ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？part2

坪４００万とかって言われてましたが、
そのままの金額を維持しているんでしょうかね？
それよりは下がったのかな？

茗荷谷で気になっていた駅前タワーっていうのはアトラスタワー茗荷谷のことでしょうか。1階にスーパーの三徳が入るって聞いたことがあるけど、しまむらになったんですか。それはちょっと残念な感じですね。しまむらならまだスーパーの方が利用できると思うし。そう考えると商業施設って何が入るか大事なことですよね。店舗によってマンションのイメージも変わりそうですからね。

>402さん
スーパー＋しまむら、です

友達が買った千代田区の別のマンションも下がオフィスビルなのですが、
全て弁護士事務所が入ったのだそうです
それなら高級感を維持出来そうでうらやましいです

しまむらですか！
自分が住むマンションのテナントとしては、ちょっと考えられないですよね。
ここはもともとのコンセプトが複合商業施設なので、外から客を呼び込むような
ショッピング施設が入ると予想されますが、100円ショップやしまむらはやめて
欲しいなー。

２０階までは、オフィスビルだから、
そこそこの高級感は維持できるんじゃないですか。
商業施設は、アネックス棟だし。
おしゃれな店舗が入ってくれればよいね。

現実的にはそううまくいかないでしょうね。

実際テナントの選定に、マンション居住者の意見なんて全く反映されない。最悪（しまむらクラス）を想定して、それでもここに住みたいかを検討した方が無難だと思いますよ。

まあ、買っちゃった人は、しまむらも便利だとか自分を納得させる思い込みを始めるんだろうけどね。

周りに大学が多いですし、アネックス棟の方には学生向け賃貸が入るくらいですから、学生向けのお店になる可能性もありますね。
確かに居住者の意見なんて反映されないでしょう。さすがに飯田橋の野村のように、パチンコ屋が入ることはないと思いますが…。

しまむらや100円ショップが悪いとは思わないし、あればあったで色々便利に利用できそうなんだけど、利用する客層はちょっと気になるところですね。
この辺のマンションに入るテナントだったら多少の高級感は期待できるのかな？個人的には雰囲気より普段使いに便利なのが一番なのですが。なんにしてもこういう情報は不安より楽しみが大きいです。

でもテナントは大事ですよね、本当に
番町みたいな超高級住宅地でも、築年数が古くなると、
マンションの下のお店がどんどんチープになっていって、
資産価値ガタ落ちの物件もありますからね
番町の（かつての）奥ションなのに、下がワンコイン系飲食店とか哀しすぎます・・・

結局、こういう話があるから、下駄があるというだけでそのマンションを買わないって人がいるんですよね。

少なくともここみたいに事務所、テナントが多数入る以上、その筋の方が入る可能性もあるし、あらゆる可能性を検討すべきと思います。

ここはさすがに、デベのメンツかけてもその筋の会社は入れないと思いますよ

住戸の方は別ですが（審査も甘い）、ここはそういう方達が好む立地ではないですからね

飲食店は便利ですが、飲食店が入るとねずみが心配ですね。ごきぶりも。
渋谷のハチ公前の植え込みに、ねずみがいっぱいいるのを過去にテレビでやってました。

火事も心配なので、飲食系は希望しません。
事務所のほうがよいですね。

20階までのオフィス部分にどんな会社入るんでしょうか。
同業他社とか取引先が入ったりすると萎える･･･。

もっと萎えるのは自社が入っちゃう人でしょうね

テナント部分にクリニックモールとか入ると本当は嬉しいけど
この辺り病院多いから無理かなぁ
パチンコ以外だったらいいかな…
飲食店はあるとやっぱり便利だし

昨日はお知らせが来ましたね。
災害に関わるものでしたが。
問い合わせが多かったんですね。

クリニックモールは嬉しいですよね

>414,416

契約前には知りたいですね

パチンコ屋さんだけは嫌です…と言っても仕方ないのでしょうね。
でも出来れば路面から見える店舗は見栄えがする方がいいな。
じゃなければ、100円SHOPは文具類も揃うし、ユニクロなんかは何かと便利だし。
スーパーは皆さんならどこのがお好みですか？
私は生鮮食料品の質さえ良ければ拘らない方ですが。
オフィスが沢山入るから飲食店は結構入るでしょうね。確かにネズミゴキブリは…。
お店も気になりますが、値段も気になる所です。

居酒屋とかはなるべくやめてほしいです。
カフェやパン屋さんぐらいならまだいいんですけどね。

確かに、酔っ払ってグデングデンの人々が溢れては困りますね。

オフィスビルなら、弁護士事務所とかクリニックモールとかが入ると見た目も利用するにも便利で良いですね。なるべく大きめの店舗が入ってほしいですね。そうなればスーパーでも何でも良いかなって思います。飲食店もカフェやパン屋さんくらいなら良いですが、居酒屋は…。小さい店ばかりが集まると最終的に飲み屋街ビルになってしまうんじゃないかと心配になります。

三鷹のタワーみたいに公開空地にゲロ吐きまくられたら困るね。

テナントに飲食店が入ると火災の心配があるとは盲点でした。
害虫や臭いの心配は予想されましたが、そうですよね。調理にガスコンロを扱いますもんね。
私の場合、娯楽施設以外なら許容できるかな。
中でもカラオケやボウリングなど、明け方まで営業し、若者が集まるような店舗は嫌ですね。

相当おじさんが書き込みしてるんだろうけど、今の時代酔っぱらいがゲロとかないんですけど

オフィスの入居が多く見込めるならカフェの出店はありますかね。
アパレルが入るならユニクロが入るといいなぁ…
あと無印良品が入るのも嬉しいです
契約前に知りたいですよね。

竣工時期が２５年の３月とまだ先なので、どんなテナントが入るかって
詳しいことはなかなか分かりそうにないですね。
契約前には無理なのかなぁ。

ユニクロもMUJIもすぐ近所にあるからね。
最近のアキバ、便利になったもんだよ。

>427今の時代酔っぱらいがゲロとかないんですけど

ないわけないだろう。いつの時代も酔っぱらいは酔っぱらい。

スーパーは明治屋かプレッセプレミアムが入ってくれたら嬉しいけど、
この立地では無理ですよね・・・

明治屋、いいですね。
プレッセって、すぐに潰れちゃうイメージがあるんですけど。

モデルルームそろそろですかね？
会員になっている方たちには、もう情報届いているのかな。

秋葉駅ビルに成城石井がありますが、なかなかいいですよ。
近くに会社が多いので、美味しいお弁当やお惣菜のお店が入るといいですね。

マックと、しまむらと、コンビニぐらいがいいとこだろうね。

喫煙所ができないことを望む。

まあ、この辺が現実的だと思います。

モデルルームは来週からですね。


焼肉屋とかは本当に勘弁してもらいたいです

明治屋とナチュラルローソン、スタバ希望
あと出来ればセンスの良いお花屋さんも

明治屋とか、お花屋さんとか、全然イメージ合わんよ・・・

今日車で通りかかったら養生？白いシートが張り巡らせていました。
今週末からいよいよ大体が明らかになるんでしょうか。
何を質問しようか迷いますが、やはり値段と入る予定の会社、店舗は気になるので聞いてきます。

当然、隣接の公園は禁煙ですよね？
オフィスのサラリーマンがランチタイムにベンチで一服、なんてことないですよね・・・

あと、ここに賃貸で住む学生が夜に騒ぐなんてこともありませんように。

テナントが決まるのって直前とかになってしまうのでしょうか？
でもまぁここでパチンコの需要があるようには思えないから
若干安心しているのですけれど…
キンコーズに私は入って欲しい

賃貸で学生が騒ぐ（笑）
相場感ゼロ

モデルルームは、来週からですか。
やっぱり資料請求して、会員にならないと
情報ってなかなか手に入らないものなんですね。

資料請求をして、会員になるのが前後しても、希望の部屋の締切までにエントリーすれば結局抽選になるようなシステムなのでしょうか？
先着順ではないのですよね？

タワーマンションなのに抽選になりそうなの？

大半は抽選にならないんじゃないの？

すいません、初めて購入考えたので良くわからなくて。今回は20分刻みでの短い案内時間だと聞いたので沢山いらっしゃるのかな

>442
アネックス棟の方に低家賃が売りの学生向け賃貸ができるそうですよ。
あと高齢者施設も。
世代を超えた共生というのが謳い文句のようですが、
住みやすさにプラスにはならないでしょうね。

価格にもよりますが、不安材料多いし、抽選ってことはないのでは。

五年住んだら新築の何%で売れると思いますか？5%落ち位かな？？

地震の影響で地価はどうなんだろう。

賃貸も多くなりそうですね。
高齢者向け施設ならあまり住民に影響はなさそうですが、学生向けの賃貸だと
どうなんでしょう。。

キンコーズだったらいいですね。
飲食店と違って虫も臭いもないですしね。

幅広い年代の方々と共生することになるんですね。
まぁ、特に高齢者施設や学生向け賃貸の方々と
交流することはないでしょうけど。

メールが来た、ロゴマーク発表だってさ。

ここの担当はじらすね・・・。

色んなデベが関わってるからねえ。
上手く売るんじゃない。

最近、何だか冷めてきちゃった・・

スーパーに明治屋かプレッセプレミアム。いいですね。個人的には明治屋に入ってほしいです。イメージが合わなくてもいずれそういうイメージになってくれることを願っています。パチンコのイメージにはなってほしくないです。

453さん
ロゴマーク見ましたが、何となくびみょーなデザインですね。
http://www.re-port.net/picture/report/0000025294_00.jpg

ＨＰで間取りが見れるようになっててちょっと驚いた。
やっとＨＰで情報を提供してくださるようになったんですね。
仕様や設備もそろそろ教えていただきたいな。

HP、3パターンだけ載ってましたね。
あとは防災ページというのもあってそれなりの設備があるようですね。
「防災用かまどベンチ」、おもしろいですね。

>456
敬遠されずに
三茶のタワーは今日抽選で人気のようですよ。
値段が安いからかも知れませんが。

三茶タワーは71平米で5600万円台になってます。
大変な人気です。
恐らく5倍前後ついてるのでは？

結局、湾岸埋め立てでなければ
タワーであっても価格次第で人気ってことなんですね。

本当にタワーが敬遠されるのであればいくら安くても抽選には
ならないだろう。

今日マンションギャラリーに行った方に印象を伺いたいです。

今世紀最高の物件です！

非常用自家発電が７２時間連続で動く事が出来るのは大きいですね。
地域貢献で千代田区の防災倉庫が置かれて、
住居者や帰宅困難者用に非常時は使う事が出来るそうです。
防災にはかなり力を入れている印象ですね。

事前説明会で、価格の提示はあったのでしょうか？

戸境壁、ぐぐったみたら200mm以上が安心と出てきました
分譲マンションでは通常180ｍｍ～250ｍｍ程度だそうです
そう考えると薄いですね
何かわけがあるかここはきちんと聞きたいですよね

三茶よりは高いですから五倍？の抽選にはならなさそうですね。

高いということは坪単価いくら位だったんですか？

468さん、それはコンクリの戸境壁では？
タワマンは乾式戸境壁なので136mmで普通です。
普通、ではなく高級ならもっと厚みのある乾式物件もありますけど。

>471
普通であればいいんでしょうが、ここは価格もそれなりにするようなので
壁も厚いのかと思ってましたがそうでもないんですね。。

最上階のプレミアムプラン、広々といいかんじですね。
プライベートガーデンが浴室から望めるとか。。
素敵だわ。
リビングの柱がちょっと邪魔？
どのくらいの価格になるんだろう。

乾式戸境壁の136mmは普通ですね。コンクリート戸境壁に換算した場合、200mm程度になると思います。タワーマンションだったら大体のマンションがこれくらいではないでしょうか。遮音性能についても問題ないと思います。価格についても、立地の面などを考えればそれなりにするのは仕方がないと思います。

場所によりますが坪400万円位の予想は当たりでしたね。

価格に関して、もう少し具体的な情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

中央区なんかでは、何故か低層マンションでも
乾式戸境壁を使ってる物件が結構あるそうです。

現場の立て看板を見て気になったのですが、鉄鋼メーカーが一流の日本鉄鋼メーカーではなく、中国系の鉄鋼会社のように読めました。高層ビルの鉄骨も発展途上国製を使用するのが一般化しているのでしょうか？　このご時世、少し不安を感じました。　

現場の看板は見ていませんでした。
大事な部材故なんだか少し不安になりました。
価格は北側と南側角で上層階3000万円は違いますね。北はやはり日照上かなり暗く寒いのかな。

あのモリタの社長が役員は17階以下に部屋を持て、と言っていたけど、万一のマンション火災時には屋上からヘリで逃げる感じになるのでしょうか。

17Fならギリギリ消防車が届く高さだからじゃない？
（消防車で一番長いはしご車が、確か50M対応）

そもそもオフィス優先で商業施設に配慮した建築環境が整備されていないので、スーパーマーケットの誘致は暗礁に乗っているとのこと。
ファーストフード系が限界かも・・・

スーパー誘致が暗礁に？
それじゃあ、以下予定されている商業・公共施設も
難しくなってくるって事？

●スーパーマーケット（2013年3月開業予定）
●保育園〈南街区〉（2013年5月開業予定）
●コンビニエンスストア（2013年3月開業予定）
●コミュニティカフェ（2013年3月開業予定）
●日本浮世絵博物館（2013年3月開業予定）
●その他飲食店（2013年3月開業予定）など

そもそもアネックス棟は学生向けの賃貸と商業施設だけで、
オフィスが入る本体棟とは別ものだから大丈夫なのでは？

まぁ、すべてが予定で決定ではないんだろうけど。
商業施設にスーパーもないとなると、アネックス棟は何のためにあるのってかんじに
なってしまう。
アネックス棟に商業施設が充実してるってこともここの売りだろうから
なんとしてもスーパーの誘致には力入れてるんじゃないのかな。

過去に、ここの売主の一つが関わったタワーで、
スーパーが入る予定だったのに居酒屋が入った物件があるけどね。

あ、失礼。売主ではなく販売代理が関わったでした。

スーパーの代わりに居酒屋が入るって、大規模な居酒屋ですね。
スーパーと居酒屋では雰囲気もガラッと変わるでしょうから、
何か嫌だなぁ。でも保育園があるところに居酒屋は作らないよね…
居酒屋より、まだファーストフードなら許せるかも。
ケンチキとかモスならクリスマス時期にいいと思うし。

専門的な話になりますが、スーパーの出店の条件はコンビニやファーストフードの箱貸しと異なり導入口や物流動線をきちんと理解し設計されていないと お店として成立しません。
立地条件も微妙な上、居住者のオプション的な甘い設計では、この厳しい状況下の中で通用しないと思います。

>480
>481
社会的地位のある人って高層階にはあえて住まわせないって聞いた事ありますが、
はしご車に届く階にするため、を思い出しました。

ここは20Fからだから、どこも届かないですね。救助のヘリは必ず来るんですかね？

南側の３０坪ぐらいの角部屋はいくらぐらいか、ご存知の方いらっしゃいますか？

営業さんに伺えば齟齬なくよいと思いますが
約12000万円〜15000万円おおよその印象。
30坪以上以下でも変わりますし、直角の角とラウンドの角でも変わりますよ。
30000万円もありました。

そうですか、予想通りで、震災の影響で安くなったという感じではなさそうですね。南側、北側と南西、南東でもかなりの価格差があるようですね。

>485さん
スーパーが居酒屋に変更ですか。
スーパーを期待して契約した人にとっては騙された気分でしょうね。
ここの場合、保育園もある事ですし
「その他飲食店」にアルコールメニューがあるレストランが入るくらいじゃないかなー。

でも少なくとも敷地内のスーパーは決定事項なんですよね！？
どこが入るのか具体的な話しって出ているのでしょうか？
これが入らなかったらかなり厳しいかな。
期待している部分が大きいので。

なければ生協さんか、デパ地下まで行くか…。
入る事を祈るばかり…。

決定事項でも借り手が決まっていないのは事実。
すくなくてもプレミアム系は難しいでしょう。

売主の商業施設営業マンが奔走している話と実際出展依頼にまったく興味をしめｓなかったSMの情報もつかんでます。

あら～、これでほんとにスーパーが誘致できなかったらかなり残念ですね。
スーパーにとって、場所的にいまいちなの？

そうなると、一番近くにあるスーパーってどこになるのでしょう？

一番近いスーパーはマルエツプチかな？
外堀通り沿いで、ワテラスからは徒歩3分くらい。
営業時間は朝7時から夜11時までなので出勤前の買い物にも便利だけど、
品揃えがコンビニプラスアルファという感じなので、スーパー誘致が白紙に戻れば
少々心もとないですね。

そもそも誰が考えても、300戸程度の住居・お金を落とさない学生賃貸・コンビ二需要しか期待できないオフィス棟の内部要素だけではスーパーとして成立しないのは言わずと知れたところ。

スーパー側が唯一期待するのは周辺の開発による客の増加。飯田橋地区のようなエリアの活性化。

デペロッパーは施設内としてか捉えてなく、外向きな店舗環境が整備されていない点が出店者のスーパーと大きく乖離。

コンビ二、ファーストフードに落ち着きそうな気配。

飯田橋のタワーには三徳が入っていますが、外から見ると小さいように見えますが内容は充実しているのですか？飯田橋に三井の新しいタワーが又出来るけれどそちらは大型スーパーでも入るのかしら。