横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか?part5」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 中原区
  7. 小杉町
  8. 武蔵小杉駅
  9. エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか?part5
匿名さん [更新日時] 2011-11-10 16:57:24

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番)
交通:東急東横線南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.98平米~99.27平米
売主:東京急行電鉄東急不動産丸紅・東電不動産
販売代理:東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア



こちらは過去スレです。
エクラスタワー武蔵小杉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-03-18 16:00:51

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
バウス氷川台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 223 匿名さん

    液状化まとめ
    新浦安:被害甚大
    豊洲:被害あり
    有明:被害あり
    みなとみらい:被害あり
    二子玉川:まったくなし
    武蔵小杉:まったくなし

  2. 224 匿名さん

    222さん
    知り合いが丁度中古物件の引渡しを3月の中旬にひかえての今回の地震。
    ベランダの壁がちょっと崩れおちてしまったので仲介業者に問いあわせ
    したところ、それをみて買主が心配だという事になれば自然災害なので買主側がキャンセルができる義務があると言われたそうです。
    幸いにも買主さん側は実際崩れた壁をみて大丈夫と了承してくれたそうなのですがね。
    中古物件の売りも問題がこれからいろいろと出てきそうですよね。

  3. 225 匿名

    第二期の販売開始したね。
    価格はやはり前回よりも下げての販売になるらしい。
    しかし、先着販売の10件以外は全部売れたと言われたけど、ホントかよ?!

  4. 226 匿名

    この先着順って第二期になるの?まあどっちでもいいけど。
    公表されてる価格は第一期と変わってないから、値下げ希望なら直接価格交渉することになるのかな。

  5. 227 匿名

    先着順以外に前回売り出さなかった場所の販売をしてるよ。

  6. 228 匿名

    223
    液状化だけが、地震被害じゃないから。

  7. 229 匿名

    ついでに全く被害なしかどうかはまだわからない
    目に見えないところが怖い

  8. 230 物件比較中さん

    エクラスタワーは免震構造ですね!
    長周期地震動にはゆっくりの揺れに共振してもっと大きな揺れになるようです。
    怖~い免震

  9. 231 匿名さん

    みなとみらい、被害あったっけ?どこ?
    他ではないって書いてあったけど

  10. 232 匿名さん

    >230
    エクラスタワーは免震構造なんですね。今まで免震のマンションに住んだことがなかったりエクラスの上階住む人は揺れ方にびっくりしちゃうかもですね。でもそれが結果として安全な証拠というふうに受け取っていいのでしょうか。家具とかしっかり固定しておく必要がありますよね。

  11. 233 匿名

    >>No.225
    >>第二期の販売開始したね。

    第二期の販売始まったんですか?先着順っていうのは一期の売れ残り分で第二期の販売じゃないですよね。
    ここ、東横線の線路と逆側の再開発地域の計画っていつわかるんですか?
    やはりタワーいっぱい建つのかな、公園にはならないんですよね。駅からエクラス含めて一体の再開発にして、隣は公園と公共施設・・・なんてならば素敵な街並みなると思うけど、パーク側に比べて狭い敷地にちっちゃな公園つけて(しかもパチンコ屋の入り口の前)それで終わり。きっと、再開発とか云っても、ただどんどん建物建てるんだろうね。

  12. 234 匿名

    先着順は一期の売れ残りだよ。第二期は第一期に販売しなかった場所を売りに出す。
    今、営業が必死に電話がかけまくってるよ。

  13. 235 匿名さん

    >232
    http://www.youtube.com/watch?v=MHZpoMVqAFM&feature=related
    ご参考までにどうぞ。
    コメントにも役に立つことが書いてあるので見ておいてください。

    >233
    公園は儲からないからね。

  14. 236 匿名

    パチンコは儲かるからね(笑)

  15. 238 購入検討中さん

    ここさ、営業は普通だけど受付の女性ひどいね。

    模型置いてあるところで待ってると、営業の方いない間はおしゃべりタイム。
    いなくなると、ピシッとする。

    客の前でピシッとしようぜ、だらしない。

    ワロタ

  16. 239 匿名

    別に高級物件じゃないのだから、堅いこと言わないの(笑)

  17. 240 匿名

    買い!

  18. 241 住民さんE

    竣工遅れるでしょうから、ゆっくり需要の回復を待ちながら、のんびり販売していくんでしょうか。
    この消費者マインドの冷え込みからすると、今、同じ値段だと、また売れ残りますものね。

  19. 243 匿名

    はい、わたしは買いましたよ。
    修繕費高かろうが何だろうが、気に入れば買います。嫌なら買わないで黙って他のところに行けば良いのです。

  20. 244 匿名

    そうだ、そうだ!

  21. 245 匿名

    この手のネガは散々出てるから、他でやってくれ。わざわざ教えてもらわなくてもわかった上で決めてるから、おせっかいはもう十分です。

  22. 246 匿名さん

    ここにもおせっかいさん?

  23. 247 匿名

    パチンコ命の友人も購入しましたよ

  24. 248 匿名さん

    おれもこのマンション買うぜ。
    駅上、再開発だぜ。

    ここをネガってるやつ
    だだのばかだろ?

  25. 250 匿名

    小杉の再開発ってたかが知れてるし魅力ない

  26. 251 匿名

    >248

    都内でもなく横浜市でもなく、川崎市にあの値段出す方がよっぽど・・(笑)

  27. 265 匿名さん

    今は買わない方がいいよ。電力不足問題の改善が全く目処がたってないので今後は企業を地方に一部移転せざるえないから。金融庁が動き出したのである程度首都圏から人や物が流れる。特に製造業、金融関係、IT関係の人は今後転勤あるかもしれないから、もう少し落ち着いてから買った方がいい。転勤じゃ手付放棄しなきゃキャンセルできないから。

  28. 267 匿名

    ちなみに、転勤でたら、ここは手付金は戻ります。そうゆう契約になってるはずですよ。営業に聞いてみたらわかります。

  29. 268 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

  30. 270 匿名さん

    MRで営業に聞いたけど転勤で手付戻らないし、年収減でも手付放棄になる可能性のほうが高いと言われたよ。営業によって言うこと違うんだな。

  31. 271 匿名

    転勤したら住宅ローンは審査がおりません。賃貸用のローンはまた別ですから。審査がおりなければ解約できます。

  32. 272 匿名

    ローン特約とは、住宅ローンの審査がNGだった場合、契約をなかったことにできるという特約です。
    ローンがおりないのに契約はそのままだったら、買主はお金を支払うことができませんから。
    この場合違約金などは発生せず、売主はもらった手付金などをそのまま返還する、という風に決められていることがほとんどです。

  33. 273 匿名

    269さん

    転勤の場合はローン特約であっても白紙解約できないというのは、どういう理由からなんでしょうか。教えていただけると助かります。
    よろしくお願いします。

  34. 274 匿名さん

    「東京電力はオール電化商品の販売を休止」ということですが、このマンションは影響受けないでしょうか。

  35. 276 匿名

    転勤になったら単身赴任すれば良いのではないかと思います。
    うちの会社は住宅ローンの手当も単身赴任の家賃補助も両方出ます。ある程度大きい会社ならそういった手当があるのではないでしょうか?

  36. 279 匿名さん

    >271
    確かに賃貸用でなければ、住宅ローンは降りないでしょう。
    しかし、転勤の場合、住宅用に出来ないのは、買主の自己責任となるのです。
    以前の判例を参考にして下さい。

    転勤でもローン特約が有効になるのは、ちゃんと契約書に転勤の場合、契約を白紙にすると記載している場合だけですよ。

  37. 280 匿名さん

    白紙撤回できないのは転勤の場合でも、ほとんどの場合ローンが通ってしまうからです。もともと住宅ローンは居住用で居住できない物件に対しては本来なら通らないはずが、営業もキャンセルされたくないので提携銀行に掛け合うなどして、結果通ってしまうことが多いんです。

    もちろんローンが通らなければキャンセルできますが、このマンションを買えるような会社にお勤めの方であれば、転勤であってもローンキャンセルになる可能性は低いです。

    個人的には転勤を買主都合はおかしいと思います。ただ売主側にも責任はないのはので、どちらかといえば買主の都合であることで売主が不利益を被るのはおかしいということで、契約後の引渡し前の急な転勤での契約解除は手付放棄が慣例です。

  38. 281 匿名さん

    法的にはローンが通らなければ手付返すというだけで、ローンの種類までは限定してない。だから一般的な住宅ローンじゃない投資ローンでも通るなら買わなきゃいけないし、転勤が一時的なものとかで帰ってこれるなら居住物件でないとまでは言えないということでローンが通ることもザラにある。結果的に転勤によるローンキャンセルは難しい。

  39. 283 匿名

    なるほど、良くわかりました。転勤がないことを祈ります。
    万が一転勤したら、単身赴任かな・・・。
    あ、ちなみに健康上の都合で団信に入れない場合も同様ですかね?

  40. 284 匿名

    提携ローンの場合・・・

    ローン契約が売り主の指定する日までに成立しないとき、締結ローン借り入れ金を引き渡しまでに受領できないときは、契約を解除できます。できないのは、買い主が故意にローンの契約を締結しないとき、あるいは成立したローン契約の履行を妨げるなど、買い主の責に帰すべき理由がある場合です。

    「売り主の指定日」がいつになるのかが問題かな。だから本当に引き渡し直前の転勤だと厳しいんでしょうね。3月ギリギリとか。もっと早めに転勤がわかるなら何とか対処のしようはありそうです。辞令が3月の会社は要注意ですね。

  41. 285 匿名

    デべにヨリケリでは?
    親切なデべなら転勤理由で、白紙解約してくれるかも。

  42. 286 匿名

    ま、転勤のこと考えたらここじゃなくてもマンション買えないけどね。まだここは駅近だからなんとか潰しはきく。儲からなくても大損はしないよ。これが駅遠マンションだったら目も当てられない・・・。そうやって失敗した人を何人も知ってるだけに、転勤族がマンション買うのなら何よりも駅近物件であることを優先すべきかと、個人的には考えてる。欠点はあるけど全体的に考えて、自分にとっては買い物件だと思います。
    万が一大損したら、ネガの人達に馬鹿だと言われるが、それも自己責任だから納得。

  43. 287 匿名さん

    ここがって言うより今は買わない方がいいんだよ。夏場の電力不足が深刻で企業側にも内々に人や資源の移動に関するヒアリングがあった。金融庁からは輪番営業はもちろん本社移転なども検討するようにとの指示が出た。これから転勤増えるので、今のタイミングで買うのはあまりよろしくない。もちろん支社がないとかだと別だけど。

  44. 288 匿名

    ちなみに何の業界ですか?

  45. 289 匿名

    金融庁ってことは銀行、証券、生損保あたり?

  46. 290 匿名

    もともと
    銀行や証券の営業なんて、頻繁に転勤するのが普通じゃない。

  47. 291 サラリーマンさん

    いずれにしろ買いたいと思ったときに買うのが一番だね。
    サラリーマンであれば転勤は付き物だから・・・。

  48. 292 匿名さん

    >>287
    それもう発表になってなかったっけ?

  49. 293 匿名さん

    >292
    失礼。金融庁の件はもう発表されてるね。金融でも転勤して数年で戻ってこれることが普通だったけど今回はそういうんじゃないから。製造業は工場優先で本社など管理機能の移転という形で議論されてる。夏までに東電が電力供給のための原発に変わる代替手段を見つけられなければ、かなりの規模で動かさなきゃいけないようなので。どれだけの人が移動するかわからないけど本社移転となればIT関係も動く可能性大。

  50. 294 匿名さん

    銀行には金融庁からお達しが出てるね

  51. 295 匿名

    本社業務はそうだけど、営業は動きようのない顧客がマーケットの場合、そう大きくは動かないんじゃない?極端な話、営業の内勤業務は自宅でもPCでできるわけだし。

  52. 296 匿名さん

    転勤があっても駅上は最強!

  53. 297 匿名さん

    転勤もそうだけど地方で仕事探す人が増えてるみただいよ。うちの実家は地元ではそこそこ名前が知られてる会社なんだけどたまたま求人出したら今までじゃ考えられない首都圏でキャリア積んだ人が応募してきたらしい。しばらくは首都圏の人口が減少傾向になるかもしれないね。

  54. 298 匿名さん

    第二期募集の案内が葉書き出来たけど、
    金額は下げてなかったね。
    強気だね。

  55. 299 匿名さん

    第一期2次の情報ってないですか?
    どの部屋が売りに出ているとか。

  56. 300 検討者

    うちにもはがききてたよ。ごめん、打つ気力なし。

  57. 301 匿名

    転勤わかってたら買わない

  58. 302 匿名

    前評判では即日完売なんて言われてたけど、全然だね
    最強でも何でもない

  59. 303 匿名さん

    やっぱり高いからね。修繕費が普通だったら売れてたかも。

  60. 304 匿名

    地震が起きたからしょうがない。購入意欲低迷するでしょ。

  61. 306 匿名さん

    神奈川大建築学科の防災揺れやすさMAP(中原区)というのがありました。
    http://bousai-frontier.net/yuremap/z_nakahara.html
    この付近は緑っぽくまずまずかな。等々力(アリーナ方面)、新幹線沿い(コスギタワー方面)が赤っぽくなってますね。。。

  62. 307 匿名さん

    あの1階の柱があちらこちらと損傷している状態を見ると信憑性高いデータですね。
    倒れない事を願うばかり。

  63. 308 匿名

    いや、価格としてはむしろ高い位。
    震災後はタワマン人気が落ちたらしいよね。
    エクラスの営業が売れている感をどう演出するか見物だね。
    キャンセル物件多用するのかな?

  64. 309 匿名さん

    まあ、これだけ地震が頻発したらマンション購入ためらうよね。
    停電もあるし揺れるからタワーの人気は落ちるだろうなあ。
    地盤がよい土地の駅近低層免震マンションなら売れるかも?

  65. 310 匿名さん

    インフレヘッジで即買い♪

  66. 312 匿名さん

    >>311
    平均坪290万円。東向きだけ坪270万円前後だったけど東だけは1期でほぼ売れた。
    残ってるのは南が坪300万円超、西が坪280万円前後。

  67. 314 匿名さん

    地震がなければ私も買ってたね。

  68. 315 匿名さん

    インフレヘッジなら借金しなくて買える金融商品や今すぐ長期固定金利で買えるマンションのほうがいいよ。もし不動産価格に影響を及ぼすほどのインフレになるなら金利も上がる可能性高いし、インフレになっても利益が増えるインフレではないので給与水準は上がらないし、上がっても増税にとられる可能性のほうが高いので。ここのように2年後の引渡物件の現時点での購入はいろいろとハードルが高い。

  69. 316 匿名さん

    住宅ローンの金利って引き渡し時の金利なの?今、ローン減税とか、やっているのここは適用外?

  70. 317 匿名さん

    ローン実行時期です。
    そのくらい自分で調べましょう。

  71. 318 匿名さん

    ここはギリギリで100万円までは適用されてる予定。引渡時期が大幅に延期されるとなくなる可能性もある。ただMRで出される広さより登記上では小さくなることがあるので54平米は微妙で対象外になるかもしれない。

    というかこっそり二期の販売を先着で始めたんだね。価格表が書かれたハガキ届いてびっくりした。こういう売り方は不人気物件くらいだったので人気がある物件でこういうのはちょっと珍しい。コスト削減のために広告出さずに売るつもりなんだろう。

  72. 319 匿名さん

    ここのオール電化って何とかならないのかな?たぶんこんな状況だから今後のオール電化製品の販売が停止になったり、停止まではしなくても減産になるんじゃないだろうか。量販されてない物に対するランニングコストって基本高くなるし、寿命もあるので製品取替がすごく高くなりそう。後でガスにするのって配管の問題でたぶん無理だろうから。

  73. 320 匿名

    319には、笑わされる。大衆の認識としても、レベルが稚劣すぎる・・・

  74. 321 匿名

    またこうやって人を見下す住民が多すぎるねここ

    性格が悲惨だね

  75. 322 匿名

    いつからここが人気物件になったんだ?(笑)

  76. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
クレストプライムレジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41m2~54.55m2

総戸数 190戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 神奈川県の物件

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸