高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

世田谷目黒杉並は、単なる新興住宅地ですよ。それこそ、戦後の高度成長期以降です。
よって、由緒格式等の点で、都心や山手線外周部の高級住宅地とは、残念ながら格が随分違います。
なお、上野毛にはもうお住まいでないでしょう。泥棒に入られたんですから。
ちなみに、別の方は目白にお住まいだそうですが、、、

>482
都心は空気がきたない。
よってあまり住みたいとは思いません。

このスレは、>>01に書いてある街の中での穴場情報を探しているのか？
それとも、それ以外の穴場な街を探してるのか？

483さん、用賀周辺でぜんせくが多いことや、杉並病をご存じないの？
どちらの出身ですか？

エバーグリーンパークホームズは大したことないな
あれなら、徳川ビレッジの方が全然高級

>>485
私は「杉並や世田谷に住みたい」と書いた覚えはありませんが。

緑の多い街がいいな。

>>481
武蔵小山とは雰囲気が違いますが、烏山もいいですね
妻の実家まで便利だし、検討してみるかな

珍しく大和郷に売地がでてたけど（100坪）5億以上する（坪500万以上）・・・。
スレ主の土地に住むのは、普通の人では難しいね。

>>01に書いてあるような高級住宅地に、
庶民が無理して住んでも、むなしいだけだと思う。

講談社ｍｏｏｋ『東京土地のグランプリ』’06-’07年版
http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=3788075
東京都高級住宅街ベスト３０
１位　大田区＿＿田園調布３丁目
２位　渋谷区＿＿松濤１丁目
３位　港区＿＿＿南麻布４丁目
３位　世田谷区＿成城６丁目
５位　文京区＿＿本駒込６丁目
６位　港区＿＿＿南麻布５丁目
７位　品川区＿＿東五反田５丁目
８位　目黒区＿＿青葉台２丁目
９位　渋谷区＿＿広尾２丁目
10位　文京区＿＿関口２丁目
11位　港区＿＿＿元麻布２丁目
12位　世田谷区＿成城５丁目
13位　港区＿＿＿元麻布３丁目
14位　港区＿＿＿麻布永坂町
15位　港区＿＿＿白金台５丁目
16位　世田谷区＿成城４丁目
17位　新宿区＿＿下落合２丁目
18位　渋谷区＿＿大山町
19位　新宿区＿＿下落合３丁目
20位　品川区＿＿上大崎２丁目
21位　豊島区＿＿目白３丁目
22位　品川区＿＿北品川４丁目
23位　目黒区＿＿柿の木坂１丁目
24位　世田谷区＿瀬田１丁目
25位　渋谷区＿＿神山町
26位　品川区＿＿東五反田３丁目
27位　板橋区＿＿常盤台１丁目
28位　杉並区＿＿永福３丁目
29位　杉並区＿＿善福寺３丁目
30位　練馬区＿＿向山３丁目

練馬区向山がランクされてるの？？うーむ・・・

ランキングに入ってないのが不思議だけど、新宿区では市ヶ谷界隈、特に砂土原町、加賀町、若宮町、袋町、南町、北町辺りが最高級なんだけどね。

>493
色々な区を入れようとした結果だと思います。
でも、向山は緑といい、区画の大きな家といい、立派な住宅街ですね。
坪単価は安いので穴場といっていいかもしません。
>495
下落合が二つはいるなら、一つは砂土原をいれたほうがバランスいいですね。
新宿区のランキングには砂土原、若宮、加賀は入っています。

確かに、高級住宅地の由緒正しさ、格式の高さは、武家・公家や華族・貴族、皇室・皇族方との所縁の有無が決定的に重要ですね。
そう云う意味では、現在、市井・巷の平民・庶民の類に人気がある目黒・世田谷・大田辺りの郊外住宅地は、いかに高級だと申しましても、やはり新興住宅地ですし、成金さんも多いですから、あまり由緒正しいとは申せますまい。

由緒はないよね。
その代わり区画とかは綺麗にできてるし、すみやすい雰囲気を作ってると思います。
だから、人気があるのはよくわかります。
ただ、僕を含めていわゆる都心（もう少し広くすると山手線内とか）で生まれ育った人間には「由緒」って以外に大きな要素を占めてまして、あんまり「目黒・世田谷・大田」へんには行きたくない気持がありますね。
都心育ちは少なくなってますので、「目黒・世田谷・大田」あたりの人気は高いでしょうね。

都心育ちどころか、目黒・世田谷・大田やら、たまぷらーざやらに住んで喜んでる人たちの殆どが、地方出身者ですよ。

由緒正しい高級住宅地とは、具体的にはどの辺でしょうか？
やはり、番町・麹町、本郷・西片、本駒込・駒込・巣鴨、小日向・小石川、音羽・関口・目白台、目白、市ヶ谷砂土原町・加賀町・若宮町、四谷・若葉、下落合・中落合・中井、南麻布・元麻布、赤坂・元赤坂、南青山、高輪・白金・白金台、東五反田・上大崎・北品川、松濤・神山町、広尾・東、代々木・元代々木、上原・西原・大山町とかでしょうか？

499です。
いいとこつきますねえ。
個人的には、駒込・巣鴨・音羽・中落合・中井・高輪・白金・広尾・東・代々木・元代々木、上原・西原は住むのが嫌かな。

>>497-502
なんかがんばってるね。

>>501
いろんなところに、マルチしてますね。

いつも見回りごくろうさま。
おひまなんですね。。。

>>492
新宿区内のランキングと評価では
下落合2　9.5
下落合3　9.5
市谷砂土原町3　9
若葉1　9
市谷砂土原町2　9
市谷甲良町　8.5
下落合4　8.5
市谷加賀町2　8
若宮町　8
中落合2　8
市谷砂土原町1　8
矢来町　7.5
神楽坂4　7.5
百人町3　7.5

市ヶ谷は砂土原や若宮とかもっと上だね。あと、下落４ももっと上だなぁ。百人町は意味分からん。だったら西落じゃない？

旧下落合（旧目白文化村）の一角、緑溢れる南傾斜高台の中井も入れるべきだね。

百人町は馬場のほうの一種住居地域あたりをいってるんだろう。
あそこらへんは公園もきれいだしなかなかいいよ。
知り合い何人かいるけど、昔ながらのお金持ちだよ。
新大久保あたりいくとむごいけど・・・。

新宿区の高級住宅地って本当に知られてないよね。新宿駅周辺や歌舞伎町、都庁のイメージが強烈だからだろうなぁ。上に出ている以外にも高級住宅地とかそれに準じた良い住宅地があるのに。

格で見ると目白がトップクラスでしょう

下落合は、天皇陛下はじめ皇族方や、歴代首相級有力政治家がめじろ押しだからねぇ

講談社ｍｏｏｋ『東京土地のグランプリ』’06-’07年版
http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=3788075

この本は不動産関係者の間でも評判高いようですね。
（抜粋）
高級住宅地でも2丁目は素晴らしいが3丁目はそうでもないというケースが結構多い
東京の本当に優れた高級住宅街をピンポイントで特定すべく、土地の地形、取引価格、
交通や買い物などの生活利便性、建物倒壊や火災の危険度、治安などの項目をチェック。
また一世帯あたりの平均年収、持ち家比率、高額納税者もリサーチ。
その上で、鑑定団メンバー9人が二ヶ月かけ23区内をくまなく歩き、実際に現地を見て
町並みを確かめ、最終的に町丁目単位のベストランキングを決定した。

地方出身者が背伸びするのはやめな。

どこに住もうと育ちや出自だけは隠せないよ。

どこに住もうと己の本質は変わらないよ。

まあ、それが分からないからブランドに走るんだろうが。。。

目白下落合界隈が凄いのは、表面上はごく普通の高級住宅街然とした佇まいながら、例えば、生活圏内にフォーシーズンズのような世界的最高級ホテル、今上天皇が学習院時代に過ごされた学寮、旧宮家の敷地や皇室関係者のお住まい・ご実家、我が国でも数少ない米国大使館等指定名門医療機関の聖母病院等が、ごく当たり前のようにさりげなく存在していること。世田谷辺りの城南新興住宅地では到底あり得ないことです。

新興成金的な底の浅いエセ・セレブ気取りではなく、歴史伝統や由緒格式に裏打ちされた本物の上流階層の世界ですね

世田谷・目黒辺りですと、タマタカとか碑文谷ダイエー、スイーツフォレストやマリクレール通り等があるので、十分セレブ感を味わうことができますよ

山縣有朋
大隈重信
近衛篤麿
近衛文麿
鳩山一郎
石橋湛山
田中角栄
中曽根康弘
河本敏夫
後藤田正晴
細川護煕
橋本龍太郎
中川昭一

山縣有朋（文京区関口）
大隈重信（新宿区西早稲田）
近衛篤麿（新宿区下落合）
近衛文麿（新宿区下落合）
鳩山一郎（文京区音羽）
石橋湛山（新宿区中落合）
田中角栄（文京区目白台）
中曽根康弘（豊島区高田）
河本敏夫（新宿区下落合）
後藤田正晴（新宿区下落合）
細川護煕（文京区関口）
橋本龍太郎（新宿区下落合）
中川昭一（新宿区下落合）

中落合は、かつての下落合。
昭一氏は、落一小卒。

目白は皇室御用達ですからね。

山縣有朋（文京区関口）
大隈重信（新宿区西早稲田）
近衛篤麿（新宿区下落合）
近衛文麿（新宿区下落合）
鳩山一郎（文京区音羽）
石橋湛山（新宿区中落合）
田中角栄（文京区目白台）
田中真紀子（文京区目白台）
田中直紀（文京区目白台）
中曽根康弘（豊島区高田）
河本敏夫（新宿区下落合）
後藤田正晴（新宿区下落合）
細川護煕（文京区関口）
橋本龍吾（新宿区下落合）
橋本龍太郎（新宿区下落合）
橋本大二郎（新宿区下落合）
中川一郎（新宿区中落合）
中川昭一（新宿区中落合）

目白下落合界隈だけで、日本の近代政治を語れそうだね

そうだね
日本を腐らせた政治家ばかりだものね。

西武新宿線だね

いえいえ、山手線目白駅ですよ

目白にはかなわないなぁ、もう

と、真性目白電波殿が、わざわざ２ちゃんねるからやって来て、半狂乱状態でわめいておられます。

池田山はどう考えても大和郷よりもいいと思うけどな

>>525
そりゃまたオーバーな。

吉田茂（神奈川県大磯）
岸信介（渋谷区南平台）
河野一郎（渋谷区恵比寿）
池田勇人（新宿区信濃町）
佐藤栄作（世田谷区代沢）
三木武夫（渋谷区南平台）
福田赳夫（世田谷区野沢）
大平正芳（世田谷区瀬田）

つまりは政治家の住居に何の傾向もないってこと。

そりゃそう
政治家ではなく皇族関係者が多いかどうかが重要

皇室関係者は、かつて事件が発生したことから、警備上の理由等により、山手線外側等の郊外には居住されませんので、世田谷辺りにお住まいになることは、もはやございません。

533さん、明らかな傾向あると思いますが。
歴代総理級政治家の居宅は、基本的に、目白落合エリア、特に新宿区下落合界隈が圧倒的に多い。
それ以外は文京区や渋谷区、世田谷区等の各地に分散してる傾向が明らかです。

歴代総理は日比谷高校卒が多いですね。

で、穴場はどこだ？

筑波エクスプレス沿線マジオススメ

>>539
かつての××街という感じなんですが

筑波はいいらしいですね。
筑波大周辺が特にいいみたい

筑波学園都市は広い直線道路が多いせいか暴走族が多いですよ

話は違うけど、このスレの過去ログを見ると４、５年前の高級物件がお買い得な事がわかるね。

穴場は市ヶ谷でしょう。

市ヶ谷は十分高いのでは？

田園調布本町は？
東京都民以外からは勘違いされるかも

やはり子育て世代には、目黒区や世田谷区ではないでしょうか。
自然環境もよく、周りの住民も良識がある人が多い地域。
ただ成城とか柿の木坂とか余り高級すぎるところもなんなので、
等々力、奥沢、上野毛、瀬田、深沢、代沢、駒沢、野沢、下馬
上馬、碑文谷あたりがよろしいかと。

>548
両区ともに（世田谷はとくに）犯罪が多い気がしますが・・・。

>549
面積あたり、人口あたり、でとればそんなことはありませんよ。
統計データを正確に読んでみてください。

広域的な仕事をしている会社に勤めてますが、
世田谷・杉並は屁理屈な人が多いと評判です。

商売柄、取立てとかあるのですが、２３区東部は金が無くて借金を踏み倒そうとする人多し、
一方南西側は、屁理屈で踏み倒そうとする人多しでしたね。

しかし、いまどきは、人口の流入で高級もなにもない気がします。
高級住宅地も切り売り切り売りで。
まあ、イメージの高級低級はありますが、実態はね。

私は実は金が無いので白金に住んでます。
白金なんかは、一見イメージが良いのですが、結構雑多なエリアで、
私のよう金の無い人向きにも結構住むところがあるものなんです。
なにせ、白金は１００年前は３大貧民窟と言われてましたからね。

私も学生時代（といっても20年近く前）に白金に住んでました。
あの頃は、友達に「なんて読むの？」ってよく言われました。
駅が遠くて不便だったな。。
でも、個人的には良いところだなあと気に入ってました。

白金のように、数十年後に化ける住宅地（穴場）ってどこ
なのでしょうね。やっぱり、勝どきとか港南とか、、湾岸？

白金、白金台は、昔は知る人ぞ知るといった感じの穴場でしたが、南北線が通ってシロガネーゼ（地元民はちゃんとシロカネって言うけどね）やプラチナ通りという言葉ができて一変しましたね。湾岸は投機対象になっちゃってるけど、環境的に限界があるので、この先大化けすることはないと思うな。都心人気で港区はもうどこも高くなってしまって穴場は残ってないと思うけど、強いて言えば、泉岳寺駅付近の高輪２、三田４と芝浦４の線路に近い辺りは、山手線新駅ができると評価が変わるかも。

>高輪２、三田４と芝浦４
いいとこつきますねえ。
東麻布ってもう高いのかな？
別に住みたかないが、化けるとすればあとはここかなと。

化けるとすれば湾岸か港北NTか多摩NTかつくば沿線でしょう

>550
いえいえそちらこそ。
ただ単に面積とか人口で割った数値で考えてませんか？

>>554
東麻布もそこそこ上がってはいるようだけど、大型再開発でもない限り取り残されそうですね。
>>555
湾岸は利便性が高いので廃れることはないだろうけど、郊外のＮＴはどうかな。世代が偏るから今は活気があっても３０年後は老人街。３０年前の郊外ＮＴが今そうでしょ。それと、湾岸にしろ港北にしろスレタイの「高級住宅街」ではないでしょ。

な〜んか、自分のお買いになったマンションの辺りを、
高級とか穴場に思いたい方が多いみたい。

自分だけはお得♪

東京土地のグランプリ、またでましたね

>>281

町田市つくし野はどうですか？

ぷっ

要するに、、、、、ここが高級住宅地ですよ。都内富裕層分布図。

都心北部は本郷・西片や本駒込（大和郷）や目白・下落合（近衛町・御留山）界隈から、近郊城南部は成城や田園調布にまで至るエリアです。

そもそも、高級住宅街という概念に穴場などない。
高級という評価が定まっているということは、誰しもが知っているということ
だからな。

＞５６４

目白のシティーハウスとおんなじ書き込みやめましょ〜。

データの出所をせめて提示する様にしましょう。

そもそもマンション買う人（というか、マンションしか買えない人）が高級住宅地を語ること自体、間違ってないか？
土地買って、一戸建て立てられる人のみ、語ってほしい・・・・

芦屋にはかなわん
ぱっとせんのが東京の土地。
地方都市のほうがきれい

教えてください。
・山手線内側
・有楽町沿線
・銀座からタクシーで10分程度
・一戸建てが立ち並ぶ高級住宅街
って、何処の事でしょうか？
噂に聞いただけなのですが、あるところにはあるそうで、興味を持ちました。
宜しくお願いします。

>>569

どこで聞きかじった情報なのか知らないけど、少しは自分で調べるとか自分の頭を使って考えてみたら？

山手線内側で銀座からタクシーで10分位で行かれる有楽町線沿線の一戸建てが建ち並ぶ高級住宅街なんて自ずと限られてくるよ。有楽町線がどんな場所を通っているか、よく地図とにらめっこしてみたらいい。

とは言え、所詮大方の人間が住めるような場所じゃないし、たとえカネがあっても成金ぽい人には向かない雰囲気だよ。
と言うか、そもそも山手線内側、有楽町線沿線、銀座からタクシーで10分程度、これだけの情報がありながら他人様に聞いてるようでは、所詮あなたはお呼びじゃないってことだね。

文京区小日向や関口、目白台の一部は、この条件に当てはまります。高級というよりも、落ち着いていて、住みやすいところです。

でも有楽町線沿いでしょ？

Ｓ　　　松涛＆神山町、東五反田（池田山＆島津山）
ＡＡＡ　北品川（御殿山）、本駒込（大和郷）、南平台町、広尾（常盤松）、代官山町

ＡＡ　　西片、下落合（近衛町＆御留山）、小日向、目白（徳川ビレジ）元代々木、青葉台、
上目黒（諏訪山）、田園調布、大山町＆西原（徳川山）、山王、深沢、成城6

Ａ＋　　目白台、、洗足、上池台、目黒（大塚山）、代々木（大使館通り）、旗の台、
　　　　久が原、浜田山、駒込、春日、

Ａ　　　常盤台、向山、 中井・中落合（目白文化村）、新井、中野小石川、千駄木、本郷、
　　　　湯島＆池之端、等々力、上野毛、鷹番、平町

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、商業地価や住宅地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、商業地価や住宅地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
名古屋市や名古南部の名古屋ナンバー各都市約１万〜約３万

都内住宅地の高級住宅地のアドレスは下記になると思います。
だいたいどこも共通項がありますが、異論はないでしょう。
複数の副都心エリアにいけるアクセスや歴史的な背景、地盤などから。

＜港区＞
麻布永坂町　元麻布1.2.3　南麻布1(高台).5　西麻布3.4　白金4(三光坂)

＜渋谷区＞
松濤1.2　神山町　南平台町、代々木5

＜新宿区＞
市谷砂土原町1.2.3　下落合2

＜文京区＞
西片1　本駒込6(大和郷)　小日向2　千駄木3(林町)　小石川（伝通院近く）

＜品川区＞
東五反田5(池田山).3(島津山)　上大崎2(長者丸).3(花房山)　北品川4.5(御殿山)

＜目黒区＞
青葉台(高台)　

＜千代田区＞　
番町

＜豊島区＞　
目白3(徳川ビレッジ)、駒込1

>>575

googleストリートで探検に行こう！

千代田区番町のマンションに住んでいます。
　私が番町を好きな理由は、

・商業施設がないので、土日に人が少なくてとても静か。正月や今の時期は、車も減りますし、とても都心とは思えない静けさです。但し、花見の季節だけは、人が大変多くなります。
・夜は人口が少ないのでとても静か。人通りも少なく、とても落ち着いた感じになります。と言っても、警察官がとても多いので、安心して歩けます。
・都内で私がよく行く場所には、車でも電車でも、大体２０分以内で行かれる。
・北の丸や千鳥が淵、○○跡など、歩いていて楽しい。

などです。
人によっては、逆に↑がデメリットになるのでしょうが、静かに暮らしたい人間にはかなりいい所だと思っています。

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