ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？part2

ここの角部屋のガラスはゴンドラで清掃業者が外からふくのかな？

眺望が意外と微妙な気がしてきた。
スカイツリーとか、アキバの高層ビルに遮られて見えない？？

ガラスはゴンドラで拭くんでしょうね。
年２回しかやらない物件があったり、年６回の物件があったりします。
年２回のとこに住んだことがありますが、かなりヒサンな程汚れます。

パンフレットにスカイツリーの眺望ＣＧなかったから、見えないのかな。

>>603
角部屋は、ゴンドラ清掃分、管理費とか割高になるんですか？

ゴンドラ清掃は１日で数十万円とか掛かります。
全面清掃するために１回で数日やります。

333世帯以上×管理費30000円としても1千万円位にはなりますよね？
なるべく綺麗を保てる頻度でお願いしたいですね。

駐車場はどんな形態なんだろう。
駐車場出庫待ちで10分とかはイヤだな。

シートフローリングは低仕様という見方はかならずしも正解とは言えません
天然木フローリングも価格はピンキリで安いものは逆にシートの方が高いくらいです。
天然木は見た目に優れるという事が選ばれる一番の理由ですが、ご存知の通り
傷、汚れに弱くワックスがけも大変な為扱いが難しく維持が大変な素材です。

最近はシートも物が良くなってきており一般人では見分けがつきにくくなって
きておりますし、特にそんなにこだわらない方やファミリーの方は維持が楽な方が
良いというニーズも多く、都心物件でもデベを問わず採用するところが増えています。
実際ここはタワーでもターゲットをファミリー主体で考えているようですので
そのような事も考慮されたのではないでしょうか？

不動産素人の私でもシートフローリングは見た目でも歩いてもすぐわかりますが、天然木と区別つかないほどの物ってどこのメーカー品ですか？

シートの方が高いくらいなら、わざわざ使わずに
広告で高級感をアピールできる天然木の方を使うでしょう。

前に見た天然木の部屋がとっても素敵だったけど、非常に傷がつきやすいらしく、
予定していたコーティング剤でもまだ傷がつくということを聞き、残念に思ったことがあります
（財閥系でここより坪単価の高いマンションでした）
なので、傷だらけのボロボロフローリングよりはシートで十分、と思います
気にいらなければ全部絨毯敷きにすればいいし（むしろ絨毯が好き）

ボロボロの天然木フローリングよりシートの方が売りやすいのは確かです

全333戸に対して駐車スペースが366台予定ですか、経済的にはそれなりに余裕のある住民さんが多いんだろうけど、それしにても埋まるのかな？
これだけ交通の便が良い立地にこの駐車スペース。個人的には将来ここに住むことになったとしても車を購入する予定はないのでちょっと不安です。

敷地内366台（予定）（商業施設用、地権者住戸用、来客用含む、分譲住戸用台数未定、月額使用料未定）

って書いてありますよ。

366台のうち、分譲住戸分は180ぐらいで十分でしょうね。

最近は都心の駅近マンションだと、駐車場が埋まらない所も多いからね
7割以上埋まらなくて修繕計画修正を余儀なくされた所もあるし・・・（人気立地の財閥系）

マンション用は私も多くて180位で、来客用を若干多めにすればいいんじゃないかな

地権者の方は一世帯一つ駐車場もてるのかな。
羨ましい！月額約五万円はするからね。
自転車も地下に置くんですかね？

この辺５万はしないだろうし、1戸に1個もないでしょうね。駐車場より専有面積選ぶ人もいるでしょうし。

確か、分譲と地権者で１８０台ぐらいの話じゃなかったですかね。　賃料も３５，０００円から５０，０００円ぐらいとのことです。　５０，０００円は平置きということです。

>617さん

ということは残りの台数分は商業施設用ってことですかね？

605さん
41階建てともなると、窓掃除にかかる費用も莫大なものになりそう。
当然のことながら清掃費用は20階までのオフィスと折半になるんですよね。
マンション管理のコストについて書かれたサイトで、タワマンの窓掃除に
かかる費用が月額107万円かかると書いてあって驚愕しました。
年間だと約1288万円ですって。

＞　タワマンの窓掃除にかかる費用が月額107万円

これってかなり幅がある数字でしょうね。

たわまんでも例えばCT品川みたいな作りで全てのフロアの窓に、バルコニーがあり自分で窓を拭けるマンションもありますし、豊洲の住友のタワマンみたいに、壁をガラスで作って工期の短縮と維持費は購入者任せにする物件もありますからね。

窓掃除って、してもらう必要の無い部屋とやってもらう必要がとてもある部屋がありますよね。その辺管理費に計算されてるんでしょうか？

多くのマンションの場合、広さだけの単純坪当たりの計算ですよね。

窓はマメにふいて欲しいけど「いついつ拭きますよ」って連絡がくるのかな
今は賃貸のタワマン住まいだけど、その辺どうなってるのかさっぱり不明
（専業で在宅時間が長いけど、窓ふきに出くわしたことない）

レンジ清掃、排水管清掃、エアコンフィルター清掃とかは年に何度か入るから、
無精な私は安心でいいんだけど、管理費高いんだろうな～

管理費い位ですかね。
駐車場借りて、地震保険、火災保険で、
ランニングコスト月10万円くらい？

あと、固定資産税はどのくらいなんでしょうね。。

一億で40万円位？

駐車場借りなくても管理費・税金・保険で10万円は考えた方が良いのかな？

609さん
608さんではないですが、シートフローリングにもピンからキリまであると思います。素人でも見た目でわかるものから、そうでないものまであるということだと思います。確かにシートフローリングは見た目的に残念に感じるところもあるかもしれませんが、傷が多くついたフローリングよりはキレイに見えるところもあると思います。子供がいる家では、床に色々こぼしたり、傷をつけたりすることが多いので逆にありがたい場合もありますよね。

でも、千代田区のマンションですから。
城東辺りのタワーみたいにシートじゃ、客が来たときに恥ずかしい。

シートってそんな印象なんですね。
今度気をつけて見てみなくては。
足触りが悪いようなペタペタしたようなのは
確かに嫌ですね。

ワテラスがどの程度のシートフローリングを採用しているかですね。
見た目シートと分からないような天然木フローリングより高価なシートフローリングも
あるようですから。
どのくらいのグレードのものになるんでしょうかね？

気になる人は入居前に天然木に貼り替えればすむでしょう。
たいした手間じゃないですよ。
お金はかかるけど、それくらいを気にする人にはたいした金額じゃないでしょうに。

私は天然木でめんどくさくて大変な思いしたのでシートで十分。

固定資産税は70平米で26万円ぐらいの見込みと言われました。半分は商業地扱いになるので、住宅専用マンションより高くなるって言ってました。
修繕積立金が意外と安いのが気になりました。10年後など値上げ幅が大きくなりそうで怖いです。まだシミュレーション中で将来の金額は出てないそうですが。。。

人様のお宅にお邪魔して天然木かシートフローリングかって気にしますか？
建築に詳しい人や目の肥えた人だとチェックするもんなんですかね。

私だとインテリアに目が行きそうです。

私はきになります。

センスいいな…って思ったお部屋が一瞬で色褪せちゃう。


壁やカーテン、床ってファッションでいえば下着みたいなもの。


そこが粗末だと、すべてがグレードダウンみたいな。。。

なるほど…。
この間は広さと配置ばかり気にしていて
フローリングや細かい所を見落としてたかも。
シマウマみたいなドアは珍しいな位で。

ここの購入を考えているんですけど、すでにモデルルーム案内あるんですか？
私のところにはとくにないのですが・・・
自分で専用案内に連絡しないとだめなのでしょうか？
知っている人はすいませんが教えてください。。

まだ事前説明会があっただけでは？
7月に販売が始めるので今月中にはきっと公式に空くでしょうね＞ＭＲ
行ったらシートフローリング、確認してこないとですね（笑）
他の仕様ももちろん気になりますが

しかしマンションの値段が値段なので
ある程度見合った意匠であって欲しい。

モデルルーム見学してきました。
気になる点は

１）エレベーターが非常用２台を除くと、３台しかない。
３３３戸／３台で計算すると、１台を１１１戸で使う計算。非常用２台のうち１台はごみ専用として、残り１台の用途が分からない。
２）地権者住戸が　８１戸／３３３戸だったかな、約２５％の計算。２０階のクルージングロビーに椅子がたくさんあるけど、一日中町内会の溜まり場みたいな集会所チックな感じにならないか心配。

３）行灯部屋多すぎ。

４）プレミア住戸ほど、ベランダが狭い。ほとんどない間取りも多数。

５）あとやっぱり２０階で一度乗り換えは、めんどくさい。


もちろんよい点もありましたが、とりあえず価格が価格なんで、辛口になりました。

坪440、450万くらいって、ほんと？？
まだ確定じゃないよね・・もっと下がるかな・・・

坪４４０～４５０万ですか。
もう少し高い価格になるのかと思っていました。

エレベーター少ないですね。

うーん、冷静に考えると少なくとも1割は高い印象ですね。
正式価格では下がることを期待しています。

ところで11日から要望書提出とのことですが、これ出さないと問題あるのでしょうか？
販売開始までは予約的なことはできないはずですが、希望の部屋があっても既に要望書が出ている場合は「埋まってます」とか言われちゃうのかな。

真剣に検討しているなら出しておいた方が良いんじゃないかな＞要望書
多分、優先度はあがるだろうし…。
デベも売れる部屋から売っていくだろうから。

＞639さん
シートフローリングはどんな感じでしたか？

どこに人気集中するんですかね？
一戸だけ乗り換えなし20階南側1億超物件
ありますが。

20階は地権者ばかりですね。

管理費が高い理由をどなたかご存知ですか？？

乗り換えですか？デパートでも一気に行けるのに？
そうでなかったら、足が遠のきませんか？
期待していたけど、そんなややこしいマンションだったら撤退します。
地権者も多いんですね。

地権者が多いと、買う側に金銭的な圧迫が
多くなるのですか？

金銭的な問題は無いでしょう。
大家さん的な感じなのですか？一般的にどうなんでしょう。

>>647
そんなに高いんですか？
おいくらぐらいですか？

1億物件で3万円位にはじゃない？
これは高いのか安いのか。

それは何平米の部屋でですか？

高いね～
最低階の50平米クラスが7000…

75平米で約3万。秋葉原のタイムズタワーで同程度なら2万切るからね。
確かに高い。

確かに高いですね。　あとは、高くても要望書受付の状況によって、最終的な価格は変動しますよね。

管理会社はぼったりの三井？
それとも地権者は負担ゼロみたいなカラクリか。

エレベーターは２０階までとそれ以上では同じ数あるんですか?
３台＋非常用でそれほど少ないとは思いませんが、
それにしても、乗り換えとは・・・
あり得ないですよ。めんどくさすぎ。
ただでさえ高層階から下に降りるのおっくうなのに。
通勤時間帯はそうとうストレスたまるでしょうね。

エレベーターって一般的には50～100世帯で１台だけど、
今のタワーは60世帯に1台位だから、ここは3台と考えるとちょっと少ない気がする
（非常用2台も常時使用出来るなら約60世帯／1台、非常用を除くと111世帯／１台）

100世帯超で1台だと、かなりストレスがたまりそうですね
その上乗り換えがあるから、下に降りるまで5分位見ておいた方が良いかも

>639さん
プレミアムのベランダはスカイデッキ扱いになっているんですね。
最上階ともなると強風で利用できないだろうから、
ベランダは不要と考えたのかな？
エレベーターの乗り換えはセキュリティの問題なんでしたっけ？

P、EよりもSのリビング扉の方がガラス部分よくないですか？
P、Eでも選べるのかなぁ

やっぱり、南側が人気なんでしょうか。
東、西で検討している人いますか？

ラウンドの角は素敵ですね！
小さくていいから欲しいけど高い。

思っていたより値段が高いな。
病院や新しいビルで遮られそうな場所は
はじめから値段低めの設定なんだろうし。
しかし、乗換は面倒だ。
20階で選べる部屋がないし。

これ、自分が購入決めてから、周りの部屋が下げられたら堪らないですよね。
というか契約できないですよね。それでは。

すでに目安で提示されている価格と言うのは
この後、どういう変化をたどるのでしょうか。

私の大手不動産屋の友人は、採算があるので大きく変わらないハズと言っていましたが
一方で、ここは様子をみて価格が動くという噂も聞きます。

ちなみに私は南を諦めて今は西側を狙ってます。
せめて富士山は見たいです。東はスカイツリーが見えるんでしょうかね。
北側は建設中のセントラルビルとやらが近いですから圧迫感があるのかな。

ラウンド、、80-Dはどうでしょうか。

なんでこんなに高いですか。
複数の電車に乗れることは便利だけど、
２０階までオフィスがあり、ガーデンとかスーパには部外者が多くなるし、、、
エレベータは乗り換えしないといけないし、、、
今の時代、オール電化だし、、、

>>665
富士山は何階から見えるんでしょうね。
スカイツリーは、秋葉原のダイビルとかタイムズタワーが邪魔になって見えないような気がします。

富士山は晴天でしかも空気の綺麗な日にしか見えないのでは。
西は夏の西日が入るし。

西といってもこのマンションは正確には「北西」なので
富士山は「南西」向きの部屋でないと見えないと思います。
それもかなり上の階じゃないと期待できないのではないでしょうか。

北東も北西も微妙に日当たり悪いですよね。
しかし南東と南西は高すぎですね。「億」前提ってかんじ。
正式価格での値下がりって期待できるんでしょうか？

要望書が少なかったら下げるんでしょ。
売れなきゃ困るし。

ここは地権者住戸も大量放出されそうな予感あり。

角部屋のＦＨＷってどうなんでしょうね。南向きは
暑くてたまらないって言ってる友人がいましたが・・
換気スリットなるものがあるようですが効果は？
ＭＲではベランダのある部屋がお勧めといわれたけど。
Ｅ８０ＤはＭｅｎｕプランの１ＬＤＫいいですね。

中古になったら大暴落の予感!?

飯田橋を待つ方がいいのか迷うな。

タワーマンションって北向のうほうがコストパフォーマンスが高いって本当？

コストパフォーマンスが良いかどうかは
タワーによるんじゃないですか？

タワーは結局、眺望が重要だとのことで、
例えば私の友人の住んでいる赤坂の某タワーは
北西が一番高い住居だと聞いています。

このタワーは南が皇居向きですので
南が高いと言うのも納得です。

安かろう、悪かろうではコストパフォーマンスが
よいとは言えません。

都心の眺望が良い北向きタワー、を転売したことがありますが、
北向きというだけで内覧客があまり来ないで売るのに苦労しました。
来ても、眺望を見たいだけの冷やかし客ばかり…

>673
うちは飯田橋を待つ方向に傾いています。
飯田橋の情報はまだあまりありませんが、低層階がある分、ここより選択肢が多いかと。

それにしても震災の逆風なんのそのといった感じの強気価格。
この価格が妥当だと思われたくないので、とりあえず要望書提出は見送ります。

ここは低層がないのがなぁ…というところですよね。
我が家の場合、親の通勤でも子どもの通学でも立地はすごく良いんですが。
やはり階段で自分が上がれる範囲までしか無理かな。
お値段も意外と強気でビックリしたけれど。

タワーの人気も落ちて来たのかなとも思ったのですが
お値段は強気なままですか。
震災の影響って価格にはぜんぜん関係ないのですね。

富士山は、南西部上層階1億5千万円か？
高いよなー。

飯田橋は、野村のと同じ位なのか安いのか。
麹町もあと少しあるらしいけど、高いですし。
やはり、南側が欲しいな～北はビル至近で
カーテン閉めっぱなしの生活になる？

今後の景気動向にもよりますが、あの時はピークでしたから、多少の仕様低下はあっても安くなると考えるのが自然なのでは？

私も麹町見てきたけど、すごく気にいりました
あそこは学区や治安も最高だし、最近目の前にスーパー出来ましたしね
正直インテリアも麹町の方が好みですが、681さんがおっしゃるようにとにかく高い・・・

飯田橋は文教地区でもないし学区も微妙だから、
多分ここか麹町に決めると思います

>683
飯田橋は理科大や法政があるはずだけど、文京エリアにはならないのでしょうか？

文京区じゃないからなあ…

ワテラス界隈は文教地区に入るのですか？
確かに文京区ではないけど（笑）
逆に飯田橋は文教地区に入らないのですね？
しかし新しい飯田橋のタワーのデザインは？
野村のタワーは私にとってはワクワク感が
ありませんでしたから期待してますが。

出さないと価格表の印刷し直したのが
送付されるんですかね？
本当の価格設定はどのタイミングで
発表されるのが普通なんですか？

隣の駿河台４-６計画も安田不動産だね。

しかし、安田不動産って非上場で分かりにくいな。

東京建物と同様の旧安田財閥なんだけど、元々は安田財閥の残余財産管理会社だったらしい。

新お茶の水駅に３分で雨に濡れずに行けるってのは
すごいね。お茶の水は中央線快速も止まるし駅力は
最強だし、この価格は仕方ないのかも。
飯田橋のプラウドが坪４８０で２０階以上だと
坪５００だったからそう高くないともいえる？
飯田橋の三井は低層階でも強気でくる予感。
三井のはスーパーないみたいだからプラウドの
地下まで駅から逆行して買い物し帰ってくるの
めんどくさそう。

＞　飯田橋のプラウドが坪４８０で２０階以上だと坪５００だったからそう高くないともいえる？

あの物件はプチバブルのピークの物件です。

あそこから軒並み市場は2割以上落ちてます。

現在の市況で計算してください。

昔を言うのなら、2002年より３割増ですけど、そういったら昔と比較しても意味が無いと思うでしょ？

新御茶ノ水だけでなく、御茶ノ水も駅直結にならないもんか。
新御茶ノ水の地上出口出て、JRまで、数メートル屋根がないから傘いるんだよね。

あと、この物件の南の一帯も近いうち再開発されないのか？
小川町・淡路町駅直結物件とか出てこないのかな。

飯田橋と比較したいけど、どんな建物かわからないし
千代田富士見みたいなのだとデザインがな～。

麹町もあと少し？2つ？みたいだが、
狭いのに高いよね。場所が場所だからね。
飯田橋は総戸数どれ位なんだろう。

ツインタワーで500位らしいよ。

予想図ならここにあります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/04/20k49201.htm

左上の
（←この報道発表資料のトップへ戻る）
これで概要が見られます。
紹介が逆でした。

>691あそこから軒並み市場は2割以上落ちてます。

２割以上落ちている物件を教えてもらえますか？
都心の好立地のマンションで２割も下がったところありませんが。
現実的には１割程度でしょう。

ちなみにプラウドタワー千代田富士見も２０階以上に限定すれば、平均坪単価は坪５００万を越えてくると思いますよ。

１割落ちたとしても坪４５０万は妥当じゃないですかね。

坪４５０万を高いとか行ってる方は無理して千代田区に住まないほうがいいのでは？

賛否両論でしょうがデザインは
ワテラスの方が好み。
飯田橋のは概ね500戸。
一つは住居棟ともう一つはオフィス棟と
考えるのかな。
価格設定も気になりますが、
ワテラスが強気だからプラウドよりも
高値設定とみる？