地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

震災前の価格で買うおっちょこちょいはいないだろうな。
明らかに今は買い手有利だよ。

これからやってくる食糧危機、
東京の土地の暴落、
企業活動の停止と極端な縮小、
銀行の倒産、それを避けるための赤字国債の乱発、
日本国債などもう誰も買わなくなるので、
突然の金利上昇、円の暴落、動乱の中

火力発電等も操業できず、さらに超円安で石油も買えなくなる
ついに全国50基あまりの原発冷却ストップで、
福島原発事故が全国各地で発生することになり日本は消えることに・・・

自分もネガだが日本の消滅までは考えてないかな。
ただ引き渡しがいつになるかもわからないマンションを高値つかみする気はない。
完成して安かったら買おうかなって感じ。
資産は一部外貨にしたよ。

マンコミュに毎日投稿してるやつが何を言う（笑）
みんなで安くなるの持とうぜ、抜け駆けはなしな。って聞こえる

被爆した建材で作って平気なの？

買い煽りする人は100%デべか不安な契約済みの人だよ。

マンション価格上がると確信してるなら、こんなとこに書いてないで借金して買いまくってるよ。
儲け話を人に言うわけないからね。不安で仕方ないんだろうな。

そうじゃないだろ…。

安くなる要素皆無だけどな。

↑何故？　
価格は需給で決まるよね。資材とか人手コストあがるからって高く売りたいのは単なる売り手だけの理屈だよ。上げて売ったら誰も買わないから下がるんじゃないの。高くなったら需要はさらに落ちるよ。資材高騰だっていつかは落ち着くんだから買い手は黙って下がるのを待ってれば良いんだよ。どうしても今、これが欲しいって事ならしょうがないが、家を買うのってそういう事じゃないよね。趣味の品じゃないんだから。

仕入れコストを考えれば安くできないってのはあるだろうけど
デベは広告宣伝費に金をかけてるからそれを削ればいいんだよ。
特にタワマンなんてぼろ儲けすぎだからまだまだ下げられるよ。

タワマンは金のなる木だからね。
狭い敷地を容積緩和して人を詰め込む。
もちろん便利さという付加価値はつけてくれるが、それは管理費や修繕費で払うから後払いだ。

ただ今年の夏、タワマンの在庫は市場に溢れかえり暴落する。

埋立地や低地は震災の不安から暴落し、そこを買うはずだった人が流れ込む高台は上がる。
今後はそうなることは間違いない。

そもそもマンションて利益率高すぎだから資材高騰くらいなんてことないよ。
前にゼネコンからマンションの原価聞いてびっくりした。
デベの人件費って高いし、豪華なMRとかの経費もかかるから
あの価格でもしょうがないってことだったけどそこさえ削ればもっと安く売れるのにね。

容積緩和してるマンション程利益率いいよ。
タワマンはその典型。

資材費や人件費上がったって屁でもない。

デべが困るのは売れ残りだけ。
そうならないために必死に買い煽りする。

需要と供給で決まるのは、競争がある場合のみ。

今から需要が激減するので、売れなくなるだろうね。
でも、供給を絞るのは簡単。デベが開発しなきゃいいし、売らなきゃいい。
しかも、価格決定権はデベにある。

せめて、競争があればいいんだけど、すでに中小のデベはつぶれてしまっている。

売れないから、利益を乗せて価格を上げなければいけないのだよ。
しかも、資材高騰。今後円安になれば、さらに資材価格は上がるだろう。去年の8倍くらいにはなるのでは？

値上がり派、値下がり派の両方が居るけど
電気、放射能汚染、金利、経済、給料など先が見えない状況でローンを組んでまで買うのは危険。

買った方が良い人は億単位の資産が有り高級賃貸マンションに住んでる人。
（不動産資産が無い人・現金払いのみ）

私は株を1/2売却、外貨を買増し（資産の1/3が外貨）、沖縄に賃貸マンションを借りた。
東京に持ってる不動産（タワーマンション）の売却は考えてない。

新築物件は資材高騰の影響で高くなる可能性が有る。価格はデベが決める事が出来る。
中古物件は資材高騰の影響は無い。価格は売主、買主が決める。
新築価格が高くなっても、中古価格が現状維持、安くなれば、新築物件を買う人は少ない。
新築物件、中古物件が高くなっても、賃貸物件の家賃が現状維持なら、物件を買う人は少ない。

大手もやばいところいっぱいあるけどね。

実際はまだまだ円高だし、資材価格の高騰なんて値上げの理由にならないよ。
上げたって売れなくなるってわかってるから広告宣伝費と人件費カットするだけで済む。
これからは営業力で差が出てくるね。

デべも苦しいな。半年もすると不況の波が押し寄せてくるから、余計に売れなくなる。

マンションを値上げできる条件はただ一つ。

値上げしても完売できる事。今その条件は整っていない。