東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

774さん、湾岸エリアに価格が下がった新築マンションを教えていただけますか、MRに行きたい

月島・勝どきは、中央区の中でも隅田川を渡った島なんで気分がリセットできてよい。
明石や築地や湊といった隅田川の対岸は住環境としては建物が建て込みすぎてて、日照・眺望が元々期待できないし。

かといって、晴海や豊洲・有明・東雲までいっちゃうと遠すぎるし泥鰌問題も色々でてくる。

都心立地ながら絶妙な距離感が月島・勝どきの醍醐味だな。

「瞳」という朝ドラも良かった。

かなり近くに住んでるけど、
あがんねえだろ、ここは笑

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここは転売で儲けようなんて考えてる人少ないでしょ。

永住がメインじゃないの？

勝どきは便利でホント住みやすい所だよ！

地震がなければ別だけど、いまの状況、転売なら湾岸を選ばないほうがよい、キャンセルした部屋が転売目的かも(^_^)

784さん、削除された？はしめてみた、笑

管理人さん、ありがとうございます☆

湾岸マンションで完売出来れば他の湾岸マンションの励みになるね。
まあ、ここは地震前にほとんど売ってしまってた訳だが。

仕事で千葉から東京の湾岸エリアを調査しているけど、勝どきは今回の地震でなんの問題もなかった。

引っ越しが楽しみです！

789さん、安心できました、ありがとう〜
勝どき生活を楽しみですね、一つ情報も、勝どきから徒歩5分、晴海から水上バスで300円でお台場にいけます、友達が遊びにきたときも、気分転換のためにも乗ってみたいね、東京でなかなか味わえない生活かも(^-^)/

790さん、晴海から水上バスって晴海ふ頭北西にある無人の小さな桟橋からでしょうか？
徒歩15分ぐらいかかりそうな気がします。
乗船時には船に手を振って乗船の意思表示をしないと止まってくれないという情報が見受けられるのですが、そこらへん実際はどうなんでしょう？

ミッドベイからだと晴海の桟橋まで10～15分はかかるでしょうね。
なのでそれを苦としない方じゃないと利用は難しいと思います。
船が止まってくれるか不安な場合はフリーコールがあるみたいだから事前に連絡・確認しとけば平気だよ。

784の削除ってはじめて見たｗ
強気な発言してるのになんか残念ですね。

10分くらいかかるね、この間いってみたら最終の15:50に間に合わなくて、残念、手を振らないと止まらないの？笑、知らなかった、今度試してみる〜

791.792さん、情報ありがとうございますm(_ _)m
どんな強気な発言だろ、気になるね、湾岸沈没とかじゃないよね(^_^)

私たちも早く引越たくて来年が待ち遠しいです。
青壁とか少ない駐輪場を差し引いても、勝どきって立地と周辺環境、価格・間取りは本当に良いと思います。
もう少しオプション追加しておけば良かったなぁと今さらながら後悔・・。

↑
間違えました。差し引いてもでなく加味してもでしたね。

もう6階まで組上がってるね。
工事早い。

現場の工事のおっちゃん達は大したもんだ。
よく鉄骨とかずれないもんだな。

家近くにもマンションの工事があって、3.12から毎日工事の音が聞こえる、余震や原発なんか関係ないみたい、尊敬すべき、

795さん、待ち遠しいけど、地震を考えると、安定した一年後のほうがちょうどいいかもしれないね(^_^)

>795
ここは値段だけでは？
間取りは田の字だし、環境も悪い方だし

800さん、間取りはいろんなタイプあるし、環境わるいなら、あなた様先に引っ越ししないと説得力ないだろ、笑

800さん、値段も安くないよ、すべてダメといったほうが、スッキリするでしょ？(^_^)

>>789
勝どきって安全なんだ？？
上階がけっこう売れ残っているって聞いたからどうなのかなと思ったけど安全なら空いている上階の検討のチャンスですかね。
あまり高い階層に住んだことがないから人生の中で一度ぐらいはそういう高さに住んでみたいとは思う。いつまでも地震を心配していてもその夢は叶わないから思い切ってみても良いだろうか。

ネット上いろいろ噂があるけど、地震と津波がきたら東京23区どこでも同じだと思う、

本当に地震を心配するなら日本を出るしかないね、

そもそも値段だけという方は勝どきという場所にも興味ないわけでこのスレにカキコする必要もないのでは？
ましてや値段も高いとかいう輩は論外。

正直、価格だけ見たら23区内で中以上の高さだよね。
墨田、足立、江戸川、なんかのほうが全然安いわけだからさ。
4,000万円、5,000万円を安いなんて言えるひとが日本に何人いるんだって感じでしょ。

ただ中央区を考えると安い。

環境悪いってスレ違いだろ。
西東京市にでも行ってろよ。
環境妥協して利便性優先は前提条件でしょ。

環境って自然環境、みどりは☆☆、世田谷区や文京区より環境が悪いよ、でも平均レベルじゃないか、
中央区のなか、むしろよい方。環境がいい、かつ便利なのは皇居周辺しかないでしょ＾＾

環境やスペックで見ると安くないなここ

じゃ、買わなければいーだけじゃない？
掘り出し物件みつけられるといーね。
まぁ安くて条件いいのはリスク負わないと購入できないけどそんな度胸あるのかな？笑

809
皇居は千代田区だけどね。
環境なら佃リバーシティの方が良いな。２線利用の月島駅だし。
あとは人形町辺りにも環境良い場所はある、悪い場所もあるけどね。利便性はとても良い。

810さん、安くないよ、中央区の新築だから(^_^)中古を検討してみたら？

中央区一番すみやすいのは佃かも、でも坪単価250-300万、佃＞月島＞勝どき、佃に新築が少ないでしょ、

佃にはもう新築はでないでしょう

勝どきは倉庫がたくさんあって、新築ができて、佃はもう建てる土地がなさそう、

佃、月島はめぼしい場所はスミフが開発して残ってない。

http://blogs.yahoo.co.jp/unicorns22/MYBLOG/yblog.html?m=l&p=1
ここは参考になるよ、

＞807
別の掲示板を見てみれば色々書かれていますよ。

埼玉の大宮より坪単価が安いと書き込みがあります。
ここが23区内で中以上だとすると埼玉のマンションが都内の中以上となるので
ここは中以上とは思えないです。
まぁ都内といっても様々なマンションがあり、郊外にも色々なマンションがあるという事だと思います。


都心（と言えるのか？？勝どきを）のマンションでもここのような安いマンションもあるので金額最優先の方は理解して買うのはいいのではないでしょうか。

勝どき近辺で仕事をしているものです。
ここは利便性が高いですか？

同僚達は不便すぎるといつも言っています。
どこに行くのも乗り換えが多く不便だし、銀座に歩いていけるわけでもない。

そろそろマンションを買いたいな思ってるですが、ここが利便性が高いと言われる
理由をご教示頂けませんでしょうか？

ビジネス街として見てみると利便性は低いよね。

ただし、住宅地としてみると大江戸線で麻布、六本木、青山、新宿とすぐに行けるんで
便利でしょ。
自転車で銀座、麻布に行けるんで俺のポイントは高いな。

勝どきは働く場所ではなく、住む場所です。

そう、ここは住み場所です、ここで働く方は少しかわいそう、不便だもんね、だったら本社が大手町や新宿にあるところに転職したら？笑、

転職しても
大江戸線は、乗換えしなけりゃ大手町には行けないよ。

820さん、仕事は勝どきなら歩いて会社にいける、便利じゃないの、

そうだね、やはり汐留がいい、電◯に行きたい、笑

819さん、そうですね、ここは立地と価格のバランスで割り切って考えないと、価格は都内の中ぐらいじゃないか、3000万台なら足立区、板橋区とな、6000万は世田谷区、港区、ここはその真ん中、高くないけど安くもない、大宮は埼玉県だから論外ですね、笑

＞821
ご回答有難うございます。

麻布、六本木、青山、新宿であれば山の手線内であれば時間的にはもっと短時間で
いける場所も多いと思います。
大江戸線は地下深くて本数も多い方ではないので目的地まで結構時間がかかるので

自転車はサイクリングロードを走ったりしていますが、銀座にいく為にわざわざ
自転車を使わないといけないのも不便だなと考えています。


私が考える利便性の高いっていうのは、

徒歩圏内10分以内に生活に全て必要な物がそろう場所
（区役所、病院、金融機関（銀行、郵便局）、買い物、最寄駅、最寄駅からターミナル駅まで１０分）

と考えているのですが勝どきは当てはまるのでしょうか？



>823
ほんとここは仕事する場所ではないですね。
何もなくて不便すぎです。
不便すぎて転職しようかと本気で考えています。

質問ばかりで申し訳ありません。

820さん、いまの勝どき五丁目は少し不便だから環状2号線、LRT、ゆりかもめ延伸、勝どき五丁目駅の話が出て来る、大江戸線ができるまえ、もっと不便ですよ(^_^)

828さん、区役所遠いね、山手線まで10分、見方の問題だと思うけど、私はいま北千住に住み、おっしゃった条件をすべてクリア、でも勝どきより北千住が便利と思わないよね、

勝どきに住商の本社もあって、働く場所としてもいいじゃないの、

勝どきの弱いところは大江戸線のみ、14年環状2号線ができたら、いまより便利になるでしょ、

＞827
大宮は埼玉県の意味は？
埼玉だから検討に入らないとの事でしょうか？

東京駅まで30分以内の範囲に色々検討しているのですが
埼玉は大宮以南であれば徒歩10分圏内では坪250万弱の物件が多かったです。

横浜方面であれば坪250万以上だったと思います。
両県とも検討しながら都内と変わらないなと思っていました。

ここも東京駅まで25分ぐらいでいけるのでいいなと思っています。

うちは共働き、日本橋と品川、大宮はなかなか考えられないね、共働きなら通勤の便はやはり一番です、

833さん、お仕事は東京駅近く？よく東京駅を利用しないかぎり、その発想がよくわからない、越中島はいかが？坪単価がやすい、東京駅まて乗換なし4分

832です。

説明が足りなかったですね。
別に大宮をお勧めしているわけではないです。

埼玉県だから論外の理由を知りたかっただけです。
文章から都内より安いのが当たり前のように読みとれたので

埼玉や神奈川たぶん千葉も（千葉は検討に入ってなかったのでよくわかっていません。）
都内より坪単価多いところも多いのではとお伝えしたかっただけです
実際ここよりも坪単価は高いです。

異論があるのはここが都内の中以上という事ですかね。
ここが都内中以上であれば、郊外の物件も都内中以上という話になるのでそれはないのではないかと。

結論、簡単にいうとこのマンションは都内でもかなり安い方だと考えています。

大宮と中央区を一緒に語るのはどうかと思うよ(^^)

>836
そうですね。
比較したかった訳はなかったのですが。

都心中央区で埼玉より安いのはきっと色々理由があるんでしょうね。
ここではなく勝どきビュータワーを検討してみます。

↑買えないとこうなるよ(^^)

そうだね、シカトしようぜ

>>828
中央区役所は徒歩だと25分程度かかるかもしれないが、チャリなら15分程度。
区役所の月島出張場は徒歩15分程度でつくよ。

×月島出張場
○月島出張所

＞837
湾岸で液状化リスクと津波リスクがあるから、大宮より安いんだよ。

837さん、勝どきビュータワーを検討するんだ、すごい、価格帯が全然違うし、この板にくる意味が分からない(^_^)

835さん、札幌でも6000万の物件があるよ、イメージだけを話すとよくないと思う、古い資料ですが、ご参考http://www.jresearch.net/house/jresearch/vcm/pdf/vcm08_nms_press.pdf 埼玉県や神奈川県の平均単価が安い、東京は4200万程度、ここは中上といってもよいでしょ、

842さん、大宮はもともと高いよ、津波が問題になるまえそうなってる、もっと勉強してから検討したほうが良い、笑

842さん、うちも出来れば宇都宮に住みたい、新幹線通勤、でも放射能は大丈夫か？笑

大宮は主要なJRが停まるから高いんだな。
しかし、大宮以下の中央区って(笑)
さすが湾岸(笑)

837です。

私のせいで荒れてしまったようで申し訳ないです。
反省も兼ねて書き込みは最後にします。


とくに都内にこだわっていないので予算と希望があえば買おうかなと思っています。
予算もあまりなくて６０００万ぐらいで考えています。
都内で利便性の高いところだと狭いところしか買えないと悩んでいました。

ビュータワーの2LDKなら届く部屋があればいいな。

>835

私が検討したのが東京まで30分以内なので神奈川や埼玉の中でも坪単価が高い地域だったのかもしれないです。きっと都内と同じ利便性があるのでしょう。

グロスは４２００万が平均なんですね。

55㎡位の2LDKで6000万の予算なら、都内でもほとんどのエリアが検討できると思うよ。

おススメは山手線内側の四谷、神楽坂あたりかなあ~

847さん、なるほど、うちは子供二人で3LDK5000万の予算、ここにした、848さんも書いたように2LDK6000万なら中央区じゃなくてほかのところにしたら？中央区でも勝どきより、近くの月島や築地のほうがもっと便利でおすすめです、

847さん、勤務地が神奈川県や埼玉県にある人なら横浜、大宮はすごく便利、単に生活を考えるなら勝どきより便利ですよ(^_^)、ただうちは中央区勤務だから都内しか考えなかった、

勤務先やら実家の位置なんかでその人にとって良い住環境ってかわってくるからね・・・
うちは子どもがもう大きいし、実家は関西なので勝どきが一番通勤に便利かななんて思っているけど
でもお子さんもいるなら大宮・横浜も良いでしょうね
ここだと自分は通勤が自転車でも大丈夫なのが嬉しい

そうですね、会社に近い、買い物や子育てができる場所、みんな最初からそういう感じでマンションを探すじゃないの(^_^)実家は首都圏なら会社と実家の間にマンションを買う話もよく聞きますね、

自転車で通勤できる強みがありますよね
夫婦で仲良くチャリ通勤予定です♪( ´θ｀)ノ

今日試してみたら、勝鬨橋を渡して三越まで歩いても15分程度でした、自転車があれば本当に最高、一台は少ないけど、勝どき駅の無料駐輪場を利用できればいいね、http://www.chu-rin.jp/search/detail.html?id=192

駅の駐輪場は駅を利用するためにあるからだめじゃね？

そういえばそうだね、残念、、、

大江戸線は終電も遅いから便利だよね〜

麻布十番で飲むのが多いから、勝どきは便利だよ。
タクっても2000円位だし。

ここは宅配ボックスってありましたっけ？

銀座の飲みが多く、バスか徒歩で帰りたいと思う(^_^)

宅配ボックスの話がなかった、コンシェルジュは決定なのかな、謎の子育て施設も、まだわからない、

あまり利用しないコンシェルジュに管理費が充てられるよりも、宅配ボックスとかがあった方が嬉しいな

たしかに、確認したほうがいいかも、コンシェルジュより宅配ボックスが必要、

現職の区長が再選されてＬＲＴの確度は高まったし、ＴＴＴ住民も区議に初当選して、この地域には今後良いことが起こりそうな気がする。

実は、この界隈が区内でも大票田らしい。
日本橋や銀座は、やっぱ人がそんなに住んでいないということか。

TTTはすごい、中央区の住民の七割が月島勝どきエリアに住んでるらしい(^_^)

七割じゃなくて半分ぐらいm(_ _)m

コンシェルジュというのは荷物の預かり、クリーニングの取次ぎ、その他はどのような対応があるんでしょう。詳しくは利用したことがないのでわからないのですが、エントランスにいてくれるというのは人の出入りを監視してくれているということですよね。そういう面では「人」がいるという安心感があると思いますが、コンシェルジュのいるマンションというのは、例えば宅配業者さんと住人は一切接触しないという形なのですか？

>866
マンションによって対応は違うと思いますが、うちのマンションの場合、住人が留守にしている場合に対応してくれます。冷蔵品、生ものではない場合、宅配ボックスに入っている事が多いですが、それ以外の場合預かってくださることもあります。うちは荷物の預かり以外ではあまり利用したことがありません。クリーニングの取次ぎも対応してくれるのは有難いですが、取次店が決まっているので正直高くつきます。

コンシェルジュに監視まで期待するのは期待し過ぎ。
色んなスレで、エントランス付近で勝手な事をする子供たちをコンシェルジュが放置する、と書き込まれています。

868に同意。
コンシェルジュは単なるサービス要員であって、決められたことしかやらないと考えた方がいい。
あれやれこれやれと変に干渉するのはおかしいでしょ。

あとは、それに対して相応の人件費を払っている訳だから、それを可とするか否とするかを入居後に
住民同士で話し合って決めればいいことかと。

必要ないなら、管理会社に止めさせればいいだけのことです。

そうですね、入居後みなさんの意見も聞かないといけないですが、個人的にコンシェルジュはいらないですね、あんまり使わない気がする(^_^)

いろんな共用施設があれば必要かと思いますが、このマンションには必要性が少ないと思います。

いろんな共用施設があれば必要かと思いますが、このマンションには必要性が少ないと思います。

たしかにコンシェルジュはいらないかも。
この間200戸以下くらいの分譲マンションMRを見てきたけどコンシェルジュサービスはなかったな。
共用施設ないし必要性低いね。

それにしても近傍のマンションに比して管理費が高いですね。

優秀なコンシェルジュを雇うので必要な経費なんです
戸数が少ないから我慢して下さい

コンシェルジュ月に47万って書いてありましたね
高いのか安いのか良くわかりませんが…

わりとやすいですね、月一戸あたり2000円、それでも必要性が低い、、、

宅配ボックスありますよ。
１階のメールボックスコーナーだったかな？
契約時に確認しました。

あるといいね、確認しなかった、反省、

今は何階までできてる？