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匿名さん
[更新日時] 2011-08-10 02:08:21
検討しています。
今回の被害はどうでしたか?
また今後の価格水準はどうなるでしょう。
購入検討者としては
今後、不動産市況の下落による販売価格の下落も期待しています。
ポジさん以外にネガさんのご意見もぜひ聞きたいです。
・地盤
・通勤
・教育機関
・医療機関
・治安
・日照
・坂の上り下り
・民 度
・洪水時の被災
・緊急避難場所
・公園
・液状化の心配
・津波の心配
・被災時の食料調達
・被災時の帰宅難民
・被災時の計画停電
・被災時の交通網復旧
・被災時の通信網
・その他なんでも
[スレ作成日時]2011-03-18 10:02:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
『山手線内側の高台』の被害報告と今後の販売価格
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551
匿名さん
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552
匿名さん
これってどこなの?
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553
匿名さん
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554
匿名
ベネフィットさん
嘘はダメだよ
俺、山手線内高台に立地する戸建に住んでますが、道路との接地面にひびが入ってます。建物は大丈夫だったのですが。
ちなみに渋谷区です。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
豊洲は全くの無傷です。ニッコリ。
バイクの転倒による路面タイルの損傷を、「地震によるヒビ割れ」とか、落ち葉などが堆積して、降雨後に水はけが悪く、道路面が長く湿潤していたのを「液状化だ」と言ってる困ったさんもいたけどね。
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557
匿名さん
隠蔽ご苦労様です。城西のスーパーですね。武蔵野台地が地盤がいいなんて嘘八百。
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558
匿名さん
どうして今回都心で死傷者がでちゃったのでしょうか?本当に地盤は大丈夫?何か隠蔽されてるのでは?
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559
匿名さん
じゃ、都心は地盤悪いってことで。
都心に住まなくてよかった、よかった!と思うようにしたら?
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560
匿名さん
>>558
その教訓を生かすとすれば都心とは関係なく
「古い建物には住まない、立ち入らない」って
ことでは?
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563
匿名さん
残念ながら、豊洲をはじめ湾岸エリアに将来はないようだ。
これから相場も大きく変わりそうだね(涙)
東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。4月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発売が急減した。5月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目立ちはじめた。
大震災を受け、消費者は厳しく物件を選別しそうだ(東京都墨田区の新築マンション)
不動産経済研究所(東京・新宿)が18日まとめた4月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県)の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3%減。戸数は1973年の調査開始以来4月としては3番目の低さだった。
発売時期は未定
マンション大手は4月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休以降に延びた。特に4月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比べ83%減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。
例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」(52階建て600戸)で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。
購買意欲底堅く
地域別にみると、東京都区部が10%減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の都内が77.3%減、埼玉が40%減、千葉が72.3%減と大幅な落ち込みだった。モデルルームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マンションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。
一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤が安定しているマンションの人気は高い」(大手不動産)。各社は消費者の購買意欲は底堅いと見ている。
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564
匿名さん
>>結局、おしゃれな湾岸タワマンを買えない人達の傷のなめあいスレw
ミーハー戦略に乗せられちゃった典型ww(大爆笑)
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565
匿名さん
結局、今回の震災で被害が最も少なかったのは23区の高台・磐石地盤のところだったね。
タワーとかもう恐くて住めないって人、多いと思うよ。
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566
匿名さん
このスレで、過去に文京区の高台のマンションで被害が報告されているな。
というか、東京はセシュウム汚染で、湾岸も高台も終わってるよな。
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567
匿名
正直、都心、低層、高台、ほしいです。
でも実際、買えません、高すぎて。
この条件よりいいマンション(値下がりしにくい)は
少なくとも日本にはない。
1さんの資料のように
武家が昔からすんできたお屋敷町がいちばん安全。
みんなわかってることでしたが
今回の震災でさらにあきらかになり
そのような立地にたつ
都心低層高台マンションへのご縁が
さらにとおのきました。
中古でないかしら?
以上、率直なつぶやきです。
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568
匿名さん
地方転勤で自然豊かな住環境を手に入れると言う手もあるのでは?
首都圏近郊はどこも総じて住環境良くないよ。
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569
匿名
なるほど。
田舎ずきな方にはそれも悪くないかもですよね。
同時に仕事も失いそうですが、
あたらしい生き方みつけるかんじでしょうか。
脱現代生活?
私は都会ぐらしがすきなので
都心低層中古さがしにはいります。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
江戸時代の建物が現存しているところね。
武家屋敷跡でも2回の大震災で燃えてたら意味ないし。
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572
匿名さん
真面目に適度に価格のこなれた文京区あたりは今が買いだろうな。
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573
匿名さん
江戸の建物が存在している所なんて佃以外ないよ。庭園でしょ。
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574
匿名さん
>567
コンパクトが主流になってしまいますが、中古、本気で見てみて下さい。
都心、高台、低層お手頃でありますよ。好みは分かれるかもしれませんが、特に低層よりは中層がリーズナブルです。
私は震災後に中層ですが買いました。
築年数にもよるでしょうが、耐震基準や所得税控除を考えると築10-25ぐらいが狙い目です。
住んでみてやっぱり住民層が違うと感じました。うちはまだ就学前の子供がいますが、後の教育面から見ても よかったと思いますよ。
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575
匿名さん
中古買う住民層は違うよね。車も中古。トイレも中古。
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576
匿名さん
どうして今回都心で死傷者がでちゃったのでしょうか?本当に地盤は大丈夫?何か隠蔽されてるのでは?
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577
匿名さん
当方も、文京区・新宿区で、中古低層高台さがしています。
でも、ほんとに先日も「決めた!」と思った矢先に
売れてしまいすっかり戦意喪失。
いい物件は2週間もでていないそうで。
また今週末から中古さがしはじめなきゃ……。
中古さがしは決断力と出会いかしら。
574さん、中層、なるほどです。
地区はどちらですか?
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578
周辺住民さん
売りに出たら直感で即決ですよ。
迷う暇がない。
いいところは借地しか出ない。
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579
匿名さん
営業トークで衝動的に飛びついちゃう層がお古買っちゃうんだね
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580
匿名さん
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581
匿名
都心の高台低層は中古でも
ほんとに高い。
私も今回の地震直後から
探しにでてますが
条件のよいものなら
10年内ならほとんど値下がりしてません。
・・・おどろきました。
いい物件を新築で買えた人は
0円で住んだかんじ。
金がある人はいつまでも金にめぐまれるんか。
いやはや。
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582
匿名さん
9階だてのマンションは低層ですか?それとも中層?
イマイチ低層の定義が分からなくて。
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583
匿名さん
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584
匿名
高台といっても、江戸時代に藩のお屋敷があったところ
が、ポイントですね。
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585
匿名
番町、本郷、市ヶ谷、西片、目白あのあたり?
古地図を参照せよ、か。
↑深く掘るとまだ土器やなんやがでるらしいですね。
単純ですね、昔から人がすんできた場所に住め。
お金があれば・・・やってる!
あとはバランスとれるところにさがっていくか。
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586
匿名さん
1960年代以降にあちこちで宅地造成されて粗製濫造、
そんなとこが一番危険だよ。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
匿名さん
文京区の危険個所
白 山 1-34、2-19~20、5-24、本 郷 1-1~3、1-5、1-33、6-12、
西 片 1-13~14、2-14、千駄木 2-19、3-4、3-11
湯 島 3-5、3-20、3-28、春 日 2-13、千駄木 3-2、大 塚 一丁目、
目白台 1-18、1-20、関 口 2-10、春 日 2-8、白 山 2-3、5-7、
西 片 2-7、千駄木 1-11、弥 生 2-20、2-11、大 塚 5-40、5-20、
目白台 1-8、3-26、関 口 2-1、大 塚 1-10、2-3、5-16、
音 羽 1-10、1-6、小日向 2-22、2-16、2-17、
春 日 1-9、2-4、2-21、2-16、千 石 2-16、小石川 2-19、3-17、
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
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593
匿名
んなこといったら、地下鉄にのってたり
たまたま危険地区にいたら?
出張することもあるでしょう。
ひとまず、家が無事、というラインで
話をしたいです・・・。
それ意外のケースは運にまかせるしかなし。
さあ、家の話、家の話。
本駒込はむかしからのお屋敷町ですね。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
>>593
23区の北部に重要施設は無いから、行かないようには出来るでしょう。
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596
匿名
↑市ヶ谷だと加賀町によい物件がでてるけど
高い・・・。
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597
匿名さん
>>593、595
埋立地域に極力いかなければ、必然的なリスクは大分解消されます。
山手線内側の人間にとっては、普通は、行く必要も経由する必要も全くない地域なので、
殊更不便はないと思うが。。。。。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
山手線内側の高台が危険地域だらけであるのは良く分かりました。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
埋立君が一生懸命話をそらそうとしてもさ、
「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
災害リスクについても、利便性についても、
雄弁に語ってると思うよwwwwww
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602
匿名さん
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
匿名はん
>>「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよwwwwww
たしかに
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606
匿名さん
地価は埋立地の方が高いだろ。
豊洲の実勢価格でm2、130万円、坪、428万円だよ。
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607
匿名さん
>>「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよwwwwww
>>たしかに
>>606 頭おかしくなっちゃった?笑
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608
匿名
買わないよ、埋立地は。
神戸の例を勘案すると
15年くらいは無料、いや無理でしょ。
埋立住人はみな悩んでるよ。
とくに高層は本気でどうする?
んなかんじです。
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609
匿名
雄弁の使い方が変。
それと、利便性は分かるけど、価格と災害リスクに相関は無い。
山手線内だくで価格を比べたら災害リスクと無関係ってわかるだろ。
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610
匿名
神戸の例は不適切かと。みんな悩んでるって嘘だろ。
埋立地のマンションは、ほとんど被害なかったから。
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611
匿名さん
ららぽーと、ビバホーム、キッザニア、がすてなーに、イオン等の便利な施設がない
地域って魅力ありますか?魅力感じない人が多いと思いますよ。
それに運河、レインボーブリッジが見えるベイサイドの方がおしゃれではないでしょうか?
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612
匿名さん
>>「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよwwwwww
>>たしかに
>>609 やはり考察力にも欠けるレベルですねw
>>それと、利便性は分かるけど、価格と災害リスクに相関は無い。
あたま悪いと、1対1でしか見ずに相関」がないって断言できちゃうんだろうな。どんだけアホ?
>>山手線内だくで価格を比べたら災害リスクと無関係ってわかるだろ。
どうしても災害リスクだけと切り離したいことだけは伝わった。以上
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613
匿名さん
>>611
そんなに素晴らしい施設ばかりが揃っている地域なんてあるんですか?
ぜひ知りたいし、買いたいです。
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614
匿名さん
↑湾岸埋立地の豊洲にもあるし、近いところなら静岡や千葉辺りの海岸線の主要都市にも沢山ありますから、どうぞ
皆、地価も安いし、災害リスクもあるだろうけど、希望通りです。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
↑表現を変えないと誤解を生みます。
「重要かと問われれば重要だけど、スペースばかり食って、別に都心近くに置いておく必要がない、
スペース&管理コストばかりかかる施設」は、埋立地でいいや
ってことです。お間違えのないように。
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617
匿名さん
>>「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよwwwwww
>>たしかに
これは名言
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618
匿名さん
>>616
東京駅周辺までは、
東京湾からつながる平地部分だから、
都心部湾岸に入るのでしょう?
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619
匿名さん
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620
匿名さん
>>「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよwwwwww
やはり、価格が物語ってるってことですね。
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621
匿名
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622
匿名さん
将来性という観点からすれば
ひょっとしたら豊洲は番町より上かも知れないな。
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623
匿名
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624
匿名さん
>>「山手線内側」 と 「埋立地域」 との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよwwwwww
いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い
市場原理が事実です。
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625
匿名さん
>>624
だから山手高台(地滑り、大火災等の心配)は安くて
湾岸タワマン(最新鋭の震災対応策済、共同工完備、など)は高いんですね。
納得、にっこり。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
>625さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想(病?)はどこかほかでやってあげて。
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628
匿名さん
他のスレによれば、かなり坪単価が落ちて、200万円台が当たり前になってるらしいよ。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
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631
匿名さん
たった4年で坪100万円の損。80m2だと約2500万円の損。でかいね。
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632
匿名さん
↑平均値はピンからキリまでならしてますからね。
先週、春日の不動産屋に中古をみにいきましたが
これはっていう物件は10年もので
80平米、余裕で6500万いってました。
で、ふつうに目の前で売れてました……。
キリの暴落、ピンの上昇がすすんでいきますね。
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633
匿名さん
湾岸タワマンの暴落、都心高台低層の上昇か。
624さんのおっしゃる通り
>いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い
>市場原理が事実です。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
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636
匿名さん
ふたたび・・・。
>634さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想(病?)はどこかほかでやってあげて。
文京区新築マンションスレッドにはりついて
ビバ豊洲やっているのと同じ人?
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637
匿名さん
たったの4年で2千万円以上の損・・サラリーマンにはきついね。
担保割れじゃん。
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638
匿名さん
>>636
ただいま下落の真っ最中。
これが正確な情報では?
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639
匿名さん
南青山が平均坪単価300万円台まで暴落したと言う情報がありますが真実でしょうか?
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640
匿名さん
都心の不動産屋に行ってごらん。
行けばわかるさ。
中古でもいいとこは下がっていない。
同じ都心でも地盤がゆるいところは如実にさがっている。
それだけの話。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
港区の平均坪単価推移
2007年 542万円
2008年 475万円
2009年 435万円
2010年 434万円
2011年 300万円台?????
坪単価150万円の下落、80m2として約3600万円の損
たった4年で3600万円損したら普通のサラリーマンなら即死(笑)
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643
匿名さん
『山手線内側の高台』の今後の販売価格の総括
『落ちるナイフには手を出すな』
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644
契約済みさん
即死?普通に住めば何の問題もないでしょ、どこから損が発生するの?
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645
匿名さん
↑こんなふうにがんばってくれる人のおかげで
都心が安くかえるようになるんだったらそれはそれでありがたいです。
マンションは立地です。
坪250位にならないとサラリーマンには手がでないなあ。
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646
匿名さん
ここで急傾斜地崩壊危険地域マップが都から出てきたら大混乱、さらに下がるの見え見えだね。かなりヤバそう。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
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649
匿名さん
-
650
匿名
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