エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア
[スレ作成日時]2011-03-18 16:00:51
でも小杉ではやっぱりエクラスがこれからシンボルになるんじゃない？
駅直結は目立つだろうね。ただ、高さと密集度で東口のパークと三井、住友タワーが圧倒すると思う。
その３ 小杉で一番値段が高い
高いのは販売価格ね。
価値としては低いから。
マンション完成後には空き物件が乱立し、適正価格に戻るでしょう。
ネガ多いけど、小杉じゃここが一番だろうなぁ
価値も一番高いだろ
買えない人と買う気がない人は何でここ見てるの？
利便性が高い上商業施設ができてくると価値は下がりにくいな
結局、東側の三井もデッキで駅に繋がるようです。
三井にまけるもんか、駅だけでなくパチンコも直結。
スーパーと図書館ある分、まだここにも優位制はあるけど、
三井に入るテナントの内容や仕様次第ではあちらが優勢かな。
東横直結はここだけでも、駅に繋がるデッキがあるなら駅直結みたいなもんだし。
ただ三井は予定戸数が多いから狭い部屋をかなり作るみたいなので、
そんなに仕様は期待できないだろうなと感じてる。
自分のマンションと同じ建物の下に誰でも入れるような施設、図書館やパチンコ屋やスーパーやコンビニや区民会館などは無い方がいい。管理費も高くなるし。
>>566
教えてください。
なぜ「図書館やパチンコ屋やスーパー・・・」が入ると管理費が高くなるのでしょうか？
営業の方もそういうことを言ってましたが、それぞれが応分の負担をすればいいことなのでエクラス住民の管理費に上乗せする筋合いは無いと思うのですが。
図書館やパチンコ屋やスーパーの方がみんなが使うので圧倒的に早く痛み、空調やエレベーター
エスカレーター電気代や管理や修繕にお金がかかるのに、管理費や修繕積立金の負担割合は
どれだけ使用したかではなく、権利を持っている床面積の割合となっているためです
エクラス住民が共同所有するのは、どこまで？ 住民用エレベータ？
住民負担はテナント専用以外の全部にちょっとずつ。廊下やエスカレーター、外壁などが共有部分とひとくくくりにされてるから。
商業施設が同居型は最初から高い修繕費な上に普通なら１０年後くらいに上がる修繕費が５年後にはもう上がる予定になってる高コストマンションになってしまう。
インフレになったらこういうマンションが積立足りなくなって真っ先に価値を落とす。そんなリスクとって買うより家賃水準考えたらここは買うより借りて住む方が賢いよ。
インフレを見越して積み立てをしているマンションなんてあるの？
インフレを見込んで積み立ててるマンションなんてないけど、インフレになった時の破綻リスクが高いと言っているんでしょ。
テナントが空き家になった時や、マンションを改築する時の同意を取るのもテナント入ってるともめるかもね。
テナントの人は住人と重要ポイントの考え方が違うからね。
まぁ、ここを買ってる人はお金なんか気にしないで裕福な人達みたいだから、弁護士たてて争えばいいんだろうね
嘘ばかり並べないでください。
570さん
下駄履きマンションって天候に影響を受けずに買い物できたり
時間の節約にもなるけど、修繕費が高くついちゃうんですね。
スーパーは便利だからと手離しで喜んでましたが・・・
管理費・修繕積立金はいくらになるんでしょうね。
インフレの場合は収入も高くなるから破綻はないでしょう。現金で購入した人の資産価値が下がるだけ！
今の状況からみて、インフレになっても収入が上がるわけないじゃん。
正しい
そもそもインフレになる？？
インフレになるとしたら政府が復興支援という名目で市場にお金をばらまいた時ぐらいじゃないの。
それよりも消費マインドが冷めてきているから、みんながお金を使わない景気は上がらない、給料も上がらない、だから物も売れない。
悪いスパイラルに陥るんじゃないですか。
その落ち込んだ時に私は買いまくります。
デフレを望むのか、インフレを望むのか・・・。
オレはインフレを望むね。
だからエクラスは買い！
今の状況ならデフレスパイラルになるのが、妥当でしょ。じりじりと失業率も上がってくるから最悪の状況は2年後くらいでしょ。
インフレ、にも悪いインフレがある。
不況下のインフレ
デフレよりもタチが悪い。
オレはインフレを信じてエクラスを買いたい！
パチンコの売上次第じゃないの？
食料品の値上がりで食品業界関係者はもう元の安値に戻ることはないと断言してるよね。
足元ではインフレが進行し始めてる。
マンション価格も上がるよ。原材料費が上がってるんだから…。要は通貨の価値が下がるだけだけど。
そう、通貨の価値が下がる＝インフレ！
今、ローンで負債が確定すればお得だよ！
エクラスは今が買い時！！！
小杉ではエクラスかリエトしか住みたくないので、どっちが良いか検討中
リエトは最南端だから眺望はいいけど竣工から時間が経ちすぎているのがなぁ～
オール電化は見直されないのでしょうか。
東京電力のホームページからもオール電化削除されたようです。
原子力ではなく、ガス・石油（火力）で発電した電気でお湯を沸かすのは、
ガスで直接お湯を沸かす場合より、１．５倍以上のCo2を排出するそうで
環境負荷が非常に高いそうです。
脱原発の流れの中で、オール電化だと将来的に不安です。
みなさん如何でしょうか。
じきに環境を重視して安い電力が豊富になるからオール電化で問題ない。
エクラスは今が買い時！
いや今は世間の目があるからなあ
原価があるような商品は安くは出来なくなるだろうね。
でも、土地の価格は時価だし、マンションは相当利益積んでるし、
エクラスなんて相当ぼってるからね。
今が買い時なわけないでしょ。
2年後が楽しみだわ。
無知な人はガンガン買っちゃって。
あとで、買い叩いてやるか(笑)
単価の安い商品は原価が上がると厳しいだろうね。
しかし、土地は時価だし、マンションは相当利益積んでるし、
エクラスは相当ぼったくってるからね。
2年後が楽しみ。
無知な人はガンガン買ってくださいな。
あとで、買い叩いてやるからさ。
環境を重視した安い電力なんてないけど･･･
どっちかっていうと深夜割引が縮小されて割高になる危険が高いんでは？
それにライフラインが電気一本に制限されるのもリスクでしかない。
無知なオレは勝ち組！
勝ち組って、何に勝ったの？
年収1500万ぐらいで、勝ち組とか言ってないよね？
ここに住みたいんですが、購入はとてもできないので賃貸で住みたいです。
賃貸出ますか？
出るとしたらいつ頃から出回りますか？
というかどこの不動産屋さんに行けば一番早く情報が手に入るのでしょうか？
マンション購入とか全く知識がないので、賃貸にする為に購入する人たちがどうやって賃貸に出しているのか全くわからないので・・・
例えば
パークシティ武蔵小杉 賃貸
でYahoo不動産で検索してみれば
通勤楽だし早く引っ越したい
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
