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匿名さん
[更新日時] 2011-08-10 02:08:21
検討しています。
今回の被害はどうでしたか?
また今後の価格水準はどうなるでしょう。
購入検討者としては
今後、不動産市況の下落による販売価格の下落も期待しています。
ポジさん以外にネガさんのご意見もぜひ聞きたいです。
・地盤
・通勤
・教育機関
・医療機関
・治安
・日照
・坂の上り下り
・民 度
・洪水時の被災
・緊急避難場所
・公園
・液状化の心配
・津波の心配
・被災時の食料調達
・被災時の帰宅難民
・被災時の計画停電
・被災時の交通網復旧
・被災時の通信網
・その他なんでも
[スレ作成日時]2011-03-18 10:02:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
『山手線内側の高台』の被害報告と今後の販売価格
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621
匿名
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622
匿名さん
将来性という観点からすれば
ひょっとしたら豊洲は番町より上かも知れないな。
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623
匿名
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624
匿名さん
>>「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよwwwwww
いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い
市場原理が事実です。
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625
匿名さん
>>624
だから山手高台(地滑り、大火災等の心配)は安くて
湾岸タワマン(最新鋭の震災対応策済、共同工完備、など)は高いんですね。
納得、にっこり。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
>625さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想(病?)はどこかほかでやってあげて。
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628
匿名さん
他のスレによれば、かなり坪単価が落ちて、200万円台が当たり前になってるらしいよ。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
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631
匿名さん
たった4年で坪100万円の損。80m2だと約2500万円の損。でかいね。
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632
匿名さん
↑平均値はピンからキリまでならしてますからね。
先週、春日の不動産屋に中古をみにいきましたが
これはっていう物件は10年もので
80平米、余裕で6500万いってました。
で、ふつうに目の前で売れてました……。
キリの暴落、ピンの上昇がすすんでいきますね。
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633
匿名さん
湾岸タワマンの暴落、都心高台低層の上昇か。
624さんのおっしゃる通り
>いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い
>市場原理が事実です。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
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636
匿名さん
ふたたび・・・。
>634さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想(病?)はどこかほかでやってあげて。
文京区新築マンションスレッドにはりついて
ビバ豊洲やっているのと同じ人?
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637
匿名さん
たったの4年で2千万円以上の損・・サラリーマンにはきついね。
担保割れじゃん。
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638
匿名さん
>>636
ただいま下落の真っ最中。
これが正確な情報では?
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639
匿名さん
南青山が平均坪単価300万円台まで暴落したと言う情報がありますが真実でしょうか?
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640
匿名さん
都心の不動産屋に行ってごらん。
行けばわかるさ。
中古でもいいとこは下がっていない。
同じ都心でも地盤がゆるいところは如実にさがっている。
それだけの話。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
港区の平均坪単価推移
2007年 542万円
2008年 475万円
2009年 435万円
2010年 434万円
2011年 300万円台?????
坪単価150万円の下落、80m2として約3600万円の損
たった4年で3600万円損したら普通のサラリーマンなら即死(笑)
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643
匿名さん
『山手線内側の高台』の今後の販売価格の総括
『落ちるナイフには手を出すな』
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644
契約済みさん
即死?普通に住めば何の問題もないでしょ、どこから損が発生するの?
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645
匿名さん
↑こんなふうにがんばってくれる人のおかげで
都心が安くかえるようになるんだったらそれはそれでありがたいです。
マンションは立地です。
坪250位にならないとサラリーマンには手がでないなあ。
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646
匿名さん
ここで急傾斜地崩壊危険地域マップが都から出てきたら大混乱、さらに下がるの見え見えだね。かなりヤバそう。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
匿名
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651
匿名さん
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652
匿名さん
超円高、デフレ時代を作った日銀が悪い。
それにしても良く下がったなあ。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
購入者のニーズが利便性重視に変わったのが大きいんじゃない?
デフレだけではこの大幅下落は説明できないだろ。
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655
匿名さん
結局市場原理
>>「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよwwwwww
>>いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い
>>市場原理が事実です。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
>>653
急傾斜地崩壊リスクがクローズアップされればさらに下げるわけで、
かなり危ういですね。
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658
匿名
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659
匿名さん
生活利便性があまりに劣って、生活しにくいところが受けないんだろう。
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660
匿名
内側の面積は四角になおすと8キロ×8キロくらい。
狭いよね。
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661
匿名さん
>>660
その上道路網がぐじゃぐじゃだからね。不便なところが確かに多い。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>>662が意味不明な慰めごとを言い始めたぞ(笑)
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664
匿名さん
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665
匿名
4、5千万円の含み損で慌てる貧乏は港区には住まないで頂きたいね。
金持ちの含み損は、幅広く国民から回収する仕組み。今後ともよろしく。
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666
匿名さん
港区、新宿区、文京区の売れ残りマンションは大幅に値引きしないと売れないだろうなあ。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名
確かに、金持ちの財産は幅広く国民から吸い上げたものだな。
金持ちの発想を貧乏臭いと言ったところで、負け惜しみでしかない。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
>577さん
574です。間があいてしまったのでご覧になっているか分かりませんが、、、
私の購入したのは港区で、地区的には高輪・白金エリアになります。
文京区、新宿区も良いですよね。
私の場合、職場の関係で港区を選びましたが、そのエリアも本気で検討しました。
中古の場合、色々な災害マップを参照して納得できるエリアから選べるのが良いですね。私は最初は新築で探しましたが、なかなか望みのエリアは出てきませんでした。
物件の管理や日照、地域の地震の影響を直接確認出来るのもよかったです。
因みに、私の住むエリアは都心には珍しく複数スーパーがあり、311の震災時も周囲含め何の影響もなかったようです。
市場に情報出る頃には、すぐいい物件は無くなるので、希望エリアの不動産業者にレインズの情報をマメに送ってもらうか、少し強気で出してる物件をうまく交渉で下げるのが現実的かもしれません。
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672
匿名さん
>>>666
賃貸の過剰もすごい事になってきましたね。
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673
匿名さん
これからは火災、地すべりの可能性が高い山手高台よりも
安全安心の湾岸の時代ではないでしょうか?
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674
匿名さん
地すべりねぇ
川向こうの田舎育ちだと
西側はそんな土地ばっかりだと思ってるの?
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675
匿名さん
>>674
湾岸のねたみひがみにいちいち釣られるなよw
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676
匿名さん
文京だけど被害はゼロだったよ。
キッチンに置いてあった空のペットボトルすら倒れていなかった。
余震もじっとしていないとわからないくらいだし。地盤なのかなぁ。
いろいろ調べたり、災害マップを見たりと苦労しても、
実際に起こってみないとわからないことが多いよ。
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677
匿名さん
>>676
確かに大きな地震がこないとごこが壊れるか分からないのは怖いですね。
隠れた盛土も分かるちゃんとした危険度マップを早く発表して欲しい。
直下型の周期が短い揺れには弱いと聞いているので特に心配です。
耐震性関係なしで作られているから対象地域は全部危ないと考えるしかない?
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678
匿名さん
古地図ブームで色々な資料が手軽に入るんだから
自分で調べればいいだけの話
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679
匿名さん
それじゃ消費者保護とは言えないじゃん。
行政がちゃんと情報を提供すべき。
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680
匿名さん
世田谷あたりの田舎になると古地図も無いのでは?(笑)
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681
匿名さん
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682
匿名さん
「調べようと思って古地図買ったのはいいけど、湾岸無いんですけどぉぉぉ」ってクレームするのか?爆
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683
匿名
>>681
嬉しそうにマルチごくろうさん
具体的にどうぞ
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684
匿名さん
とうとう坪200万円台か、これからどうなるのか。
地滑りマップは興味あるね。
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685
匿名
フジテレビで高層避けネタが
今からやるみたいだぜ
スレ違いの湾岸君
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686
匿名さん
鹿島の実験が面白かったね
独身者の湾岸タワマン住まいの部屋の無傷方向が
多かったのも理解できた
長周期の揺れが大きいと家具の倒壊は少ないだね
恐怖は凄まじいようだが
取り敢えず検討者は
高層はイヤ
湾岸はイヤ
業者アンケートも
全て7~8割が湾岸を検討しないそうです
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687
匿名さん
無傷報告ね
高層階の部屋にいた人は
非常に揺れたそうです
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688
匿名
神楽坂の地盤は安全なのかな…心配になってきた
もし地価も下がっているなら最悪
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
匿名
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692
匿名さん
>214にも書いてあるけど神楽坂の地盤は良いでしょう。
火事は心配だけど、古い木造が新しい建物になってきているから昔ほどの危険性は無いかな。
まぁ住宅密集地に住んでいるなら心配しといた方がいいね。
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693
匿名さん
埋立地は100%盛り土。
土というよりゴミの場合もあるけど。
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694
匿名さん
686、
日本イヤ
東京イヤ
東電イヤ
日本人バカ
外人の7-8割そう思ってます
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695
匿名さん
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696
匿名さん
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697
匿名さん
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698
匿名さん
坂の下の飯田橋駅あたりは5メートルくらいと低いですが
神楽坂の駅のあたりは25メートルくらいあります。
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699
匿名
神楽坂よりさらにあがった
市ヶ谷の加賀町あたりはさすがお屋敷町で
地盤がいいが、あのあたりの低層は下手したら神楽坂より高い。
で、玉砕。
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700
匿名
湾岸、買ったひとは
いまどうしてる?
山の手内側の賃貸にこしたかな?
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701
匿名さん
そんな余裕ないんでない?
売るに売れず仕方がないから住み続け、そしてマンコミュにも住み続けて必死にポジ活動。
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702
匿名さん
当方、豊洲の高層に住んでいますが、こちらの山手高台の方々が書かれているのと
同様に被害ゼロ。ほとんど揺れも感じず、山手高台さんと同様、
安心安全を再確認した次第です。
スレ違いかもしれませんが、同じく安心安全地域としてご参考までにと重い
投稿させていただきました。
それでは良い週末を!!
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703
匿名さん
山手線の高台狙ってる人達には余分な情報だと思いますが、、、
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704
匿名さん
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705
匿名さん
>702
スレ違い。
参考迄にって、全く興味無し。
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706
匿名さん
豆腐地盤のタワマンが
揺れを感じないだって・・・
もうちょっとマシな嘘をつこうよ
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707
匿名さん
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708
匿名さん
高層特有の振動で脳みそが揺れて、そりゃホラも吹きたくなりますよ。
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709
匿名さん
山手線内側・高台・低層・お屋敷町の
お話でよろしくおねがいします~。
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710
匿名さん
結局は湾岸タワマンの一人勝ち、ということでよろしかったでしょうか?
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711
山手高台住民さん
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712
匿名さん
>>711
分かっていただければそれで結構です。
このスレ終了。
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713
匿名
江東区湾岸民は徹底的に叩く必要あるんじゃね?
特に豊洲!
中途半端な稼ぎの小金持ちが変にプライド高くてタチ悪いって本当だな!!
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714
匿名さん
なんかもう2ちゃんねる以下だね。
マンコミってある程度良識ある掲示板だと思ってたけど、
スレッドの区別もできない豊洲厨があちこちに現れて、
所かまわず嘘を書きまくっているんだから・・・。
もうマンコミも終わったね。
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715
匿名さん
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716
匿名
湾岸タワマン住んでる人が売りたいけど、
安く叩かれすぎて売れないんだって。
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717
匿名さん
>715
おまえ完全に江東区の田舎モンだろ、湾岸住民はなんちゃって都民の千葉県出身が多いからね。
東京の区割り地図知らないでしょ、小学校でならったのそれとも山形市内とか?、恥ずかしいよ。
元のデータ見ましたけど、港区って山の手の内側限定じゃないじゃない。港区全体、つまり山の手の外側の湾岸を含んでるからこんなに安いってこと。それから、新宿区って、面積の4割ぐらいが山の手の外側だよ。
君のデータで湾岸の暴落が示されました、どうもありがとう。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
うちの会社に千葉県出身の先輩がいたけど、俺は千葉都民って言ってたよ。まさに田舎根性剥き出し。
地方出身の俺もさすがにその時は首都圏の田舎者ほどタチの悪いものは無いって思ったよ。
嫌われ者なそいつは今じゃ別部署で俺より格下。
見栄張らないで等身大で生きるのが1番だね。
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720
匿名さん
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