物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2012年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ミッドベイ勝どき口コミ掲示板・評判
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881
匿名はん
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882
匿名さん
宅配ボックスがあったらコンシェルジュって要らない気がする・・・
2000円でも無駄な経費はかけたくないかも。
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883
匿名さん
>>866さん
私が今住んでいるマンションは宅配ボックスもありますがコンシェルジュの方もいます。
コンシェルジュの方は主に共用施設の予約、クリーニング、宅配、郵便物などの対応を
してくれます。
867さんのマンションの様に荷物を預かってくれる事はないですね。
確かにコンシェルジュの方に監視まで期待するのは無理かもしれませんが、
いてくれるだけで防犯上安心ではないかな。
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884
匿名さん
宅配ボックスは必要ですね。時間指定があっても結局待たないといけないし。不在連絡表入れたり何度も行ったり来たりしなくていいから配達する人にとっても親切ですし。クール便はどうするのでしょう。コンシェルジュがなんとかしてくれるのかな。
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885
匿名さん
>884
クール宅急便は宅急便屋さんが持って帰ると思います。
さすがに中身がダメになると問題ですからね。
ただ、どっちにせよクール宅急便を受け取る機会なんて
ほとんどないですし、あまり問題にはならないでしょうね。
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886
匿名さん
うちのマンションにもコンシェルジュいますが、コンシェルジュさんに頼むとお高いクリーニング屋さんばかり紹介されるので、自分でお気に入りのところに持って行きます。
宅配、郵便物の対応なども、宅急便屋さんは無料で家まで集荷してくれるし、不在だったら宅配ボックスがあるし、郵便物は出勤途中に郵便局かコンビニ寄ればいいしで、セキュリティの安心感以外あまり頼ることもなく…。セコムなどに加入義務があると何かあった場合はコンシェルジュではなくセコムが来てくれます。
ということで、あまり必要ない気がします。
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887
匿名さん
結局共有施設の少ないMSはコンシェル不要ですね。
形(格好)だけだと思いますよ。
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888
匿名さん
郵便物の預かりって、定型外やゆうパックも受け付けてもらえるものですか?
だとしたら、うちはコンシェルジュの利用率が高くなりそうです。
ただ、それ以外のサービスはほとんど利用しなさそうなので
コンシェルジュ常駐の意義はセキュリティの面だけになるかなー。
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889
入居予定さん
定形外もゆうパックも大丈夫でしょ、郵便物だけのため常駐はやはり少しもったいない気がします、まあ、入居後みんなで決めましょうか(^_^)
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890
マンコミュファンさん
>887
同意。コンシェルなんていなくても全然OK。つーか、ただの管理人をコンシェルジュって言ってるだけのMSもいっぱいある。実際、人件費がどれくらいかかってるのか良く分かんないけど、入居後に必要に応じて人員削減とかして経費を浮かすことだってできるし、コンシェルジュの名前を残しておくだけで、何となくオシャレーな感じになるので、将来の転売とか賃貸に出す時に、それなりのブランド感は出ると思われ。(それ単体じゃ何の意味もないけど、あくまでアレもコレもそろってるって感覚、ね。)
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891
入居予定さん
名残のコンシェルジュに賛成(^_^)今日環状二号線の近く通って、晴海から勝どきまでの橋は工事中、来年完成できそう、
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892
匿名
888
定形外郵便もゆうパックも宅配ロッカーで大丈夫なのに、
なぜコンシェルジュ?
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893
来年入居予定
コストがかからなければコンシェルジュというサービスを残していてもよいと思います。コストがかかるのであれば、他の資産価値をあげる方法を検討して比較したらどうかと思いますが。いかがですか?
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894
匿名さん
美人コンシェルジュほしいなぁ
おっさんとかならいらね
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895
匿名さん
エントランスにいてくれるならそれで嬉しいけどね。もしかしたら近くの部屋のご家族と話す機会がほとんどないかもしれないし、マンションや近隣の情報に関していろいろ交換できるぐらいのコミュニケーションがとれるならとてもありがたいと思うよ。マンションのコンシェルジュってどこかで研修受けてから勤務先が決まるんだよね??
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896
契約済みさん
この規模ですとコンシェル1人でしょうね。
1人だとすると90%以上、おっさんです。
見回り、雑務すべて一人でこなしますからおじさんの
パターン大です・・
コンシェルというと聞こえいいが、管理人がいるのか
いらないのかで考えたほうがよい。
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897
匿名さん
マンションによっては、コンシェルジュと管理人さんと両方いらっしゃるところもありますけどね。コンシェルジュが住人の対応、管理人さんが雑務ってな感じです。規模が小さくても2、3人いることもあるので、ここはどうなるんだろうね。確かに、コンシェルジュってサービスとしてあまり利用しないと思うと必要ない気もするけど、エントランスに人がいる、いないでは防犯上結構違うと思いますよ。
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898
匿名さん
ここって中央区で一番安いのでは? 契約率は高いですか?
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899
匿名さん
↑
安いのは安いと思います。立地が若干微妙ですからね。
契約率の数字は分かりませんが、入居までに
まだ1年弱もあるのにもう最終期に入ってます。
つまりは契約率が高いということなのでしょう。
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900
匿名さん
892さん
コンシェルジュは荷物の受け取りではなく、ゆうパックや定形外郵便の発送の方を
受け付けてくれる訳ではないのですか?
切手やハガキの販売をしているようなので、てっきり受け付けてくれるのかと
思い込んでいましたが。
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901
匿名さん
コンシェルジュは生活サービス的なことを取り次いでくれる事も多いですよね。
共用施設の予約なども。
宅配便の取次ぎもしてくれるところもあるようですが
こちらはどうなるでしょうか?
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902
入居予定さん
立地が微妙というが、中央区のなかほかのエリア(月島、築地、人形町、日本橋)より勝どき、晴海はやや不便でしょ、まあ、それでも都心に近い、契約率も悪くないと思う、でも地震の影響で、完売まで時間かかるでしょ、
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903
匿名さん
建物の立地のことでしょ。
さすがにこれはないって位酷い場所だとは思うよ。
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904
入居予定さん
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905
入居予定さん
これはないほどでもないと思う(^_^)細長い敷地はちょっと、、、もう少し幅があれば理想ですね
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906
契約済みさん
中央区で一番安い。
デベは2流。
エリアはおそらく中央区で一番底辺の方。
立地も酷いが中央区で一番酷いかは疑問。
だから契約率高い。
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907
マンコミュファンさん
>903
まあでも、勝どき自体がこの10年で地価があがりまくりの場所だから、後になって「いいところ買ったね」って話になるんでしょうね。デカい地震さえ来なければ・・・。
場所はともあれ、やっぱそれに見合った安さだと思います。
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908
匿名さん
俺は中央区在住だが、中央区の住宅エリアで勝どきは中流の場所だと思うよ。
ちなみに中央区の住宅エリアで住みやすさ、利便性、イメージを考慮して
ランク分けすると、
【上流】
明石町、日本橋蠣殻町、人形町
【上中流】
築地、月島、日本橋富沢町、日本橋堀留町、日本橋久松町、浜町
【中流】
勝どき、茅場町、八丁堀
【中下流】
馬喰町、東日本橋、箱崎町
ってな感じかなぁ~
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909
匿名さん
デべは1.5流でしょ。
それと新川、新富町も中流ね!
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910
匿名
勝鬨が中流?
でもいぬいの高層アパートの高賃貸を借りると思えば、
やはりお得。
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911
匿名さん
906、908さん、とても参考になります、なるほどですね、会社がはっにあってよくわかります、住まいとして中ですね、ちなみに明石町三井のマンションは坪300万でした。デベは名鉄になるかな、伊藤忠も名乗りだけど、資金出しただけ?残念、、、
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912
匿名さん
×会社がはっに
◯会社が八丁堀
三井のマンションは地震の影響で引き渡し三ヶ月〜半年遅れらしい、ミッドベイはそうならないでほしいな、
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913
匿名さん
ここは、当初は屋上にガーデンが予定されていたのに無くなって残念。
ただ、パーティルーム等の共用施設がないのはいいかも。勝ビューでは週末に妙なパーティ開催されて問題になってるようだ。
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914
契約済みさん
屋上には上がれなくなったんですか?
花火とか見れたら嬉しいなと思っていたのですが…残念です
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915
匿名さん
屋上に上がってから高層階にロープで降りる空き巣、
なんてのも世の中にはいるそうなので、
屋上は無いほうが無難です。
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916
匿名
>908
それはあなたの独断イメージによる評価でしょう。
駅名と地名がゴチャゴチャです。
人形町や浜町の人から、日本橋って言葉が抜けてるって怒られますよ。
大体が、富裕層も住む佃リバーシティを入れてないから問題外のイメージ。
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917
匿名さん
人形町には日本橋は付かないだろ!
佃は忘れてた。もちろん上流ね。
まぁ中央区は狭いんで、どこもそれなりに便利だけどね。
浜町と人形町と東日本橋、馬喰町なんて歩いて10分圏内だからね~
全て俺のイメージで決めました!
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918
匿名
実家が明石町で、今勝どき住まいですが、勝どきの方が便利だなと感じています。
人の感じは確かに明石町の方が品がいいかも?
でもたいして変わらないですよ。
勝どき住まいのママ友も、ご主人は一部上場企業のサラリーマンや、お医者さんですし、、
佃リバーシティ住まいの友人も、市場関係の経営者だったり、上流という感じもしませんが…
でもそんな下町気質なところがいいと思いますよ。
同じ勝どきでも、タワーマンションか否かで違うのかもしれませんが。
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919
匿名
913さん
勝どきビュータワー住まいです
妙なパーティーってなんでしょうか…
初耳です
管理人さんに聞けば教えていただけるのかしら
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920
匿名さん
勝どきビュータワーに在住の方でも
わざわざこの板を見に来るんですね。
ヒマ人?それとも??
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921
匿名さん
>>919さん
KVTに限らず夜景のきれいなパーティールームがあるマンションでは広く起きているようですが、一部の住民がパーティールームを有料でパーティー業者に又貸しして、部外者による合コンパーティーが開催されて問題になっています。
某湾岸タワマンに住む友人から聞いたところでは、パーティールームの予約とキャンセルが無料なのをいいことに1年先ぐらいまで特定の住民が専有して他の住民が全く使えない上に、パーティー参加者は部外者なので汚したり壊したりやりたい放題で、タバコの不始末でボヤを起こされた事まであったそうです(もちろん禁煙なのに)。
そんな事の後始末の為に管理費を使われるのはたまらないですね。
スレ違いですいません。
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922
匿名
921さん
そのようなことがあるのですね。。
ご説明ありがとうございました。
私自身もパーティールームを使用することがあり(子供の誕生パーティーや、親戚の集まり等で)、便利なので、なくしてほしくはありませんが、ボヤは困りますね。
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923
入居予定さん
パーティールームがあってもいいね(^_^)
町のイメージがありますが、住む人はいろいろですね、会社の同じ部署に埼玉や千葉県に住む人もいれば、港区に住む人もいる、本人にお金持ちですねといったら、ローンを組めば誰でも住めるよって言われた、確かにそうかも、価値観の問題でしょ、まあ、あくまでもサラリーマンの話(^_^)
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924
匿名はん
916さん、独断イメージでもいいじゃん、公式データがあれば見せてくださいね(^_^)町のランクはそもそも個人個人のイメージでしょ、
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925
匿名さん
豊洲あたりのスレや住んでみたい街スレでは、
街の危険度のランキングとか
街に住む人の満足度ランキングとか
街に住む人の所得のランキングとか
小学校の成績のランキングとか
公式データやどこかが調査したランキング、がよく載せられますよ。
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926
匿名さん
できない君だな。
その辺のランキング見れるリンク貼りなよ。
よく上司に資料の再提出指示されませんか?
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927
匿名さん
900さん
892さんではないですが、コンシェルジュサービスは荷物の受け取りを中心にサービスをしているマンションが多いと思います。ゆうパックや定形外郵便の発送も受け付けてくれるところも多くありますが、どこのマンションでもやっているサービスではないのかもしれません。またクロネコヤマトなら宅配ロッカーからの発送サービスもやってますよね。たまに利用します。
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928
マンコミュファンさん
919さん
921さんが言ってるようなことって、
このサイトの他の物件のスレで見たことがあります。
私が見たのは美男美女が集まるナントカみたいな、
ちゃらい感じの投稿でした。
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929
匿名はん
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930
匿名さん
ランキングって確かに参考になるところもあるけど、
それがすべて自分にとって正しいとは限らないですよね。
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931
匿名
パーティールームは賛否両論ありそうですね。
私としてはなくてもいいかな。パーティールームのために管理費払うのもバカらしいし、使わない人には無駄かなって思います。
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932
匿名はん
人によると思いますね、私ならパーティールームより読書室がほしいな(^_^)住民の子供が大きくなったら、子育て施設もパーティールームとかに変えるかもね、共有施設なしの物件より一つの楽しみだね、
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933
匿名さん
931さん
私はパーティールームがあった方がいい派です。
友人が住んでいるマンションのパーティールームへ何度か行かせてもらっています。
そこのマンションのパーティールームにはカラオケまでついているのです!
利用料は一時間200円。
なかなか子供がいると外でランチなどもできないので、パーティールームで
持ちよりでママ会をやったりしています。
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934
匿名
今夕時点での販売状況。
ってか売れ残り戸数
1LDK 最終期1 先着順3
2LDK 最終期1 先着順1
3LDK 最終期6 先着順11(うち5戸商談中)
4LDK 最終期0 先着順0
ってことで、233戸中残りは23戸(5戸は商談中)
入居までに完売するんだろうか。
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935
入居予定さん
934さんは?商談中?入居まで一年あるから完売できるでしょ(^_^)
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936
匿名さん
売れ残った部屋をパーティルームやゲストルーム、ライブラリーにしたらいいんじゃない?
でもそうするとコストアップになるか。
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937
匿名さん
販売開始から3ヶ月で200戸販売したなんて優秀だよ(^^)
他の物件ではありえないハイペース。
でも販売会社とすれは、値引きしてでもすぐに完売させてモデルルームを閉めたいよね。
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938
匿名さん
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939
入居予定さん
ペースが悪くないと思う、2月もう180近くうれたと思う、地震の影響で止まったけど、残りの部屋も夏までなくなる?、MRはずっと開いたままじゃいけないね、
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940
匿名さん
>921さん
パーティルームは外部の人間が入る事前提の共用施設ですが、
自分のマンションが業者による合コンパーティーに使われると思うと
さすがに嫌悪感がありますね。
防御策としては月に1回など、利用制限をつければいいのかな?
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941
匿名さん
TTTのパーティールームではオーガニックパーティーっていう合コンパーティーを開催してたよ。
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942
匿名
937
完売ペースなら
ブラウド大井町164戸が先週、1期だけで完売したらしい。
ここの負けだね。
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943
匿名さん
パーティルームのまた貸しというのは規制の対象になってないのかな?
マンション住民がホームパーティで利用すること前提のパーティルームだと思っていたので、
合コンパーティーなんてもってのほかだと思ってしまいました。
でも、誰がどんな風に利用しているのかなんて、実際にはなかなかわからなそう。
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944
匿名さん
パーティールームやゲストルームは住民共有の財産なので合コンパーティーはさすがに
辛いですね。。
こういったのは管理組合できちんと対策をたてれば対応できそうですが。
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945
匿名さん
合コンパーティーは嫌ですね。暗黙の了解で住民専用のパーティールームだと思ってるからがほとんどで、まさか外部の人ばかりが集まる合コンパーティーが開かれるなんて思ってもみないことですよね。
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946
匿名さん
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947
入居予定さん
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948
入居予定さん
ブラウド大井町もお得な物件だけど、ミッドベイより1000-2000万高く、しかもJRのみ、比べても仕方ないですね(^_^)
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949
匿名さん
>942
だから何?ってカンジだけど。。
ここより早く完売できてるとこなんてくさる程あるし、なぜ比較対象が大井町?w
ところで君はどこかマンション買えてるの?
がんばって仕事しなねー。
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950
匿名さん
>913
そうだったんですか、ちょっとした息抜きに屋上にあるガーデンに出るのもいいと思うんですけど残念ですね。屋上自体の出入りができないんでしょうか。出入りができるマンションのほうが少ないしますが。
マンションの間取りを見る限りではファミリー物件と認識しているのでパーティルームは不要かもしれませんんね。高いお金を出して買う物件です、自宅のリビングが一番のパーティルームですね。
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951
匿名さん
>948
自由が丘や二子玉に行ける大井町線や、
渋谷方面や台場に行けるりんかい線もあるんですけど。
大江戸線しかない勝どきとは違い。
>949
もちろん、湾岸ではないあちらを選んだ。
君もがんばってねー。
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952
契約済みさん
951さん、会社は茅場町だけど(^_^)勝どきからバスがある、大井町は内陸部だっけ?そもそも野村ブランドだし、わざわざ名鉄の物件に来ていただいて申し訳ないね、気をつけてお帰りなさい、笑、
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953
匿名さん
大井町って元々、国鉄関係者の町で地歴はよくないね。
車両整備工場の工業地帯のイメージが払拭できない。
まあ知らぬが仏だけど、大井町は色々と問題含みの地域だな。
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954
匿名はん
町は便利だけど、イメージはね、足立区とかもそうでしょ、勝どきも自慢できないが、大井町も決して自慢できる町じゃないね、せっかくだから、自由が丘や代官山と自称したほうがいいじゃないか(^-^)/
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955
匿名さん
東急大井町線の高架下が凄すぎる。
あと、大井町線の北側にあるボロJR社宅。
でかい車両基地があって、非常に変な町並み。
JR東口の一角も、なんというか・・・
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956
匿名さん
自由が丘、二子玉、渋谷、台場ってどんだけ趣向がばらばらなんだよ。
都会に憧れて野村の営業にそそのかされて大井町えらんじゃった?
そもそも大井町の地歴を知ってるのかなー
赤提灯街だよ(笑)
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957
匿名さん
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958
匿名さん
>>950さん
むしろファミリー物件の方がパーティールームの需要が高い気がします。
ママ友が子供連れで集まったり、子供が小学生くらいになると子供の誕生会などにも
頻繁に利用されているようですし。
利点は準備が持ち寄りにでき、後片付けも自宅よりも楽なんですよね。
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959
購入検討中さん
ママ友の集まりや子供の誕生日としての利用であれば、パーティルームがあっても良いな~と思うのですが、やはり合コンとかパーティ業者に貸したりとか・・の話を聞くとパーティルームはいらないと思います。その辺りはや住人の意識やモラルの問題になるのでしょうね。
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960
匿名さん
そろそろ早期完売させるために値引きはじめるんじゃない?
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961
匿名さん
パーティールームに関しては色々な規制が必要ですね。
どんな規制を作っても、何らかのスルーできる方法がありそうですけど・・・
例えば利用する場合は必ず住人が一人いなくてはならないとか、
防犯カメラをつけるとか。
合コンパーティーだったらすぐに映像をみればわかりそうですよね。
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962
匿名さん
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963
入居予定さん
合コンとか業者は禁止ですね(^-^)/
震災後のキャンセルもあり、契約数はゼロと思わな、
値引きはわかりませんが、よく聞く話による、商品券をあげたり、、、残りの部屋は階数や青壁の問題、多少おまけ付きでもありでしょ、バランスが良い部屋はもうないから割り切って考えるしかないね
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964
入居予定さん
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965
匿名さん
あさってはもう最終期の抽選。
最終期は、完売するのかな?
先着順住戸は、なかなかはけないみたいだけど。
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966
物件比較中さん
>>915さん
屋上からの泥棒は増加傾向のようで、最近は上層階と低層階の空き巣被害の頻度
はあまり差がないようです。
上層階だから安心、と思って鍵などを開けたままは気をつけたほうがいいですね
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967
匿名さん
上層階の方がお金もちのイメージが強いから、
かえって狙われやすいかもしれないかも
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968
匿名さん
>>961
住人がいないメンバーでの利用はさすがに難しいんではないかと思いますがどうなんでしょうね。
予約の際に住民証明や身分証明のような提示の必要性は感じますよね。入居者としては管理費を支払っている身分ですから普通は顔パスだろうという意見もあるかもしれませんが、この点は徹底したほうがみんなの秩序を守ることになりそうです。
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969
匿名さん
このマンションに無いパーティールームの話題をいつまで引っぱる?
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970
購入検討中さん
先日MRに行った際にまだ1Fの子育て支援スペースの明確な内容が決まってないとのことだったのですが。。その後をご存知の方がいらっしゃったら教えていただければと思います。
個人的な意見ですが、保育園だといいなと思っています。
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971
契約済みさん
半端にキッズルームとかだと問題も発生しやすいので、認可保育園だといいですよね。
先週に確認しましたがまだ決定してないとのことでしたよ。
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972
入居予定さん
認可外でもいいから、まともな保育園にしてほしいですね、
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973
匿名さん
スペースが狭すぎる。
もとは駐車場スペースと集会所だったのを中央区の指導で急遽子育て支援施設に変えたからね。
たぶん、託児所じゃないか?
部外者の出入りが多いと落ち着かないね。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
940さん
パーティルームって、外部の人間が入ること前提の共用施設なんですね。知らなかったです。しかも住民ではなく業者が利用できるなんて・・・。共用施設なので、営利目的では使用できないと思っていました。
950さん
屋上の出入りができないマンションって多いんですね。今住んでいるマンションは昼間と花火の日は開放しているので、どこでもそうだと思ってました。
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976
匿名さん
ところで、子育て支援施設って管理組合が所有して施設運営業者に賃貸するの?
それとも施設運営業者に売っちゃうの?
なんか、その辺が不透明。
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977
匿名さん
認可は無理なのか。
認可外だと料金高いし、中央区は補助が規定額しか出ないから微妙だな。
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978
匿名さん
支払った税金にもよりますが、認可は絶対に安いと限らないですね(^-^)/どちらにしろ、子育て施設付きならマンションの価値があがるとよく聞きます、名鉄がしっかり考えて決めてもらいたい、
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979
匿名さん
スペースの関係でも認可の保育園は難しそうですね。
ここでは給食室も作れないと思います。
以下、ご参考までに厚生労働省が定める認可保育園の基準です。
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認可の基準としては、原則調理場があることや8時間保育を実施すること、
耐火性にすぐれ避難経路が確保されていること、アルバイト職員は全体の
2割以下であること等
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980
購入検討中さん
970です。
ご返信やご意見を下さった皆様、ありがとうございます。
やはりスペースなどの物理的な問題で保育園は難しい感じなんですかね。
私も半端にキッズルームとかだと嫌だな・・と思っています。
また、973さんのご意見と同じで、やたら部外者の出入りが多くても落ち着かないな~と思っています
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