高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

下馬は幹線道路沿いで三軒茶屋に近いから駄目。優良住宅地ではない。

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>>151
三茶？246？
あら、ほんとだっ。地図みたら下馬ってそっちの方まであるんだ。
俺のイメージでは学芸大付属高とか世田谷観音あたりまでで
東急学大駅のエリアと思ってた。
三茶のほうはよく知らないけど、学大寄りは結構よいよ。

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下馬も世田谷公園よりはすごくいいよ。

あの辺都営？団地がすごく多いけど、容積率に余裕がありそうだから、そのうち再開発があるんじゃない？場所はいいし。
三軒茶屋は高級住宅地ではないけど、人気がある町だからいいんじゃない？

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下馬は場所を選べばいいね。でもここで話題になってるような高級住宅地ではないと思う。
三軒茶屋は最近の治安が心配。夜遅く歩いているとちょっと怖いよ。無茶してる若者が多い。
下馬も三茶も、学生の一人暮らし用賃貸マンションがけっこうあるよね。だから永住向きの分譲にはどうかな？って思う。

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三茶って再開発がなかなか進まないね〜。
計画立ってからかなりになるのに。
駅付近を一気に開発したらキレイになるのにね。

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キャロットタワーだけだよね。ｗｗ

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三角地帯を開発するらしいけどね。
土地の買収がうまくいかないんだろうか？

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白金長者丸（恵比寿ガーデンプレイスの裏あたり）って迷い込むとなかなか出てこれないよね。
育ちのよさそうな金髪の子供と、日本人のベビーシッターさんが手をつないでる姿をよく見かける。
東京の中の異空間って感じじゃない？

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海外からの駐在員家庭が多く住んでる地域＜白金長者丸＞　品川区上大崎

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白金長者丸にも低層お屋敷型の億ション多いですねー。憧れる。

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御殿山とか長者丸って名称なんか気恥ずかしいと思わない？
以前御殿山に住んでたとき、人に話すときは、「北品川に住んでます」って言ってた。

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御殿山ヒルズにでも住んでない限り、あの辺の人は普通に「北品川です」っていうよ。
池田山の人は東五反田ではなく池田山という人が多いみたいだけどね。
たしかに御殿山、長者丸って昔から言われてるし、学校名や交番名、地名として残ってはいるけど、
アドレスにないからわざわざ言うとちょっと恥ずかしいよね。名前が名前だし。。。

でも、白金、青山　なんていうアドレスより、北品川、上大崎、の方が一般人にはカムフラージュになって
逆にいいんじゃないかと思う。地方の人にもわかるアドレスよりも、東京に住んでるある程度のレベルの人間にしかピンとこないアドレスの方が玄人好みでかっこいい。

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私も長者丸に住んでいたけれど、普段はは恵比寿の方、とかガーデンプレイスの裏、なんて言っていました。
不慣れなタクシー運転手には、上大崎と言えば大崎に連れて行かれそうになり、ガーデンプレイスと言えばガーデンヒルズに行きそうになっていたし…。

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タクシーの運転手には、
　五反田のソニー本社の裏側あたり＞御殿山
が成功率高かった。

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ソニー本社の裏側だと北品川５丁目あたりですよね。御殿山小学校とか。
原美術館やミャンマー大使館あたりの４丁目ってタクシーの運転手さんに説明しづらいと思う。
長者丸も確かに説明難しい。長者丸へ入る道、普通の人知らないよね。
だいたい恵比寿ガーデンプレイスの裏あたりが品川区ってどうよ？！

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原美術館は、ラフォーレ御殿山あるから問題ないっしょ。
というかタクシーには大体の場所言って、近くに行ってもらってから、
「そこの交番のとこで右入ってね」とか言うでしょ、普通。ちゃんと
誘導してあげなきゃ一通多くて家までたどり着きません。＞4丁目

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ラフォーレ御殿山って実際どうなんですかね？泊まったことある人教えて。
御殿山ヒルズの桜が綺麗な庭園と繋がってるんですか？

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大崎Oタワー、ミッドサザンレジデンス御殿山、ここら辺の物件はどうでしょう？
朝から質問攻めですみません。（苦笑）

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>167
御殿山ヒルズはラフォーレ（ホテル）とタワー（オフィス）とコート（賃貸万村）の３つだったです。
ホテルは泊まったことないのでよく分からない。
お庭は一緒で繋がってます。朝は金持ち風外人がジョギングしてます。
そう春は桜がきれいね。
>168
山の下なのでなんちゃって御殿山ですが、大崎から駅近なので生活は便利でしょうね。＞ミッドサザン
Oタワーってどこに建つんですか？あの辺もタワーだらけになっちゃうのね。

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さっきヤフー不動産眺めてたら、高輪4丁目の大型高級マンションの部屋が
１０件くらい売りに出てました。駅から近くて、目の前が関東閣っていう環境抜群
世が世なら一般人には近づくこともできないようなマンションですが、へたすると
ちょっとした新築タワー買う気があれば手が届きそうなお値段になってる。
築25年経ってるし、間取りみるとでかいマシンルームがあるとこから考えて古い
オール電化かなんかでメンテに金と手間がかかってるとか何か訳ありかもなあ
とも思いますが、しかしそれにしてもグレード的には広尾のガーデンヒルズなんか
よりは上だと思うし、結構狙い目じゃないかなあ。金あれば欲しい・・・。
っと、たまにはスレタイにあわせて物件情報カキコしてみました。

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>170
山口百恵が結婚したときに住んでいたマンションですよね。

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>171
そーなんすか。
今は国立に住んでるって聞いたような気がするけど、新婚時代は品川だったのね。
これほどの立地のマンションが今売りに出ているというのに、港南のタワーマンションを
買おうという人が大勢いるということにびっくりするというか呆れるというか・・・。
お金はだいじに使ったらと思うけど、分からない人には一生分からないんだろうなあ。

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>>172
おかげで様々なものが買いやすい価格のまま提供されているんですよ。

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>>169さん
ラフォーレ東京（御殿山ヒルズ）、よさそうですね。中の庭園は外からでも入れたと思うので桜の時期には散歩に出てみようかな。
０タワーは山手線外だったような気がします。大崎ですが出口が逆じゃないかな？

>>172さん
あのマンションは日本で始めての本格的億ションと言われたところですよ。
最初にあれが出来た時、みんなびっくりしたそうです。２５年経っても、その風格は変わりませんよね。
本格的な池や四季を映し出す緑は素晴らしいし、管理も行き届いていて今でも国道沿いに立っているガードマンの横を通り過ぎる時
「やっぱり凄いな〜」と憧れています。関東閣の借景も捨てがたいし。。。

ただ、やっぱり築２５年は尻込みしてしまいませんか？今はまだよくても、あと更に２５年経ったら築５０年ですよ。（当たり前か）
あの立地のよさと風格は変わらないでしょうが、建物の老朽化や水周り（配管）などは心配です。
今の最新マンションにあるような設備も兼ね備えてないだろうし。（本当に必要かどうかは別として）

　それでも、私も港南のマンションよりははるかに価値があると考えます。

【他のスレッドでも不適切な発言を繰り返す人物からの投稿です。
　訴訟も検討しており証拠保全のため削除せず内容を掲載しております。
　不快な内容ではございますがご了承下さいますようお願い致します。管理人】

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>174
築25年をどう考えるかということだけど、私はそんなに問題じゃないと思ってる。
今の自分のマンションも築23年たっているけど、定期的な修繕はしっかり
行われているし、去年上下水の配管も交換してるし、大規模修繕計画では
25年目に外壁もやり直す予定です。管理さえしっかりしていれば問題は全くないと思う。

もちろんこの高輪の物件については、実物を見なけりゃ本当のことは分からないので
なんともいえないけど、自分の経験ではちゃんとしたメンテが行われているマンションなら
築25年くらいなら「しり込み」しないなあ。それに当然のことだけど25年たってる分値段が
安くなっているんだしね。

マンションってとにかく立地が一番重要でしょう。この場所に自分の所有権が登記されるって
けっこうわくわくするものがあるよ。たとえ将来マンションを建て替えることになっても自分の権利は
残るもんね。孫子の代まで残したいと思えるような立地だなあって思います。
（ちょっとほめすぎ？）

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いや、立地は最高だと思いますよ。＜ペアルネッサンス高輪だっけ？
高輪と御殿山の中間の位置ですよね。

２５年でも確かにちゃんとメンテしてあればいいでしょう。
この物件は大修理が終わったと聞いています。
ただ管理費高めですよね。それは仕方ないかな。
私も、この物件には子供の頃から憧れがあるので正直住みたいなとも思いますが、
主人は「新築」にこだわっていて、築２５年は無理そうです。

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みるだけならただなんだから、みに行ってみたら？
新築購入考えているなら、尚更色々な物件みてみるのってタメになるよ。
モデルルームなんて何件みたってマンションのことなんて分からないよ。
実物みたらダンナさんも気が変わるかも知れないし・・・

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１７７さん

そうですね、見るだけはタダだし、行って勉強してくるのもいいですよね。
案外、主人も見たら気に入ったりして。。。
あんな物件をみたら最近のものでも「物足りなく」なってしまいそうな気がしています。
内装は知りませんが、建物の存在感は昔から変わらず凄いですよね。

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どうせなら近いんだから御殿山ヒルズも見てくれば？
築１０年くらいじゃない？高輪の物件よりも新しくていいかも。億ションだけど。

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御殿山ヒルズのマンションは、御殿山トラストコートが正式名称だって。

http://www.mori-trust.co.jp/residence/gotenyamatrust/gtc_top.html

たぶん全室賃貸。竣工は1990年なので築15年。
こういう高級賃貸、ホテルと併設しているのって使い勝手よさそう。

高輪レジデンスなんかも無理に分譲マンションでホテルライクにするより、
ホテルを併設してそのサービスを居住者にも提供するってコンセプトにしたほうが
よかったのではないかなあ。

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＞＞１７８
見てきたら、どんな感じだったか報告してね。待ってるよん。

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ここ、どうでしょう。素敵じゃないですか？
物件はかなり高級そうだし、広いけど、平町ってどんなところ？？
フォレセーヌ目黒平町
http://www.tairamachi.com/plan.html

【荒らし投稿者と同一人物の投稿です。管理人】

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平町は、まあ世田谷的とこだな。
そこそこ高級な戸建て住宅地。平均レベルはかなり高い。
ただ、億ション地域とは違うような気が。
東横沿線・目黒区アドレスで集客できるんだろうけど、
個人的には、この位置は中途半端に思えてならない。

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そもそも目黒区に低層邸宅型の億ションってあまり建たない。
２０００年〜２００４年の高級分譲ランキングでも５０位以内に１件しかランクインしてませんよ。（東京カンテイ）
そういう意味では、目黒区に住みたい人＆広い低層マンションに住みたい人、には需要があるのかな？

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貧乏人の集まりであるマンションコミュニティ内のスレで唯一のオアシス＠スレですね。
郊外なんて論外だし、都心でも安っぽいマンションには用はないのよ！という人、情報交換しませう。

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情報交換してますよ？

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>>183
目黒って確かにマンション基準でみるとあまりぱっとしないね。
基本的に戸建て向きのエリアだね。学芸大〜自由が丘のあたりね。
芸能人も大勢住んでるし。

あと目黒不動とか林試の森公園あたりはどうかな？いい物件ある？

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最近高級タワマンなんかで、ホテルライクなサービスを売りにしているやつが
増えてるけど、あのサービスって実際はどんなもんなのかな？
パンフみてるとつい帝国ホテルとかフォーシーズンズみたいな一流ホテルライクと
勝手に想像しちゃうけど、実際はマンションの管理会社の人がやるんだよね？
人材の質がホテルマンとは全然違うような気がする。せいぜいビジネスホテル並み
なんだろーね。だれか、マンションのホテルライクサービスの実態をレポして
くれないかなあ。

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そうそう、最近はさフロント、コンシェルジュ、バドラー（って何？）みたいなサービスが普通についてたりするよね。
たぶん管理会社のおじさんか、パートのお姉さんがするんだろうけど、ホテルのサービスのような質は求められないでしょ。
電話番＆便利屋だと思っておけばいいよ。ちなみにうちの管理人さんに言えば、切手とか電池とか売ってくれて助かってます。ｗｗ

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>>189

タワマンの場合は、ある意味大規模団地みたいなものだから、高い管理費でもって
バトラーだかコンシェルジュだか雇えるけど、真の高級低層マンションの場合の
管理人さんってどのくらいのサービスぶりなんでしょうね。
ドムスとかホーマットかパークマンションお住まいの方レポート待ってます。
（って、この掲示板読んでるわけないか）

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>>190
２ｃｈの人権板からでも引っ張ってきたの？ｗ
東京は人の入出が激しいからそういう地区を限定するのは無意味だと思うけど？
以後、このスレでは無視しましょう。

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今日は土曜日だから176さん高輪のマンションオープンルーム見学してるかな？
ぜひ、本物の高級マンションの管理人さんの実態もレポートしてくれい。

さっきも一度ヤフー不動産じっくりみてみたけど、あのマンション５〜６千万で出てる部屋って
北向きなんだね。南向きの関東閣ビューだとやはり９千万から１億はしてる。それだと、御殿山の
大京新築とぶつかるから結構厳しい選択になるね。

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私なら御殿山の大京物件だな。犬の散歩でよくミャンマー大使館のあたりまで行くからよく見てるけど。。
広いし（平均が１５０平米らしいよ）、新しいから綺麗だろうし。1階でも底上げしてあって道路からあまり見えなく配慮されてるよ。
なによりも三階建というのが贅沢でいいな。目の前は公園だし。
でも、1億で買えるお部屋はないですよね？
セキュリティも最新ですごいらしい。ネットで調べたらエレベーターに乗るのにも鍵がいるんだって。
エレベーターの中の様子も画面に映って安全らしい。
大型マンションのような共有施設はないけど、ゆっくりと自分のペースで住めそうな低層物件がやっぱり好きだなぁ。

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>194
一億以下のお部屋もありますよ。
このスレの127以降で話題になってます。

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>>195
９７００万で売り出されてますね。（１００平米ちょっと）
でも手数料とか取られるから、やっぱり1億超えちゃいますよね。（涙）
売り出されたときは全てが一億超えの億ションだったみたいですよ。
上は２５０平米くらいで３億らしいけど、どんな人が住んでいるのやら。
同じ地域だと、築４年のパークタワー東京サウスが大崎にあります。
あちらも１００平米だと1億弱ですね。中古でも高いなぁ・・ため息。

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タワマンには興味ないな。

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同じく、タワーマンション嫌い。
もし、山手線内の高台の一等地に、全てが２ＬＤＫ以上８０平米以上の平均価格が１億４千万くらいになるタワマンがあったら人気が出るでしょうね。
普通のタワーマンションは低層階に狭い部屋が多くて、価格も安いため、ただの大型団地を縦に伸ばした感じになってます。
億する部屋なんて上層階の広い部屋だけですし。
全体的に価格帯がまとまってる物件で、広い内廊下、免震、眺望良しだったら買いたいです。
今のところは低層物件に絞って選んでますが。

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>>198
【他のスレッドでも・・・】って出ているのに、
しつこく自作自演するのもどうかと・・・。
気づいてないだけ？

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この荒らしさんが現実的にはどんなところに住みながら、
こんな自作自演のコメントを繰り返しているのか、
個人的にはちょっと興味があります。
いったい何をしたかったのでしょう？？？

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