エレベータと給排水ポンプは最低限まわさないといけないんだが。

ちんけなマンションと同じに考えてないかな？

想定外のことは起こるもんだよ。

消防法＜自然の脅威

ということで。

おっ。わかってるじゃん。あくまで非常用発電機。
スプリンクラーポンプと消火栓ポンプと非常用エレベーターを動かすためのもの。
停電火災に備えるのが非常用発電機。
計画停電中にエレベーターを使い続けたら、あっという間に発電機とまるよ。
そして火災が起きたらアウト。

タワマン住むのがステータスの時代は今年の夏まで。
夏以降は大量の在庫だよ。

停電は約３時間程度。その前に…みんなアホじゃないから対策考えてるよ。少なくともタワマン住民は。停電停電って騒いでるのははっきり言ってここだけですよ。ここのスレの方、皆さんアホな発言でかなり注目されていますよ。

３時間の停電でタワマンの中古が…、とか期待しちゃってるのかい？

注目上等。
んで、東京の不動産崩壊を恐れる気持ちはよくわかる。
でも頭を切り替えな。不動産だけで経済が成り立ってるわけじゃないんだよ。

タワマンくらい買えない野郎が…頭悪いの丸出しかい。経済がなんちゃらってわろた。やっぱりアホが言うことは違うね。皆さん多いにわろてやってください。

そんな事より今は多くの日本人が昼夜問わず働いてます。今回の地震で家族を亡くされた方も沢山いる中でたかが３時間の停電で騒いでいるのはホント情けないょ。

夏場の計画停電騒いでるのがここだけ？
本当創造力欠如してる人間多いな。
日本経済に大きな影響を与える事なのに。

ここだけですよ。もうはっきり言って夏場の停電のそれこそ計画はたててますよ。社会も会社も、タワマン住民も。

創造力？ここでは想像力でしょ。

今後は耐震耐火性能、都心近郊がキーワードですね


中古マンション、価格頭打ち　耐震耐火性の重視も

中古マンション価格には調整色が強い（都内のマンション）
　首都圏の中古マンション価格に調整色が広がってきた。供給が増えつつある新築マンションへの関心が高まっているためだ。一足先に軟調に転じた都心部に続き、周辺部でも頭打ち感が強まっている。

■震災で住宅購入の様子見続く

　東日本大震災による心理的な冷え込みで、住宅購入に様子見の姿勢が強まる可能性はある。ただ中山氏は「これまで住宅選びでは経済性が重視されてきたが、都心に近く耐震耐火性に優れたマンションが見直される可能性がある」と話している。

直下型地震がくる前により安心な(安全とは言い難いが)強度あるマンションに移れるかで生命が変わる。
賃貸は社宅はもってのほか。

これから建つ物件について、
私はむしろ原材料不足や価格高騰による資材節約や工期短縮のための突貫工事が増えそうな
不安があります。

既存マンションで気になるものがあれば、修繕される前（今のうち）にチェックして、大地震に強かった中古物件を買うのもアリかなと思います。

東京の直下型で一番怖いのが火災。

君子危うきに近寄らず。

確かにそういう考えもある。現実問題、これからのマンションは地震に強い事を売りにしてくる。


今は賃貸でも買える経済力があるなら今買って備える方が良い。消費税上がってからじゃ新築分譲マンションは買えても生活苦は目に見える。こども手当ても、エコポイントの時代ももうやって来ないからね。

子ども手当て削ったら、もう日本の復興は無いな。
資源も無く労働力だけが頼りだった国が人口減り続けて栄えるわけが無い。

ネガにまわしてる手当てなんかばっさり削ってしまった方が国のためだよ。

こども手当ては半年延長された。しかし、今回の地震でこども手当て分を被災地の復興にまわす。

それでも栄えさせる、ここが日本、日本人のみせどころ。こども手当てをあてにしてる人達なんて都内は少ないしね。