東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？
都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します
１スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
[スレ作成日時]2011-03-20 04:54:43
常に渋滞、ラッシュ知らず
職場は郊外、家族は都心が安心
都心でも郊外でも優良な住宅地はあるからな、一括りにしてもしょうがないと思うが
ただインフラのこと考えたら都心が有利だよ
郊外に住んで両親が帰宅難民になったら子供はどうするのか..とも考えますけどね
■ (財)東日本不動産流通機構の月例速報（2011年3月度）
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf ※PDF直です。
残念ながら新築マンションやマンション規模の内訳載ってません。
業界の方か詳しい方からの情報をお待ちしております。
日本だけでなく世界の様々な思惑がこれから動き始める。
国の政策次第で、インフレになることも有り得る。
長期的にマンションが値上がりするか値下がりするか、その結果次第。
日本銀行が1億円札を大量に刷れば万事OK.
札1枚でマンションが買える。
もし関東でＭ８クラスの地震が起きれば、人口規模、世帯規模から、
今回の東日本大地震の１００倍以上の災害対応となる。災害復旧の
費用総額は少なくとも数千兆円規模になると予測。
その中で少なくとも１０００兆円以上が首都主要機関、各国大使館、
主要交通網、各企業の本社などが存在する山の手線内のインフラ復旧
へ最速で割り当てられる。
国と都道府県の財政状態によるが、その他の東京都区エリアで１００
兆円前後、横浜などの県庁エリアで５０兆円前後、川崎などの中都市
エリアで１０兆円前後、その他郊外エリアは災害範囲は莫大に広いが
数兆円も割り当てできない。
都心と郊外エリアでは１０００倍以上のインフラ復旧費用の格差が
生じる。このことは、たとえ家屋がつぶれようが、災害で生きて
いれば、救援対応、食料確保など都心に住む方が有利を意味する。
んだね。
東京と中心とする首都圏の直下型大地震が起きたら、復興費用とか考えてる場合じゃないでしょうね。
どの国からの救援＆避難船に乗れるか？ってことぐらいしか悩む余地なさそう。
今回の東北大地震は北海道から倒壊まで揺れたわけですが、
「大阪は地震の影響はほとんどありません。」だと信じてたのですが、長周期地震動の影響をモロに受けてたようですね。
関西スレやＴＶはまったく見ないので気付きませんでした。
■ 大阪府の第二庁舎も被害１億円 湾岸の超高層ビル 2011.3.26 07:08
東日本大震災の影響を受け、緊急停止したエレベーターの閉じ込めなどの被害が出た大阪府咲洲庁舎（大阪市住之江区、旧ＷＴＣビル）の被害総額が約１億円にのぼることが２５日、分かった。修理などのために、府は同日、補正予算の計上を明らかにした。
咲洲庁舎は５５階建ての超高層ビル。府庁舎管理課によると、長周期地震動の影響を受けたとみられ、５１階ではスプリンクラーが故障し４８階まで水漏れしたほか、壁面パネルの落下など１００カ所以上でひび割れなどの被害が出た。
エレベーターの修理約２５８０万円分はすでに実施しており、府は２５日、平成２２年度補正予算として約６７０万円を計上し、天井や防火扉などを補修。２３年度には約６６９０万円で、壁の補修などを実施することを明らかにした。
担当課は「損傷したのは内装部分で、柱などの構造部分には問題はなかった」と話している。
咲洲庁舎をめぐっては、橋下徹知事が本庁舎として全面移転する方針を打ち出していたが、震災を受け、防災拠点としてふさわしいか再度検討することになっている。
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都庁もＥＶ全機の安全停止や水漏れなどはありましたが、ＥＶ復旧は即日でした。
地域性よりも建物個別に起因する影響のほうが大きいのでしょう。
2012年はもともと何か起こるって話が多かったね。ひょっとして･･･。
今回の地震で地殻均衡が崩れたから、今後、何十年って余震は続くんだってね。それで、液状化もどんどん進行するって。
金持ちはもう浦安から脱出してるし、浦安に残ってるのはどう考えても貧乏人かアホだけでしょ。
結局、どんな形であれ復旧活動は始まるから、関東に大地震が発生
した場合の優先順位として、都心優先は間違っていないな
補修費は大きいね。
最近どこを見てもすぐ億の金額。
兆も普通に使われ、その次は京？
しかし億って、そんなに小さな単位だったけ。
＞関東に大地震が発生した場合の優先順位として、都心優先は間違っていないな
なんの優先順位か不明ですが、世の中の流れは「耐震強化」と並行して「(東京から300km以上離れた)副都心開発」ですぞ。
想定外の地震を想定しても限度がないので、都心が被災したら副都心で首都機能を維持するらしい。
っということは、今の都心は放置プレイかも．．．首都圏復旧などはやれないと思うよ。
というか、M8でもでかい被害というのは、建物や施設が集中してる都心が多いだろ。
東京の被害が巨大になるとされてるのは、そのためだし。
郊外なんてそんな被害を受けるとも思えないし、受けても都心ほど復興にお金かからないと思うよ。
山の手全体が災害想定のようですね。
都心、東京副都心の災害も含んでいるのでしょう。
その規模なら千兆円はあるかもね。
造幣局も含まれるので、お金作れません(^^;
東海地震も24時間で監視してるけど、直前予知ですら30％くらいですって。
避難できるのは、菅ちゃんと夫人くらいかもな。（真顔）
結局、家族４人、同じ場所に住む前提であれば、８０㎡前後のマンションを購入して、
月15万前後の30年ローンを抱えるか、８０㎡前後の賃貸に住んで月30万以上の家賃を
払うかの選択。もちろん我慢して６０㎡前後の賃貸に月20万前後で暮らすか、５０㎡
以下の賃貸に月10万強で暮らすかの選択もあるが、短い人生でそれが良いか否かは、
それぞれの人の考え方。自分の環境にあわせて好きにすれば良い。
ちなみに都心にはかなり多いが、１５０㎡以上の賃貸マンションに月100～200万円で
暮らしているお金持ちは、多分こんなこと全く気にしていないのでしょうね。
マレーシアKLCCとアメリカ・ボストンに不動産持ってます…って感じ？
どうよ？この布陣。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
