地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

サンフロ見てたら怖くなってきた。

津波やっぱり怖いな。
東京湾も危ないな。

> 東北のほうから安全圏として東京に移り住んでくる人

東北の住むところもなくなったようなところに住んでた被災者の方で、この23区に住む資産のある人が多数だとは思えない。

東京が安全だと考えても都心に転居できる人はおそらく最初からそこに住んでるよ。

原発が怖くて転居するなんてナンセンス、日本中に原発あるんだから。それより原発がなくなるなら節電の方がマシだという考え方の方が大事だよ。

地価でいうと、都心の価格にはあまり影響なく、湾岸と同価格帯の川崎とか、大宮、多摩地区の方が人気が上がるんじゃないですか？それが結果的に都心に影響出る可能性もあるけどね。

湾岸は地価が下がるというよりは、正常な価格に戻るだけ。
埋め立て地の安い土地を開発して、無理やり地価をはねあげた。
半値くらいが本来の価値じゃないかな。
内陸のマンションも今年は2割くらいは下がるんじゃないかな。

今回の地震の津波でも、松島湾の奥にある陸前大塚とかは被害は少なかった
みたいだけど。

>>316
埋立地を差し引いて妥当な価格帯だと思うけど。
都心部と比べても安いし。

都心と埋立地の印象工作バトルw


短くても数十年はどっちも復活しないから焦るなw

都心なら高台だよ。

低地と埋立地は終わったな。

命の惜しくない独り者しか、もう狙えまい。

今後はミニマン乱立かね。

都心も湾岸も対象外だから安心して。

湾岸半値、低地4割引、高台2割引くらいかな。
デべの買い煽りに負けなけれぱ、これからマンション買う人は安く買えるね。
原発の問題が酷くなれぱ、マンションどころじゃなくなるけど。

関東大震災のときのデータでは、倒壊家屋のほとんどが関東ローム層エリア。
中央、台東、千代田内の下町エリアは火災で焼失。

とくに石造りの蔵などは文京区、千代田区で倒壊。深刻だったと文献にあります。
例えば浅草などは微高地で以外と震度による被害が少なかった。しかし火災でやられたため、
関東大震災後に区画整理が行われ道路が広くなった。

世田谷、杉並などは田んぼや畑泥炭地なのではっきりしないかな。
一部を除き、ローム層の上なので震度による被害は少ないが、区画整理ができていないエリアは
火災が災害の鍵となると東京都ではみている。

建物自体は、あまりに固い岩盤だと揺れの負荷が建物に直接くるため、
地盤にある程度の免震力（地盤の免震構造）があることが理想。
ただし高層マンションや10～14階建てあたりは長周期振動の時間と揺れ強度で共振するとやばい。


いずれにしても地震も原発も、このまま収束してほしい。

＞湾岸半値、低地4割引、

こんな感じだろ。
高台は地震に関しては下がる要素なさそうだが、原発の今後の状況次第。

家賃も半額くらいになる？？

家賃が下がらないんだったら、購入して賃貸収入がすごいことになるね。
ラッキーな世の中になったなぁ。

埋立地だなんて絶対にありえないっての。

減税や金利の恩恵を受けれず、家賃を払い続けられるのなら２年くらい待つのもありかな・・

タワマンの高層階は・・・
http://www.youtube.com/watch?v=UVLMli-duMw&feature=related

家賃会社負担

自己負担は駐車場代くらい

社内にBCP用宿泊施設あり

原発の問題は短期的に解決出来ない。
冷却、封じ込めには数年掛かる。放射能汚染も長期間続く。
電力の問題も短期的に解決出来ない。
夏の大規模な計画停電は確実。冬の大規模な計画停電も有りえる。

関東の飲食業、サービス業は長期間停滞する。
分かりやすい所でディズニーランド、ディズニーランド周辺のホテルはどうなるんだろう？
アルバイト、契約社員はクビ？正社員は自宅待機？
働く人が少なくなる。給料は安くなる。失業率が高まる。求人も少ない。

ローンを組んでる人は正社員が多いだろから直ぐに失業にする事は無い。
3,000万から5,000万円程度の築浅物件の大幅な投売りは無いだろう。
富裕層、高齢者は無理に東京に居る必要は無いので、東京を離れるだろう。
高額な物件、築年数が古い物件は売りが増えるだろう。
アルバイト、契約社員、派遣社員は賃貸が多い？ので東京を離れる人が多くなり
入居率は低下。家賃は下落するだろう。

↑大学教授を詐称するのはやめたのか？

海から遠い三鷹のタワマン上層階の売りが複数出てた

タワマン売りが加速してる？

ディズニーランはシンデレラやミッキーが帰国してしまったので、
原発が収まるまで営業再開は無理でしょうね。

また放射性物質が飛散する

埼玉県久喜でも液状化か。
これから徐々に内陸の被害が表に出てくるな。
不動産購入リスクを皆思いしったから、数年は不動産下がるな。

こう毎日余震がつづくと、高層のひとは耐えられなくなるよ。
職場が27Fなんですが、、、結構こわいですよ。

マンション買ってその土地に縛られるの＊＊＊に感じてきた。

333
三鷹タワーは新築分も完売してなかったのでは？

計画停電対象エリアになって、
郊外見切り売りでしょう。

タワマン逃げ出しが始まったんだよ。

停電状態のタワマン最上階の生活は堪らないだろうね。
逃げ出したくもなるだろう。

タワマンってどこだろうと、地震国の日本には向いていない気がする。

>>339
ヤフーとかの中古不動産ページで武蔵野タワーを検索して味噌

完売前で、築1年なのに既に3つも売りが出てるから

湾岸や埋立の暴落は避けられないのは理解出来るが23区の内陸は現状維持と思う。

ローン組は手放すだろう。
特に残債が多い場合は。

残債多いと、逆に手放せないような。。。

湾岸はまだ開発余地あるから上がるんでない？
ま、開発が進めばって話だが。

開発余地による。

住みやすい街に変わったり、不便なところが便利になったら価値が上がるのが当然。

液状化しやすい場所が、液状化対策されたり、
低地に堤防ができるなどによって、価値があがる。

ベクレル２３地区には資産価値という問題は生じないから安心なさい。坊や。

時代は変わりつつある。
ベクレル都市東京はすでに海外から見放された。東京のかわりはいくらでもある。

何の根拠ない、でたらめ放言板に成り下がってしまった。

簡単な事。
これからマンションが売れるか売れないかなんだから。
購入検討者が地震前の価格で今売りだし中のマンションを買うか買わないかだよ。

奥多摩から通うのがデフォルトになる。

地震に強い多摩ニュータウンが復興する。
都心は想定外の地震で終了する。

まず原発問題長期化で、投資マネーが引き上げられて価格下落でしょ！

358
想定されてる
多摩直下地震の事を無視しちゃダメ

まあ、豊洲あたりだったら投資の対象外なので問題ないと思いますがね。