★☆　駐車場０円はどうなんでしょう？　☆★

何年か（或いは十何年か前）の公団の分譲物件だと、平置式の駐車場
がついている（要するに駐車場代０円）のがあると聞いたことがあります。
マイカーをもっていない家では、２台もっている他の家に貸して、
収入になっているというのもあるらしいです。
平置式なら修繕といっても舗装くらいでしょうから、駐車場ごと分譲して
いると考えればよいと思います。

ご参考にこちらも見てみてはいかが？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39573/

今でもそういったスタイルの分譲物件てあるんですか？
販売戸数に対して１００％駐車場がある物件でも
賃貸料が発生し、さらに何年後かに再抽選するなど
といったタイプが多いように思います。

わりと今でもそういったマンション売り出してるの見かけるよ。
デカデカと広告に「駐車場100％無料！！」って載ってるねー。

シーズクリエイト、日本綜合地所、グランイーグル・・・など
駐車場100％無料を売りにしてる物件が多い。
リクコスも無料じゃないけど2000円とかかなり安めな設定してる。
売るほうは売りやすいし、買うほうも買いやすいので
これからますます増えそう。

管理費や修繕費など将来的に必ず必要になってくるはずです。
駐車場代無料を売り文句にしている物件は
そのあたりの問題点をうやむやにしているようで
計画性にかけるというか、なんとなく信用しずらい感じがするのですが。。

漏れも07さんに同意。
特に機械式駐車場の場合、故障した場合どこから
メンテナンス費用が捻出されるのかをよく見極めないと
簡単に管理費の値上げにもつながりそうな気もするけど。

タダより怖いものはないよ。

私が住んでるのは地方なので、周囲の駐車場相場は5000円くらいです。
私のマンションも5000円で機械式80％くらいです。
無料とあまり変わりませんが、この場合も将来問題おきそうですか？

機械式はメンテナンス費用がかかり、地方だからといってその費用が安い
わけではないでしょうから、5,000円だと心配ですね。
大修理の際には修繕積立金を取り崩すことになるかもしれません。
そこに住んでいる方が、そういうことで了解されていれば、話はべつですが。

自走式駐車場の場合は相場はどれ位だと安心でしょうか。
わたしは大規模マンションを購入予定しており、そこは
１００％で０円から、となっているのですが。。。

自走式なら１０００円など低額でもいいんじゃないですか。機械式なら定期的なメンテナンスや将来のリプレースを含めると月々１５０００円ぐらいでないと修繕積立金を圧迫します。駐車場管理会社の駐車場が敷地内にあるようなものです。

駐車場月額使用料「0円〜」という予告広告のチラシがあります。

あまり安価に設定されると、「管理費」が高くなりますし、
あるいは、将来「修繕積立金」を見直す（値上げ）が必要になるかもしれません。

詳細は、下記。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040922

結論：

タダより高いものはない。

「駐車場＝低額」で釣るようなデベは×。
住民があとで困るのは目に見えてる。
要は「買ったあとは知らないよ」という姿勢の現れですよ。

住民の持ち物である駐車場を、デベが販促に使っているわけ。
住民の持ち物の駐車場と、デベの物件価格と混同させ、「駐車場が○円だから物件が○円安いのと同じ」などという広告文句には寒気がします。

駐車場は管理組合の重要な収入源。「駐車場料金が安い機械式」なんかだったら収入源どころかカネ喰い虫になって最悪ですよ・・。

もしこういうところにしてしまったら、即駐車場料金を値上げしましょう。
しかしおそらく思慮の浅い住民の反対にあい、潰されるでしょう。
数年後、大幅値上げか一時金徴収があるでしょう。そのときももめるでしょうけど。
低価格駐車場マンションの恐ろしいところです。

全部平置きの駐車場なら無料とか月々1000円でもいいんじゃないですか？
機械式なのに無料というのは管理費、修繕積立金に含まれているだけですね。
駐車場を使わない人は少し割高な管理費になります。

管理費・修繕積立金に含まれているだけかどうか、チェックしないといけない。
「含まれている気がする」で終わっていることが多いのでは。

平米単価を出して、他のマンションと比べてみる。
高くなかったら、「修繕積立金が足りない」ということがわかる。
「物件概要」欄をみれば必ず書いてあるから、平米単価はすぐにわかる。

12さんが15,000円ぐらいかといっているのを参考にすると、
管理費の平米単価155円・修繕積立金の平米単価75円の物件があるとしたら、
100平米で管理費15,500円・修繕積立金7,500円で合計23,000円。平米単価は230円。
これに駐車場分をプラスすると38,000円。平米単価は380円。
155：75で分けると、管理費256円：修繕積立金124円。
100平米で管理費25,600円・修繕積立金12,400円＝38,000円。

乱暴な試算だけど、かなりの差がないと負けるのは間違いない。

機械式駐車場も安めの賃料で（無料ではないが上限　\12,000）、
その上、利用料無料のスパ施設がある物件の場合、どうでしょう？
スパに関して別途月々の請求はないです。
管理費と修繕積立金は、安くもなく、高くもない、一般的な値段なのですが。
（管理費　\12,000台〜17,000、修繕積立金　\5,000台〜\7,000台）
規模は３００ちょっと世帯くらいです。

将来的に不安のある物件でしょうか？
やめておいた方が無難ですかね？？？
掲示板で、購入者と思われる方々の書込みを見ると、
いいマンションだ　とか　将来的に資産価値が下がらない等あるんですが・・・

修繕積立金がその程度だと１０年毎に数十万の一時金がありますね。１０年後滞納者がかなり出ることを覚悟して置いた方がいいでしょう。
管理費は少し高めですね。そのうち見直されるでしょう。
駐車場は機械式ですので、空きが出れば難しいですね。

温泉やスパありマンションは売れ残る率が高い。
新築でも、マスコミで取りあげられても　そう需要もないし、
年数経てば経つほど施設も古くなるわけで、
立地、駅、環境、その時の人気などあるが、資産価値は↓と思われる。
欲しいと思うのなら買えばいいが、
文面から悩んでいるように見えるので、やめておいた方が無難だと思う。