高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

「土地のグランプリ」の高級住宅地ベスト１０に自宅も実家も姉宅も、はいっていました。
　我が家は賃貸。姉宅・実家ともマンションだけれど２億は軽く越す。でも、１０億って？
年収　夫婦で年収３千万くらいでも、１００年かかるわっ・・・多分、結構な邸宅でも、
実際は３億から５億くらい、と思うのですが・・・

>>315
>随分と傲慢な態度ですね。

スレ題を無視して、見当ハズレの書き込みばかりだから
傲慢な態度でも仕方がありません。貴方こそはじめから最上階を
煽る内容の書き込みだったので、態度相応です。
通常あなたの書き込みは　　　荒らし　　　と呼ばれるものです。
それを理解してください、傲慢かつ身勝手は貴方ですから。

↑スイマセン誤爆です。

>>279
成城がステータス？
実態を知らないのにイメージで語られても…

まだ地方の人には通じるのかなぁ

うーんここの人はイメージだけで語ってるなぁ
実際、成城や松涛のお屋敷も分譲が進んで、今じゃちょいセレブ程度の街ですよ
高級住宅街でも普通にボロマンションありますし。
相続する段階で手放す人が多くなったんだろうなぁ〜

ただ、高級住宅街が何故高級かというとそれだけ住環境がいいからであって
何がいいのか分からないって人は僻みがはいってるんだと思います。
空気の綺麗な家っていいよねぇってのと一緒でしょう
金に囚われすぎです。

それでは286さんがいう「ちょい」ではない、真のセレブの街はどこですか？
成城はそうでもないのはわかりますが、松涛はセレブの街だとおもいます。
あと、東京では「普通にボロマンション」がない地区は存在しないと思いますので。

新宿のガード下なんか超高級。
あと新橋のガード下なんかも。

287
松涛も想像してたよりは大したことなかったって意味で
ちょいセレブって思ったんです
メディアでちょくちょく写される松涛は、すごいでかい家がボンボンと建ち並んでいる光景
ばかりですごいなぁって思っていたのですが、実際行って見るとそーいう区画も一部ありますが
全体ではなかったので。だから一般人の想像とはちょっと違うよって言いたかったのです
自分も目白に住んでいますが、高級住宅街ても普通の住宅地ですし。大きい家も少しはありますが。
メディアがイメージを作りすぎだと思います。

それでも松涛も成城も他の街と比べると全然セレブだと思いますよ。

思ったよりしょぼいのが東京ですからね

芦屋はどうですか
30億以上の家があるかと思います

松涛は十分凄いでしょう。
都知事公館がある辺りだと、一区画２００坪前後が標準、
現在の相場(坪６００万円台)で言えば、土地だけで１０億円以上で取引されています。
さらに言えば、建物の金の掛かり方が尋常じゃないですね。
(ウワモノは、松涛一丁目と田園調布三丁目が圧倒的)
もちろん、松涛でも小さな家はありますが、敷地３０坪の家でも、
１億は軽く超えるので、やっぱり庶民には無縁の世界ですしねぇ。

あと、目白は庶民化がかなり進んでいるので、
普通の住宅地という認識でいいと思います。
土地の坪単価も、せいぜい３００万円止まりなので、
庶民でも、小さな家ならなんとか買える可能性がありますし。

松涛に住んでおられるのは年配の方が多い。だから消灯時間がショウトウ早いらしい。

松涛からラブホテルに行くのにも近くていいと思います

土地価格だけで語られても・・・
建ぺい率や容積率も考慮したら、やっぱり田園調布や成城は
高級住宅街でしょうね。猫の額ほどの土地に家がみっちり建ってる
ようなところは高級とはいえないでしょ。

>295さん

そうですよね。私もそう思います。
土地の坪単価が高くても容積率が高い山手線内は結局狭い敷地に
小さい家がみっちりという状態で、綺麗ではないですね。

という意味では、やはり、芦屋も良いところなのでしょうね
（関東在住なので見たことないですが）。

高級住宅街は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率30〜50％、
容積率80％程度、坪200万以上あたりが望ましいと思います。
芦屋は一つ一つの土地も大きいのでしょうし、素晴らしそうですね。

あと私個人としては、買い物の利便のよさも考慮したいです。
明治屋、紀ノ国屋、ガーデン、成城石井、三浦屋などの高級スーパー
も生活を満たしてくれる大きな要素です。

私は297さんの条件に加えて、道路の整備状況も考えたいです。
幅員４メートル以下（よく文京区内にある３．５メートルとか）の道路沿いに
家が建っていてセットバックしている家とそうでない家がゴチャゴチャしている
地域は勘弁という感じ。
やはり、幅員４メートル以上で平均幅員６メートル道路が碁盤の目のように整備さ
れていて、並木もしくは個別宅の生垣等が美しいのが高級住宅街ではないでしょうかね。
やはり、田園調布、成城あたりが条件を満たしていますね。

じゃあ、チバリーヒルズとか行けばいいじゃん。

チバリーはゴーストタウン化してて、負のオーラが漂ってる。
都心へのアクセス悪いし、論外。

田園調布や成城もアクセスわるいじゃん。

>>301
基本は電車を使わない、ですからｗ

車でもアクセス悪いじゃん。

新宿と渋谷に15分以内でアクセス悪いの？
池袋とか上野に15分ならわかるけど。

田園調布や成城はアクセスはいまいちでしょう。
港区・新宿区など、山手線内側の高級住宅街のほうが無駄な移動時間を省ける。
新宿あたりの会社と自宅を往復するだで行動範囲が限られている人なら、成城でもいいかもね。
でもやっぱビジネスの中心は丸の内方面だから。

305の言うとおり。
というか一部のターミナルのみの利便性では、アクセスが良いとはいえない。

やはり西荻でしょう

有名どころで比較するよりも、コストパフォーマンスの良い穴場情報が欲しいですね。
石神井6、善福寺34、中野3、荻窪34、常盤台12とかってどうなんでしょうか。
山手線内・城南と比べて、コストパフォーマンス良さそうなんですが、、、
ステータスとか転売の利得とかじゃなくて、やや環境重視で比較するとどうなん
でしょうか。

自然重視なら石神井、善福寺
交通利便性重視なら中野
駅前の賑やかさ、買い物重視なら荻窪
住宅街の雰囲気重視なら常盤台（クールドサックなどがポイント）

どこも庶民的な生活も楽しめるし、常盤台以外は新宿、吉祥寺が
近くて便利。常盤台も池袋近いし、隣の大山に比べて静寂。
文京区も意外と穴場多いよ。千石なんかいいんじゃない。

>308
>>コストパフォーマンスの良い穴場情報が欲しいですね

さいたま市浦和区　高砂４　仲町４　常盤６・７・８辺りに行って見てきたら？
埼玉にもこんなところがあったのか？ときっと驚くはず。
一般的な埼玉の住宅地のイメージとは掛け離れてるから。
それも、私鉄が開発した成金趣味の新興住宅街なんかより明らかに格上。

310だが
城南・城西の高級住宅街に景観に相応しくない狭い敷地の家なんか建てるくらいだったら、
上記の浦和で広い敷地の家を建てることを検討した方がよっぽどましだと思う。

松涛を歩いてみた。豪邸が多いが、以外に閑静さがなく、渋谷まで歩いて戻る際の人ごみによる疲れもあり住みたいとは思わなかった。
池田山、下落合、本駒込6丁目、関口、南平台、松涛、常盤台と歩いたけど、池田山が一番住みたいと思ったな。五反田周辺とがらっと空気が変わる。歩いているとほんと上流って感じがした。次は下落合。目白通りから左に入るとやはり空気が変わる。閑静さでは一番だったな。本駒込６も立派な邸宅街だった。豪邸の多さでは常盤台が一番。写真を撮った枚数が一番多かったのが常盤台。すごかったよ。
あとは駅から遠かったり、渋谷を歩かなければならないこともあり、すみたいとは思わなかった。

>309さん

文京区千石は、穴場の高級住宅地ではなく、ただの「庶民的な住宅地」ですよ。
いや、住宅地と言って良いのかさえもわからない。表通りはマンション乱立。
一本裏に入ると、区画整理されておらず、道幅狭く、ミニ戸がひしめきあう
どちらかと言うと、あまり豊かな感じの地域ではないよ。

そもそも、文京区内の都営三田線沿いというのは、あまり、イメージが良い地域ではない。

山の手線内でも＊＊＊み地域（割安なのではなくただ安い地域）があることを
忘れずに。

by文京区民

最近小平がぐんぐん来てるよ

意外と知られてないけど、豊島区の千川なんかも広い敷地の家が多い。
決して派手さはないけど、落ち着きがあっていいと思う。
区画整理されていて、道路も綺麗に整備されている。
周りは平坦で坂道が多い場所でもないし。
有楽町線が開通して駅からの距離も離れていなくて便利。
今度は有楽町線に加えて１３号線も開通するから、なお一層便利。
スーパーなど買い物の便もまずまず良い。
暮らしやすい街だと思う。

でも千川に高級感はまったくない

309さん。そうですねえ。よくわかりまっす。
善福寺は交通利便性重視の僕はだめだけど、緑豊かでそういうのが好きなひとにはすごく良いと思う。
文京区は結構高いところ多いけど、千石は確かに穴場だね。２と３は高いけど、１とか４は休めだね。
しかも１のほうが利便性がいいし、利便性重視ならよいのでは？
でも、最近は高くなってきたからねえ。庶民にはつらいかも・・・。

そりゃ、千川は松涛や代々木上原、田園調布や成城のようなゴージャスな感じの場所では
ありません。でも、そういうゴージャス感のある所にみっともない家を建てるくらいだっ
たら、千川で立派な家を建てた方がはるかにましです。ここは一応穴場情報のスレですし
ね。

千川って医者が多いって聞いたけどどうなのかな？

千川１丁目は、土地のグランプリで豊島区8位に入っている住宅街だぞ。
それによると「句西北部の高台の千川、高松エリアは、戸建ての多い区画整理された住宅地である。ほぼ全域が高台に位置するので大きな起伏はない。よく手入れされた庭を持つ邸宅が多く、道幅も広く、郊外の住宅街といった景観である。」とのことである。ちなみに豊島区一位は目白3丁目、2位は、目白4丁目、３位は巣鴨１丁目である。

千川には高級系のスーパー、ピーコックもあるんだぞ。

千石は不便だよ。本当に。一丁目でもね。都営地下鉄だし。
320さんの書き込み基準でいう「区画整理」「大きな起伏なし」
「手入れされた庭を持つ邸宅あり」「道幅広い」・・・どれも
当てはまらない。大通りの裏は、道狭く、小さな古い住宅と
アパートばかりよ。坂も多いし。大きな通りが交差しているから
空気も良くないし。
普通に、文京区ならば、１さんが書いている地域が高級で、それから
本郷あたりが続く。都営三田線沿いって、文京区の中では最も不便だし
綺麗でない街＝地価が安い場所、でしょ？
何で千石に固執する人がいるの？

いや、３２０が言っているのは千石ではなくて千川だが。

千川の住宅地に行くと、確かに医者や歯医者が多い。
板橋の常盤台なんかも医者・歯医者が多いね。

高島平もいいみたいですね

チバリーヒルズ

千石と千川。まぎらわしいね（笑）。
千石1丁目って不便かなあ？遠くても駅5分以内でしょ？
三田線沿いの文京区も結構いいと思うけど・・・。
千石（徒歩2分かからず大和郷）→白山（白山4丁目「御殿町」）→春日（西片の最寄駅）。

豊島区では目白の方が有名なものの、道路が広くて綺麗に整備されているのは千川の方。
目白も豊島区目白に限っては徳川ビレッジ周辺の一部以外は大して高級でもないし、道
が狭く入り組んでいて防災上良いとは言えない。豊島区目白の優位点は、ネームバリュ
ーと山手線の駅が使えることかな。

＞327
駅５分でも都営線沿いだよ？
周辺も小さくて汚い家ばかりだし、幹線通り沿いはペンシルマンションがメインだよ？
春日通りはさんで向こう側の大和郷とは別世界。
古くからの文京区民は千石＝文京区の最下位地域というイメージを持ってる。

>327
えっ？千石でも場所によってだいぶ違うと思うけど？千石３辺りは丸山町とも言って
結構立派な家が多く立ち並んでいるんだよ。それ以外の千石は確かに高級ではないけど、
いくら何でも文京区最下位ってことはない。水道とか後楽、小石川の坂下、湯島、根津、
千駄木の坂下といった場所は明らかに千石より住環境悪いと思うよ。

330は327へのレスではなく、329に対してでした。