エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

燃料タンクは何日分？

エクラスは今のところ自家発電を持つ予定はないでしょ。
金がかかるから今後もないだろうけどね。

あと、何戸残ってますか

素直に最高に良いマンションだと思う。
小杉を代表するマンションになりそうですね

どこがいいのか良くわからん。図書館がいいのかな～

価値観はひとそれぞれですからね
私もいいマンションだと思います

俺も立地仕様設備が一番良いＭＳだと思う

築３０年のマンションを中古で買う人はどのぐらいいますでしょうか？
ただ古いだけなら忌み嫌われますが、立地がよければ話は別です。

立地は古くならない。

便利な立地で良い物件だと思う
価格も周りのタワマンに比べると控えめに感じる
ただ、326戸に対し共用施設が過剰なので
管理費・修繕積立金が高い！

傘要らずの生活できてこの値段なら安い。

この値段なら他にも一杯傘要らずの所があるよ。
場所はいいけどね～
それしか取り柄はないね

共用施設も豪華だし。

管理費は、大規模とは言えない住戸数に対し
豪華な共用設備だから高くて当然
修繕積立金は住戸エリアだけではなく建物全体が対象となる上、
商業施設部分は出入り数が多く劣化が激しいので高くて当然

つーか、これくらいの管理費で高いと思うなら
このマンションはやめた方がいい。
買ってから後悔するよ

共有施設が豪華だとは思わなかったけどね。エントランスのしょぼさは小杉随一。パークやリエトを見学したほうが良い。

てか、修繕積立金が高いんだよ、ここは。
設備や仕様は大したことないのに、駅に近いというだけで、この値段だもんね。
まぁ、20年後の大規模修繕で揉めることは間違いないね。

共有施設は普通、管理費も別に普通。
でも修繕費は高い。上がるペースも早いしね。

買えない連中が、怨みを晴らすが如く、いろいろ吠えていますね・・・みっともないー

クロスエアタワーの２倍の3000組が既に来場。8割売却済み、残り60戸。この調子だと、夏が終わる頃にはほぼ完売でしょう。マンコミでネガコメ多いほど好調に売れるってのはほんとなんですね。お買い得マンションとして語り継がれることでしょうな。

パークやリエト買うぐらいならエクラス買う

東海地震は恐くないのかね。
高層マンションは、やっぱリスク高い。

立地が特別いいからかね。
新駅は実質10分かかるけど。
動く歩道は追い抜きできない幅だし。

管理費が若干高かろうが、坪２９０万は安すぎたってことかな。

電車の音はうるさくないの？

311の翌日が第一期の抽選日だったからね。８割売れてれば上出来じゃないの？クロスエアタワーなんて坪330で３割しか売れてないんだから。まぁ安いんで売れて当たり前だけどね。

そもそも、１期と２期で何戸を売り出したんでしょう？

確かに。
総戸数が326戸だけど、地権者などで既に確定の所が結構あったから、販売戸数でいうと2割以上売れ残ってるね。

販売戸数は300戸。地権者住戸は26戸。多少ふかしてても残り６０はあっという間か。坪310万くらいでも十分いけたね。市況とパチンコで大分弱きの値付けだったけど、買う側からすればごっつぁんでした。

今の値段でも売れないのに坪310で買い手がつくわけないやん。
あのセンスのない仕様で坪280でもぼったくりだと思うわ

同じ東急のクロスエアタワーぐらいの販売進捗状況が普通。３ヶ月で８割ってのは値付けがおかしい。

まったく売れないクロスエアタワーばかりと比較してるけど、震災前は優良物件なら即日完売が当たり前だったんだよ。
エクラスもクロスエアも魅力のない物件ということでしょ。
エクラスは販売前は話題になってたけど、蓋を開けたらがっかり物件だったからね。

例え300戸即日完売しても売れ行きが悪いと言われる。それがマンションコミュニティー

このペースで売れたとなれば、新三井は坪300万超え確定だろう。

ここは一応、駅直結だぜ。

クロスエアタワーも第一期で100戸以上売れてるんだから大したもんだよ。

インフレは借金をしているものを勝ち組にする。
フルローンで買おうぜ！

商業施設は20年後の修繕の時には大丈夫ですか？
修繕期間中は客足に影響するから、修繕したくないと言い出さないですかね？

20年以上ここに住む人ならそんなこと気にしない人じゃないと。
一般人で金食い虫のタワマンを10年以上保有し続けるってどうかしてると思う。

資産価値は高いよ。駅直結だし。

>702

ありがとうございます。
20階以上の超高層マンションは長く住もうと思うとお金が掛かるんですね。

ちょっと心配になって自分でも大規模修繕について色々と調べてみました。

･超高層マンションの大規模修繕は、20年以上経った超高層マンション自体がまだあまり存在しないので、
実績がなくどれぐらいの費用が掛かるかどのように足場を作って修繕するのが効率的かが分からないので、
高い金額を施行会社が見積時に出してくる。

･修繕積立金の計画も、想定金額が分からないため高めに設定しているが、
3回目の修繕(だいたい30年後)には、必ず赤字になるような計画になっている。

･修繕時の住人の話し合いでは、どの会社に修繕を依頼するのか、
赤字になった修繕費用の負担をどうするかで、トラブルになる事が多い。
特に商業施設が入っているマンションは、トラブルの率が高い。

私は、立地が抜群にいいと言うことに魅力を感じて、ここを購入しました。
安い買い物ではなかったので、長く老後まで住もうと考えていたのですが、
ちょっと考え方を変えないといけないかなと思っています。

特にエクラスタワーは、商業施設が入っていること、
立地の良さから住居用、賃貸用と色々な考えの人が購入していると思われるので、
30年以上経って新たな修繕費用の追加徴収の際には非常に揉めそうで不安です。

購入時には、目先の事しか考えていませんでしたが、
長い目で考えるとタワーマンションには色々なメリット、デメリットがあるんですね。
勉強になりました。

まぁ、所詮平均坪290万円のリーズナブルなマンションですからね。もう既に8割売れてますしほっといたら？

まだ発売して3カ月、完成まで1年半もあるのに、
8割も売れてるって大人気じゃないですか。

運悪く、発売開始と震災のタイミングが重なって、
購入控えた人もたくさんいたでしょうにね。

これからはネガティブコメントも減ることでしょう。