東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

http://blogs.yahoo.co.jp/unicorns22/MYBLOG/yblog.html?m=l&p=1
ここは参考になるよ、

＞807
別の掲示板を見てみれば色々書かれていますよ。

埼玉の大宮より坪単価が安いと書き込みがあります。
ここが23区内で中以上だとすると埼玉のマンションが都内の中以上となるので
ここは中以上とは思えないです。
まぁ都内といっても様々なマンションがあり、郊外にも色々なマンションがあるという事だと思います。


都心（と言えるのか？？勝どきを）のマンションでもここのような安いマンションもあるので金額最優先の方は理解して買うのはいいのではないでしょうか。

勝どき近辺で仕事をしているものです。
ここは利便性が高いですか？

同僚達は不便すぎるといつも言っています。
どこに行くのも乗り換えが多く不便だし、銀座に歩いていけるわけでもない。

そろそろマンションを買いたいな思ってるですが、ここが利便性が高いと言われる
理由をご教示頂けませんでしょうか？

ビジネス街として見てみると利便性は低いよね。

ただし、住宅地としてみると大江戸線で麻布、六本木、青山、新宿とすぐに行けるんで
便利でしょ。
自転車で銀座、麻布に行けるんで俺のポイントは高いな。

勝どきは働く場所ではなく、住む場所です。

そう、ここは住み場所です、ここで働く方は少しかわいそう、不便だもんね、だったら本社が大手町や新宿にあるところに転職したら？笑、

転職しても
大江戸線は、乗換えしなけりゃ大手町には行けないよ。

820さん、仕事は勝どきなら歩いて会社にいける、便利じゃないの、

そうだね、やはり汐留がいい、電◯に行きたい、笑

819さん、そうですね、ここは立地と価格のバランスで割り切って考えないと、価格は都内の中ぐらいじゃないか、3000万台なら足立区、板橋区とな、6000万は世田谷区、港区、ここはその真ん中、高くないけど安くもない、大宮は埼玉県だから論外ですね、笑

＞821
ご回答有難うございます。

麻布、六本木、青山、新宿であれば山の手線内であれば時間的にはもっと短時間で
いける場所も多いと思います。
大江戸線は地下深くて本数も多い方ではないので目的地まで結構時間がかかるので

自転車はサイクリングロードを走ったりしていますが、銀座にいく為にわざわざ
自転車を使わないといけないのも不便だなと考えています。


私が考える利便性の高いっていうのは、

徒歩圏内10分以内に生活に全て必要な物がそろう場所
（区役所、病院、金融機関（銀行、郵便局）、買い物、最寄駅、最寄駅からターミナル駅まで１０分）

と考えているのですが勝どきは当てはまるのでしょうか？



>823
ほんとここは仕事する場所ではないですね。
何もなくて不便すぎです。
不便すぎて転職しようかと本気で考えています。

質問ばかりで申し訳ありません。

820さん、いまの勝どき五丁目は少し不便だから環状2号線、LRT、ゆりかもめ延伸、勝どき五丁目駅の話が出て来る、大江戸線ができるまえ、もっと不便ですよ(^_^)

828さん、区役所遠いね、山手線まで10分、見方の問題だと思うけど、私はいま北千住に住み、おっしゃった条件をすべてクリア、でも勝どきより北千住が便利と思わないよね、

勝どきに住商の本社もあって、働く場所としてもいいじゃないの、

勝どきの弱いところは大江戸線のみ、14年環状2号線ができたら、いまより便利になるでしょ、

＞827
大宮は埼玉県の意味は？
埼玉だから検討に入らないとの事でしょうか？

東京駅まで30分以内の範囲に色々検討しているのですが
埼玉は大宮以南であれば徒歩10分圏内では坪250万弱の物件が多かったです。

横浜方面であれば坪250万以上だったと思います。
両県とも検討しながら都内と変わらないなと思っていました。

ここも東京駅まで25分ぐらいでいけるのでいいなと思っています。

うちは共働き、日本橋と品川、大宮はなかなか考えられないね、共働きなら通勤の便はやはり一番です、

833さん、お仕事は東京駅近く？よく東京駅を利用しないかぎり、その発想がよくわからない、越中島はいかが？坪単価がやすい、東京駅まて乗換なし4分

832です。

説明が足りなかったですね。
別に大宮をお勧めしているわけではないです。

埼玉県だから論外の理由を知りたかっただけです。
文章から都内より安いのが当たり前のように読みとれたので

埼玉や神奈川たぶん千葉も（千葉は検討に入ってなかったのでよくわかっていません。）
都内より坪単価多いところも多いのではとお伝えしたかっただけです
実際ここよりも坪単価は高いです。

異論があるのはここが都内の中以上という事ですかね。
ここが都内中以上であれば、郊外の物件も都内中以上という話になるのでそれはないのではないかと。

結論、簡単にいうとこのマンションは都内でもかなり安い方だと考えています。

大宮と中央区を一緒に語るのはどうかと思うよ(^^)

>836
そうですね。
比較したかった訳はなかったのですが。

都心中央区で埼玉より安いのはきっと色々理由があるんでしょうね。
ここではなく勝どきビュータワーを検討してみます。

↑買えないとこうなるよ(^^)

そうだね、シカトしようぜ

>>828
中央区役所は徒歩だと25分程度かかるかもしれないが、チャリなら15分程度。
区役所の月島出張場は徒歩15分程度でつくよ。

×月島出張場
○月島出張所

＞837
湾岸で液状化リスクと津波リスクがあるから、大宮より安いんだよ。

837さん、勝どきビュータワーを検討するんだ、すごい、価格帯が全然違うし、この板にくる意味が分からない(^_^)

835さん、札幌でも6000万の物件があるよ、イメージだけを話すとよくないと思う、古い資料ですが、ご参考http://www.jresearch.net/house/jresearch/vcm/pdf/vcm08_nms_press.pdf 埼玉県や神奈川県の平均単価が安い、東京は4200万程度、ここは中上といってもよいでしょ、

842さん、大宮はもともと高いよ、津波が問題になるまえそうなってる、もっと勉強してから検討したほうが良い、笑

842さん、うちも出来れば宇都宮に住みたい、新幹線通勤、でも放射能は大丈夫か？笑

大宮は主要なJRが停まるから高いんだな。
しかし、大宮以下の中央区って(笑)
さすが湾岸(笑)

837です。

私のせいで荒れてしまったようで申し訳ないです。
反省も兼ねて書き込みは最後にします。


とくに都内にこだわっていないので予算と希望があえば買おうかなと思っています。
予算もあまりなくて６０００万ぐらいで考えています。
都内で利便性の高いところだと狭いところしか買えないと悩んでいました。

ビュータワーの2LDKなら届く部屋があればいいな。

>835

私が検討したのが東京まで30分以内なので神奈川や埼玉の中でも坪単価が高い地域だったのかもしれないです。きっと都内と同じ利便性があるのでしょう。

グロスは４２００万が平均なんですね。

55㎡位の2LDKで6000万の予算なら、都内でもほとんどのエリアが検討できると思うよ。

おススメは山手線内側の四谷、神楽坂あたりかなあ~

847さん、なるほど、うちは子供二人で3LDK5000万の予算、ここにした、848さんも書いたように2LDK6000万なら中央区じゃなくてほかのところにしたら？中央区でも勝どきより、近くの月島や築地のほうがもっと便利でおすすめです、

847さん、勤務地が神奈川県や埼玉県にある人なら横浜、大宮はすごく便利、単に生活を考えるなら勝どきより便利ですよ(^_^)、ただうちは中央区勤務だから都内しか考えなかった、

勤務先やら実家の位置なんかでその人にとって良い住環境ってかわってくるからね・・・
うちは子どもがもう大きいし、実家は関西なので勝どきが一番通勤に便利かななんて思っているけど
でもお子さんもいるなら大宮・横浜も良いでしょうね
ここだと自分は通勤が自転車でも大丈夫なのが嬉しい

そうですね、会社に近い、買い物や子育てができる場所、みんな最初からそういう感じでマンションを探すじゃないの(^_^)実家は首都圏なら会社と実家の間にマンションを買う話もよく聞きますね、

自転車で通勤できる強みがありますよね
夫婦で仲良くチャリ通勤予定です♪( ´θ｀)ノ

今日試してみたら、勝鬨橋を渡して三越まで歩いても15分程度でした、自転車があれば本当に最高、一台は少ないけど、勝どき駅の無料駐輪場を利用できればいいね、http://www.chu-rin.jp/search/detail.html?id=192

駅の駐輪場は駅を利用するためにあるからだめじゃね？

そういえばそうだね、残念、、、

大江戸線は終電も遅いから便利だよね〜

麻布十番で飲むのが多いから、勝どきは便利だよ。
タクっても2000円位だし。

ここは宅配ボックスってありましたっけ？

銀座の飲みが多く、バスか徒歩で帰りたいと思う(^_^)

宅配ボックスの話がなかった、コンシェルジュは決定なのかな、謎の子育て施設も、まだわからない、

あまり利用しないコンシェルジュに管理費が充てられるよりも、宅配ボックスとかがあった方が嬉しいな

たしかに、確認したほうがいいかも、コンシェルジュより宅配ボックスが必要、

現職の区長が再選されてＬＲＴの確度は高まったし、ＴＴＴ住民も区議に初当選して、この地域には今後良いことが起こりそうな気がする。

実は、この界隈が区内でも大票田らしい。
日本橋や銀座は、やっぱ人がそんなに住んでいないということか。

TTTはすごい、中央区の住民の七割が月島勝どきエリアに住んでるらしい(^_^)

七割じゃなくて半分ぐらいm(_ _)m

コンシェルジュというのは荷物の預かり、クリーニングの取次ぎ、その他はどのような対応があるんでしょう。詳しくは利用したことがないのでわからないのですが、エントランスにいてくれるというのは人の出入りを監視してくれているということですよね。そういう面では「人」がいるという安心感があると思いますが、コンシェルジュのいるマンションというのは、例えば宅配業者さんと住人は一切接触しないという形なのですか？

>866
マンションによって対応は違うと思いますが、うちのマンションの場合、住人が留守にしている場合に対応してくれます。冷蔵品、生ものではない場合、宅配ボックスに入っている事が多いですが、それ以外の場合預かってくださることもあります。うちは荷物の預かり以外ではあまり利用したことがありません。クリーニングの取次ぎも対応してくれるのは有難いですが、取次店が決まっているので正直高くつきます。

コンシェルジュに監視まで期待するのは期待し過ぎ。
色んなスレで、エントランス付近で勝手な事をする子供たちをコンシェルジュが放置する、と書き込まれています。

868に同意。
コンシェルジュは単なるサービス要員であって、決められたことしかやらないと考えた方がいい。
あれやれこれやれと変に干渉するのはおかしいでしょ。

あとは、それに対して相応の人件費を払っている訳だから、それを可とするか否とするかを入居後に
住民同士で話し合って決めればいいことかと。

必要ないなら、管理会社に止めさせればいいだけのことです。

そうですね、入居後みなさんの意見も聞かないといけないですが、個人的にコンシェルジュはいらないですね、あんまり使わない気がする(^_^)

いろんな共用施設があれば必要かと思いますが、このマンションには必要性が少ないと思います。

いろんな共用施設があれば必要かと思いますが、このマンションには必要性が少ないと思います。

たしかにコンシェルジュはいらないかも。
この間200戸以下くらいの分譲マンションMRを見てきたけどコンシェルジュサービスはなかったな。
共用施設ないし必要性低いね。

それにしても近傍のマンションに比して管理費が高いですね。

優秀なコンシェルジュを雇うので必要な経費なんです
戸数が少ないから我慢して下さい

コンシェルジュ月に47万って書いてありましたね
高いのか安いのか良くわかりませんが…

わりとやすいですね、月一戸あたり2000円、それでも必要性が低い、、、

宅配ボックスありますよ。
１階のメールボックスコーナーだったかな？
契約時に確認しました。

あるといいね、確認しなかった、反省、

今は何階までできてる？

6階みたい

宅配ボックスがあったらコンシェルジュって要らない気がする・・・
2000円でも無駄な経費はかけたくないかも。

＞＞８６６さん
私が今住んでいるマンションは宅配ボックスもありますがコンシェルジュの方もいます。
コンシェルジュの方は主に共用施設の予約、クリーニング、宅配、郵便物などの対応を
してくれます。
８６７さんのマンションの様に荷物を預かってくれる事はないですね。
確かにコンシェルジュの方に監視まで期待するのは無理かもしれませんが、
いてくれるだけで防犯上安心ではないかな。

宅配ボックスは必要ですね。時間指定があっても結局待たないといけないし。不在連絡表入れたり何度も行ったり来たりしなくていいから配達する人にとっても親切ですし。クール便はどうするのでしょう。コンシェルジュがなんとかしてくれるのかな。

>884
クール宅急便は宅急便屋さんが持って帰ると思います。
さすがに中身がダメになると問題ですからね。

ただ、どっちにせよクール宅急便を受け取る機会なんて
ほとんどないですし、あまり問題にはならないでしょうね。

うちのマンションにもコンシェルジュいますが、コンシェルジュさんに頼むとお高いクリーニング屋さんばかり紹介されるので、自分でお気に入りのところに持って行きます。
宅配、郵便物の対応なども、宅急便屋さんは無料で家まで集荷してくれるし、不在だったら宅配ボックスがあるし、郵便物は出勤途中に郵便局かコンビニ寄ればいいしで、セキュリティの安心感以外あまり頼ることもなく…。セコムなどに加入義務があると何かあった場合はコンシェルジュではなくセコムが来てくれます。
ということで、あまり必要ない気がします。

結局共有施設の少ないＭＳはコンシェル不要ですね。
形（格好）だけだと思いますよ。

郵便物の預かりって、定型外やゆうパックも受け付けてもらえるものですか？
だとしたら、うちはコンシェルジュの利用率が高くなりそうです。
ただ、それ以外のサービスはほとんど利用しなさそうなので
コンシェルジュ常駐の意義はセキュリティの面だけになるかなー。

定形外もゆうパックも大丈夫でしょ、郵便物だけのため常駐はやはり少しもったいない気がします、まあ、入居後みんなで決めましょうか(^_^)

>887
同意。コンシェルなんていなくても全然OK。つーか、ただの管理人をコンシェルジュって言ってるだけのMSもいっぱいある。実際、人件費がどれくらいかかってるのか良く分かんないけど、入居後に必要に応じて人員削減とかして経費を浮かすことだってできるし、コンシェルジュの名前を残しておくだけで、何となくオシャレーな感じになるので、将来の転売とか賃貸に出す時に、それなりのブランド感は出ると思われ。（それ単体じゃ何の意味もないけど、あくまでアレもコレもそろってるって感覚、ね。）

名残のコンシェルジュに賛成(^_^)今日環状二号線の近く通って、晴海から勝どきまでの橋は工事中、来年完成できそう、

888
定形外郵便もゆうパックも宅配ロッカーで大丈夫なのに、
なぜコンシェルジュ？

コストがかからなければコンシェルジュというサービスを残していてもよいと思います。コストがかかるのであれば、他の資産価値をあげる方法を検討して比較したらどうかと思いますが。いかがですか？

美人コンシェルジュほしいなぁ
おっさんとかならいらね

エントランスにいてくれるならそれで嬉しいけどね。もしかしたら近くの部屋のご家族と話す機会がほとんどないかもしれないし、マンションや近隣の情報に関していろいろ交換できるぐらいのコミュニケーションがとれるならとてもありがたいと思うよ。マンションのコンシェルジュってどこかで研修受けてから勤務先が決まるんだよね？？

この規模ですとコンシェル１人でしょうね。
１人だとすると９０％以上、おっさんです。
見回り、雑務すべて一人でこなしますからおじさんの
パターン大です・・
コンシェルというと聞こえいいが、管理人がいるのか
いらないのかで考えたほうがよい。

マンションによっては、コンシェルジュと管理人さんと両方いらっしゃるところもありますけどね。コンシェルジュが住人の対応、管理人さんが雑務ってな感じです。規模が小さくても2、3人いることもあるので、ここはどうなるんだろうね。確かに、コンシェルジュってサービスとしてあまり利用しないと思うと必要ない気もするけど、エントランスに人がいる、いないでは防犯上結構違うと思いますよ。

ここって中央区で一番安いのでは？ 契約率は高いですか？

↑
安いのは安いと思います。立地が若干微妙ですからね。

契約率の数字は分かりませんが、入居までに
まだ1年弱もあるのにもう最終期に入ってます。

つまりは契約率が高いということなのでしょう。

892さん
コンシェルジュは荷物の受け取りではなく、ゆうパックや定形外郵便の発送の方を
受け付けてくれる訳ではないのですか？
切手やハガキの販売をしているようなので、てっきり受け付けてくれるのかと
思い込んでいましたが。

コンシェルジュは生活サービス的なことを取り次いでくれる事も多いですよね。
共用施設の予約なども。
宅配便の取次ぎもしてくれるところもあるようですが
こちらはどうなるでしょうか？

立地が微妙というが、中央区のなかほかのエリア(月島、築地、人形町、日本橋)より勝どき、晴海はやや不便でしょ、まあ、それでも都心に近い、契約率も悪くないと思う、でも地震の影響で、完売まで時間かかるでしょ、

建物の立地のことでしょ。

さすがにこれはないって位酷い場所だとは思うよ。

共有施設が少ないから宅急便も扱ってくれると思う

これはないほどでもないと思う(^_^)細長い敷地はちょっと、、、もう少し幅があれば理想ですね

中央区で一番安い。
デベは２流。
エリアはおそらく中央区で一番底辺の方。
立地も酷いが中央区で一番酷いかは疑問。

だから契約率高い。

＞９０３
まあでも、勝どき自体がこの10年で地価があがりまくりの場所だから、後になって「いいところ買ったね」って話になるんでしょうね。デカい地震さえ来なければ・・・。
場所はともあれ、やっぱそれに見合った安さだと思います。

俺は中央区在住だが、中央区の住宅エリアで勝どきは中流の場所だと思うよ。

ちなみに中央区の住宅エリアで住みやすさ、利便性、イメージを考慮して
ランク分けすると、

【上流】
明石町、日本橋蠣殻町、人形町

【上中流】
築地、月島、日本橋富沢町、日本橋堀留町、日本橋久松町、浜町

【中流】
勝どき、茅場町、八丁堀

【中下流】
馬喰町、東日本橋、箱崎町

ってな感じかなぁ~

デべは1.5流でしょ。

それと新川、新富町も中流ね！

勝鬨が中流？
でもいぬいの高層アパートの高賃貸を借りると思えば、
やはりお得。

906、908さん、とても参考になります、なるほどですね、会社がはっにあってよくわかります、住まいとして中ですね、ちなみに明石町三井のマンションは坪300万でした。デベは名鉄になるかな、伊藤忠も名乗りだけど、資金出しただけ？残念、、、

×会社がはっに
◯会社が八丁堀

三井のマンションは地震の影響で引き渡し三ヶ月〜半年遅れらしい、ミッドベイはそうならないでほしいな、

ここは、当初は屋上にガーデンが予定されていたのに無くなって残念。

ただ、パーティルーム等の共用施設がないのはいいかも。勝ビューでは週末に妙なパーティ開催されて問題になってるようだ。

屋上には上がれなくなったんですか？
花火とか見れたら嬉しいなと思っていたのですが…残念です

屋上に上がってから高層階にロープで降りる空き巣、
なんてのも世の中にはいるそうなので、
屋上は無いほうが無難です。

>908
それはあなたの独断イメージによる評価でしょう。
駅名と地名がゴチャゴチャです。
人形町や浜町の人から、日本橋って言葉が抜けてるって怒られますよ。

大体が、富裕層も住む佃リバーシティを入れてないから問題外のイメージ。

人形町には日本橋は付かないだろ！
佃は忘れてた。もちろん上流ね。

まぁ中央区は狭いんで、どこもそれなりに便利だけどね。
浜町と人形町と東日本橋、馬喰町なんて歩いて10分圏内だからね~

全て俺のイメージで決めました！