シティハウス池袋 立教南ってどうですか？

どんなに離れていても一番近い駅が何駅かの違いは大きいなと思うひとつが池袋だと思っています。
12分歩いても池袋が行き先ならこれは許容したほうがいいぐらいの立地ですねえ。
むしろ近過ぎると騒がしいですから、汗。

バス便も充実してますから同じくこれぐらいの立地に住んでいる方々も不便には思っていないのでは。

＞１０１

一番近い駅は椎名町（６分）ですよ
次に近いのは要町（８分）
　

ブランズに比べて５％増しなら住友にしては良心的？

１０１さん
私も同じ事を思っています。駅から離れないと、この静けさはないですからね。
徒歩１２分とは書いてはありますが、大体１５分はみておいた方がいいと思いますが
池袋から徒歩圏内なんて最高の立地かと思います。池袋以外にも3駅8路線路線利用可能
ですからね。ここの物件は立地は最高ではないでしょうか。

表記の時間は信号待ちや踏み切りは入れないらしいですからね、たぶん１５分ぐらいだと思います。それでも個人的には近い感覚ですよ、昨日なんて自分、髪を切りに行くのに２０分歩きました、そして開かずの踏み切りで８分待ち・・。

ここってそういう追加の時間消費がないのでいいと思うんですよ。
道中で済ませられることもたくさんあるし。
涼しくなってきたので歩き時間も気持ち気にせずに検討できる時期になりましたね、夏はどうするんだということはひとまず置いておきましょう。

搬入のトラックがバックの際に歩行者用信号に直撃。それ以来斜めになってます。
直してほしいです。

三井の物件の場所などの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>106
警察に相談したら直すんじゃないですか？

>>107
場所については前のほうに書き込みあるよ

それ以上はスレ違いなので書かないけど

要町より椎名町のほうが近いんですか？
でも自分的には通勤に使うなら有楽町線のほうが便利なので問題ないですが。
場所的にも静かそうで住環境もよさそうですね。

いいマンションですよー
私も住み替えたいです。毎日管理人さんがとてもよくお掃除やゴミ整理されてます。
すんでる方も皆さんお金持ちそうですが、意外に若い夫婦も多くいらっしゃいますね。
内装は分かりませんが、高級感あり。

夏はマンションの前から東武ストアのあたりまで歩道に影ができます。
それを辿りながら池袋まで歩けます。

ついに！要町に住友のマンションができます。どんなマンションなんだろ？詳細はこんな感じです。
「（仮称）要町駅前計画」
駅徒歩：西武池袋線「要町」駅徒2～3分
総戸数：？？？戸
着工日：2013年2月15日予定
竣工日：2015年3月31日予定
施工：西松建設
備考：地上19階建て
その他：シティハウス？セントラルレジデンス？なのかは不明

要町駅前ですか、便利でいいですね。
ウエストゲートはちょっと遠かったので見送りましたから楽しみです。

誰か１ＬＤＫの価格を知っている人はいませんか？

有楽町線の要町ですね

総戸数９１戸で１９階建て
交差点の北東、緑道沿いですが道が狭いのに１９階が建つのが不思議です

環境的にはコッチのほうが数段上だと思います
ただ、利便性でいえば有楽町線＆副都心線の要町が上でしょうか
　

第2期の価格がまだ発表になっていないんですね。
販売する物件も決まっていないのでしょうか？
どの程度になるのでしょうね。。。
液状化が少ない地域とのことなので、気にはなっているのですが。

要町、敷地が狭いので、まさか９０戸規模のものが建つとは思ってませんでした。
セントラルレジデンスって、新ブランドなんですか？西早稲田の方でも作ってますよね。

セントラルレジデンスはすみふの高級ラインです。

駅まで徒歩15分程度なら、まぁ、歩いてもいいかなと思います。
バスも便利なエリアですよね。
私が気に入ってるのは内廊下です。
安全ですし、天気が悪い時などに助かります。
外観も落ち着いていて良いですね。

>113,117
要町駅前マンションは徒歩2～3分ではなく、5番出口から敷地まで約10m, 7,8秒の近さです。
このマンションの接道は南側の地下鉄の通っている大きな道路です。東側の緑道ではない（緑道は谷端川の暗渠で水路）。
このマンションの南側にある4棟の小さなビルのうち西端のビルは解体されて、このマンションの敷地になっている。

住友の高級というと、グランドヒルズですが・・・
まあさすがに場所的・規模的にこれはあり得ないとして、シティハウスより上のものをここに作るんですか？
本郷とか目白でもシティシリーズだと思うんですが。

目白のはセントラルレジデンスシティハウス目白だけど。

なるほど、セントラル＞シティというブランドの序列ではなく、
上級のシティには、セントラルの冠がつく感じみたいですね。ありがとうございました。
ここは1フロア４から５戸の、内廊下ミニタワーって感じですかね。

すみません、ここはって、向こうの話でした。すれ違いになるので、失礼します。

全く意識していなかったのですが、
路線バスもあるエリアなんですね。

おもに池袋駅に行くバスかな？
天気の悪い日なんかは良いかも知れないですね。

ここ通るようになるのは3月からじゃなかったかな。
池袋駅を経由して区役所・サンシャインまで。
ただ、当面は1時間一本。
区役所移転のタイミングで乗降数を見返してみて
改めてどうするか、でしょうね。

公式ブログで建物内モデルルームの写真を見ましたが、
リビングを筆頭にどの部屋も狭く見えるのは撮影が上手じゃないから？
また、浴室にミュージックリモコンがついていますが、ipodなどをキッチンの端子に接続し、
浴室側からは操作できない仕様になっていますか？

真っ黒でほとんど人気がないんですが、どのくらい売れてるんでしょう？

128さん
詳しい情報ありがとうございます。
池袋駅経由でサンシャインシティまで行けるのは大きいですね。
通勤通学ラッシュ時などは本数が増えるとうれしいですね。
ま、晴れた日なんかは歩いた方が良かったりしますけど。

昨日、遅い時間でしたので、外観のみでしたが、
目の前にファミマができてましたよ。
売れ行きはあまり良くないようですが、どういった点がマイナスなのでしょうか？
今は2人ですので、2LDKを購入し、ゆくゆくは賃貸に出せるような物件を検討しています。
南向きの価格帯等、ご存知のかたがいらっしゃいますか？

>132

実際にご覧になったのならお判りと思いますが

・駅徒歩11分は副都心線の駅出口からの距離　ＪＲからは15分以上かかる
・北向き住戸が多い
・南向きはある程度売れているけれど値段が相場よりずっと高い
・黒い外観について好き嫌いが極端に分かれる

・・・といった要因だと思います


賃貸にする可能性があるなら、ここは駅から遠すぎます
借り手はいるでしょうが高い家賃は望めません
　

>133
私も以前、住友不動産販売の中古仲介で、同じようなことがありました。

ここってもう完成しているのに、ネット上で価格が一切出てきませんね。

133で記載したものですがあまりにもセールスマンの購入しないと決めたとたんの態度に急変ぶりに頭来て
コメントしたんですがいつものかに削除されました。実際の経験した事なので...
完成して売れ残っているのに売れ行きが好調だとか？？？売れ行きが好調なのは完成前に完売する事
なのでは？バカにするな！！住友！！

なんで>133 消えてるの？

不適切投稿でもして同一ＩＰ一斉削除されたのでは？

実際の売れ行きはどうなっているか解りませんが、
こちらは計画的に期売りしているので、完成前完売は不可能なのではないでしょうか。
それに、元々住友は竣工前に売れてしまう事を嫌う体質があると聞いた事があります。
売主を擁護するわけではありませんが一応ご参考までに・・・

>141
とっくに完成していて住んでる人もいますが･･･

久しぶりに公式サイトを覗いてみましたが、相変わらずMRのイベントに力を入れていますね。
今月は似顔絵と風水鑑定だそうです。
私は住宅ローン相談会が目当てですが、お菓子のつかみ取り大会も開催されるそうで
子供連れで行けば喜ばれそうですね。

売れているのかな。
立地やデザインは良いと思うけど、値段等の情報が手に入らない。

売れてます。

住友は完成販売です。

残り少ないから急いだ方が無難でしょう。

まだ第１期が発売になっただけでこれから第２期です
今後数年かかって売るのでしょうから焦る必要はないと思います

いや、いい部屋はさっさと売れていくよ。
完売はまだ先だとしても、
戸数も多くは無さそうだから
早めに完売するかもよ。
場所がいいところなら住友でも
それなりに早めに完売してるから。

歩車分離の設計はどこでもあることだけど安心できるポイントですね。ここの分離の上手さは人も車も同じ道に出れること。

うちが以前住んでいたマンションでは人が出る道は一番便利なところだったんですけど車が出る道が裏側、メイン道路に出るのに途中信号もあって面倒なレイアウトでした。
このストレスがないというのはいいと思います。

立地もよくて、豪華な仕様、
相変わらずの住不価格で最上階、南向き、角部屋で坪300万以上、
西池でこの値段では、我が家ではむりでした。

買えない人は相手にしないから気にしない方が良いかと。
売れてるから強気。

スミフは売りやすい部屋から売っている訳ではないからいつでも待てばいい部屋は出てきます。

ただし、アベちゃんのアレで需給バランスが変わってくると売り急ぐかも知れません。

個人的にはマンションが立教南で子供の通う大学が獨協だったりしたらなかなか楽しいだろうなと思います。

豪華な仕様なんですね。
アウル、ルミナリー、エアライズ、タワーグランディア
住民が嫉妬しそう。

アウル、ルミナリー、エアライズ、タワーグランディア からの買い替え組もいるのかな？

タワーグランディアからはいるかも。
いろいろあるマンションだから。

詳しくは住民板参照

>>151さん
売り出す部屋はどのような順番で販売しているのでしょう。
期売り毎に、様々な間取りをバランス良く配分しているのでしょうか。
という事は竣工後数年経っていたとしても欲しい部屋が残っているので
じっくり検討できるという事ですか？値引きは期待できませんが。。。

>155
エチカ1分のマンションから要町、椎名町のマンションに引越しを考える人はいないと思います。

落ち着いた環境、池袋という利便性。
建物のグレード、重厚さ、デザインの良さ。
どれをとっても買い得の良質物件ですね。
池袋ではピカイチ。

専有面積：40.88m2～56.83m2　

こんなミニマンでグレードだの重厚だのピカイチだの言われてもねえ

ここってネットでは販売戸数、販売価格が未定ですが、なぜなの。検討できない。

アベノミクス価格で売り出そうとしてるのでは？

アウル、クヤクション、ルミナリー、ラシュレ、ダイレクト要町、エステムプラザ、立教南

どこが一番いいかな・・・

>>160さん
住友不動産だからではないですか？
第二期販売住戸が決定したから、モデルルームに来場してくださいというスタンスなのだと
思います。
酷いところでは間取りさえ確認できないマンションがありますよ。

ＧＷにこの辺りをじっくり見に行く予定。
夜中見れば実態がわかるはず。
要町、椎名町、東側など池袋徒歩圏狙い。

さっき見たら明かりがついてる部屋2部屋だった。

夢で見た話を書き込まないでください

ｽﾐﾌは、売れ残れば値上げします。物件によっては、低層と中層で逆転してますし。ｽﾐﾌの物件買うなら早い方がいいですよ。

>168
なぜ値上げするのでしょう･･･？

すみふは５月に入ってからあちこちの物件で値上げしてます。４月から見てた別の物件で営業マンが「５月から値上げしますから急いで下さいね」と平然と言ってましたよ。

パークホームズ目白の価格に合わせたのかも？

ここは高級感があるから強気なんでしょうね。
プレミスト、ルミナリーと同時期に売ってたのにまだ販売中なんですね。

高級感があるというのは賛成しかねますが、近隣他との差別化要因としては、閑静な立地、タワーでないという点が挙げられます。池袋近辺でそういうマンションを探している方には良いのでしょう。

たかだか60戸ちょっとで、どれだけ時間かけて売るつもりなのでしょうか？

すみふは値下げせず永遠に売り続けます。

プは見た目が貧相、
ルは場所も悪いし団地って感じ。
やはりここが一番人気。

今日、前を通りましたが、なんだかここだけ建物が黒光りしていて雰囲気が周りにそぐわない感じでした。
中がどれだけすばらしいかを知らないので、あくまで外観からだけですが。

ネガティブな書き込みが多いですね。

実際、環境もいいし建物自体もシックで重厚感があり良いです。
ゆっくり買う人を吟味しながら売っていってもらいたいですね｡

ルミナ○○やプレミ○○やラシ○○のような
とは購買層も
被っていないと思います。
建物のグレードが高く人気もある物件だから
妬みもあるのかな

人気があるなら、こんなに、売れ残っていないのではｗ

前の通りがナチュラルカラーだから、よけいにここの黒が悪目立ちする。

繁華街やビル街ならいいけど、ここで黒はねぇ

まあ突拍子もない色も住友物件の特徴ですけど

大きさが2LDKなので、エリアを考えると賃貸で借りた方がお得。
これが3LDKだと、このエリアは供給が少ないからみんな購入すると
思いますよ。

ここは中古でも値崩れしないと思う。

ここ2,3年の池袋界隈のマンションでは一番グレードが高そう。
慌てて、他のマンション買った人が涙目。

内装の良し悪しってパンフレット段階ではものすごい見映えの差なのに、いざ立ち上がると大したことなかったりするんですよね。

あれってスケール感だけでは説明がつかないから不思議です。

＞182

他のマンションってどのマンションと比較してですか？
ここは部屋の仕様もディスポーザーも食洗機も天然石もなし。建物の黒色は置いておいたとしても、表面のタイルが波打ってるし。閑静なのはこちらが上でも、もっと駅近のすみふ要町物件が始まるし。

慌てて、このマンションを買った人が涙目、でしょうね。

ラ〇ュレ、プレ〇スト、ルミナ〇ー、アウ〇、ガー〇、エステ〇プラザ
あたりと比べると、グレードも環境もトップレベル。

みんな急げ。トップレベルの物件は大人気だから急がないと（笑笑）

高い。
１期の価格よりもあがってるんじゃね？

まだ売ってるの？！

完売出来ない物件なのですね。

しかし立教南って名前なんとかならないかな？

駅や道路のような公共性の高い場所ならともかく他人に校名付のマンションを金で買われるのは軽く不快。
立教学院の許可を得ているのだろうか？

自分も名前は変と思ってたよ。違和感あり。
西池袋とかでいいのにね。
西池袋ってもう別物件につかっちゃったのかな。

シティハウス西池袋はまだなかったと思います。

立教が他の場所に移ったらどうしようもないな

竣工したらｼﾃｨﾊｳｽ西池袋って書いた紙を上から貼っちゃおうかな

場所も落ちついていて、物件も高級感があり人気がでそう｡
周りのタワーグランディアやルミナリーからの住み替えも
ありそうですね。

例えば
ｼﾃｨﾊｳｽ立教通りとかなら違和感ない。

これから続々と慶應東、上智北、学習院西とかシリーズ化されたら嫌だな。

せっかくだから国士舘南や大東文化西、拓殖東も。

要町付近にタワーマンション建つし買い控えしてるんだろうな

ルミナリーは2013年2月竣工完売。
ここは2012年4月竣工販売中｡

なぜ後から建ったマンションの住人が住み替えるの？
なぜ駅から3分のタワーグランディアの住人が住み替えるの？

笑えますね｡

>189さん
立教南というマンション名は、シティハウスの外にも2011年に竣工した
ブランズ池袋立教南というマンションが存在していますね。
まあ、このネーミングは語呂も良いですし覚えやすい。
また、文教エリアをわかりやすく表わすマンション名という狙いもあるのだと思います。

豊島区高田にシティテラス目白を建てる会社です
どんなネーミングでも驚きません
名前で高級感をもたせて割高に買わせるこの姿勢、それが住友。

実際に中を見てみたら高級感あったよ。