エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

三井の新しいタワーも事実上駅直結だからなあ、格を考えると終わってしまったような。。。。。

終わってしまった、って何が？意味が分からないです。

ここを真面目に検討していている人は、当然、かなり前から
グランドウイングタワーが建つのは知っている筈。

だから、言うほどの影響はないのではないだろうか。


伸び伸びになっていた計画の具体的な日程が出てきたことで、
どう判断するかだな。

ここを購入した人は意外に情報貧乏が多いから、周りの事なんて知らないかもよ

検討時に、営業担当からちゃんと説明ありましたよ。
私はＳＣ出来る南口より、比較的商業施設がない西地区の方がいいからエクラスに決めました。
まぁ、三井は高くて手が出ないかもってのもあって。

おそらく三井の第3のパークは
そんなに高くないと思うけど。
やや狭い間取りにはなりそうだけど。

パークより断然エクラスが良いね。

おー　営業さんだね！　誰が見てもパークだと思うよ。

西松、東急と竹中、三井じゃベンツと軽自動車ぐらいのネイムバリュウの差がある。
ブランドが違いすぎます。

エクラスにしろ二子ライズにしろ東急案件はダサすぎる！！！！
イメージ先行で金儲けだけ考えてる。

確かにね。東急のタワマンはどれもダサいし中途半端。
同じ駅直結計画が発表されてしまい、ブランド力では足元にも及ばないエクラスは、確かにある意味終わった。
三井計画は元々あったのは事実だけど、イラスト付きで
物件概要も正式に発表されたあとでは大違いだと思うよ。

絶対に三井。

勘違いするな。カローラと軽自動車くらいの差だ。

私はパークに魅力を感じない

ここの南東向きってパークの３棟で眺望がほとんどつぶされるのに
高いね。

他マンションの住民と窓越しにコミュニケーションが取れることをメリットとしてこじ付けて値段釣り上げてるんでしょ。
同じ駅直結で三井に勝てるわけないんだからじきに値下げしてくるよ。商品、ブランドで劣る以上、価格で勝負にでざるを得なくなる。

三井相手じゃ無理、2割は安くしないと。

三井がいくらで売り出すのか、どんな仕様になるのか
未だ分からないのに、よく言うよ。

長年不動産業していますが、やはり三井や野村に比べると東急は負けますね。何しろ管理費も高いしそのうち値崩れする可能性ありですね
東急がんばれ

まー利便性でしょ
三井のほうがいいのかもしれないけど、買いたい時が買い時だしね、ただ西側は汚いからねパチンコ屋とや風俗多すぎなのが気になる
けど駅近いから決めた
三井が出来たて気に入れば、買い換えるからいいじゃん

とりあえず今は一番駅近いしね

東急だとなんとなく2流って感じがしてイヤだな。

そうだね・・・
なんかこれだけ同じ駅に三井が多いと、
三井が買えなくて東急にしましたって感じになる。
というか、もっとマシな外観はデザインできなかったのか？
三井の直結物件と比較して勝っているところあるのかな…

>829
買い換えるからいいじゃん　って言うけど、
中古で買ってくれる人がいなかったらどうするの？
売れ残ればあなたの住んだ中古より、値下げした未入居住戸を
買うのは当然で中古が売れなくなる。
更に周りには魅力度で上の三井がゴロゴロしていてそのころに
中古も大量にあるでしょう。

膨大にある中で東急中古物件を選ぶ人がどれだけいるか…
それを考えると、買い換えればいーや　という安易な考えで
家を買うのってとってもリスキーですよ。
今どきそんな安易な考えで家を買う素人がいるのに驚きですが。

エクラスが一番魅力的なんだけどな

パークも外観ダサいんだけど…。

私も外観で言うと、パークの方がかなりダサイと思う。
高級感全くないし、あの色と形ありえないよね。
流石、川崎って言われそう。

エクラスタワーが最高です。

図書室&立体公園つきやで。

パチンコ屋も付いてるｗ

パチンコ屋があるデメリットってなに？

嫌いなら行かなきゃいいだけじゃん。
出入り口が一緒ってワケじゃないんだし。

８３５　パークにすごいあこがれ持ってるのね。
パークに劣等感ありありよ。

でもパークの悪口言われると、なんとなく優越感感じるのは私だけじゃないと思います。
パークが武蔵小杉開発の不動のランドマークと言うのは誰も認めてることです。
ネガはすべて僻みに聞こえてくるのがその証拠です。

武蔵小杉のランドマークはパークやで！！！
忘れるな。

川崎に高級感を求めるのが、そもそも間違ってると思われます。

じつはパークが一番っていうのは誰でも分かってるけど言わないだけ。普通みんなそう思ってます。

早く、引っ越したい

パーク住人がなんでここ覗いてるの？

エクラスの話題に戻して。

さすが川崎市。安くて広い部屋で羨ましいです。

パチンコ屋があるマンションなんて絶対に嫌。小杉はパチンコ屋多いですよね。タバコ臭い街です。

>>840
パークはパークでもグランドウイングじゃないと意味ないね。
グランドウィング以外は他のタワマンに完全に劣る雑魚パ。

８４８
パーク３棟の中であれは一番小さいの！君はパークにひがんでるのね。
分かった、わかった！言うだけ痛々しいからやめな。

くだらない争い(笑)

大きいと勝ちってw
子供かww

ボクんちいちばんおおきぃ〜〜〜の。
だからいちばんえらいんだおぉ。って感じ？

>>849
残念ながらグランドウィング以外のパークなんて雑魚マン。
中古でがんがん売りにでても買い手なし。

って言うか小杉がダメ

＞854
結論のみだと説得力なし。

完成するのが楽しみだな～。
そうすれば、現実が分かりから

JR利用者って、横須賀線の駅利用者でしょ。

パークパークって出来た当初も外観がダサい過ぎでかなり購入者ともめったって話・・

たしかにあれは風呂屋かスぽーツクラブの壁って思う位ダサい。
現に中古もだいぶでてる。
リエトは１階ひび割れマンションだし、パークは共有施設ひび割れなど実はたいしたことない感じ。
やっぱり小杉タワーかな。。

１階柱壊れたのはリエトではなくコスギタワー。5本くらいヒビ入ってた

小杉でプライド高い人が住むマンション三井。
もう小杉で駅２〜３分のマンションなんか売れないでしょっ。
早めに売り切った方がいいよ。

でももう売れないかー
手遅れ(･_･､)

やっぱりエクラスが一番良いね

西松建設が建てたタワマンだから、間違いなくひび割れどころじゃないよ。
それに基礎工事段階で、あれほどの大きな地震を受けたのに、外観を見ただけで、全く問題ありませんと言い切っちゃうんだもんね。
最悪だよ。

問題が起きなかったら奇跡です。

内部の説明もされてるから大丈夫でーす。安全、安全。駅直結最高ですよ。

外廊下はカンベンして下さい。
何が嬉しくて外廊下を買うの？
教えてチョーダイ。

買わなきゃいいじゃん。

なんだか住居予定の人はどうしても安全だと信じたい感じだね。
気持ちは分かります。
ご愁傷様です。

やっぱ借りて住むのが一番か。

リエトやパークよりかはマシよ

駅上に住む優雅さ！
ここはすばらしいマンション。

これから先、売れないパーク、リエト これは見物だわぁー。

ひび割れマンション群。。
ブリリア最高ー？

パチンコとアリオ抜きなら検討対象だった

↑ 買えない人

>>875

懲りね～な～、デブ男！！
ここのスレ荒らしてんじゃね～よ。

買いたい人がいるのか？

パチンコショック
震災タワマンショック
後発三井ショック
アリオショック
シネコンレスショック

↑↑↑↑

買えない人達の慰め合いの掲示板だ。。
レベル低くっっ。

間もなく誰しもが買えてしまうまで下落するかも？
下落しても買うかは別だが。

新しいネタなくてつまんないね。

三井みたくネタないね

879のようなネタは３年前にもでていて、ちょっと古い。
つまんない。
次回はもっと楽しいネタを頼む。

入居して3年は下がらないよ。
理由は周りの相場は落ちていっても売り手が強気の価格で売りに出すから。
しかし、その頃には武蔵小杉のタワマンは売り物件がだぼついてるから、強気の値段じゃ売れなくて値段を下げるしかないだろうね。

>>883

それだと、実質的に下がるということじゃないか。
言っていることが矛盾してる。

残り何戸や？

3年後までは下がらないけど、その後は値崩れが起こると転がるように堕ちていくという意味じゃないの。
買った人は夢を見てるから現実を思い知らないと相場が分からないんだろうね。

>>886
まあここは坪270くらいが適正かな、とは思うよ。

東日本大震災後、TVも雑誌も免震に注目！
少々悪い間取りや狭いバスルームや安普請でも、駅直結で値段も低く抑えてあるから、これからの値崩れには強いと思うよ。
買った人、おめでとうございます。

>888さん

嬉しいお言葉
ありがとうございますm(__)m

リエトコートのような公園ぽいマンションも憧れますが、やはり駅直結は強いですかね？

既に現在の価格が高過ぎなことを知らない幸せ。
確かにおめでたい。

エクラスの免震を叩く人もいますが、希少は事実。

駅近が一番。

駅近はいいね～。
でも、西松以外なら。

周りのタワーたちと比べても価格が低めで駅も近い、というか直結でとても魅力的ではありますが景色の抜けはどうなんだろう？
周りにも建つしね。
まだ見てみることが出来ないからイメージをふくらますしかないけど。

価格なりのマンションでしょう。

買いました。

未完成なのは不安ですが、
駅直結という利便性は、変わりません。


駅ビルも綺麗になるし、
西側の汚い街並みも、
再開発で、綺麗になるし、

不安ですが、期待で膨らんでます。

買ってから、ウイングタワーも見たくなった
もう少し待っていれば、、
エクラスは図書館がいいですね、

図書館か、借りたい本は予約が一杯だよ。

>898
ケチつけたくて仕方がないんだね。

市立図書館一般の話。
書名 1Q84－ａ　novel－BOOK1 著者名 村上春樹／著
所蔵数：46冊 貸出数：46冊 予約数：1589件

素敵なんだけど管理費と修繕費が厳しかったのでやめました。みんなすごいな。。

でもこの辺の他の高層に比べると全体的にだいぶ安目だよ。
東急だからかな。
でもライズはえらく強気の価格設定だけど。
お買い得なのは間違いないでしょう。

不動産屋の中じゃ、今の武蔵小杉は買わないというのは常識だけどね。

>>903
面白いことを書くね。
どこの不動産屋？
続編が聞きたいね。

不動産屋よりも、検討者じゃないの？

>>903
出てこいやー。

私は都内の企業向けの物件を扱っている不動産屋です。

つまり不動産屋が購入して転売、若しくは賃貸するための物件としては現在の武蔵小杉は対象外という事？

いいえ、今の販売価格では身内には購入を薦めないと言うことです。

通常、再開発地域は再開発の発表から完成までは価格がそれほど上がらず買い時とされています。
しかし、武蔵小杉はテレビや雑誌に取り上げられたことにより、急速に地価の高騰、販売価格の高騰を招いてしまい、投機目的の人も多く参戦したためミニバブルが発生しました。

現在の価格は投機が入ったために、再開発完成を折り込み済みの価格を越えてしまっているため、住む気のない投機が去る頃には、住民は様々な負担を強いられることになります。

例えて言うなら、ファミリー車を高級車の値段で売り付けられ、その後の税金もずっと高級車の税金を取られるという感じです。

よって身内では武蔵小杉は手を出しません。

マンションでなく、一戸建てならまた話も違うのですが…