『山手線内側の高台』の被害報告と今後の販売価格

都心の高台低層は中古でも
ほんとに高い。
私も今回の地震直後から
探しにでてますが
条件のよいものなら
10年内ならほとんど値下がりしてません。
・・・おどろきました。
いい物件を新築で買えた人は
0円で住んだかんじ。
金がある人はいつまでも金にめぐまれるんか。
いやはや。

9階だてのマンションは低層ですか？それとも中層？
イマイチ低層の定義が分からなくて。

高台は地震に弱いよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160788/

高台といっても、江戸時代に藩のお屋敷があったところ
が、ポイントですね。

番町、本郷、市ヶ谷、西片、目白あのあたり？
古地図を参照せよ、か。
↑深く掘るとまだ土器やなんやがでるらしいですね。

単純ですね、昔から人がすんできた場所に住め。
お金があれば・・・やってる！
あとはバランスとれるところにさがっていくか。

1960年代以降にあちこちで宅地造成されて粗製濫造、
そんなとこが一番危険だよ。

港区は危ないところがいっぱいありますね。

都内の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所
千代田区17か所、中央区0か所、港区118か所、新宿区46か所、
文京区48か所、台東区4か所、墨田区0か所、江東区0か所、
品川区43か所、目黒区20か所、渋谷区12か所、中野区14か所、
豊島区12か所、荒川区5か所、大田区70か所、世田谷区57か所、
杉並区2か所、練馬区12か所、板橋区54か所、北区58か所、
足立区0か所、葛飾区0か所、江戸川区0か所、

文京区の危険個所
白　山　１-34、２-19～20、５-24、本　郷　１-１～３、１-５、１-33、６-12、
西　片　１-13～14、２-14、千駄木　２-19、３-４、３-11
湯　島　３-５、３-20、３-28、春　日　２-13、千駄木　３-２、大　塚　一丁目、
目白台　１-18、１-20、関　口　２-10、春　日　２-８、白　山　２-３、５-７、
西　片　２-７、千駄木　１-11、弥　生　２-20、２-11、大　塚　５-40、５-20、
目白台　１-８、３-26、関　口　２-１、大　塚　１-10、２-３、５-16、
音　羽　１-10、１-６、小日向　２-22、２-16、２-17、
春　日　１-９、２-４、２-21、２-16、千　石　２-16、小石川　２-19、３-17、

文京区だと本駒込がおすすめです。

帰宅経路が危険地域であれば同じこと(笑)

帰宅困難地域に仲間入り？

んなこといったら、地下鉄にのってたり
たまたま危険地区にいたら？
出張することもあるでしょう。
ひとまず、家が無事、というラインで
話をしたいです・・・。
それ意外のケースは運にまかせるしかなし。
さあ、家の話、家の話。

本駒込はむかしからのお屋敷町ですね。

やはり湾岸が一番だね

>>593
23区の北部に重要施設は無いから、行かないようには出来るでしょう。

↑市ヶ谷だと加賀町によい物件がでてるけど
高い・・・。

>>593、595
埋立地域に極力いかなければ、必然的なリスクは大分解消されます。

山手線内側の人間にとっては、普通は、行く必要も経由する必要も全くない地域なので、
殊更不便はないと思うが。。。。。

銀座にしょっちゅう行ってるけど？

山手線内側の高台が危険地域だらけであるのは良く分かりました。

港区の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所詳細
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/dosha/files/kei...

埋立君が一生懸命話をそらそうとしてもさ、

「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、

災害リスクについても、利便性についても、

雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

値段が高いところは安全らしいよ(笑)

安全だろ。

港区、新宿区、文京区は避けたほうが無難だろ。

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

たしかに

地価は埋立地の方が高いだろ。
豊洲の実勢価格でm2、130万円、坪、428万円だよ。

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>たしかに

>>606　頭おかしくなっちゃった？笑

買わないよ、埋立地は。


神戸の例を勘案すると
15年くらいは無料、いや無理でしょ。
埋立住人はみな悩んでるよ。
とくに高層は本気でどうする？
んなかんじです。

雄弁の使い方が変。
それと、利便性は分かるけど、価格と災害リスクに相関は無い。
山手線内だくで価格を比べたら災害リスクと無関係ってわかるだろ。

神戸の例は不適切かと。みんな悩んでるって嘘だろ。
埋立地のマンションは、ほとんど被害なかったから。

ららぽーと、ビバホーム、キッザニア、がすてなーに、イオン等の便利な施設がない
地域って魅力ありますか？魅力感じない人が多いと思いますよ。

それに運河、レインボーブリッジが見えるベイサイドの方がおしゃれではないでしょうか？

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>たしかに

>>609　やはり考察力にも欠けるレベルですねｗ

>>それと、利便性は分かるけど、価格と災害リスクに相関は無い。

あたま悪いと、1対1でしか見ずに相関」がないって断言できちゃうんだろうな。どんだけアホ？

>>山手線内だくで価格を比べたら災害リスクと無関係ってわかるだろ。

どうしても災害リスクだけと切り離したいことだけは伝わった。以上

>>611

そんなに素晴らしい施設ばかりが揃っている地域なんてあるんですか？
ぜひ知りたいし、買いたいです。

↑湾岸埋立地の豊洲にもあるし、近いところなら静岡や千葉辺りの海岸線の主要都市にも沢山ありますから、どうぞ

皆、地価も安いし、災害リスクもあるだろうけど、希望通りです。

重要施設は都心部湾岸に集中しています。

↑表現を変えないと誤解を生みます。

「重要かと問われれば重要だけど、スペースばかり食って、別に都心近くに置いておく必要がない、
スペース＆管理コストばかりかかる施設」は、埋立地でいいや

ってことです。お間違えのないように。

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>たしかに

これは名言

>>616
東京駅周辺までは、
東京湾からつながる平地部分だから、
都心部湾岸に入るのでしょう？

ＮＨＫも築地に移転らしいね。

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

やはり、価格が物語ってるってことですね。

やはり、都心、低層、高台か・・・。

高いな。

将来性という観点からすれば
ひょっとしたら豊洲は番町より上かも知れないな。

>618
都心部湾岸って何？w
城東の江東区湾岸の埋立地でしょ。

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い

市場原理が事実です。

>>624

だから山手高台（地滑り、大火災等の心配）は安くて
湾岸タワマン（最新鋭の震災対応策済、共同工完備、など）は高いんですね。
納得、にっこり。

↑

なんか哀れに思えてきた。

＞６２５さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想（病？）はどこかほかでやってあげて。

他のスレによれば、かなり坪単価が落ちて、200万円台が当たり前になってるらしいよ。

音羽、春日あたりが200万円台らしいよ。

文京区の平均坪単価もついに200万円台ｗ
2007年　374万円
2008年　349万円
2009年　327万円
2010年　306万円
2011年　200万円台で目下下落中
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

たった4年で坪100万円の損。80m2だと約2500万円の損。でかいね。

↑平均値はピンからキリまでならしてますからね。

先週、春日の不動産屋に中古をみにいきましたが
これはっていう物件は10年もので
80平米、余裕で6500万いってました。
で、ふつうに目の前で売れてました……。

キリの暴落、ピンの上昇がすすんでいきますね。

湾岸タワマンの暴落、都心高台低層の上昇か。

624さんのおっしゃる通り
＞いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い

＞市場原理が事実です。

暴落事実の隠ぺいに必死ですな(笑)

新宿区の平均坪単価推移
2007年　367万円
2008年　338万円
2009年　331万円
2010年　301万円
2011年　200万円台？？？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

ふたたび・・・。

＞６３４さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想（病？）はどこかほかでやってあげて。

文京区新築マンションスレッドにはりついて
ビバ豊洲やっているのと同じ人？

たったの4年で2千万円以上の損・・サラリーマンにはきついね。
担保割れじゃん。

>>636
ただいま下落の真っ最中。
これが正確な情報では？

南青山が平均坪単価300万円台まで暴落したと言う情報がありますが真実でしょうか？

都心の不動産屋に行ってごらん。
行けばわかるさ。

中古でもいいとこは下がっていない。
同じ都心でも地盤がゆるいところは如実にさがっている。
それだけの話。

豊洲問題はこちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/

港区の平均坪単価推移
2007年　542万円
2008年　475万円
2009年　435万円
2010年　434万円
2011年　300万円台？？？？？
坪単価150万円の下落、80m2として約3600万円の損
たった4年で3600万円損したら普通のサラリーマンなら即死(笑)

『山手線内側の高台』の今後の販売価格の総括

『落ちるナイフには手を出すな』

即死？普通に住めば何の問題もないでしょ、どこから損が発生するの？

↑こんなふうにがんばってくれる人のおかげで
都心が安くかえるようになるんだったらそれはそれでありがたいです。
マンションは立地です。

坪250位にならないとサラリーマンには手がでないなあ。

ここで急傾斜地崩壊危険地域マップが都から出てきたら大混乱、さらに下がるの見え見えだね。かなりヤバそう。

いろんな掲示板で、湾岸高層住民の方たちが
発狂した書き込みをするもんだから・・・
最近のマンションコミュニティよみづらいよ。

たのんますから、その御心の乱れは
以下に書き込みお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/

反応しちゃだめなんだろうけど、あまりに読みづらいもんで。

港区の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所詳細
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/dosha/files/kei...

>>647さん。場違いなレスは止めなさい邪魔。

山手線内側の高台の話でてこないね。

>>650
港区、新宿区、文京区って山手線内側の高台のことですよ。

超円高、デフレ時代を作った日銀が悪い。
それにしても良く下がったなあ。

高台はほとんど崩壊危険地帯じゃねえか

購入者のニーズが利便性重視に変わったのが大きいんじゃない？
デフレだけではこの大幅下落は説明できないだろ。

結局市場原理

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い
>>市場原理が事実です。

今、東京ではどこがいちばん高いんでしょう？

>>653
急傾斜地崩壊リスクがクローズアップされればさらに下げるわけで、
かなり危ういですね。

外国人もかり出ていった影響かな

生活利便性があまりに劣って、生活しにくいところが受けないんだろう。

内側の面積は四角になおすと8ｷﾛ×8ｷﾛくらい。
狭いよね。

>>660
その上道路網がぐじゃぐじゃだからね。不便なところが確かに多い。

>646
これの事？
これからのために正式発表したのかねえ～
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110501-00000002-jct-bus_all
山手線内は大丈夫なんじゃないの。

>>662が意味不明な慰めごとを言い始めたぞ(笑)

構造変化だと下がり続ける可能性が高い。

4、5千万円の含み損で慌てる貧乏は港区には住まないで頂きたいね。
金持ちの含み損は、幅広く国民から回収する仕組み。今後ともよろしく。

港区、新宿区、文京区の売れ残りマンションは大幅に値引きしないと売れないだろうなあ。

＞＞665
いかにも貧乏人的な発想だな

>>666
いつになったら下げ止まるのか。

確かに、金持ちの財産は幅広く国民から吸い上げたものだな。
金持ちの発想を貧乏臭いと言ったところで、負け惜しみでしかない。

超円高、永久デフレ、高齢化で
お先真っ暗。

>>>666
賃貸の過剰もすごい事になってきましたね。

これからは火災、地すべりの可能性が高い山手高台よりも
安全安心の湾岸の時代ではないでしょうか？

地すべりねぇ
川向こうの田舎育ちだと
西側はそんな土地ばっかりだと思ってるの？

>>674
湾岸のねたみひがみにいちいち釣られるなよｗ

文京だけど被害はゼロだったよ。
キッチンに置いてあった空のペットボトルすら倒れていなかった。

余震もじっとしていないとわからないくらいだし。地盤なのかなぁ。

いろいろ調べたり、災害マップを見たりと苦労しても、
実際に起こってみないとわからないことが多いよ。

>>676
確かに大きな地震がこないとごこが壊れるか分からないのは怖いですね。
隠れた盛土も分かるちゃんとした危険度マップを早く発表して欲しい。
直下型の周期が短い揺れには弱いと聞いているので特に心配です。
耐震性関係なしで作られているから対象地域は全部危ないと考えるしかない？

古地図ブームで色々な資料が手軽に入るんだから
自分で調べればいいだけの話

それじゃ消費者保護とは言えないじゃん。
行政がちゃんと情報を提供すべき。

世田谷あたりの田舎になると古地図も無いのでは？(笑)