ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

パラボラ、プール、BBQ有り。

自転車持ち込み、共用部に私物を置く、ゴミ出しルール守れない

なんでもありのマンションです。

やはりここは団地だったのですね！

別にプールとか、ＢＢＱとかいいんじゃない。
何が悪いの？

わけわからないコメント多いので一応書いておきます。
BBQは火気厳禁の為禁止ですし、これまで実際していた人もいないです。
プールは規約上問題ないですよ。

火気厳禁ということはタバコもだめ？

新聞折込チラシが入っていました。
こちらは太陽熱パネルといった大型設備がありますが、その割には団地修繕積立金、棟修繕積立金が太陽熱パネル施設がないマンションと同じか、少ないぐらい。大丈夫でしょうか。

ルールの徹底はなかなか難しいですね

共用部で喫煙は禁止です。

>>695
名実ともに団地ですよ。ここは。

699さんへ
東京都から、太陽光パネルに補助金がでています。

太陽光ではなく、太陽熱でした。ごめんなさい。

補助金は平成21年４月から２年間だけだよ。
もう出ない。

その2年間に竣工して申請のしたから、でてますよ。

設置するのに事業者に補助金が出るだけで、維持管理は住民のお金じゃないの？

補助金って毎年出るの？
補助の金額はどれくらいですか？

補助金なんて一括して受け取って終わりじゃないのかなあ

結局は今後の維持管理は組合員負担なのですね。
太陽光発電ならまだしも太陽熱で水を温めるだけ、しかも最終的にはボイラーでの加熱が必要。

時代遅れというか・・・メリットをあまり感じない。
あの悪名高い朝○ソーラーと同じ仕組みなのですよね。

太陽熱パネル、確かに聞こえは発電に比べて悪いけど、実際には太陽光発電のエネルギー変換効率は非常に低く10%程度。
一方太陽熱パネルはエネルギー効率が40%以上になるので、用途が限られるものの優位性がはっきりしている。
イメージより実利をとってるのですね。

給湯のためのエネルギー代なんて数万円／年間。一体いくら実が取れるんだい。直感的に回収できないのがわかるというもの。

太陽熱パネル　この微妙な設備もこのユニークな物件には似合っています。

床暖房には役に立つんじゃない！？
でも冬場だけじゃあ・・・。

712さんの言葉が象徴的なんですが、「直感的」。
要するに論理的には否定できないということなんですね（笑）

いちいち細かい計算しなくとも、ぱっと見て直感的に＝瞬時にペイしない話だとわかる。

一世帯あたり、100万円以上の設置費用がかかる。20年間、維持費ゼロ、運営費ゼロで考えて年間5万円得しないと割にあわない。当然、高額な維持費、運営費がかかる。否定できますか？

入居済み住民さん

長期修繕計画の太陽熱パネルとボイラーその他の設備の修繕・更新費用と管理委託料費中の保守点検費用、各組合員宛てに請求額を分けるのに要する費用を明示ください。意味ない水掛論はやめ、数字で語りましょう。

住民版のゴミの件について　いい加減な人が多いと不安になっちゃいます

ゴミ置き場は、住民レベルの鏡。

売れ残りが賃貸に回されたらさらにマナーが悪化しそう・・・

マナーの悪い人が多いマンションは嫌だなぁ　後々、色々な揉め事が起きそう

太陽光発電、発熱なんて結局電気やガスが止まらないと
ありがたみなんて無いんですよ。
今時のエコはお金が掛かるのが普通じゃない。

エコも商売だからねー。

検討板なんだから、先入観なしに客観的な数値をベースに語ろうよ。

管理の行き届いた素敵なマンションですね。

借り上げ社宅なので、うちは自転車が敷地外にも溢れてしまってますし、ゴミ出しも敷地外で億劫。

バルコニーの横断幕かっこいいね！

遠くからでも「ザ・レジデンス千歳船橋」だとわかる素敵なマンションですね。

完売しても取り外さないで残して欲しいな…。

昔のシティの垂れ幕とレジの横断幕どちらがいいですか

安心してください。
横断幕の取り外しは先の話です。

植樹千本以上という横断幕かっこいいね。

僕の行きつけの散髪屋サOンOロOのマスターが
このマンションができてから客が増えて大喜び
してる。やっぱりこれだけ規模の大きいマンションの
経済効果は大きい。
ありがたい話だ。

内見する人は必ずゴミ捨て場を見学した方がいいですよ・・・ショック受けます

二十四時間いつでも好きな時にゴミ出しできるなんてうらやましい。

安くなるらしいっす、いらないけど。

売れ残ってるらしいっす、金ないけど。

金あっても買わないっす。

っていうか、各停しか止まらない駅だよ

各停しか停まらないわりに駅前はゴミゴミしてますね。経堂よりマシですが。

いよいよ第３期の販売開始です。

ワクワクするね！

各停でもいいけど、駅から遠いよ。

本日も新聞折込チラシが入りました。
劣るスペックには一切触れず。相変わらずギャップが大きい。

東京都のスペックは高水準でクリアー。
しかもエコ、言うことなし。

もうイメージで売るしかないですよ、ここは。
現実を見るとがっかり。

その点、プロが作る広告って上手すぎ。

「その誇りは。時を超える。」
　　　　　↓
「その後悔は、時を超える。」

「その煽りは、度をこえる。」

「その妬みは、時空を超える」

743 744
両方とも上手い

太陽熱設備だけど見学できるのかな

接客してくださった方が的を得た回答をしてくれなかったのでここを見送った人もいらっしゃることでしょう。長時間姿を消して社内相談し、さらにわけのわからぬ回答をしてくる…７３７さん、３期が始まるのですね。そのような書き込みは不要ですよ。

このマンション、小さなお子さんが多いですね。

子供は未来の希望、心が和みます。

748さん
あの床じゃぁ、そうとううるさいって事ですかね?

？ ３期が始まると書いて何が悪いの

>>749
ここは西側に多数在庫があります。
だから、家族で見に行き上下の階に別れて音がどの位伝わるか確認することができます。

ここは防音しっかりしてますね。

200mmのスラブ厚と二重壁で？

ペアガラスじゃない単ガラスだけど結露しないよ！

結露するかしないかって、冬にならないとわからないのでは？

ここは防災もしっかりしてるね。

最近、あまりにも稚拙な買い煽りが多い。

ここは自転車をエレベーターや廊下に持ち込んでも誰も文句は言わないよ。

ゴミ出しも24時間OK,しかも分別しなくてもいいよ。

自由度が高いマンションなんですね

バルコニー手摺に布団を干しても大丈夫。

ここの二重床は僅かな空気層を噛ませているので、防音効果が高い。
床の緩衝度が高いので、音が響かず、子供や年寄りの転倒でもダメージが小さい。

↑
嘘

↑
ほんと

こんなの二重床とは言わないよ

あっ。いつもの一級建築士さんだ。
いつも強烈ネガさんに叩かれてフェイドアウトしちゃうけど、今はネガさんもマイルドな人が多いから良かったら暫く居てね。

ここのマンションは立地が結構いいのではということで嫁と意見が一致しています。
環八の騒音と水道道路の交通量が心配です。
グランエアレジデンスの立地に関するネガさんからの厳しいコメントが聞きたいです。

ネガの人は住んでないからわからないんじゃないでしょうか?
住民としての正直な意見ですが、
・環八：全く音が気にならない（昼夜とも）
・水道道路：交通量やや多くて小さな子供と一緒に渡る時に不安あり。音は南側では問題なし。東側はこのスレの前の方にうるさいと記載ありましたね。

環八との間の畑にどういう建物が建ち、どういう景色になるか過不足なく想い描ける人以外は買ったら後悔する時がくる。

まあ止めとけ。特に西側の影になるのはショックでかいぞ。

↑ヤケクソ元建設反対住民の
アドバイスは、やはり説得力が
あるな。やめとくか。

住民さんもネガさんもありがとう。
西向きの棟は近隣の環八物件と変わりませんよね。駅から遠いですし。
高いけど、南向きよさそうですね。

二重床って（笑）
単なる単床にスポンジのフローリングもどきにしただけじゃん（笑）
これを二重床って言うなんて、最近の一級建築士は素人より知識がないんだね。。。
なんだか恐ろしい。

フワフワ感はなんとも賃貸チックですな。

ここの掲示板って、なぜかついつい覗いてしまう。

釣られてんのかなあ…。

ついつい覗くまではいいが、
ついつい買っちゃったは無しだぞ。
高額なんだから。

先日物件を見に行きましたが、環八が結構近くてショックでした。
周りを歩いてみましたが、やはり騒音が…。

すでに入居の方が環八の騒音は気にならないと言っておられますが、とても信じられません。
我が家は上層階を希望していますので低層よりさらに騒音は酷くなりますよね？

だから早くノーブルを買っておく
べきだったのでは？。

まだ西側は余り売ってないから、現在入居済みの人が気にならないのは本当では。

そういうことか。

シティなんかを見てると、ここの方がましなんて思うから不思議。

全くそうは思わないな～

よさが違うよ

ノーブルの場所にプラウドかパークホームズが建ってれば一番よかったんだけどな。

プラウドはいいな～高級感がある

まだまだノーブルも空きがあるよ。

>>780
同意。シティの内装の高級感は、こことは雲泥の差。

それは向こうは住友、こっちはハセコー
雲泥の差があります。

確かに！

この掲示板、異様に人気があるね。

よっぽど買いたい人が多いだね。

このマンションを叩くのならともかく、何故長谷工がここまで叩かれているのか素人で不思議だったのですが、このマンションのレビューで、こんなの見つけた。

http://sakurakokobayashi.blog.fc2.com/blog-entry-2.html

施工主　長谷工コーポレーション　
ネットで賛否両論はありますが、実際に他物件でも暮らしてる方は満足しています。
ディベロッパーからすると、いわゆる「長谷工仕様」を押しつけきて、ディベロッパーのい
うことを聞いてくれないという場合があるなどでネットで実際に住んでいない方が書き込ん
でいるようです。

ということは言いがかり？

でも、さすがに線路沿いはなしでしょ

ここのマンションは良いかもしれません。
しかし長谷工が信頼を取り戻すのは、まだまだ先ではないでしょうか。

営業の長谷工が信頼を損ねてる原因なのではないかな。施工だけではないよね。

いくら仕様がよくても線路沿いはありえへんわ。
快速急行やロマンスカーの音はレジデンスにもしっかり届くくらいなので、
線路沿いは相当な騒音だと思います。